リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[1601: マンション検討中さん]

確か 金融関係に勤めている人は、会社から証明書みたいのをむらえば 1% 安くなるはず、まあ 5000万円でも50万円ですけれどね。自分から申告しなければ教えてくれませんよ。自家用車買うなら破格の値引き金額

[1602: 通りがかりさん]

5000万円が 4950万円は凄い。4980が4930になってもたいして得した気持ちになれない

[1603: 匿名さん]

うちは提携先との事で1%引きになりました。先方から教えてくれました。

[1604: 匿名さん]

c棟は、多分竣工後半年で500万売値が買値を上回ると思うよ

オリンピック効果と元々の資産価値の高さからね
リヴァリエは安すぎるよ今現在の売値は

[1605: 匿名さん]

遠くに住む購入者のために
今日とった、画像です

[1606: 匿名さん]

同じく

[1607: 様子見]

なんか団地みたい

[1608: 匿名さん]

そうか？

[1609: 通りがかりさん]

シンプル 伊豆 ザ ベスト

[1610: 契約済みさん]

うちの妻も 団地妻になるのか

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1611: 匿名さん]

1604
間取りがショボいのに？

[1612: 匿名さん]

写真見ると隣の部屋と窓が近すぎな気がします。
バルコニーの奥行きも無いようなので、窓開けたら声だだ漏れですかね？

[1613: 匿名さん]

>1612

花火大会のときは声は隣からの歓声が聞こえましたね。
ご友人がきて歓談されているときとかは
土日は聞こえました。それも最初だけです。

寒くなると窓をしめるので、聞こえません。

[1614: 匿名さん]

良くも悪くもタワマンには全く見えないね。何て呼べばよいのだろうか。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
デカいマンションで良いんじゃない？

[1616: 匿名さん]

》1614
意味が不明。
ただの無知か、ただのひがみ？？
タワマンの定義自分で調べてください。

[1617: マンション検討中さん]

Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟 何年も間空けてたてているうえ Ａ棟の着工も震災かなんかの影響で遅れたような記憶があるから、設計自体がかなり古いかも。せいぜいＣ棟位は、Ａ棟Ｂ棟無視して、近年の進化した設計にチャチャチャと変えて、3棟の見かけのバランスをくずさない程度のデザインでつくればよかったのに

[1618: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
設計を変えてないからこそ、この価格が実現できてるわけで、そこをどう捉えるかですね。マジメに答えると、B棟C棟の一括管理が前提だったので、もし設計を変えるとしたらB棟の段階だったんでしょうけどね。
因みに内装は各棟で微妙に新しい物には変わってますが。

[1619: マンション検討中さん]

車でいえば、マイナーチェンジかあ

[1620: 匿名さん]

タワマンとは超高層マンションの略
見た目はその人の先入観、感性の問題

[1621: 匿名さん]

よそのマンション価格と比べてリーマンショック後の価格が反映されてますから

将来高く打ってもよし
日本経済下落しても価格下落は非常に少ない。

[1622: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
気にさわってしまったらすいません。ただタワマンの法的な定義はないし、見た目がタワマンに見えなかったものですから。

[1623: 匿名さん]

周りに比較するものがないし、一棟の規模もデカイからどっしりして見えるんですよね。
ひょろひょろより安定感があっていいと思います。
上層階からの景色は凄いですよ。

[1624: 匿名さん]

>>1555 通りがかりさん

写真ありがとうございます。ウォータープロムナードは楽しみにしていましたが想像以上の緑の多さに感激です。来月と再来月の内覧が楽しみです。

[1625: 通りがかり]

>>1624 匿名さん 実際は軽井沢みたいな雰囲気さえあるのですが写真では伝わらなくてごめんなさい。
私がこの時期してなくて少しだけ後悔したこと、、、内覧のインスペクターを依頼できなかったこと。結局住み始めて一年かけてちまちま目に見えるぶぶんの修繕してくれましたが重大な瑕疵ほどは素人にはわかりません。また角部屋なら赤外線紫外線カットフィルムはマストだと思います。冬でも日が入ると40度くらいにお部屋がなります。 エアコンとかは入居後安いの探してつけたほうが全然安上がりでした。玄関のミラーも入居後に付けましたが半値以下になりました。縁が飾りカットになっておりかっこいいです。入居後多分チラシがいろいろ入るかと思います。京急を装い直接セールスにくる業者には気をつけて下さい。
素敵なマンションライフを！

