リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション比較中さん
そんな情報ありましたっけ？

[1674: マンション比較中さん]

もともとはタワマン構想があったと営業の人から聞きました。
高さはより空港に近いので 低めでしょうけど。
結局 15階止まりでしたね。

[1675: 匿名さん]

それにしても榊氏の昔のコメント結構 ケチョンケチョンでしたけど
他よりマシ度が高まったのか 売れ筋になってますね。米国大統領選挙戦
みたいなものでしょうか。

[1676: 匿名さん]

>>1675
物件評価は好意的だったかと思いますが、榊氏は売れた数と残った数を逆に誤認して書いていました。
同じ時期にモデルルームに行って価格表をもらって数えたので間違ってるなと思ってました。

[1677: 名無しさん]

C棟を囲む柵が無くなってました。
外構もほぼ終わりに近づいてるみたいですね。
これから日々、寒くなるので植栽の華やかさは感じられないでしょうけど来春の入居が楽しみです。

[1678: 入居予定者]

住宅ローン何にするか迷います。返済年数や銀行によってかなりパターンが違うので、どれにしようかな？これだけ低金利で10年控除があるから、銀行によっては、固定も当初固定もかなり安いし、当初固定は、期間過ぎた後一括返済できるならかなり安心でお得な銀行あるし

[1679: 匿名さん]

あと３０戸くらいみたいです。
快調だったＢ棟よりもさらに早いですね。
３棟だったので長かったこの掲示板も半年もすれば閉鎖かと思うと
ちょっとさみしいな。

[1680: 契約者]

これからフロアコーティングを検討しようと思ってますが皆様どうされていますか？
オプション会より安い業者さんがあると聞いたのですが。。。

[1681: 匿名さん]

最終期ですねぇ。早いもんだ。

[1682: マンション検討中さん]

写真すごいですね。

もっと写真あれば是非投稿してください

[1683: 契約済みさん]

>>1680 契約者さん

オプション会の床コーティングは「フロアコーティング・ナノ」という水性コーティングでペリペリ剥がれてしまうクレームが多いと知りうちは止めました。もう早期割引も終わってしまいましたし30万円以上は高過ぎです。
オススメはUVコーティングですが、テカテカ光るのが嫌でしたらガラスコーティングでも良いと思います。B棟でも施工した事がある「エコプロコート」や「クリーンエクスプレス」などは実績もあって良さそうです。

[1684: 匿名さん]

>1677

写真にはないですが芝生越しにみる広大な多摩川が本当に素晴らしいと思いました！
この広場はリヴァリエの貴重な財産だと思います。（公開空地ではありますが）

休日に日差しを浴びながら芝生に座ってコーヒー片手に多摩川を眺める・・まわりか
らは子供やペットの走り回る明るい声が聞こえる・・なんて感じの時間の過ごし方が
できるマンションになるとよいですね。

ここの芝生広場の面積がそこそこ大きいので、映画の野外上映とか屋外ヨガとか
お茶会とか子供向けイベントとか、マンションのフレンドリークラブにいろいろ
企画してもらいたいです。今から楽しみです。

[1685: 匿名さん]

>1684
もし、もし
芝生は普通は立ち入り禁止です。

芝生の維持費が大変高いので居住者の負担が
大きくなります。

夢を壊して申し訳ないです。

B棟のキッチンスタジオ側の前にベンチなどあるといいですね。

[1686: 通りがかり]

>>1684 匿名さん

そうそう、芝生枯れちゃうからダメです。

[1687: 匿名さん]

>1685さん

芝生のスペースは駅側のベンチのあるスペースと同様、公開空地で誰でも立ち入り自由と看板に
書いてありました・・立ち入り禁止にすると違法なのでは？？

せっかくの芝生の広場なので芝生を守りつつも少なくとも子供が楽しめる空間になってほしいな～

[1688: 匿名さん]

1649
ホントだ

[1689: 名無しさん]

