リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[151: 契約済みさん]

140さん。　内装費用はだいたいそれ前後。　駅名は二子玉、ムサコといった感じです。

でもデメリットと思えることは万人にではなく　考え方、使い方ですね。
そのマイナスが大きく響くようなら　買わないという事でしょうか。

[152: 匿名]

買えないとこと比較してもしょうがない。

[153: 匿名さん]

リヴァリエC棟とは、A棟B棟C棟とあるわけではなく、コレはマンションのネーミングですね。
でも随分と大きな建物になるんですね。
最上階からの眺望も良さそうだし、一番近い駅までが２分で行けるから、そんなに嫌な部分は見えないですね。

[154: 匿名さん]

嫌な部分を認識しているんですね。

[155: 匿名さん]

エリート中国人？もしそうなら東京の一等地買うでしょう。
こんな川崎の工場地帯は買わないし、
エリートで品が良ければ共用部の使い方もマナーがあると思いますが？

[156: 匿名さん]

>>155
中国人にして、日本人にしてマナーはよくない人が何処でもいると思うが、他人は何処てどういう物件を買うのは貴方に関係ないと思う。貴方様が人のことはあまりいちいち口を出さないほうがいいよ。

[159: 入居済み住民さん [男性 30代]]

中国人が書き込んだら何か問題あるの？差別やめなよ。中国人に限らず世帯年収高い人普通に多いですよ。今のマンション相場を考えて、6,7000万の物件買うより価値下落リスク・幅が小さいここを選ぶのはまっとうな判断じゃない？長期居住を考えている人はその分少ないかもしれないけど。

[160: 購入検討中さん]

本当そうですね。差別をしてたら溝は広がる一方では？ そういうのは民度が低い国民に多いようです。鎖国をしてる訳ではないので隣に外国人が住むのも受け入れ文化交流するくらいの前向きな姿勢がないと都市に住めませんよ。

[161: 匿名さん]

ほとんどの方が中国人を差別しようなんて考えてませんよ。
ただこのマンションには中国人が多いという事実。
このマンションの話ではありませんがマナーの悪い人は中国人が多いとの事実を話しているだけです。

>そういうのは民度が低い国民に多いようです。
あなたの方が差別的発言ですね。

[162: Pフロア [男性]]

中国人はタワー好きらしい。それは結構。マナーについては大陸の方がマナーが悪い、、、のではなく日本のマナーがわからないだけ。住人がちゃんと日本を教えてやあげよう！！国とか高収入だからとかはどうでしょうか、関係ないように思います。

という事で、リヴァリエはお隣が大陸の方になる場合がありますので外国人にも寛容な方は検討継続でよろしいかと。 思っているより多いです。特にBは低層階。

書き込む方も検討者にとってきっちりとした判断材料となること書いてあげましょうよ。

[163: Pフロア [男性]]

156
臨時総会でもお疲れさまでした。あなた素晴らしい発言してました。私も微力ながら内側からリヴァリエもっと良くなるよう勉強していきます。

[164: 契約済みさん [男性 50代]]

列に並ばない国民が自国のオリンピックあたりから並ぶように
なったのは教えに沿ったから。横入りされないよう前後の人が
間隔空けづに体をつけて並ぶのはいただけませんが 進歩してます。
ちなみにA,B棟は韓国とか他の国の方も多いのでしょうか。

[166: 匿名さん]

北海道のトマムリゾートが中国人に買われてしまっているけど、ここも他国の人に買われてしまっているの？
なんで日本は外国人にも売ってしまうのかなぁ。
購入して住んでみたら、周りは他国の人だらけってちょっとな～。
日本が中国や韓国になってしまうよ。

[167: 購入検討中さん [男性 40代]]

C棟のプレミアムフロアどんな感じですか？

[168: Pフロア [男性]]

>>166
昔日本もアメリカの不動産買いまくってたけど、アメリカ、日本になってないよね。

[169: 匿名さん]