[1626: 匿名さん]

B棟東角住人ですが、流石に冬に40℃にはなりませんよ。
夏場はもしかしたら行くかも。
単純な気温の高さより、朝7時時点で35℃というのがつらいです。
まぁ東角だとお昼前には日が入らなくなるので、午前だけです。
南角とかだと40℃行くのかな？

いずれにしろ、C棟が建ってくれたおかげで、
夏の朝に日が入りにくくなりだいぶ楽になりました。
1年目の夏は影になるものがなくて朝から本当に暑かったです。
C棟東角の方は覚悟しておいてください。笑

今気づきましたが、もしかして40度というのは華氏というジョークかな？
華氏なら40度でも、摂氏だと4.5℃ですもんね。

[1627: 通りがかり]

>>1626 匿名さん南角ですが夏は50度超えるかもしれません。ミラーレースでなんとか、、、って感じです。東角は涼しそうですね！

[1628: 匿名さん]

港町で人身事故あったのね。

[1629: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
それがここに関係あるの？

[1630: マンション検討中さん]

写真はウォータープロムナードですか?
壁がない想定ですか? 今までもらった資料の画像と全然違いますね。

[1631: 匿名さん]

木々が多くて見えにくいですが、1604にあるとおりガラス張りですよ。

[1632: マンション検討中さん]

サイトに載っているウォータープロムナードの画像です。実際と違うね。

[1633: 購入経験者さん]

>1632

どこか違う？

[1634: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん
私も先日、現場を見に行ったのですが写真は多摩川側から撮ったと思われるのですが、1632さんが指摘されているガラスは壁上方のガラス部分だと思います。
床から天井までのガラス部分は残念ながら外から窺うことは出来ない状態でした。

[1635: 匿名さん]

京急側は2階の高さがありすべてガラス張りで、多摩川側は高さがあるため上部だけガラス張り。
多摩川側から見ると1階部分が見えないため、ガラス張りだけに見えるんですね。

いずれにしろまだ工事中みたいですから、見守るしかないのではないでしょうか。

[1636: 匿名さん]

この週末で10戸売れたから残り40戸かな

[1637: 匿名さん]

何か工事を行うようです。

[1638: 入居予定者さん]

引っ越す頃 丁度終わるんだ

[1639: 契約済みさん]

イトーヨーカドー厚木店が閉店になりそうです。鈴木町のイトーヨーカドーは大丈夫か心配です。

[1640: 匿名さん]

1639>

鈴木町にもあたらしいマンションができるそうなので
顧客数が増えれば、閉店もないんじゃないでしょうね。

衣料・雑貨の方の店員さんにお聞きしたらその話は聞いてないとの
ことでした。

ネットスーパーも使えなくなると不便ですので、是非、続行して
欲しいです。

[1641: 住民板ユーザーさん7]

値引きは、10%くらいからですかね？

[1642: マンション検討中さん]

Ａ棟、Ｂ棟、残りの部屋とかはお値引きなどあったのでしょうか？

[1643: 匿名さん]

値引きは完成して、売れ残りがあればじゃない。モデルルーム家具をサービスに着けて。完成すればとっととＭＲ片付けて撤退して新たな販売の準備したいだろうから。

[1644: マンション検討中さん]

http://sp.yomiuri.co.jp/politics/20161021-OYT1T50179.html
為になりました。

[1645: マンション検討中さん]

先日、逮捕された訪問販売をやめさせると持ちかける詐欺の犯人の社長さん、A棟かB棟の居住者だったようですね。
世帯数が多いと色んな方がいますよね。

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん

詳細お願いします。

[1647: マンション検討中さん]

厚木店はずいぶん前から、短期アルバイトしか募集してなかったので閉店は確実視されてましたよ。港町店はまだ大丈夫そうですよ。

[1648: 1645]

