リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[1531: 契約済みさん]

所詮集合住宅は既製品だから好きな部分と妥協する部分は必ずある。渡り廊下の写真送ってくれた方はあまりにの反応に目が点になってるかも。他の共有にもゴルフレンジや既にあるマシンジムもあるよ。多分8割以上の人は使わないと思うけどね。私は喜んで使わせて貰うけどね

[1532: 通りがかりさん]

C棟車寄せの前の大きなシンボルツリーのような大きな植栽凄く素敵ですよ。上からはBよりも植栽が多く緑豊かに見えます。またC棟からオーナーズコートを見下ろせる方は眼下に広がる星座のオーナメントに癒されることでしょう。

リヴァリエは川崎のマンションですが管理費を払い続ける余力があるといいですね。

[1533: 匿名さん]

>>1532 通りがかりさん

シンボルツリー見たいです。。。

[1534: 契約済みさん]

南西の部屋の方が、見下ろせますね。

[1535: マンション検討中さん]

南西ですか。　川の眺望とどちらか選べるように考えて計画しているとしたらすごいですね。
夏の西日、大変そうですがA、B棟のおかげで遮られるのかな？

[1536: 匿名さん]

>ほかの方も言っている通り、管理費や修繕費が高かろうと利便性を求めているわけです。
>雨の日に濡れて歩いてでも管理費十数円を吝嗇したい方は他へどうぞ。

笑わせるねぇ。過去スレ見れば？
あおばが安いとかOKが安いとか。。。安スーパーの話題で盛り上がってたよね。
安スーパーでその十数円を日々吝嗇している家庭が多く存在するんだよ。

3千万円台で買えるこのマンションで修繕費管理費に余裕を持って払える
世帯がそんなに多い？プレミア住戸はそう多くないんだけどね。

それ以前に管理費で揉めてんじゃないの？コンシェルジュのサービスは高いとか
いろいろ管理費の値段で揉めてるよね？

[1537: 匿名さん]

>ほかの方も言っている通り、管理費や修繕費が高かろうと利便性を求めているわけです。

他の人？あなただけでしょうね。
多分、利便性は求めても管理費や修繕費が高いのは求めてないのでしょう。
そうでなければ管理費であんなに揉めない。

[1538: 匿名さん]

利便性を求めてるわりには港町なのね。。。ププッ

[1539: 購入経験者さん]

>1538
そんなにリヴァリエの事を気に入らないなら　掲示板をみなくてもいいでしょう？！
わざわざこちらの掲示板を見に来るのがやはり港町のこと好きだよ　ププ

[1540: マンション検討中さん]

いや、好きだけど買えないから 揶揄してるのよ。可愛そいうと思ってあげましょう。
金はあっても 人は使い方色々だからね。アオバに ポルシェで行く人もいるって事。ここはポルシェとはいえないけどね。

[1541: 匿名さん]

また販売加速しているみたいですね。

[1542: マンション検討中さん]

可愛そいう ではなくて 可哀そうでした。
加速ですか。 あと いくつ 残ってるんでしょうか。

[1543: 入居予定ブタサン]

ここは都心アクセスいい割に、コスパかなりいいんじゃない。眺望いいし、徒歩圏内にほとんどのショップあるうえ、競馬場でもソープランドでもすぐ遊びに行ける。高速のインターも近いし、自分的に子供は、全員成人しているからデメリットはあまり無い。残り少なくなったけど微妙なポジションしか残って無いのかな？

[1544: マンション比較中さん]

ソープ、競馬、競輪場徒歩圏内！なんて裏広告もありですね。
大師の方にに持ち帰り専門の老舗の八つ目ウナギの蒲焼屋さんがあるみたい。行列ができるんだって。でもこのウナギ、焼く前はヒルみたいでキモイ でもぜひ食べてみたい。

[1545: マンション検討中さん]

八つ目うなぎの料理食べてみたい。ソープも行きたい。住んでみたい。

[1546: マンション検討中さん]

川崎に出れば勿論色々有りますが
反対方向へ17,8分歩くと 地魚居酒屋、青森の
あの高級地鶏を出してくれる お店等、個人営業なので価格もサービスも良心的だそうで そちらも楽しみ。少し足を伸ばせば Korean Town もありますね。大人の遊びと食も充実して ホント 凄い。遊びって あっちだけじゃなく 目の前で釣り 遡上すれば 鮎も。千葉も最短ゴルフコースは40分。 黒湯温泉も近隣点在 だし コスパでは 負けないでしょ ここは。営業じゃないよーん。