地歴的に韓国、中国の方々の定住者がこの近辺、川崎区は多いからね。サムソンとの打ち合わせ時にこの話をしてたら日本最大のコリアンタウンは新大久保ではなく川崎区だと認知してた。最近は東南アジアや南米系の住人も増えてるし。川崎市の外国人受け入れ特区としての方針からして今以上に増えるのだろうね。

[170: 選択してください]

マーケットスクエアに何店舗か求人が出始めてきましたね。今のところなんかどれもパットしないけど、、、

[174: 匿名さん]

マンションは何処でも同じなんですが、購入後、住み始めてからは、管理費や修繕費等で
毎月２５,０００円ぐらいの金額を出さなければなりませんよね。
これも仕方のないことなんだけど、「リヴァリエC棟」には「フレンドリークラブ」というのがあるんですね。この「フレンドリークラブ」ってどういう倶楽部なの？

[175: 匿名さん]

フレンドリー倶楽部はA棟B棟もおなじですか？

[176: 住人]

>>174
>>175

ＡＢＣ棟とも同じはずです
大した金額でもなく、町会費だと思って払ってます。
季節のイベントなどに使われているようです。
今のところ町会費なるものは払っていません。

管理費、修繕費は当然なのですが、適切に使われるよう管理組合の手腕が大事ですね。

[178: 匿名さん]

アンチはスルーが基本なんだが堪え性がない外国人が多いんだろ

ところで銀柳街のドラッグストアで中国の方がバクガイをしていましたよ。
土曜午後の客が多い時間帯だったが
レジの後ろに長蛇の列を待たせて数万円分の買いものでした。
こちらは数百円の買い物で一瞬で精算できる買い物なのに。。。
精算、レジ袋詰めを店員が四苦八苦状態
しばらく待たされて。。。もう辟易。
こんな光景が増えていくのでしょうか？

[179: 爆買い大歓迎！]

数百円の買い物のお客より大切です。
堪えてください。

[180: 購入検討中さん]

どちらの考え方間違ってはいない。見方だね。
あえて言えば こういう時は 店側が機転をきかし
大量買いと単品買いのレジを分ければいいんだけどね。
(2台以上あるなら)
バブル期にビバリーヒルズのビトンの店に
バスで横ずけで日本から来た修学旅行生が
爆買いしてて他の客が迷惑してたけど同じ
ようなもんだ。

でもこの話、マンションの話題とズレてますね。

[183: 匿名さん]

大師線の京急川崎～川崎大師の地下化は休止になりました。港町駅移設はなくなりましたね。

[184: 契約済みさん。]

港町駅移設中止はどこで広報してるの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[185: 匿名さん]

>>184
11/20付、神奈川新聞にでてますね。

[186: 匿名さん [男性 30代]]

じゃあ駅は遠くならずにすんだのかな？
休止によって何かマイナスでもあるのかな。
渋滞解消されないとか？

[187: 入居済み住民さん]

今朝、多摩川に小鴨や親鴨？と、カモメが
群れをなして水面を泳いでました。

ひさしぶりに小鴨の軍団みました。
のどかな秋の風景ですね。

川崎区のマンションにしては駅近なので便利ですし、
とうぶん、住みたいと思います。環境も多摩川を
見ているぶんにはいいですし。

他のマンションは駅から遠いですしね。

[188: 匿名さん [男性 30代]]

高層階の方、朝の通勤時間帯に玄関ドアを出て、改札に入るまでは何分かかりますか？
以前雑誌にタワマンの高層階は駅直結でも一キロ離れた戸建てと改札までに掛かる時間は変わらないから騙されるなと書いてあったので。

[189: Pフロア [男性]]

私はBpフロアですが朝の電車は6分前に出ないと余裕なし4分前だと降下中二回止まるとアウト。そんな感じ。だから大師線の走行時間より長くエレベーターのることあるよ。それからエレベーターは遅いよ。

[190: 購入検討中さん [男性]]