うっすらですが、多摩川が見えます

[1690: 名無しさん]

駐車場入口ゲートです。
手前左側が平置き兼、洗車場になってました。蛇口が2口程有りました。

[1691: 匿名さん]

1684>

それは公開空地として使えるのは
その周囲の歩道のみでしょ。

常識のある人は芝生にそれも人様の所有する
マンションの芝生に立ち入りませんけどね。

芝生にはいりたいなら、競馬場にいってくださいね。

[1692: 通りがかり]

>>1687 匿名さん公開空地 何してもいいわけじゃありません。芝生は観賞用です。
朝鮮や中華のバカボンが砂利撒き散らしたり芝に入ったりしてますが、まさにそうゆう考えが源なのかなとゾッとしました。現理事会は非常に厳格ですから自由な発想は結構ですが理事会や顔、部屋番がわかる場では周りの雰囲気よく読んだ方がいいですよ。

[1693: 匿名さん]

朝鮮や中華のバカボンが砂利撒き散らしたり芝に入ったりしてますが、→1692
無証拠の話お控えめに！
マンションの住民達は国籍に関わらずとても礼儀正しいのですよ！

[1694: 匿名さん]

↑訂正（書き漏れ）マンションの住民達は国籍に関わらずとても礼儀正しいの人ですよ！

[1695: 匿名さん]

公開空地はマンションの私有地ですから、その維持管理はマンション側が負担します。その代わり、利用方法などはマンション独自で決められます。
花や植栽を踏み潰してはいけないという規則を定めることは当然です。

[1696: マンション検討中さん]

＞マンションの住民達は国籍に関わらずとても礼儀正しいのですよ！
これも無証拠だなｗ
礼儀正しくても1649はやだな

[1697: 通りがかり]

>>1693 匿名さん
残念ですが砂利まき放題。親も日本の常識とかまで頭に入らずでやらせたい放題です。砂利を車にかけてました。ポルシェやベンツもそのようなキッズがいては気が気じゃないですね。
つぎやってたらセキュリティ呼んで連れて行って貰いますね。あなたのお子さん。笑

脱線しましたが芝生は観賞用です。

[1698: 匿名さん]

↑残念ですが、うちの子供は塾や習い事で忙しいですよ、暇人とは付き合えないね！（大笑い）

[1699: 匿名さん]

>>1692 通りがかりさん

>>1692 通りがかりさん
あれだけの割合の敷地を立ち入り禁止にしたら公開空地としては法的に問題あると思いますよ。看板にも自由に立ち入り可って書いていますし。芝生が荒れるから観賞用ってよくわからない、なんか貧乏くさい。荒らさないようにルール決めて皆で有効活用すれば良いんじゃないの

[1700: 匿名さん]

＞1699さん

すでに禁止事項として、下にあるマークみてますか？
食事、アルコール禁止、集団での歩行禁止、自転車乗り入れ禁止
などありますよ。（ボール投げも禁止にしたらいいとおもいます。）
映画会など開いたら、集団で芝生を踏み荒らすことに
なりますよ。

数人でソフトドリンクを飲むだけならいいですけど、（屋上ガーデンのように）

主張するあなたは芝生の養生費数百万円を負担できますか？
（おそらく、ほっといたら一年ではげ山になります。）

この看板を見た瞬間、いやなもの見ちゃっと思いました。

[1701: 通りがかり]

>>1699 匿名さん 私が議題にきっちり要望書あげて置きます。組合で話しましょう。

[1702: 匿名さん]

>1699

禁止事項として集会の禁止もありますから、どなたかがいった
フレンドークラブ主催の映画鑑賞会などもってのほかです。
（テント規制もあるのは(笑)です。）

本来なら、緑化条例では芝生は緑化対象ではなく、樹木なんですけどね。
ここは予算がないので、芝生でごまかしたんだとおもいます。

公開空地があったマンションに住んでましたが、悲惨でした。
近所の老人介護施設からヘルパーさんと一緒にご老人が
何時間も椅子にすわっていたり、悪がきが朝6時から円卓に
たむろしていたり、犬づれのおばさんがリードはずして
花壇にはいりこんだりしてました。

