リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[1407: 匿名さん]

小杉と川崎駅を比較すると住宅地としては圧倒的に前者が上。
川崎駅の歓楽的な雰囲気を見て選択肢から外す人も多く存在する。
ここは川崎駅から少し離れた支線駅。
川崎駅よりも利便性が落ちるうえに、多数の人が許容できないレベルの嫌悪施設等が複数あるので、大多数の人は住める場所とは考えない。
価格の安さに惹かれ、マイナスを気にしないもしくは我慢できるごく一部の人が検討するのでしょう。

[1408: 匿名さん]

>川崎駅の歓楽的な雰囲気を見て選択肢から外す人も多く存在する。

俺はその雰囲気が好きだけど。
選択肢から外す人が多く存在するの？
それってただのイメージで言っているだけでしょう？そうじゃないのなら根拠示してよ。

[1409: 匿名さん]

ごく一部の方が検討して
1300戸売れてるなら相当な検討者がいたのですね
東横線最大級イーストとウエスト合わせても、ここより少ない

[1410: マンション掲示板さん]

>>1407 匿名さん
覗きに来る貴方がいるこそ、ここは人気がある証拠ですよ。

[1411: 匿名さん]

バッシングも擁護もいつものことですね。

しかしそれにしても、これだけ悪辣に川崎を叩くさまを見ていると、
マンション購入検討者とはとても思えないですね。

少しでも購入する気持ちがあれば、
質問する必要はあっても、単に川崎を叩く必要はないんです。

あなたたちは、どういう立場の人なんですか？

[1412: 匿名さん]

川崎区のマンションを買わせたくない
こういう立場の人たちでしょう

商売敵は親の敵より憎い
と言いますから

[1413: マンション検討中さん]

ここのネガは、よっぽど営業として使えないのか
上司に言われて、妨害活動に明け暮れる毎日なのでしょう。

これが仕事とはいえ、もう少し遣り甲斐の有る仕事を
上司も考えてあげないと、こんな仕事長続きしないと思うんです。

命令する側にとっては、使い捨てカイロ位にしか思ってないのかな？
マンション業界って花が有る様に思いましたが、実際は違うのでしょうね。

[1414: 匿名さん]

ネガコメントのレベル低いですね。
ただの、ネットに載ってる古〜い情報をあたかも自分の意見として言ってるようにしか見えない。

マンション検討する上で、ネガコメントは非常に大切かと思いますが、もっと根拠があり、しっかり数値で示されたネガコメントはありませんかね？？

[1415: マンション検討中さん]

そーですね。
購入検討もしてない人が、態々ネガだけしに来ることは普通に考えたら何で？って思いますよね。

どうしても購入させたくない何らかの事情があるんでしょう。。

[1416: 匿名さん]

ここの購入者は土地勘ない人が多いのかな？

[1417: 匿名さん]

1300戸売れてるけど販売年数考えたら大したことない事に気づいた。
この間取りと街のイメージ考えたらよく売れたほうかな？

[1418: 匿名さん]

そうでしょ。でもA棟スレとか見ても後悔の話はあまりなく満足意見多いので 行けてるんじゃないかな。販売年数長くても ちゃんと順調に売れてるから問題ないでしょう。鈴木町の某マンションなんか売れ残っていても隣の販売始めちゃうし。あーあ って思いますね。大師河原も大変そうだしね〜。

[1419: 匿名さん]

人のところはどうでもいいから
早いとこ、残り７０戸を売りつくせ

[1420: マンション検討中さん]

物件肺葉を見ると販売戸数35とあるのですが
残りは35なんでしょうか？

[1421: 匿名さん]

＞でもA棟スレとか見ても後悔の話はあまりなく満足意見多いので 行けてるんじゃないかな
実際そうでも外部からみた治安の悪い街1位というイメージは消えないだろうから残念だね。
それにしても新築で管理、修繕に不安要素てんこ盛りなマンションはめずらしいな。

[1422: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
焦らない、焦らない。

[1423: 匿名さん]

70戸は切ったみたいですね。
B棟よりもスピード速くなっているのかな。
競馬場のショッピングモール化と京急川崎駅ビルもあるでしょう。
後はＪＲ川崎北口か。

[1424: 購入経験者さん]