我が家も6分前に出ています
24階です

しっかし、大師線の1両目はかなり混雑しますね。なぜ改札と逆の乗車口を開けるのでしょうか？
C棟できたら1〜2両目は乗れなくなりますね

[191: 選択してください]

http://www.kanaloco.jp/sp/article/135270

まぁ相当前から分かってたことなので、今更感はありますけどね

道路（川崎縦貫含めて）側は進めて欲しいけど川崎大師駅の地下化とセットの計画だったはずだから、休止の名の下に共倒れの可能性も

[192: 匿名さん]

アクセスが港町駅徒歩2分と駅に近い立地を売りにしているような部分もありますが、そうですよね。タワーマンションの高層でしたら通勤時間は普通に+5分はかかると見ておくべきですよね。
今後人口が増えることでエレベーターや駅が混雑する事を考えると、かなり余裕を見て家を出ることになるかな？

[193: 匿名さん]

>>191
川崎大師駅地下化は1期に含まれるから踏切は無くなるはずだよ。
高速の方はまったく先が見えませんが

[194: 匿名さん [男性 30代]]

落ちると危ないからとの理由でベランダに布団を干すのは禁止ってほんとですか？

[195: 入居済み住民さん]

>>194

ベランダの柵には干してはいけません。
ここだけではなく、タワマンではない
普通のマンションでも今時、常識です。

[196: 選択してください]

>>193
あれ？二期の範疇だったような気がするのですが

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2339/keikyud...

[197: 契約済みさん]

ベランダ柵に干すのは美観の面からも　良くないでしょうね。
なんか　田舎っぽいというか後進国のイメージが。
勿論それらが　悪いという意味ではありませんが。

[198: 選択してください]

はま寿司ですね

[199: 購入検討中さん]

その心は？

[200: 匿名さん]

競馬場前からずっと高速の工事してるでしょう
手付かずなのは大師駅周辺だけど要地は味の素だけだし無問題
頓挫したのは大師線地下工事でしょ
そもそも川崎縦貫地下鉄が白紙になった時点で大師線地下化は無意味
産業道路の踏み切り地下化したら後は大師駅前の踏み切りくらい

[201: 匿名さん]

>>193
そのpdfの提案を受けて変更されたんじゃないかな。
平成25年の資料だと、1期①と1期②に分かれて鈴木町すりつけまで含まれている。

34ページ参照
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18203/keikak...

京急大師線連続立体交差事業
１期①（小島新田～東門前）
１期②（東門前～川崎大師）鈴木町すり付け
２期（川崎大師～京急川崎）

[202: 匿名さん]

>>200
今工事してるのは一般道部分で、
高速は大師JCT以西は着工時期未定。

[203: 匿名さん]

あの部分一般道って工事する意味何かあるの？
ヨーカドーの前も工事してるけど高速じゃなかったら無意味。
そもそもあんな道浮島しか行かないから大して込まないし
川崎腺じたい2期で小杉、第三、246、東名に繋いで初めて価値が発揮出来るもの。
大師インターから高速乗るとか金ドブに捨てるのと一緒。

[204: 匿名さん]

＞194さん
本当です。
美観の問題もありますが、ほとんどのマンションでは落下事故を防ぐ為に禁止されています。
詳細はマンションの規約に書かれているはずなので、熟読されるといいかと思います。
禁止の場合はバルコニーの内側に物干しを設置して干すか、布団乾燥機を利用する事になると思います。

[205: 匿名さん]

もう半分切ったの？早いね。

[206: 匿名さん]

京急川崎駅ビルと大型商業施設の外壁が見えてきました

[207: 申込予定さん [男性 30代]]

シンプルに、この物件は買いか買いじゃないか意見を募集します！

[208: 匿名さん]

数年内とかの住み替え前提じゃなければ買いだと思います。

[209: 匿名さん]

もうすでに賛否両論出尽くしてる。
過去スレ読んで自身でご決断を。

[210: 購入検討中さん]