[1547: 匿名さん]

最寄り駅までほぼ雨に濡れず行けるから傘いらない。そのまま川崎まで2分。川崎着けば日本最大級の商業施設ラゾーナ。ミューザ川崎。地下街アゼリア。駅ビルアトレ。銀柳街。行政の集結。映画館。チネチッタ。などなどコンパクトに集結している。鈴木町にはイトーヨーカドーがあり買い物には便利すぎる立地。横浜品川羽田まで約10分のアクセスは言うまでもない。これほどの立地とスーパーゼネコン施工のマンションなかなか見当たらない。優良物件である。

[1548: 匿名さん]

特殊な周囲の環境等に目をつぶればこれほどの優良物件はここ最近無いと思う。
つぶれる人は絶賛。
つぶれない人は執着してネガになる。

[1549: 通りがかりさん]

特殊の環境楽しめる人は、大絶賛

[1550: 匿名さん]

正月には300万人が参拝に訪れる川崎大師が近い。川崎大師駅まで2分。大きな大師公園もすぐ近く。高速道路、アクアラインまで近い。
川崎には大型家電量販店が二つ。
神奈川で横浜に継ぐ二番目の乗降者数を誇るターミナル駅川崎。まだ北口通路工事中、来年度竣工すると京急からJRまで益々便利な街となる。
まさに神奈川ナンバー2のセンターを自由に使いこなすことができる。
武蔵小杉や海老名の成長も著しいが、まだまだ街の発展は乏しくその他地域まで足を運ばなければならない不便さが残っている。
この価格で、駅前立地、タワーマンションなら資産価値維持できる不動産である。

[1551: ご近所さん]

最近すごいおすすめ投稿があふれてます。
ソープ、ラブホ、競馬、競輪場、工場徒歩圏内！
事件もあったように教育環境や治安は子供がいる人にはイマイチですが、刺激を求める大人には最高ですよ。

[1552: 匿名さん]

みんなこの間取りでよく納得できるな。
資産価値以前の問題だよ。

[1553: 匿名さん]

みんなこの間取りで納得できるんだな。
1300販売済であることが証明されてるし残りわずか。
三井のタワーマンション パークシティシリーズも似たような間取りだから時代に沿ってる。

[1554: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1555: 通りがかりさん]

植栽先週からかなり増やしましたね。A,Bの植栽の量より格段に多いですよね、、、ビルの谷間の木々の雰囲気はまるでオオテモリ。Cラウンジからの眺めは落ちついた素敵な感じになりますね。

さてリヴァリエ叩きももうそろそろ終焉かと思うと少し寂しいですね。

[1556: 匿名さん]

あと６０戸。

[1557: 匿名さん]

中国人が買っているわりには
販売速度がおそいですね。
うわさではC棟の中国人購入者は３割ぐらいらしいです。

完売のパークタワー新川崎はこちらよりお値段が高いので
中国人も手がでないのか、それともデべの三井が
しっかりしているのか中国人購入者は都内のタワマン
よりも少ないそうです。そこそこはいるでしょうけど、
３割には届かないと思います。

京急電鉄はほんとうにだらしないとおもいます。

[1558: 匿名さん]

某県民です。上の人が言われているだらしない京急電鉄を使い、横浜駅超えてはるばる、気が向いたら川崎駅周辺に買い物や飲みに出没してます。川崎は横浜駅周辺より便利で何でも揃うのは事実です。有隣堂より、ダイスのあおい書店、横浜駅のヨドバシなんかより、丸井のヨドバシの方が使い勝手がよいす。というわけで、そこに歩いても行こうと思えばいけなくもない距離にある京急のタワマンの利便性は羨ましいす。もーほかのタワマン買っちゃったんで買えません、残念す。

[1559: 住民]

今の生活満足。でも将来の資産価値不安です。
みんな嫌う施設いっぱいあるね。
人少なくなったら売れないと困る。
老人になったら財産のほとんどがきっとこのマンション。
お金足りなくなったら売って生活するしかないのに。

[1560: 匿名さん]

周りにどんな施設が在ろうが買う人の責任。
他人の財布にとやかく言う野暮はみっともない

[1561: マンション検討中さん]