>>1646 マンション検討中さん

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161020-00000136-mai-soci
住所が港町5と書いてあります。

[1649: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Tw8xd9WcpCc

A棟って見えましたね。

[1650: 匿名さん]

>>1649 マンション検討中さん

あらら…
Riverie Aの文字がはっきりと映ってましたね。

[1653: なりすまし不動産社員]

タワマンの固定資産税、上層階は高くなり低層階はその分下がるとのニュースありましたので、いまの所未契約は、低層階が多かったので、販売の追い風になるかも。ネェ、リヴァリエさん。

[1654: 匿名さん]

治安の悪い街１位なのが分かった気がする。

[1655: 匿名さん]

[No.1651～1652までをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
まあまあ、ネガが湧くほど人気物件ととらえてスルーしましょ

それより週末はC棟の屋上イルミネーションが点灯してましたよ
3棟の中で一番明るく感じます

[1657: 匿名さん]

事件に乗じたネガは確かに良くないですが、ポジの方々の意見もいつも同じ反論、中傷で現実逃避にしか見えないのですが。少しは起きた現実を直視すべきかと思います。

[1658: 匿名さん]

確かに、どのマンションにしても、過去その土地がどのような場所だったのか知るのは大切な気がします。
自分は、小さな事件よりも、過去に起こったその土地の公害病や災害の方が気になりますが。
それにしても、ネガコメさんたちは面白いほどネタが見つかると飛びつきますね。
凄まじい速さですね。もう少しうまくやればいいのに・・・笑

[1659: 匿名さん]

羽田空港周辺の道路から川崎工場の方面に、真夜中でも空が明るくなるくらいの火が煙突からでている異様な光景を目にしたのですが、毎日のことですか？　このマンションから匂いや光は気になりますか？　　工場地帯の近くであるマイナス点を織り込んだ割安価格ではあると認識はしていますが、毎日生活すると考えるとやはり気になります。

[1660: 匿名さん]

すでに最新の浸水想定から外れている稀有な立地ではあるが、上流の堤防強化は地味に嬉しい

[1661: 匿名さん]

確かに。
犯罪者が住んでいるマンション。
そのマンションの目の前に凶悪犯罪。

事実は事実。

[1662: 匿名さん]

フレアアタックですね。
毎日ではありませんが結構頻繁にみられる光景です。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%...

上記に書かれているように完全燃焼させて黒煙化防ぐため行われる作業ですので何も問題はありません。私は近くに住んでいますが、匂いが気になったことはありません。しかし何ともすごい光景なので初めて見た人は驚くかも知れません。

[1663: 契約済みさん]

リヴァリエの住所について質問です。火曜水曜は営業がお休みなので教えてください。
川崎市川崎区港町5丁目まではわかりますが、その後A棟が1、B棟が2、C棟が3で正しいでしょうか？
通常5丁目◯番地◯号◯号室となりますが、リヴァリエA棟の場合港町5-1-◯号室と短くなるのでしょうか？
わかる方よろしくお願いしますm(_ _)m

[1664: 匿名さん]

>>1663 契約済みさん
残念。始めから転けてますね。港町の住居表示に丁目はありません。5は番です。西はMG、東は味の素の境界までの駅の北側一帯が全て5番です。で、A棟が-1，B棟が-2，駅前保育園が-4，MGが-5なのでC棟は-3-部屋番号になると思われます。て、契約書にもちゃんと書いてますけど？

[1665: 匿名さん]

今まで住んだマンションの住所に号室はつきませんでした。
5番x-xxxx号の形が普通なのでは？

[1666: 契約済みさん]

1664、1665さん
ご回答ありがとうございます！
ではC棟は港町5番地3-(部屋番号)となるのですね！
ありがとうございました。

[1667: 匿名さん]

>>1666 契約済みさん

細かい指摘ですが、ここで言う住所は住居表示のことになりますので「番地」ではなく「番」です。なので港町5番3-xxxx号ですかね。号がどこに付くのが正しいのか、そもそも必要なのかは自信はありませんが。 因みにxxxxはC棟になると下二桁がだいぶ数字が大きくなってますが、これってA棟から通し番号になってて、各棟の各階で部屋番号が被ることがないように考慮されてる気がしてます。なので、もちろん正しい住所ではありませんが最悪は港町5-xxxxだけでも、郵便物はちゃんと届くかもしれませんね。