当然ながら 買う方の 状況次第です。
子育て終了の方なら お買い得。
それ以前なら 周りの環境を時間をかけ御自分の足で確かめて。
色々な情報にあるように 同じタワマンでも湾岸は 今となっては
特に新築はコスパ他含めて 食指はうごきませんが(お金のない妬みでなく)
一生DINKS, これからDINKSには ここは とても良いです。
特に 国内外問わず羽田から旅行にでる、食事買い物も色々楽しめそう。
ゴルフ場も千葉に渡れば 一時間以内に数多 あります。
もちろん ムサコも良いですが 密集しすぎ？ これから外に
タワマンが立っていけば 折角高層階でも お向かいさんの
見え見え率が上がるかなと思います。これだけ ポジを述べると
反撃は覚悟しますが 営業ではありません。 ちなみに 多摩川は玉川が由来。全国に同名の
川があるようですが 玉イコール美しいという意味のようです。 水面が青い川は
晴天時 特に映えますね。 ここも 購入後5年間固定資産税 半額 の対象になるようで
安倍さんには感謝です・

[211: 匿名さん]

子育て終了後の人ならっていうの、わかるかも。
というか、大人のみの家庭ならばOKということなのでしょうか。
買い物もそこそこ便利でということになりますし。
子供がいる時にはもっと広い公園がとか学校までの距離などいろいろと気にしないとならないのでしょう。

[212: 契約済みさん]

今や4人に1人は90歳以上生きるようです。
つまり子育て終了からも人生は長いです。現金を残して
最近厳しくなった　相続税を取られるよりも　便利な新築に住み替えて
子育て後の人生を楽しんだほうが良いという人も　これから多いでしょうね。
　（そんな余裕のお金はない人もたくさんいますが　ある人も結構いるもんです。）

[213: 購入検討中さん [男性 30代]]

環境は別として、立地と建物だけを見たら買いじゃないかな！
環境をどう見るかで、買いか、そうでないかが変わってくる物件だね。

[214: 匿名さん]

立地や建物は微妙だから安いんだよ

[215: 購入検討中さん]

立地は確かに今は微妙ですね。 でも今のムサコを昔からは全く 想像できない と同じに 化けるかも。掛けてみるのも 人生の醍醐味です。建物は比較の問題。 長○工系よりは良いと思うんだけどなぁ。三○住○絡みも傾く御時世ですからね。
まーブランドにお金をかけたい人には 向かないのは確かです。

[216: 匿名さん]

立地って環境がかなり重要。

①は満点でも②③でかなり減点され、10段階の1～2程度（5がプラスマイナス0）。
特に③はそうそうない悪条件が重なり、普通の子あり家族であれば選ばれない物件。
老夫婦・DINKSにはかろうじて価格を理由に選択肢として残る。

①駅へのアクセス2分
②大師線港町駅
③風俗街・競馬場・工場・事件現場・治安の悪さ

[217: 購入検討中さん [男性]]

治安悪いか？

[218: 匿名さん]

エリアの治安が良かったら、献花がどうこうって話はでないだろ。マンションは警備されてるから大丈夫だろうし、通勤や買い物も電車だからまあ「この辺の人たちなんか柄悪な」程度で済むとして、問題は子供。小学校から私立に電車通学ならいいけど、ここの購買層とマッチしてないような気がする。

[219: 購入検討中さん]

＞③風俗街・競馬場・工場・事件現場

ひとつあっても治安が不安視されますよね。

４つもあれば、住みたい人は相当かぎられるよね。

[220: 匿名さん]

幸楽苑ですね

[221: 匿名さん]

③て、川崎区全てを言ってるよね

[222: 購入検討中さん]

川崎区も広いから、全部とは言えないよ。
③が徒歩15分圏内の立地となると限られる。
リヴァは4つが揃う、日本でも有数の最強立地。

[223: 匿名さん]

最強立地が1000戸以上売れている理由って何だろう？

[224: 匿名さん]

安いから

[225: 購入検討中さん [男性]]

