リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[1653: なりすまし不動産社員]

タワマンの固定資産税、上層階は高くなり低層階はその分下がるとのニュースありましたので、いまの所未契約は、低層階が多かったので、販売の追い風になるかも。ネェ、リヴァリエさん。

[1654: 匿名さん]

治安の悪い街１位なのが分かった気がする。

[1655: 匿名さん]

[No.1651～1652までをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
まあまあ、ネガが湧くほど人気物件ととらえてスルーしましょ

それより週末はC棟の屋上イルミネーションが点灯してましたよ
3棟の中で一番明るく感じます

[1657: 匿名さん]

事件に乗じたネガは確かに良くないですが、ポジの方々の意見もいつも同じ反論、中傷で現実逃避にしか見えないのですが。少しは起きた現実を直視すべきかと思います。

[1658: 匿名さん]

確かに、どのマンションにしても、過去その土地がどのような場所だったのか知るのは大切な気がします。
自分は、小さな事件よりも、過去に起こったその土地の公害病や災害の方が気になりますが。
それにしても、ネガコメさんたちは面白いほどネタが見つかると飛びつきますね。
凄まじい速さですね。もう少しうまくやればいいのに・・・笑

[1659: 匿名さん]

羽田空港周辺の道路から川崎工場の方面に、真夜中でも空が明るくなるくらいの火が煙突からでている異様な光景を目にしたのですが、毎日のことですか？　このマンションから匂いや光は気になりますか？　　工場地帯の近くであるマイナス点を織り込んだ割安価格ではあると認識はしていますが、毎日生活すると考えるとやはり気になります。

[1660: 匿名さん]

すでに最新の浸水想定から外れている稀有な立地ではあるが、上流の堤防強化は地味に嬉しい

[1661: 匿名さん]

確かに。
犯罪者が住んでいるマンション。
そのマンションの目の前に凶悪犯罪。

事実は事実。

[1662: 匿名さん]

フレアアタックですね。
毎日ではありませんが結構頻繁にみられる光景です。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%...

上記に書かれているように完全燃焼させて黒煙化防ぐため行われる作業ですので何も問題はありません。私は近くに住んでいますが、匂いが気になったことはありません。しかし何ともすごい光景なので初めて見た人は驚くかも知れません。

[1663: 契約済みさん]

リヴァリエの住所について質問です。火曜水曜は営業がお休みなので教えてください。
川崎市川崎区港町5丁目まではわかりますが、その後A棟が1、B棟が2、C棟が3で正しいでしょうか？
通常5丁目◯番地◯号◯号室となりますが、リヴァリエA棟の場合港町5-1-◯号室と短くなるのでしょうか？
わかる方よろしくお願いしますm(_ _)m

[1664: 匿名さん]

>>1663 契約済みさん
残念。始めから転けてますね。港町の住居表示に丁目はありません。5は番です。西はMG、東は味の素の境界までの駅の北側一帯が全て5番です。で、A棟が-1，B棟が-2，駅前保育園が-4，MGが-5なのでC棟は-3-部屋番号になると思われます。て、契約書にもちゃんと書いてますけど？

[1665: 匿名さん]

今まで住んだマンションの住所に号室はつきませんでした。
5番x-xxxx号の形が普通なのでは？

[1666: 契約済みさん]

1664、1665さん
ご回答ありがとうございます！
ではC棟は港町5番地3-(部屋番号)となるのですね！
ありがとうございました。

[1667: 匿名さん]

>>1666 契約済みさん

細かい指摘ですが、ここで言う住所は住居表示のことになりますので「番地」ではなく「番」です。なので港町5番3-xxxx号ですかね。号がどこに付くのが正しいのか、そもそも必要なのかは自信はありませんが。 因みにxxxxはC棟になると下二桁がだいぶ数字が大きくなってますが、これってA棟から通し番号になってて、各棟の各階で部屋番号が被ることがないように考慮されてる気がしてます。なので、もちろん正しい住所ではありませんが最悪は港町5-xxxxだけでも、郵便物はちゃんと届くかもしれませんね。

[1668: C棟購入者]

A棟とは別ですね。
BCはインターホンが共有なので、同じ番号にできなかっただけと思います。

[1669: 通りがかり]

夜は林の木々が風で揺れ、まるで高原に住まいを構えているかの様な音の誘い。オーナーを優しく、迎えてくれます。

[1670: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね
あと残り36戸

[1671: 契約済みさん]