私もですが老後の財産がマンションだけの人って
そんなにいないじゃない。 勿論年金だけじゃ暮らせないけど 其れを補うくらい持ってる人は 普通にいるよ。

[1562: 匿名さん]

Ｂ棟の外国人約１割で、これは都心のタワマンよりは比率が低いとのことです。

[1563: 匿名さん]

B棟の一割というのは管理会社の
うそのコメント、実際は
中国人所帯は２割はいます。
警察の方が住民訪問したときに
（毎年、巡回調査しますので
わかります。）聞いたら
教えてくれました。

[1564: 検討板ユーザーさん]

評論家の榊淳司氏によれば、リヴァリエは川崎区のなかで資産価値としてはゆういつ悪くないとの事。他は、酷評でしたね

[1565: マンション検討中さん]

外国人（中国人）が周りに住んでるとそんなにだめなの。
いい加減に島国根性捨てた方がいいよ。特にここは空の玄関近く
なんだから。当たり前ですよ。2，3割は。

[1566: 検討板ユーザーさん]

建物内部の立体駐車場は、RVやミニバンの車幅や高さ制限知ってますか？今日買い換えの商談したけど不安。

[1567: 匿名さん]

1564
それはここがだめってことかな？

[1568: 住民]

外国人が多いのは正直不安要素。
言葉も通じず生活習慣も違うとルールを守れなかったりトラブルが起きる可能性が高いし、その際に仲裁や調整に手間と時間がかかる。
言葉には出さずとも外国人は少ないに越したことはないと思っている人は多いはず。
どこどこのマンションは外国人比率

[1569: 匿名さん]

ウォータープロムナードは迫力満点
お写真送ってくれた方ありがとうございます

しかし写真以上にスケール感が大きく圧倒されます

[1570: マンション検討中さん]

最近臨海部の煙突から黒い煙がよくでるけど、大丈夫ですか？

[1571: 名無しさん]

>>1570 マンション検討中さん
夜は排ガスを焼きつくために再燃の火柱が見えて綺麗ですよ。

[1572: 名無しさん]

>>1569 匿名さん
他にリクエストあれば！セキュリティ上問題にならない範囲で

[1573: 契約済さん]

1568さんは結構　ネガ指向ですね。　多くの外人はその国に住む以上
できるだけそこの言葉、習慣を勉強し歩み寄ろうとしますよね。
その中で地元の人と触れ合えば文化や色々な交流がうまれ刺激的で面白いと
私はポジです。もちろん軋轢は決して生まれないとは言えませんが　日本人同士
だってありますからね。
　

[1574: 匿名さん]

1573さん＞

実際に住んでみたらわかります。日本人がルールを守っているのに、、
中国人は翻訳までしてもらったゴミだしのルールや公共の場での
マナーがなおりません。おそらく、10年以上はかかると思います。
（日本人のマナーが定着するまで。）

湾岸では50パーセント以上の中国人所帯がいるマンションでは
中国人セレブも資産性を考えて購入しないそうです。
また、日本人住民も逃げ出した方もいるそうです。

本国での家が国の政策で購入をすることが難しくなっている以上
いちばん、簡単な日本市場にくるのは明らかなことです。

ちゃんとしたデべはそういったことを考えてセールスを抑えている
とは聞いてます。三井、三菱とかのブランドですね。

[1575: 名無しさん]

>>1574 匿名さん
大丈夫ですよ今の理事長以下 外国人には非常に厳しい管理組合になりました。隣に中国人いても過激な発言を続けるあの方がまともか、、、今年結果が出ると思います。わたしも徹底してマナーの悪い方はセキュリティへ通報したいと思います。

[1576: 名無しさん]

>>1566 検討板ユーザーさん
住宅ローンはしないのですか？

[1577: マンション検討中さん]

1574さん

前段のお話はB棟の例でしょうか。いずれにせよ理事長さん以下管理組合がしっかりしているそうで
頼もしいですね。　多少過激な方もいる中で　まーまーというような役回りの方とマッチして
しっかり日本のマナーが隅々まで浸透するとよいですね。もちろん他人任せはいけないとも思います。

[1578: マンション検討中さん]

日本人もマナー悪いよ　挨拶しないし　

[1579: マンション検討中さん]

外国人がいなくなったらここの不動産資産価値半減になる～

[1580: 購入経験者さん]

[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[1581: 匿名さん]