まあ、きになる人は買わなきゃいい

売れてるのは事実ですからね。

1200世帯も増えれば街も変わっていくでしょうし

[226: 匿名さん]

競馬場の商業施設は思ったより小さいな。
ニトリ、しまむら、何とかスーパーと期待はあまりしていないが。

[227: 匿名さん]

値段は別として、シティタワー武蔵小杉の間取りと比べるとここは酷いな。

[228: 契約済みさん。]

最強立地、ちょっと考えてるとネガ要素ですが
それが嬉しい人も結構いると思います。
世の中いろんな人が沢山いるもんです。

[229: 匿名さん]

全部売れたら約1400戸

１つの街ですね

全部売れるかな？

[231: 匿名さん]

Ｃ棟も半分切ったのか。早いなぁ。

[232: 契約済みさん。]

ムサコCTと倍ちかく値段が違うのですね。
なんだかね〜。 其々、20年位 後にどーなってるか
興味あります。

[233: 匿名さん]

だいたいあと200戸で完売ですか
商業施設出来たら販売加速しそう

[234: 購入検討中さん [男性]]

羽田空港に近いのは大きい。
安倍首相の政策が後押ししてますね。
10年後が楽しみなマンションです

[235: 匿名さん]

233

ニトリ、しまむら、中途半端なスーパーで加速するかな？

[236: 匿名さん]

んでDFSって大丈夫なの？
小さい地震の揺れは吸収しそうだけど、
長期的に見た時、建物の耐久性なさそうだよね。

[237: 匿名さん]

2012年 5月前に東大地震研究所が震度7以上の直下型が都内に起きる確立
4年以内、70%と発表しているようです。 それから訂正されたかは知りませんが
来年で4年。 DFSはおろか最新のタワー免振も下から突き上げれて大丈夫かだれも
わからない(理論的には大丈夫そうでも)ようですね。日本の原発の安全神話と同じなんじゃ
ないかと考えて覚悟しといたほうが 後でがっかりしないかも。 まして豆腐の上にたってると
言われる湾岸は杭が長く打ってあるから安心らしいですが いざという時 どこに
いるかわかりませんからね。危険率は下げられても 結局 運命次第。どこまで
気にすれば 良いのか 難しい。

[238: 匿名さん]

DFSって東京スカイツリーと同じような構造らしい
日本一634mの構造物と一緒のものであることに安心感有り


スーゼネ大林組施工でゼネコン株価日本一
国内国外からの信頼がある数字が出ている

[239: 匿名さん]

>>225
変わらんよ。
東門前あたりもあんだけマンション出来たけど、
あの殺人事件だし。

[241: 匿名さん]

>>233


ここは安いと思います。
立地も川崎駅近辺であり、駅前、商業施設も充実
タワーでリバーサイドで景観もいい。特に値段が秀逸。
このご時世他よりもコストパフォーマンスはいいです。
でも人気という観点ではいまひとつなんでしょうか。

本当に人気のある物件はあっという間に完売だと思います。
同じ川崎なら。。。。最近は登戸の物件ですね。
規模は違えど販売開始１ヶ月で完売？高額なメゾネットタイプもすぐに売れたらしい。

方や高額でも売れて、方やCPよくてもいまひとつ。
同じ川崎でも違うものですね。

[242: 匿名さん]

↑クリオ登戸ですね
登戸新町も好調らしいです

登戸は小田急が便利だからでしょう
そもそも京急の支線と比べるのが酷です

[243: 匿名さん]

はぁ？30戸？比較対象がアホすぎる

[244: 匿名さん]

せめてタワーマンションと比較してくれ

[245: 匿名さん]

239
殺人事件は東門前ではなく港町です

[246: 匿名さん]

ここやぱっり建物が古臭いね

[247: 匿名さん]

どの辺りが？参考にしたいので具体的に宜しく

[248: 匿名さん]

>>247
柱が太くて部屋にくい込んでる。
最近の免震タワーは柱も梁も細いよ。
だから窓の大きさが全然違う。