綺麗な花が多く、鑑賞してみてる分にはOKですが、
他所からの人に荒されるのは嫌でしたよ。
（公開空地だからなににしてもいいことにはならないです。）

そこは全体として公開空地ですので、芝生は規制できました。

[1703: 匿名さん]

一般人の生活の通り道にある公開空地、特に近道になる場合は他所の人に入られやすいが、そうでもないし、そもそもそんなに広かったっけ？

[1704: 匿名さん]

>1703

以前、購入前にA棟の芝生立ち入り禁止の
札があるにもかかわらず、外国人の
3人連れがすすきの前で写真をとってました。

日本語表記だけなので仕方がないかなと
おもいましたが、こんな風に、世間常識
のわからない日本人は居住者にもいるし、
殺人事件がおきた場所柄、不良もかっぽすると
おもいます。

最終的に、芝生がコンクリートの広場にならない
ように、みなで大切に使えばいいと思うのです。

しかし、日本人の悪い癖で誰かがやれば
われもわれもとやるでしょう。

特に、桜が咲いている場所で、多摩川を見渡せる
場所ですから、写真はとったり、ひどい人は
桜をおったりするかもです。

コンクリ―トの広場になってしまう前にみなさんマナー
についてかんがえてくだい。

（なにしろ、ここの居住者の一部にはスカイラウンジや
キッチンスタジオでエアロビクスを集団で練習している
非常識なママさんたちが存在するのですから。）

[1705: マンション検討中さん]

あと何戸？

[1706: 通りがかり]

>>1704 匿名さん
エアロビは初耳でした。つぎの議題にのるんじゃ？

[1707: 匿名さん]

>>1704
住人も知らないような自虐的なネタを公開掲示板に書き込むあなたこそ、少しは考えたほうが良い。

[1708: 匿名さん]

>>1707

検討版でもみなが知らないことも
事前に知っといたほうが検討者に
ある種の覚悟を持っていた方がいいです。

花壇にあるガザニアもママがそばにいて
子供に踏まれていました。注意しないんです。
植え込み立ち入り禁止の札がある芝生にも
住人が朝方、平気で踏み込んでいました。

一部ですが、そういう居住者がいると
ほんとうに、迷惑です。

それでも、気にしない人が買えばいいとおもいます。

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
あなたはそれを見てたんですから、当然注意されたんですよね？

[1710: 匿名さん]

数千人が住むんだから、そりゃ気に入らないことが起きることもある。

[1711: 匿名さん]

注意するのが大人のマナー

最低限注意ぐらいした事でしょう

[1712: 匿名さん]

自らは、マナーやルールを守るようにこころがける。なるべく他人様のやる事には、我かんせず(限度はありますが)。注意するには勇気と技術がいる。反撃されて感情押さえられないとよけいに面倒。

[1713: マンション検討中さん]

立ち入り禁止の看板無視で入ってる人いたら
注意するのでなく この看板 取っちゃいましょうか と聞いたら どんな反応するかな.

[1714: マンション比較中さん]

ここは独特だね。
他のマンションではあまり見ない感じだね。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん
Can you read Japanese ? と
聞くのはどう。 Noなら 説明してあげましょう
日本人だったら 中国の方かと思いました と
お詫びしましょう。

[1716: マンション検討中さん]

>>1714 マンション比較中さん
どこが？ 団地的マンションはどこも同じじゃない？ と言うか50歩100歩。

[1717: 匿名さん]

検討板に内部ネタを書いてるのはあまり見ないということだろ

[1718: マンション検討中さん]

モデルルーム跡はどうなるですか？新しいマンション建て替え？

[1719: 匿名さん]