>>1572 名無しさん

1569さんではありませんが、写真ありがとうございます。
C棟のシンボルツリーの写真撮れたらお願いします。

[1582: 匿名さん]

残り40戸程でしょうか
竣工前完売ですね。

[1583: 匿名さん]

本日営業マン曰く約50戸位と

[1584: 匿名さん]

おそらく50戸程度でしょうね。それでもこの一週間で4戸減ってるので、このペースなら年内はキツいかもしれませんが、竣工前には完売するのではないでしょうか。

[1585: 通りがかりさん]

挨拶会釈難しい。レスポンス無いといちいちうざいなあと思われているんじゃないかと躊躇する。まあなるべく難しい顔しないで、お辞儀程度にとどめておく

[1586: 検討板ユーザーさん]

残った場所は、食指が出なかった場所だろうからこれからが営業マンの腕の見せどころかな？ まあこっそり値引き、いやいや堂々と値引きプラス、オプションサービス+モデルルーム家具サービス。こっそり海外旅行招待。

[1587: 匿名さん]

東角、南角も多少残ってます
営業マンの腕の見せどころではあると思いますが

[1588: 匿名さん]

完売に向けて これから妥協期に入るだろうから、気に入った場所があれば、いい条件出してくれるかもしれんよ。妥協知らずの スミフさんではないから。

[1589: マンション検討中さん]

そうそう、ここだけの話ですが、既に契約してる方には内緒ですよ。てな感じで

[1590: ff12]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1591: 契約済みさん]

ついに内覧会の日時が決まりましたね！こっちである程度選べると思っていたら日時指定でした。11月にある共用部の内覧会も楽しみです。その前に入居説明会もあるし予定を空けておかないとですね。

[1592: 契約済みさん]

うちも本日郵送で届きました。入居説明会の会場がちょっと離れているのでバスで行くことになりそうです。子供を連れての２時間は長そうですね。

[1593: 匿名さん]

専有部の内覧がほぼ最終に近い組になってしまったのですが高層階ほど日にちが遅くなってしまうんですかね？年末でバタバタしそうだし、前倒しの変更ができたら良いなぁ、、

[1594: 匿名さん]

うちは１５〜階ですがちょうど真ん中くらいの日程です。営業が下の階からと言っていました。

[1595: 匿名さん]

部屋の内覧、がっつり平日、、、

[1596: 通りがかりさん]

残った部屋の値引きは、10%くらいからですかね？

[1597: 匿名さん]

>>1596
交渉頑張ってください。
大きく出ると「何言ってんの？」という反応をされるかもしれませんが、
交渉しないよりはする価値はあると思います。

[1598: eマンションさん]

最近の大手でも一割にちょっと届かないくらいの割引知ってますから、ここもお願いすればいけるのでは。
ただし買う気と購入者がそれなりの年収があり、買い替えとか面倒な要素がないことが条件となることも。
頑張ってくださいださい

[1599: マンション検討中さん]

やっぱり値引き交渉は、ださい ですか。

[1600: 匿名さん]

この時期に値引いてでも売りたいとは私は思えませんけどね〜
そもそもがここはそんなに高くないのに、価格交渉の切り出すタイミングを誤ると、なかなか恥ずかしいお客様になると思います。

[1601: マンション検討中さん]

確か 金融関係に勤めている人は、会社から証明書みたいのをむらえば 1% 安くなるはず、まあ 5000万円でも50万円ですけれどね。自分から申告しなければ教えてくれませんよ。自家用車買うなら破格の値引き金額

[1602: 通りがかりさん]

5000万円が 4950万円は凄い。4980が4930になってもたいして得した気持ちになれない

[1603: 匿名さん]

うちは提携先との事で1%引きになりました。先方から教えてくれました。

[1604: 匿名さん]

c棟は、多分竣工後半年で500万売値が買値を上回ると思うよ

オリンピック効果と元々の資産価値の高さからね
リヴァリエは安すぎるよ今現在の売値は

[1605: 匿名さん]

遠くに住む購入者のために
今日とった、画像です

[1606: 匿名さん]

同じく

[1607: 様子見]

なんか団地みたい

[1608: 匿名さん]

そうか？

[1609: 通りがかりさん]

シンプル 伊豆 ザ ベスト

[1610: 契約済みさん]

うちの妻も 団地妻になるのか

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1611: 匿名さん]

1604
間取りがショボいのに？

[1612: 匿名さん]