[1668: C棟購入者]

A棟とは別ですね。
BCはインターホンが共有なので、同じ番号にできなかっただけと思います。

[1669: 通りがかり]

夜は林の木々が風で揺れ、まるで高原に住まいを構えているかの様な音の誘い。オーナーを優しく、迎えてくれます。

[1670: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね
あと残り36戸

[1671: 契約済みさん]

>>1667さん
>>1668 さん

部屋番号がどうして２０番代からなのか不思議でしたが理由を教えていただきありがとうございました。

[1672: マンション比較中さん]

引き渡し迄に完売でしょうね。
鈴木町、タワマン予定がポシャったので
待っていた人が なだれ込んだのかな？

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション比較中さん
そんな情報ありましたっけ？

[1674: マンション比較中さん]

もともとはタワマン構想があったと営業の人から聞きました。
高さはより空港に近いので 低めでしょうけど。
結局 15階止まりでしたね。

[1675: 匿名さん]

それにしても榊氏の昔のコメント結構 ケチョンケチョンでしたけど
他よりマシ度が高まったのか 売れ筋になってますね。米国大統領選挙戦
みたいなものでしょうか。

[1676: 匿名さん]

>>1675
物件評価は好意的だったかと思いますが、榊氏は売れた数と残った数を逆に誤認して書いていました。
同じ時期にモデルルームに行って価格表をもらって数えたので間違ってるなと思ってました。

[1677: 名無しさん]

C棟を囲む柵が無くなってました。
外構もほぼ終わりに近づいてるみたいですね。
これから日々、寒くなるので植栽の華やかさは感じられないでしょうけど来春の入居が楽しみです。

[1678: 入居予定者]

住宅ローン何にするか迷います。返済年数や銀行によってかなりパターンが違うので、どれにしようかな？これだけ低金利で10年控除があるから、銀行によっては、固定も当初固定もかなり安いし、当初固定は、期間過ぎた後一括返済できるならかなり安心でお得な銀行あるし

[1679: 匿名さん]

あと３０戸くらいみたいです。
快調だったＢ棟よりもさらに早いですね。
３棟だったので長かったこの掲示板も半年もすれば閉鎖かと思うと
ちょっとさみしいな。

[1680: 契約者]

これからフロアコーティングを検討しようと思ってますが皆様どうされていますか？
オプション会より安い業者さんがあると聞いたのですが。。。

[1681: 匿名さん]

最終期ですねぇ。早いもんだ。

[1682: マンション検討中さん]

写真すごいですね。

もっと写真あれば是非投稿してください

[1683: 契約済みさん]

>>1680 契約者さん

オプション会の床コーティングは「フロアコーティング・ナノ」という水性コーティングでペリペリ剥がれてしまうクレームが多いと知りうちは止めました。もう早期割引も終わってしまいましたし30万円以上は高過ぎです。
オススメはUVコーティングですが、テカテカ光るのが嫌でしたらガラスコーティングでも良いと思います。B棟でも施工した事がある「エコプロコート」や「クリーンエクスプレス」などは実績もあって良さそうです。

[1684: 匿名さん]

>1677

写真にはないですが芝生越しにみる広大な多摩川が本当に素晴らしいと思いました！
この広場はリヴァリエの貴重な財産だと思います。（公開空地ではありますが）

休日に日差しを浴びながら芝生に座ってコーヒー片手に多摩川を眺める・・まわりか
らは子供やペットの走り回る明るい声が聞こえる・・なんて感じの時間の過ごし方が
できるマンションになるとよいですね。

ここの芝生広場の面積がそこそこ大きいので、映画の野外上映とか屋外ヨガとか
お茶会とか子供向けイベントとか、マンションのフレンドリークラブにいろいろ
企画してもらいたいです。今から楽しみです。

[1685: 匿名さん]