>>1718
モデルルーム跡についてはまだ何も決まっていないようですよ。
取り壊さず賃貸オフィスとして利用する可能性もあると聞きました。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
賃貸オフィスです！それは斬新な着想ですね〜。非常に賢いエコな試みだと思います！

[1721: マンション検討中さん]

最新価格表です。南角と東角残ってますね。。

[1722: 評判気になるさん]

東角ってなんで残ってるんですかね？？
高いから？

南角も低層は残ってますね。
角部屋は人気なのかと思ってました。

[1723: 匿名さん]

>>1722 評判気になるさん
おそらくデベの販売戦略だと思います。
長期間の販売を余儀なくされる大規模物件は、特にタワーだとどうしても方角や階数で人気の間取りとそうじゃない間取りに差が出てくるらしいです。
で、これを避けるために期分けの販売があるわけですが、販売当初は人気の傾向を見るために全体的に万遍なく販売して、その後はあまり売れなそうな間取りを中心に投入。最後に簡単に売れる見込みのある角部屋を出して一気に裁く。という流れらしいです。C棟の場合だと、方角だけで言うとB棟とお見合いになる西側が比較的売りにくいのかなぁと予想します。

ただ人気の角部屋ばかりとは言え、低層階ばかりだとアレなんで、西側だけどプレミアの高層階住戸と比較させるんでしょうね。

[1724: 匿名さん]

川沿い堤防強化工事で、テトラポット撤去されて綺麗になるんでしょうか
それとも一時的にテトラポット撤去？

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

目的からして無くなるどころかむしろ増えるのでは？

[1726: マンション検討中さん]

西角が結局一番早く完売するのが予想外ですね

[1727: マンション検討中さん]

>1726

角部屋選びポイントはやはり景色かな？！
しかも西角の各部屋に窓が付いてるのが大変ありがたい

[1728: 匿名さん]

ここできてから人身事故多いな

[1729: 匿名さん]

＞1727
西角って景色いいなんですか？

[1730: 匿名さん]

違うアプローチで地下化が再燃しそうですね

[1731: 評判気になるさん]

ここの売り方は、期に分けて部分的に販売ではなく、頭から全部屋から好きなところを選択できる形だったはずなので、単純に売れ残ってるものと思います。

不思議ですね～。。

[1732: 契約済みさん]

西角高層階を契約しました。理由は他の角部屋と比べて圧倒的に安い価格と多摩川が見えるからです。

[1733: 匿名さん]

西角は南の日差しも入るのでB棟とのお見合いがなければ完璧ですが、むしろお見合いのおかげで価格が下がって早めに完売した様です。

[1734: 契約済みさん]

リヴァリエは今話題の高層階の固定資産税の値上がりはないですよね。部屋の広さや向きによっては低層階の方が高層階よりかなり高いですもんね。

http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/10/25/132038

[1735: 匿名さん]

そんなの何処も同じじゃん

[1736: マンション検討中さん]

>1729

景色は南よりいいでしょう？！花火も見れるし、日差しも入ります。

[1737: マンション検討中さん]

花火も年一回だけどね。値段と強烈な西日、といってもB棟で緩和される？、お見合い、との
バランスが納得（妥協）できるひとが多かったという事でしょうか。

[1738: 匿名さん]

多摩川花火大会と調布の花火大会も見えます

[1739: マンション検討中さん]

調布は初耳でした。どんな感じに（大きさで）見られるのでしょうか。まさかDL並ではないでしょうね～。

[1740: 匿名さん]

調布の花火大会はモデルルームから偶々見ましたが、距離があるのでDL並みでしたよ。
遠くの花火大会は線香花火のように小さいです。
多摩川の花火大会にしても打ち上げ場所の近くに場所取りして見たほうが迫力がありますよ。

[1741: 匿名さん]

調布は多摩川花火大会のちょっと先ですよ
多摩川花火の少し小さいくらい
TDLより全然近いので

[1742: 名無しさん]