>>1667さん
>>1668 さん

部屋番号がどうして２０番代からなのか不思議でしたが理由を教えていただきありがとうございました。

[1672: マンション比較中さん]

引き渡し迄に完売でしょうね。
鈴木町、タワマン予定がポシャったので
待っていた人が なだれ込んだのかな？

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション比較中さん
そんな情報ありましたっけ？

[1674: マンション比較中さん]

もともとはタワマン構想があったと営業の人から聞きました。
高さはより空港に近いので 低めでしょうけど。
結局 15階止まりでしたね。

[1675: 匿名さん]

それにしても榊氏の昔のコメント結構 ケチョンケチョンでしたけど
他よりマシ度が高まったのか 売れ筋になってますね。米国大統領選挙戦
みたいなものでしょうか。

[1676: 匿名さん]

>>1675
物件評価は好意的だったかと思いますが、榊氏は売れた数と残った数を逆に誤認して書いていました。
同じ時期にモデルルームに行って価格表をもらって数えたので間違ってるなと思ってました。

[1677: 名無しさん]

C棟を囲む柵が無くなってました。
外構もほぼ終わりに近づいてるみたいですね。
これから日々、寒くなるので植栽の華やかさは感じられないでしょうけど来春の入居が楽しみです。

[1678: 入居予定者]

住宅ローン何にするか迷います。返済年数や銀行によってかなりパターンが違うので、どれにしようかな？これだけ低金利で10年控除があるから、銀行によっては、固定も当初固定もかなり安いし、当初固定は、期間過ぎた後一括返済できるならかなり安心でお得な銀行あるし

[1679: 匿名さん]

あと３０戸くらいみたいです。
快調だったＢ棟よりもさらに早いですね。
３棟だったので長かったこの掲示板も半年もすれば閉鎖かと思うと
ちょっとさみしいな。

[1680: 契約者]

これからフロアコーティングを検討しようと思ってますが皆様どうされていますか？
オプション会より安い業者さんがあると聞いたのですが。。。

[1681: 匿名さん]

最終期ですねぇ。早いもんだ。

[1682: マンション検討中さん]

写真すごいですね。

もっと写真あれば是非投稿してください

[1683: 契約済みさん]

>>1680 契約者さん

オプション会の床コーティングは「フロアコーティング・ナノ」という水性コーティングでペリペリ剥がれてしまうクレームが多いと知りうちは止めました。もう早期割引も終わってしまいましたし30万円以上は高過ぎです。
オススメはUVコーティングですが、テカテカ光るのが嫌でしたらガラスコーティングでも良いと思います。B棟でも施工した事がある「エコプロコート」や「クリーンエクスプレス」などは実績もあって良さそうです。

[1684: 匿名さん]

>1677

写真にはないですが芝生越しにみる広大な多摩川が本当に素晴らしいと思いました！
この広場はリヴァリエの貴重な財産だと思います。（公開空地ではありますが）

休日に日差しを浴びながら芝生に座ってコーヒー片手に多摩川を眺める・・まわりか
らは子供やペットの走り回る明るい声が聞こえる・・なんて感じの時間の過ごし方が
できるマンションになるとよいですね。

ここの芝生広場の面積がそこそこ大きいので、映画の野外上映とか屋外ヨガとか
お茶会とか子供向けイベントとか、マンションのフレンドリークラブにいろいろ
企画してもらいたいです。今から楽しみです。

[1685: 匿名さん]

>1684
もし、もし
芝生は普通は立ち入り禁止です。

芝生の維持費が大変高いので居住者の負担が
大きくなります。

夢を壊して申し訳ないです。

B棟のキッチンスタジオ側の前にベンチなどあるといいですね。

[1686: 通りがかり]

>>1684 匿名さん

そうそう、芝生枯れちゃうからダメです。

[1687: 匿名さん]

>1685さん

芝生のスペースは駅側のベンチのあるスペースと同様、公開空地で誰でも立ち入り自由と看板に
書いてありました・・立ち入り禁止にすると違法なのでは？？

せっかくの芝生の広場なので芝生を守りつつも少なくとも子供が楽しめる空間になってほしいな～

[1688: 匿名さん]

1649
ホントだ

[1689: 名無しさん]

うっすらですが、多摩川が見えます

[1690: 名無しさん]

駐車場入口ゲートです。
手前左側が平置き兼、洗車場になってました。蛇口が2口程有りました。

[1691: 匿名さん]