>1684
もし、もし
芝生は普通は立ち入り禁止です。

芝生の維持費が大変高いので居住者の負担が
大きくなります。

夢を壊して申し訳ないです。

B棟のキッチンスタジオ側の前にベンチなどあるといいですね。

[1686: 通りがかり]

>>1684 匿名さん

そうそう、芝生枯れちゃうからダメです。

[1687: 匿名さん]

>1685さん

芝生のスペースは駅側のベンチのあるスペースと同様、公開空地で誰でも立ち入り自由と看板に
書いてありました・・立ち入り禁止にすると違法なのでは？？

せっかくの芝生の広場なので芝生を守りつつも少なくとも子供が楽しめる空間になってほしいな～

[1688: 匿名さん]

1649
ホントだ

[1689: 名無しさん]

うっすらですが、多摩川が見えます

[1690: 名無しさん]

駐車場入口ゲートです。
手前左側が平置き兼、洗車場になってました。蛇口が2口程有りました。

[1691: 匿名さん]

1684>

それは公開空地として使えるのは
その周囲の歩道のみでしょ。

常識のある人は芝生にそれも人様の所有する
マンションの芝生に立ち入りませんけどね。

芝生にはいりたいなら、競馬場にいってくださいね。

[1692: 通りがかり]

>>1687 匿名さん公開空地 何してもいいわけじゃありません。芝生は観賞用です。
朝鮮や中華のバカボンが砂利撒き散らしたり芝に入ったりしてますが、まさにそうゆう考えが源なのかなとゾッとしました。現理事会は非常に厳格ですから自由な発想は結構ですが理事会や顔、部屋番がわかる場では周りの雰囲気よく読んだ方がいいですよ。

[1693: 匿名さん]

朝鮮や中華のバカボンが砂利撒き散らしたり芝に入ったりしてますが、→1692
無証拠の話お控えめに！
マンションの住民達は国籍に関わらずとても礼儀正しいのですよ！

[1694: 匿名さん]

↑訂正（書き漏れ）マンションの住民達は国籍に関わらずとても礼儀正しいの人ですよ！

[1695: 匿名さん]

公開空地はマンションの私有地ですから、その維持管理はマンション側が負担します。その代わり、利用方法などはマンション独自で決められます。
花や植栽を踏み潰してはいけないという規則を定めることは当然です。

[1696: マンション検討中さん]

＞マンションの住民達は国籍に関わらずとても礼儀正しいのですよ！
これも無証拠だなｗ
礼儀正しくても1649はやだな

[1697: 通りがかり]

>>1693 匿名さん
残念ですが砂利まき放題。親も日本の常識とかまで頭に入らずでやらせたい放題です。砂利を車にかけてました。ポルシェやベンツもそのようなキッズがいては気が気じゃないですね。
つぎやってたらセキュリティ呼んで連れて行って貰いますね。あなたのお子さん。笑

脱線しましたが芝生は観賞用です。

[1698: 匿名さん]

↑残念ですが、うちの子供は塾や習い事で忙しいですよ、暇人とは付き合えないね！（大笑い）

[1699: 匿名さん]

>>1692 通りがかりさん

>>1692 通りがかりさん
あれだけの割合の敷地を立ち入り禁止にしたら公開空地としては法的に問題あると思いますよ。看板にも自由に立ち入り可って書いていますし。芝生が荒れるから観賞用ってよくわからない、なんか貧乏くさい。荒らさないようにルール決めて皆で有効活用すれば良いんじゃないの

[1700: 匿名さん]

＞1699さん

すでに禁止事項として、下にあるマークみてますか？
食事、アルコール禁止、集団での歩行禁止、自転車乗り入れ禁止
などありますよ。（ボール投げも禁止にしたらいいとおもいます。）
映画会など開いたら、集団で芝生を踏み荒らすことに
なりますよ。

数人でソフトドリンクを飲むだけならいいですけど、（屋上ガーデンのように）

主張するあなたは芝生の養生費数百万円を負担できますか？
（おそらく、ほっといたら一年ではげ山になります。）

この看板を見た瞬間、いやなもの見ちゃっと思いました。