リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[1551: ご近所さん]

最近すごいおすすめ投稿があふれてます。
ソープ、ラブホ、競馬、競輪場、工場徒歩圏内！
事件もあったように教育環境や治安は子供がいる人にはイマイチですが、刺激を求める大人には最高ですよ。

[1552: 匿名さん]

みんなこの間取りでよく納得できるな。
資産価値以前の問題だよ。

[1553: 匿名さん]

みんなこの間取りで納得できるんだな。
1300販売済であることが証明されてるし残りわずか。
三井のタワーマンション パークシティシリーズも似たような間取りだから時代に沿ってる。

[1554: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1555: 通りがかりさん]

植栽先週からかなり増やしましたね。A,Bの植栽の量より格段に多いですよね、、、ビルの谷間の木々の雰囲気はまるでオオテモリ。Cラウンジからの眺めは落ちついた素敵な感じになりますね。

さてリヴァリエ叩きももうそろそろ終焉かと思うと少し寂しいですね。

[1556: 匿名さん]

あと６０戸。

[1557: 匿名さん]

中国人が買っているわりには
販売速度がおそいですね。
うわさではC棟の中国人購入者は３割ぐらいらしいです。

完売のパークタワー新川崎はこちらよりお値段が高いので
中国人も手がでないのか、それともデべの三井が
しっかりしているのか中国人購入者は都内のタワマン
よりも少ないそうです。そこそこはいるでしょうけど、
３割には届かないと思います。

京急電鉄はほんとうにだらしないとおもいます。

[1558: 匿名さん]

某県民です。上の人が言われているだらしない京急電鉄を使い、横浜駅超えてはるばる、気が向いたら川崎駅周辺に買い物や飲みに出没してます。川崎は横浜駅周辺より便利で何でも揃うのは事実です。有隣堂より、ダイスのあおい書店、横浜駅のヨドバシなんかより、丸井のヨドバシの方が使い勝手がよいす。というわけで、そこに歩いても行こうと思えばいけなくもない距離にある京急のタワマンの利便性は羨ましいす。もーほかのタワマン買っちゃったんで買えません、残念す。

[1559: 住民]

今の生活満足。でも将来の資産価値不安です。
みんな嫌う施設いっぱいあるね。
人少なくなったら売れないと困る。
老人になったら財産のほとんどがきっとこのマンション。
お金足りなくなったら売って生活するしかないのに。

[1560: 匿名さん]

周りにどんな施設が在ろうが買う人の責任。
他人の財布にとやかく言う野暮はみっともない

[1561: マンション検討中さん]

私もですが老後の財産がマンションだけの人って
そんなにいないじゃない。 勿論年金だけじゃ暮らせないけど 其れを補うくらい持ってる人は 普通にいるよ。

[1562: 匿名さん]

Ｂ棟の外国人約１割で、これは都心のタワマンよりは比率が低いとのことです。

[1563: 匿名さん]

B棟の一割というのは管理会社の
うそのコメント、実際は
中国人所帯は２割はいます。
警察の方が住民訪問したときに
（毎年、巡回調査しますので
わかります。）聞いたら
教えてくれました。

[1564: 検討板ユーザーさん]

評論家の榊淳司氏によれば、リヴァリエは川崎区のなかで資産価値としてはゆういつ悪くないとの事。他は、酷評でしたね

[1565: マンション検討中さん]

外国人（中国人）が周りに住んでるとそんなにだめなの。
いい加減に島国根性捨てた方がいいよ。特にここは空の玄関近く
なんだから。当たり前ですよ。2，3割は。

[1566: 検討板ユーザーさん]

建物内部の立体駐車場は、RVやミニバンの車幅や高さ制限知ってますか？今日買い換えの商談したけど不安。

[1567: 匿名さん]

1564
それはここがだめってことかな？

[1568: 住民]

外国人が多いのは正直不安要素。
言葉も通じず生活習慣も違うとルールを守れなかったりトラブルが起きる可能性が高いし、その際に仲裁や調整に手間と時間がかかる。
言葉には出さずとも外国人は少ないに越したことはないと思っている人は多いはず。
どこどこのマンションは外国人比率

[1569: 匿名さん]

ウォータープロムナードは迫力満点
お写真送ってくれた方ありがとうございます

しかし写真以上にスケール感が大きく圧倒されます

[1570: マンション検討中さん]

最近臨海部の煙突から黒い煙がよくでるけど、大丈夫ですか？

[1571: 名無しさん]

>>1570 マンション検討中さん
夜は排ガスを焼きつくために再燃の火柱が見えて綺麗ですよ。

[1572: 名無しさん]

>>1569 匿名さん
他にリクエストあれば！セキュリティ上問題にならない範囲で

[1573: 契約済さん]

1568さんは結構　ネガ指向ですね。　多くの外人はその国に住む以上
できるだけそこの言葉、習慣を勉強し歩み寄ろうとしますよね。
その中で地元の人と触れ合えば文化や色々な交流がうまれ刺激的で面白いと
私はポジです。もちろん軋轢は決して生まれないとは言えませんが　日本人同士
だってありますからね。
　