居住者です。このマンション生活の楽しみ方の１つを紹介します。
リヴァリエ前の多摩川沿いは格好のウォーキング、ジョギング、サイクリングコースです。
マンション前から川沿いを下って大師橋を渡って対岸にでたあと
六郷橋まで上ってマンションに戻るとちょうど１周６キロ位のコースになっています。
ほとんど平坦なうえ、車も走らないので景色を楽しみながら家族でジョギングを楽しんでいます。
川沿いの心地よい風に吹かれながら景色を楽しむのは贅沢な気分になれますよ。
最近はポケモンＧＯをやりながら子どもと散歩したりしてます。
１周回るとレアなものも含めて２０～３０匹のポケモンをゲットできて子どもも喜んでいます。
暗いイメージにつながる話題が書き込まれがちですので、ご参考になれば。

[1425: 住民板ユーザーさん1]

多摩川沿いの道は治安大丈夫ですか?
夕方以降は危険だとかたまに変な人がいるとか情報あれば教えてください

[1426: 匿名さん]

危険情報を聞いたことはありませんが、街灯も少ないし、暗くなってから出歩く人はあまり見ないですね。

[1427: 匿名さん]

カフェイイですよね。
ママ達と赤ちゃんが安心して食事して
寛げるスペースがあるので、
いつも賑わっていますね。
野菜中心で価格も安いし、
この辺のマンションにはなかなか無い飲食店で重宝だと思います。

[1428: 匿名さん]

>>1424 購入経験者さん

コイキング取り放題ですね。

[1429: マンション検討中さん]

マーケットスクエア川崎の隣の空地は何建つする予定ですか？

[1430: 匿名]

>>1429 マンション検討中さん

駅です

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 駅って事実上移転しないじゃない？

[1432: 匿名]

>>1431 マンション検討中さん
結果的にどうなろうと、現在も計画は存在してるので

[1433: マンション検討中さん]

駅は、今の場所のままがいいな。新駅ができるとカタログ上徒歩時間が増えるし、川崎駅の間に遠回りして一駅増えるから、リヴァリエにとってはデメリット

[1434: マンション検討中さん]

20-30年の間には実現しない話だとはおもうよ。

[1435: 匿名さん]

>>1425
深夜の競馬場周辺をリポーターが決死の取材をした貴重な記録がありますよー
《〜たった一晩ではあるが、ヤバい街であるとは感じた》
http://hamarepo.com/story.php?story_id=5267

夜の堀之内の実態やホームレスの動向から多摩川河川敷そしてリヴァリエ周辺まで。
さらにはリポーター自身も警察に拘束！

[1436: マンション検討中さん]

治安が悪いのは、イメージだけで、何て事はない安心したよ。住民30人が何も無いと言っているし。中学校前後の子供がいる方は、地元の生徒には注意した方がいいと思うけど通学できる中高一貫が安心

[1437: 購入経験者さん]

確かに　川崎区の治安がいいといえないですが、悪いも全然感じた事がないです。
購入前も川崎の治安に対して悪いイメージがありますが、引っ越ししてから一年間、よく夜8時以降リヴァリエ周辺で散歩してますし、こどもと川の辺で遊んでます。都内の新宿とか池袋周辺より断然ここの方が環境がいいし、落ち着きます。
ここの管理組合は満足度100％ではないですが、毎日朝きちんと掃除してますし、毎日夜巡回して安全をチェックしてます。外国人なので、変な日本語があったら　許してください。

[1438: マンション検討中さん]

来年が楽しみだ。ここは、アクアラインも近く毎週の千葉のゴルフ場通いも便利。引っ越したらギャンブルは苦手だが競馬場で馬の走る姿見に行くかな。多摩川で飛行機みながら釣りもしたい、せっかくだから風俗も試すかな。正月は川崎大師迄散歩がてら初詣、多摩川歩いて渡れば屋根無しのゴルフ練習場もあるし。とりあえずなるべくその地域の文化には一度はふれてみたい

[1439: 匿名さん]

徒歩圏内に温泉銭湯も2か所ありますね。楽しみです。
木更津ゴルフクラブなら40分で行けちゃいます。
それと年一ですが対岸の花火もいいですね。
公私ともに海外に出る事が多いので空港が近いのも
ほんと助かります。子供も巣立ったのでここを根城に
色々できそう。今からワクワクしてます。
治安悪いイメージ？全然関係ないもんねーって感じですね。正直。