いよいよ数日後に共用部の内覧ですね。来月は、部屋の内覧。プロの内覧業者にチェックお願いする方は、何割位いるのかな。迷い中です

[1743: 通りがかり]

>>1742 名無しさん頼んだ方がいいですよ

[1744: マンション検討中さん]

港みらいの花火はもっと小さいのでしょうか。
南東の部屋からみえるかな？

[1745: 匿名さん]

隅田川花火大会もビルの隙間から少し見えたりしますが、花火大会はやっぱり近くで見たいです。

遠くまで景色が見えるというのは良いです。
こちらから見えるということは、逆にあちらからも見えますので、展望台や高いビルに行ったときにリヴァリエを探してみても面白いと思います。

[1746: 通りがかり]

>>1745 匿名さん
羽田から離陸時にもリヴァリエみえますよね。

[1747: マンション検討中さん]

どこ行きの便だと見えますか。
欧州方面行きは厳しいです。

[1748: マンション検討中さん]

不謹慎ですが 操縦過って突っ込まないで
欲しいですね。

[1749: 通りがかり]

>>1747 マンション検討中さん
つかう滑走路や風向きにもよりますがACDではよくみえます。離陸時の上昇中にリヴァリエがみえるとへーって感じです。因みに私は国内線は出発1時間ちょい前に空港に出かけてます。新幹線に乗るような感覚で飛行機が使える、、、この点便利でした。

[1750: マンション検討中さん]

ご丁寧な説明有難うございます。
座る窓位置にもよるのでしょうね。
今度気をつけてみます。

[1751: 匿名さん]

港みらいの花火は、残念ながら今夏を最後に当分の間休止となりました。港みらい地区の開発が進み、観覧会場が十分確保できなくなったそうです。

[1752: マンション検討中さん]

そうなんですね。残念。
あそこらへんの タワマン住人も
がっかりでしょうね。

[1753: 契約済みさん]

昨日の入居説明会に参加された方はお疲れ様でした。
思った以上にご年配の方が多くて驚きました。外国人は大勢いましたが予想通りですね。うちは子供が小さいので下の階に音に神経質なお年寄りが来ないか心配で仕方ありません。もちろん防音マットなどで対応しますが、廊下も全部は難しいので。こればっかりは運ですね。

[1754: 匿名さん]

昨日の入居説明会に行って参りました。
そこで少し気になったのですが、小さいお子さんが数人野放し状態で遊んでいました。
あのような場で子供の面倒が見れない親御さんがいると思うとマンションではどうなるのか幾分心配になります。

[1755: 匿名]

>>1754 匿名さん

子供がいない人の発言かな？

[1756: マンション比較中さん]

そうですね 子供のハシャギに対する免疫力だね。私も子育て時代は
相当あったが 手を離れて暫く経つと 相当 落ちてる。 年配の人が多く来てて驚いた？ はて 見た目何才くらいが年配になるのかなぁ。40才位？
子育て世代から、外人、年寄り、元気な子供、 多様性があって大いに結構。楽しくなりそうです。前向きに。

[1757: 匿名さん]

自分も入居者説明会に参加したものです。
火災保険って京急のにそのまま入るのと、ネットとかであいみつとるのとどっちがいいですかね。
手続きが少し面倒な分、お安くなればよいのですが。

[1758: 匿名さん]

日曜日の説明会参加致しました。
小さなお子さんはいらっしゃいましたが、皆ロビーで親御さんがついている方ばかりだったと思います。
ホールで騒ぐのも困りますし、寧ろ皆さんしっかりと面倒みられてましたので、子どもたちが無邪気に遊ぶ姿は微笑ましく思えましたよ。

[1759: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
そうですが、それが何か？
あなた以降の書き込みに元気があって良いとかハシャギとか書いてありますが、それって程度の問題ですよね？
そのように思われていらっしゃる方が実際に住まわれる部屋の上や隣でドンドンやられたらどうなんでしょうか？