1684>

それは公開空地として使えるのは
その周囲の歩道のみでしょ。

常識のある人は芝生にそれも人様の所有する
マンションの芝生に立ち入りませんけどね。

芝生にはいりたいなら、競馬場にいってくださいね。

[1692: 通りがかり]

>>1687 匿名さん公開空地 何してもいいわけじゃありません。芝生は観賞用です。
朝鮮や中華のバカボンが砂利撒き散らしたり芝に入ったりしてますが、まさにそうゆう考えが源なのかなとゾッとしました。現理事会は非常に厳格ですから自由な発想は結構ですが理事会や顔、部屋番がわかる場では周りの雰囲気よく読んだ方がいいですよ。

[1693: 匿名さん]

朝鮮や中華のバカボンが砂利撒き散らしたり芝に入ったりしてますが、→1692
無証拠の話お控えめに！
マンションの住民達は国籍に関わらずとても礼儀正しいのですよ！

[1694: 匿名さん]

↑訂正（書き漏れ）マンションの住民達は国籍に関わらずとても礼儀正しいの人ですよ！

[1695: 匿名さん]

公開空地はマンションの私有地ですから、その維持管理はマンション側が負担します。その代わり、利用方法などはマンション独自で決められます。
花や植栽を踏み潰してはいけないという規則を定めることは当然です。

[1696: マンション検討中さん]

＞マンションの住民達は国籍に関わらずとても礼儀正しいのですよ！
これも無証拠だなｗ
礼儀正しくても1649はやだな

[1697: 通りがかり]

>>1693 匿名さん
残念ですが砂利まき放題。親も日本の常識とかまで頭に入らずでやらせたい放題です。砂利を車にかけてました。ポルシェやベンツもそのようなキッズがいては気が気じゃないですね。
つぎやってたらセキュリティ呼んで連れて行って貰いますね。あなたのお子さん。笑

脱線しましたが芝生は観賞用です。

[1698: 匿名さん]

↑残念ですが、うちの子供は塾や習い事で忙しいですよ、暇人とは付き合えないね！（大笑い）

[1699: 匿名さん]

>>1692 通りがかりさん

>>1692 通りがかりさん
あれだけの割合の敷地を立ち入り禁止にしたら公開空地としては法的に問題あると思いますよ。看板にも自由に立ち入り可って書いていますし。芝生が荒れるから観賞用ってよくわからない、なんか貧乏くさい。荒らさないようにルール決めて皆で有効活用すれば良いんじゃないの

[1700: 匿名さん]

＞1699さん

すでに禁止事項として、下にあるマークみてますか？
食事、アルコール禁止、集団での歩行禁止、自転車乗り入れ禁止
などありますよ。（ボール投げも禁止にしたらいいとおもいます。）
映画会など開いたら、集団で芝生を踏み荒らすことに
なりますよ。

数人でソフトドリンクを飲むだけならいいですけど、（屋上ガーデンのように）

主張するあなたは芝生の養生費数百万円を負担できますか？
（おそらく、ほっといたら一年ではげ山になります。）

この看板を見た瞬間、いやなもの見ちゃっと思いました。

[1701: 通りがかり]

>>1699 匿名さん 私が議題にきっちり要望書あげて置きます。組合で話しましょう。

[1702: 匿名さん]

>1699

禁止事項として集会の禁止もありますから、どなたかがいった
フレンドークラブ主催の映画鑑賞会などもってのほかです。
（テント規制もあるのは(笑)です。）

本来なら、緑化条例では芝生は緑化対象ではなく、樹木なんですけどね。
ここは予算がないので、芝生でごまかしたんだとおもいます。

公開空地があったマンションに住んでましたが、悲惨でした。
近所の老人介護施設からヘルパーさんと一緒にご老人が
何時間も椅子にすわっていたり、悪がきが朝6時から円卓に
たむろしていたり、犬づれのおばさんがリードはずして
花壇にはいりこんだりしてました。

綺麗な花が多く、鑑賞してみてる分にはOKですが、
他所からの人に荒されるのは嫌でしたよ。
（公開空地だからなににしてもいいことにはならないです。）

そこは全体として公開空地ですので、芝生は規制できました。

[1703: 匿名さん]

一般人の生活の通り道にある公開空地、特に近道になる場合は他所の人に入られやすいが、そうでもないし、そもそもそんなに広かったっけ？

[1704: 匿名さん]