[1440: 匿名さん]

>>1439

徒歩圏内の温泉銭湯ってどこなんですか？
教えてください。いいなぁ。

[1441: 特命]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1442: 匿名さん]

>徒歩圏内の温泉銭湯

正確な場所をレスして下さい
間違えて変な高い銭湯に入っちまったら大変です

[1443: 匿名さん]

中島湯のことでしょうね。徒歩でいけなくもないですが徒歩１０分は微妙なところです。

[1444: 匿名]

それこそMGの建て替え後がスーパー銭湯になれば良いんですけどね〜
もしくは港町駅の移転予定地に暫定的に

[1445: 匿名さん]

徒歩圏内と言っても川を渡る方向と競馬場の
向こうに20分位でしょうか。此れからは夕涼みがてら行くのもおつでは。どちらかは源泉掛け流し、入浴料も安いですよ。詳しくはググってみて下さい。銭湯協会の者ではありません。それにしても隣の大田区は黒湯が豊富の様で 結構その手がありますね。其れ巡りも楽しそうです。

[1446: 匿名さん]

MG跡地は管理会社の拠点だからね、どうなることやら。

[1447: 周辺住民さん]

あと６０戸くらいみたいです。

[1448: ご近所さん]

>>1432
初めて知りました。
つまり計画が正式になくなるまでは何も出来ないということですか・・・

[1449: マンション検討中さん]

通勤時間帯の朝8時前後のエレベーターの混み具合はどんな具合でしょう？高層階からほぼ各駅停車 低層階は満員見送りてな事態にはならないかしら？A棟Ｂ棟の方はどんな具合なのか気になります。

[1450: マンション検討中さん]

満員になった時点で各階止まりにならず一階まで一気におりるシステムになっているのではと
思いますがどうなんでしょうか。
また低層の人も階段は使えないとすると　なかなか乗れないで下に降りれないのかもしれませんね。
すると上りのエレベーターに乗って上まで行って下に降りるような状況もあるのでしょうか。
そうなると上層に住んでいても　安易に構えてられないですね。

いずれにせよ現状を知りたいものです。実態を変えることはできなのでしょうが。

[1451: 匿名さん]

ここは、非常時以外は階段が一切使えませんもんね。

[1452: 匿名さん]

低層階だと、乗りづらいのはタワーマンションじゃなくてもありえますから、しょうがないかも。でも階段がつかえないのは正直つらいです。セキュリティーなんでしょうが。
ベビーカーで子連れなんてなおさら乗りづらい時も。
時間に余裕を持ちピーク時を避けて家を出れば大丈夫ですよ。

[1453: 川崎っ子中年ヤクザ風]

事件が治安がと言ってる人は、さっさと他行けばいい話では。
南町には組事務所もあるよｗ
嫌なら住まなきゃいい。それだけの話。
さようなら。

[1454: マンション比較中さん]

そうです。イメージや頻発している訳でもない事件で とやかく言うより
日常の利便性 ,朝ドアを出てから エレベーターに乗り駅に行ってそれぞれ会社や学校に通ってまた帰ってくるまで また 日常の買い物や 非日常でも病院の近さ、 はたまた 休日の近場での楽しみ方の選択肢が多い方が 実はとっても大事なのです。 その面でエレベーターの事を心配するのはもっともですね。 中々朝を外して出るのは難しいです。その他の面は この価格帯では行けてますよ。営業さんではありません。あと6ヶ月もあるのに60戸限りというのが本当なら 左団扇でしょう。週平均2、3戸成約すればいいのでしょう。

[1455: 匿名さん]

>週平均2、3戸成約すればいいのでしょう。

楽勝だろ。
おい、営業しっかり売れよ。

[1456: 匿名]

>>1453
>>1454
>>1455

ご苦労様です。
毎日、毎日、上司の命令とはいえ大変ですね。

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
ご理解いただき有難う御座います。
売れて当たり前なので 其れもまた
大変です。応援願います。

[1458: 匿名さん]

大丈夫ですよ
順調みたいです。

[1459: 契約済みさん [男性 50代]]