[1574: 匿名さん]

1573さん＞

実際に住んでみたらわかります。日本人がルールを守っているのに、、
中国人は翻訳までしてもらったゴミだしのルールや公共の場での
マナーがなおりません。おそらく、10年以上はかかると思います。
（日本人のマナーが定着するまで。）

湾岸では50パーセント以上の中国人所帯がいるマンションでは
中国人セレブも資産性を考えて購入しないそうです。
また、日本人住民も逃げ出した方もいるそうです。

本国での家が国の政策で購入をすることが難しくなっている以上
いちばん、簡単な日本市場にくるのは明らかなことです。

ちゃんとしたデべはそういったことを考えてセールスを抑えている
とは聞いてます。三井、三菱とかのブランドですね。

[1575: 名無しさん]

>>1574 匿名さん
大丈夫ですよ今の理事長以下 外国人には非常に厳しい管理組合になりました。隣に中国人いても過激な発言を続けるあの方がまともか、、、今年結果が出ると思います。わたしも徹底してマナーの悪い方はセキュリティへ通報したいと思います。

[1576: 名無しさん]

>>1566 検討板ユーザーさん
住宅ローンはしないのですか？

[1577: マンション検討中さん]

1574さん

前段のお話はB棟の例でしょうか。いずれにせよ理事長さん以下管理組合がしっかりしているそうで
頼もしいですね。　多少過激な方もいる中で　まーまーというような役回りの方とマッチして
しっかり日本のマナーが隅々まで浸透するとよいですね。もちろん他人任せはいけないとも思います。

[1578: マンション検討中さん]

日本人もマナー悪いよ　挨拶しないし　

[1579: マンション検討中さん]

外国人がいなくなったらここの不動産資産価値半減になる～

[1580: 購入経験者さん]

[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[1581: 匿名さん]

>>1572 名無しさん

1569さんではありませんが、写真ありがとうございます。
C棟のシンボルツリーの写真撮れたらお願いします。

[1582: 匿名さん]

残り40戸程でしょうか
竣工前完売ですね。

[1583: 匿名さん]

本日営業マン曰く約50戸位と

[1584: 匿名さん]

おそらく50戸程度でしょうね。それでもこの一週間で4戸減ってるので、このペースなら年内はキツいかもしれませんが、竣工前には完売するのではないでしょうか。

[1585: 通りがかりさん]

挨拶会釈難しい。レスポンス無いといちいちうざいなあと思われているんじゃないかと躊躇する。まあなるべく難しい顔しないで、お辞儀程度にとどめておく

[1586: 検討板ユーザーさん]

残った場所は、食指が出なかった場所だろうからこれからが営業マンの腕の見せどころかな？ まあこっそり値引き、いやいや堂々と値引きプラス、オプションサービス+モデルルーム家具サービス。こっそり海外旅行招待。

[1587: 匿名さん]

東角、南角も多少残ってます
営業マンの腕の見せどころではあると思いますが

[1588: 匿名さん]

完売に向けて これから妥協期に入るだろうから、気に入った場所があれば、いい条件出してくれるかもしれんよ。妥協知らずの スミフさんではないから。

[1589: マンション検討中さん]

そうそう、ここだけの話ですが、既に契約してる方には内緒ですよ。てな感じで

[1590: ff12]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1591: 契約済みさん]

ついに内覧会の日時が決まりましたね！こっちである程度選べると思っていたら日時指定でした。11月にある共用部の内覧会も楽しみです。その前に入居説明会もあるし予定を空けておかないとですね。

[1592: 契約済みさん]

うちも本日郵送で届きました。入居説明会の会場がちょっと離れているのでバスで行くことになりそうです。子供を連れての２時間は長そうですね。

[1593: 匿名さん]

専有部の内覧がほぼ最終に近い組になってしまったのですが高層階ほど日にちが遅くなってしまうんですかね？年末でバタバタしそうだし、前倒しの変更ができたら良いなぁ、、

[1594: 匿名さん]

うちは１５〜階ですがちょうど真ん中くらいの日程です。営業が下の階からと言っていました。

[1595: 匿名さん]

部屋の内覧、がっつり平日、、、

[1596: 通りがかりさん]

残った部屋の値引きは、10%くらいからですかね？

[1597: 匿名さん]

>>1596
交渉頑張ってください。
大きく出ると「何言ってんの？」という反応をされるかもしれませんが、
交渉しないよりはする価値はあると思います。

[1598: eマンションさん]

最近の大手でも一割にちょっと届かないくらいの割引知ってますから、ここもお願いすればいけるのでは。
ただし買う気と購入者がそれなりの年収があり、買い替えとか面倒な要素がないことが条件となることも。
頑張ってくださいださい

[1599: マンション検討中さん]

やっぱり値引き交渉は、ださい ですか。

[1600: 匿名さん]

この時期に値引いてでも売りたいとは私は思えませんけどね〜
そもそもがここはそんなに高くないのに、価格交渉の切り出すタイミングを誤ると、なかなか恥ずかしいお客様になると思います。