私は壇上を正面に見て左後方にいましたが階段えををやっと登り降り出来るように成った子がいて何度か京急の女性社員さん？に追いかけられてるのを見ましたよ。けっして皆ロビーにいたわけでは無いですね。

[1760: マンション掲示板さん]

>>1759 匿名さん
日曜の説明会に参加した者です。
私も後ろの方にいたので、確かにお子さんが歩いているのを見ましたが、この掲示板でわざわざ槍玉にあげるような内容でしょうか?
お子さんが奇声を上げたりして説明会の進行に支障が出るようなことがありましたか?
あなたのいう程度ってお子さんが歩いていただけじゃないですか。
そこまでナーバスになられるのであればマンションのような共同住宅を選ばれず戸建にされては如何ですか?
契約前からある程度リスクとして分かっている話でしょ。

[1761: 匿名さん]

階段覚えたてはむしろそれをやめさせると
カンシャク起こして大騒ぎになるよね。

子育ては想像以上に大変です。
互いに配慮しつつ、ある程度は寛容に。

それが出来れば良いですね。

[1762: 匿名さん]

うちも子供を静かにさせようと抱っこしたら奇声をあげたので困りました。ポロポロこぼれないお菓子で機嫌を取ろうと準備していましたが会場内禁止で本当に困りました。2人でしばらくは聞いていましたが前の列の60代くらいの夫婦に何度も睨まれて仕方なく1人は子供を連れて外に出ました。大事な説明なのでできれば2人で聞きたかったです。
1753の方も言っていますが、睨まれたご夫婦が下の階だと神経質そうで心配です。

[1763: 匿名さん]

子育てのつらさを理解しろという親の気持ちは分からなくもないですが、だからといって全てが子供優先で動いてる訳でもないですよね。特にあのような大人向けに重要な説明をする場所において、子供を連れるとどうなるかは大凡事前に想像が付きませんかね？
前もって子供を預けるとか、それが無理でも夫婦だったら１人が聞ければ十分なのでは？と思いました。

気になる人側の意見を言わせて貰うと、実際子供のうるささや行動がきっかけですが、それ以上に『保護者の対応』が気になるものです。変な話ですが親がそれに困っててどうにかしようとしてる姿が見えれば、まぁしょうがないか、と言う気持ちになるのですが、それが当たり前のようにされてるとイラッと感が増します。

こう書くと、じゃあ直接言えば？的なこと言われそうですが、そういうのでは無いと思うんですよね。良くも悪くもはっきり口に出さない、空気を読め的な日本人独特の考え方なのでしょうけど。

[1764: 通りがかり]

リヴァリエBC接続部分、、、博物館か美術館みたいなそんな面持ちですね。ファームカフェは残念ながら閉店でしょうか。

[1765: 名無しさん]

1764さん 入居前バトルに ワンクッション入れましたね。ナイス

[1766: 匿名さん]

>>1764
高級感ありすぎですね。

[1767: 通りがかりのB]

>>1766 匿名さん
水盤にお水が入ると地方の美術館みたいです笑笑 みんなで管理していい雰囲気を作っていきたいですね！C棟ラウンジたまに使わせてください！
写真はつぶれちゃったかもなファームカフェ

[1768: 通りがかりB]

Bは受付的なロビーでCはホテルラウンジみたいな面持ちですね。管理組合が異なるAは単独な分ギューっとコンパクトな感じですね。
来年からのAとBCの相互利用 そろそろ組合でも議論され始めますね。

[1769: マンション検討中さん]

c棟のロビーの画像あるでしょうか。

[1770: 匿名さん]

Cのロビーは23日の共用部内覧会まで見られませんし、内覧会で写真撮影は禁止でした。

[1771: 名無しさん]

自走式駐車場 1階と2階が同じ価格なら人気は、1階に集中するワナ

[1772: 匿名さん]

>睨まれたご夫婦が下の階だと神経質そうで心配です。

奇声をあげればそりゃ睨みたくもなるわな。それを神経質呼ばわりされちゃたまったもんじゃない。
世