リヴァリエを去年の10月位に契約しましたが、最後まで柏の葉ゲートタワーにするか金町のタワーかどうか迷いました。敵もまだ完売してないようですよ。

[1460: 匿名さん]

千葉県柏と葛飾区金町の物件がここと競合って

釣り針でしょうか？

[1461: 匿名さん]

釣り針でも何でも 注目集まれば 嬉しいのですよ
営業は。 まず第一は 目に止まる事なのでね。
数撃ちゃ当たるです。 なので残り 60戸でも いまだに イベントやってる訳なのよ。
すみません このスレの主旨と外れました。ところで
ここは強風で結構揺れ動くのでしょうか。

[1462: マンション検討中さん]

検討中ですが、騒音について気にする。
このマンションは二重床と二重天井ですか？
コンクリートスラの厚さは何cmですか？

[1463: マンション検討中さん]

2重....でもスラブが多少厚くても
上に子供がいて走りまくると 結構くる様ですよ。 過去スレに記入多数です。

[1464: 匿名さん]

ここのマンションは子供さんが多いので
騒音はあると思います。
また、個人間でトラブルを解決するように
管理会社京急リブコでは要求しています。

騒音を気になさるかたはおやめになったほうがいいと思います。

[1465: マンション検討中さん]

最上階を選択するのも一つの手ですがまだ空いていますかね。

[1466: 匿名さん]

>>1465

80,000,000円前後のお部屋だったら
残っている可能性があるかも。
MRに聞いてくださいね。

その値段では他所のタワマンでは買えないので
とっくにないかもしれません。

北門の最上階って最高でしょうね！！！

[1467: 匿名さん]

>個人間でトラブルを解決するように管理会社京急リブコでは要求しています

高い管理費とってるくせに。。。
どうせ「管理契約書には入っていません」とか言い逃れるんだろうが

[1468: マンション検討中さん]

南角比較的安いのになぜかまだ十数戸残ってる。。

[1469: 購入経験者さん]

>1468

やはり景色かな？！しかも南角の間取りはあまりファミリーに向いてないと思います。ベランダが角部屋の中一番狭い

[1470: マンション検討中さん]

南角の全面ガラスの居間、かっこいいけど
春夏の日中は景色は楽しめないでしょうね。
暑くてカーテンなしでは厳しいようです。
でも冬は暖房いらずかな？

[1471: マンション検討中さん]

ここの管理会社　気に入らない口コミに執着して速攻削除させたり、ここの掲示板も貼っていて、とてもまともな人間とは思えないですね。
マンションは管理会社を買うようなものなのでご注意を。

[1472: 購入経験者さん]

川崎で歴史に残る事件が眼の前で起こり、そういうことを気にしない中国人の購入者が多く、そこいらへんで糞尿したり、ゴミ捨てたり、治外法権マンション。
管理会社言っても効果ないし、タワーマンションなんてなんて名ばかり。
そして、こういう本当のことを書くと管理かいしャが必死で削除する攻撃性と誠実さのなさ

[1473: 匿名さん]

>1472
飽きないですねー
相変わらず、レベルの低いネガコメ。
何回同じ話繰り返すのやら・・・
他の営業さんかな？
私はずっとこの周辺に住んでますが、糞尿なんてみたことないし！
ネガコメするにも数値でしっかりデータを見せて欲しいものですね。

[1478: 匿名さん]

[No.1474～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。 管理担当]　

[1479: マンション検討中さん]

川崎区のマンションスレを見てると、ここだけ嫌がらせが多いですね。
他のスレは閑散としていて話題も少なめな印象です。

それだけ見てても他所の営業が妬む程の物件なのは間違いなさそうです。

[1480: 匿名さん]

長所短所がはっきりしている物件だから皆面白がっているのでしょう。

[1481: 匿名さん]

そりゃあ周りのマンションからしたら脅威になるよね、1400戸完売しそうなんだから

文明も汚くて
お客さん取られちゃうから必死だよね
頑張ってるよね

[1482: 契約済みさん]

何だかんだ外野が騒いでも すんなり完売。見てて御覧。
まー 匿名ネガの良い所は言いっぱなしで 責任取らずに済むところだね。
勿論 ポジも責任はとりませんが。

[1483: 匿名さん]