>1703

以前、購入前にA棟の芝生立ち入り禁止の
札があるにもかかわらず、外国人の
3人連れがすすきの前で写真をとってました。

日本語表記だけなので仕方がないかなと
おもいましたが、こんな風に、世間常識
のわからない日本人は居住者にもいるし、
殺人事件がおきた場所柄、不良もかっぽすると
おもいます。

最終的に、芝生がコンクリートの広場にならない
ように、みなで大切に使えばいいと思うのです。

しかし、日本人の悪い癖で誰かがやれば
われもわれもとやるでしょう。

特に、桜が咲いている場所で、多摩川を見渡せる
場所ですから、写真はとったり、ひどい人は
桜をおったりするかもです。

コンクリ―トの広場になってしまう前にみなさんマナー
についてかんがえてくだい。

（なにしろ、ここの居住者の一部にはスカイラウンジや
キッチンスタジオでエアロビクスを集団で練習している
非常識なママさんたちが存在するのですから。）

[1705: マンション検討中さん]

あと何戸？

[1706: 通りがかり]

>>1704 匿名さん
エアロビは初耳でした。つぎの議題にのるんじゃ？

[1707: 匿名さん]

>>1704
住人も知らないような自虐的なネタを公開掲示板に書き込むあなたこそ、少しは考えたほうが良い。

[1708: 匿名さん]

>>1707

検討版でもみなが知らないことも
事前に知っといたほうが検討者に
ある種の覚悟を持っていた方がいいです。

花壇にあるガザニアもママがそばにいて
子供に踏まれていました。注意しないんです。
植え込み立ち入り禁止の札がある芝生にも
住人が朝方、平気で踏み込んでいました。

一部ですが、そういう居住者がいると
ほんとうに、迷惑です。

それでも、気にしない人が買えばいいとおもいます。

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
あなたはそれを見てたんですから、当然注意されたんですよね？

[1710: 匿名さん]

数千人が住むんだから、そりゃ気に入らないことが起きることもある。

[1711: 匿名さん]

注意するのが大人のマナー

最低限注意ぐらいした事でしょう

[1712: 匿名さん]

自らは、マナーやルールを守るようにこころがける。なるべく他人様のやる事には、我かんせず(限度はありますが)。注意するには勇気と技術がいる。反撃されて感情押さえられないとよけいに面倒。

[1713: マンション検討中さん]

立ち入り禁止の看板無視で入ってる人いたら
注意するのでなく この看板 取っちゃいましょうか と聞いたら どんな反応するかな.

[1714: マンション比較中さん]

ここは独特だね。
他のマンションではあまり見ない感じだね。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん
Can you read Japanese ? と
聞くのはどう。 Noなら 説明してあげましょう
日本人だったら 中国の方かと思いました と
お詫びしましょう。

[1716: マンション検討中さん]

>>1714 マンション比較中さん
どこが？ 団地的マンションはどこも同じじゃない？ と言うか50歩100歩。

[1717: 匿名さん]

検討板に内部ネタを書いてるのはあまり見ないということだろ

[1718: マンション検討中さん]

モデルルーム跡はどうなるですか？新しいマンション建て替え？

[1719: 匿名さん]

>>1718
モデルルーム跡についてはまだ何も決まっていないようですよ。
取り壊さず賃貸オフィスとして利用する可能性もあると聞きました。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
賃貸オフィスです！それは斬新な着想ですね〜。非常に賢いエコな試みだと思います！

[1721: マンション検討中さん]

最新価格表です。南角と東角残ってますね。。

[1722: 評判気になるさん]

東角ってなんで残ってるんですかね？？
高いから？

南角も低層は残ってますね。
角部屋は人気なのかと思ってました。

[1723: 匿名さん]

>>1722 評判気になるさん
おそらくデベの販売戦略だと思います。
長期間の販売を余儀なくされる大規模物件は、特にタワーだとどうしても方角や階数で人気の間取りとそうじゃない間取りに差が出てくるらしいです。
で、これを避けるために期分けの販売があるわけですが、販売当初は人気の傾向を見るために全体的に万遍なく販売して、その後はあまり売れなそうな間取りを中心に投入。最後に簡単に売れる見込みのある角部屋を出して一気に裁く。という流れらしいです。C棟の場合だと、方角だけで言うとB棟とお見合いになる西側が比較的売りにくいのかなぁと予想します。

ただ人気の角部屋ばかりとは言え、低層階ばかりだとアレなんで、西側だけどプレミアの高層階住戸と比較させるんでしょうね。

[1724: 匿名さん]