写真見ると隣の部屋と窓が近すぎな気がします。
バルコニーの奥行きも無いようなので、窓開けたら声だだ漏れですかね？

[1613: 匿名さん]

>1612

花火大会のときは声は隣からの歓声が聞こえましたね。
ご友人がきて歓談されているときとかは
土日は聞こえました。それも最初だけです。

寒くなると窓をしめるので、聞こえません。

[1614: 匿名さん]

良くも悪くもタワマンには全く見えないね。何て呼べばよいのだろうか。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
デカいマンションで良いんじゃない？

[1616: 匿名さん]

》1614
意味が不明。
ただの無知か、ただのひがみ？？
タワマンの定義自分で調べてください。

[1617: マンション検討中さん]

Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟 何年も間空けてたてているうえ Ａ棟の着工も震災かなんかの影響で遅れたような記憶があるから、設計自体がかなり古いかも。せいぜいＣ棟位は、Ａ棟Ｂ棟無視して、近年の進化した設計にチャチャチャと変えて、3棟の見かけのバランスをくずさない程度のデザインでつくればよかったのに

[1618: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
設計を変えてないからこそ、この価格が実現できてるわけで、そこをどう捉えるかですね。マジメに答えると、B棟C棟の一括管理が前提だったので、もし設計を変えるとしたらB棟の段階だったんでしょうけどね。
因みに内装は各棟で微妙に新しい物には変わってますが。

[1619: マンション検討中さん]

車でいえば、マイナーチェンジかあ

[1620: 匿名さん]

タワマンとは超高層マンションの略
見た目はその人の先入観、感性の問題

[1621: 匿名さん]

よそのマンション価格と比べてリーマンショック後の価格が反映されてますから

将来高く打ってもよし
日本経済下落しても価格下落は非常に少ない。

[1622: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
気にさわってしまったらすいません。ただタワマンの法的な定義はないし、見た目がタワマンに見えなかったものですから。

[1623: 匿名さん]

周りに比較するものがないし、一棟の規模もデカイからどっしりして見えるんですよね。
ひょろひょろより安定感があっていいと思います。
上層階からの景色は凄いですよ。

[1624: 匿名さん]

>>1555 通りがかりさん

写真ありがとうございます。ウォータープロムナードは楽しみにしていましたが想像以上の緑の多さに感激です。来月と再来月の内覧が楽しみです。

[1625: 通りがかり]

>>1624 匿名さん 実際は軽井沢みたいな雰囲気さえあるのですが写真では伝わらなくてごめんなさい。
私がこの時期してなくて少しだけ後悔したこと、、、内覧のインスペクターを依頼できなかったこと。結局住み始めて一年かけてちまちま目に見えるぶぶんの修繕してくれましたが重大な瑕疵ほどは素人にはわかりません。また角部屋なら赤外線紫外線カットフィルムはマストだと思います。冬でも日が入ると40度くらいにお部屋がなります。 エアコンとかは入居後安いの探してつけたほうが全然安上がりでした。玄関のミラーも入居後に付けましたが半値以下になりました。縁が飾りカットになっておりかっこいいです。入居後多分チラシがいろいろ入るかと思います。京急を装い直接セールスにくる業者には気をつけて下さい。
素敵なマンションライフを！

[1626: 匿名さん]

B棟東角住人ですが、流石に冬に40℃にはなりませんよ。
夏場はもしかしたら行くかも。
単純な気温の高さより、朝7時時点で35℃というのがつらいです。
まぁ東角だとお昼前には日が入らなくなるので、午前だけです。
南角とかだと40℃行くのかな？

いずれにしろ、C棟が建ってくれたおかげで、
夏の朝に日が入りにくくなりだいぶ楽になりました。
1年目の夏は影になるものがなくて朝から本当に暑かったです。
C棟東角の方は覚悟しておいてください。笑

今気づきましたが、もしかして40度というのは華氏というジョークかな？
華氏なら40度でも、摂氏だと4.5℃ですもんね。

[1627: 通りがかり]

>>1626 匿名さん南角ですが夏は50度超えるかもしれません。ミラーレースでなんとか、、、って感じです。東角は涼しそうですね！

[1628: 匿名さん]

港町で人身事故あったのね。

[1629: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
それがここに関係あるの？

[1630: マンション検討中さん]

写真はウォータープロムナードですか?
壁がない想定ですか? 今までもらった資料の画像と全然違いますね。