川沿い堤防強化工事で、テトラポット撤去されて綺麗になるんでしょうか
それとも一時的にテトラポット撤去？

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

目的からして無くなるどころかむしろ増えるのでは？

[1726: マンション検討中さん]

西角が結局一番早く完売するのが予想外ですね

[1727: マンション検討中さん]

>1726

角部屋選びポイントはやはり景色かな？！
しかも西角の各部屋に窓が付いてるのが大変ありがたい

[1728: 匿名さん]

ここできてから人身事故多いな

[1729: 匿名さん]

＞1727
西角って景色いいなんですか？

[1730: 匿名さん]

違うアプローチで地下化が再燃しそうですね

[1731: 評判気になるさん]

ここの売り方は、期に分けて部分的に販売ではなく、頭から全部屋から好きなところを選択できる形だったはずなので、単純に売れ残ってるものと思います。

不思議ですね～。。

[1732: 契約済みさん]

西角高層階を契約しました。理由は他の角部屋と比べて圧倒的に安い価格と多摩川が見えるからです。

[1733: 匿名さん]

西角は南の日差しも入るのでB棟とのお見合いがなければ完璧ですが、むしろお見合いのおかげで価格が下がって早めに完売した様です。

[1734: 契約済みさん]

リヴァリエは今話題の高層階の固定資産税の値上がりはないですよね。部屋の広さや向きによっては低層階の方が高層階よりかなり高いですもんね。

http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/10/25/132038

[1735: 匿名さん]

そんなの何処も同じじゃん

[1736: マンション検討中さん]

>1729

景色は南よりいいでしょう？！花火も見れるし、日差しも入ります。

[1737: マンション検討中さん]

花火も年一回だけどね。値段と強烈な西日、といってもB棟で緩和される？、お見合い、との
バランスが納得（妥協）できるひとが多かったという事でしょうか。

[1738: 匿名さん]

多摩川花火大会と調布の花火大会も見えます

[1739: マンション検討中さん]

調布は初耳でした。どんな感じに（大きさで）見られるのでしょうか。まさかDL並ではないでしょうね～。

[1740: 匿名さん]

調布の花火大会はモデルルームから偶々見ましたが、距離があるのでDL並みでしたよ。
遠くの花火大会は線香花火のように小さいです。
多摩川の花火大会にしても打ち上げ場所の近くに場所取りして見たほうが迫力がありますよ。

[1741: 匿名さん]

調布は多摩川花火大会のちょっと先ですよ
多摩川花火の少し小さいくらい
TDLより全然近いので

[1742: 名無しさん]

いよいよ数日後に共用部の内覧ですね。来月は、部屋の内覧。プロの内覧業者にチェックお願いする方は、何割位いるのかな。迷い中です

[1743: 通りがかり]

>>1742 名無しさん頼んだ方がいいですよ

[1744: マンション検討中さん]

港みらいの花火はもっと小さいのでしょうか。
南東の部屋からみえるかな？

[1745: 匿名さん]

隅田川花火大会もビルの隙間から少し見えたりしますが、花火大会はやっぱり近くで見たいです。

遠くまで景色が見えるというのは良いです。
こちらから見えるということは、逆にあちらからも見えますので、展望台や高いビルに行ったときにリヴァリエを探してみても面白いと思います。

[1746: 通りがかり]

>>1745 匿名さん
羽田から離陸時にもリヴァリエみえますよね。

[1747: マンション検討中さん]

どこ行きの便だと見えますか。
欧州方面行きは厳しいです。

[1748: マンション検討中さん]

不謹慎ですが 操縦過って突っ込まないで
欲しいですね。

[1749: 通りがかり]

>>1747 マンション検討中さん
つかう滑走路や風向きにもよりますがACDではよくみえます。離陸時の上昇中にリヴァリエがみえるとへーって感じです。因みに私は国内線は出発1時間ちょい前に空港に出かけてます。新幹線に乗るような感覚で飛行機が使える、、、この点便利でした。

[1750: マンション検討中さん]

ご丁寧な説明有難うございます。
座る窓位置にもよるのでしょうね。
今度気をつけてみます。

[1751: 匿名さん]

港みらいの花火は、残念ながら今夏を最後に当分の間休止となりました。港みらい地区の開発が進み、観覧会場が十分確保できなくなったそうです。

[1752: マンション検討中さん]

そうなんですね。残念。
あそこらへんの タワマン住人も
がっかりでしょうね。