鈴木町のスミフがあのグレードであの値段。
こちらが売れるのも当然かと。
　

[1484: 匿名]

ここ売り切っちゃうと、序に他のマンションも検討しようかって客がなくなるから
競合にとっては困りもので、今度は自分達でバンバン宣伝打たなきゃならなくなる。

もう時間との戦いになってるので、なりふり構ってられないんです。

[1485: C棟購入者]

>>1472
県内から今度引っ越してくる予定のものです。近隣のものではないので気になりました。
そこいらへんで糞尿やゴミが見かけられるとのことですが、どこで見かけられることが多いのでしょうか。
さすがに棟内の共用設備や内廊下で、ってのは考えにくいですし、屋外の部分についても何回か見させてもらった限りでは見かけることはできませんでした。
敷地外の河川敷なら管理会社は関係ないですよね。。。？
建築物としてはこの物件はタワマンの部類に入るのでしょうが、一般的にタワマンと聞いて想像されるものとこの物件が少し違うのは理解して購入しています。事件と中国人については否定しません。

[1486: 匿名さん]

中国人はたばこが好きなので、B棟のエントランス前の
椅子がある広場でよく吸ってます。吸い殻も
植栽の中にねじこんでいるようです。
でも、通りがかりの日本人もやってるかも。
業者がたって、たばこを吸っているのはよく
みかけます。

糞尿に関しては屋外の広場などで子供に尿をさせそう
なのはA棟の前でみました。いやなので、目を
そらせました。（糞はみてないです。）

こういうのは人種偏見ではなく、中国本土での
習慣なんだなとあきらめぎみに見ています。

ここで、こういったことを書くと、すぐ人種差別だと
いう方がいて、残念におもいます。

やはり、日本人のマナーを教えてあげて、日本で共存するのに
よりよい人間関係をきずきあげたいですね。

[1487: 通りがかりさん]

マンション住人です。1485さんへ
確かに中国の方は多いのですが素行不良というか原人レベルは全員じゃ無くてもっぱら中国から呼び寄せてもらった親族達のように思いますマナー以前にトイレの使い方とかも教わってないですね。世帯主自体は日本人よりもずーっとインテリです。 年収も学歴もずーっと上です。理解する能力は十二分にあります。
彼らも私たちが注意を向けてれば少しずつ改善していくと思います。

検討されてる方に私がいま苦慮してる事を伝えるとすれば唯一、中国人でも遊郭でも過去の殺人事件でもなく大気汚染です。喘息患者、アトピー患者さんは検討難しいです。それ以外は満点です。
BC管理組合は規模が大きく、みんなでいい方向へ舵取りしていけば素晴らしいマンションになると思います。

[1488: 匿名]

>>1485
>>1486
>>1487


手の込んだコメント本当にありがとうございます。

[1489: 契約済みさん [男性 50代]]

公害については、自分が子供のころ40～50年前は、工場の煙突だらけで排煙モクモクで晴れた日も、空はどんより茶色ぽい灰色で薄暗く、喘息などの問題があった記憶がある、当時暮らしていた、武蔵野市でさえ、小学校時代は、それの影響かどうかわからないが、光化学スモッグで、校庭に出ることも禁止されることが多かった。でも今は、そういった工場が激減して、化学的にも処理能力の技術が進んだので、空も多摩川もぜんぜんキレイになってるよ。大気汚染度の数値も他と変わらんよ。☆〈ーー 営業さん御苦労様じゃないよ、

[1490: C棟購入者]

>>1488 匿名さん
どういたしまして。
他の2名は分からないですが、自分は1⚪︎37号室購入者です。
購入者しかわからない情報とかをお伝えできればいいんですけどね。。。

[1491: 匿名さん]

あと６０戸くらいだからラストパートですね。

[1492: マンション検討中さん]

>>1489

吊にマジレスしてどうすんのよ。

[1493: 匿名さん]

部屋が特定されるレスはまずいですよ

[1494: 通りがかりさん]

ひゃっはー皆さん擦れすぎ！笑 私は残念ながら営業ではありません。 大気汚染は工場だけとは限らないんですよ。1489さんはご入居後気が付いてもらえると思います。

[1495: 匿名さん]

>>1494 通りがかりさん

喘息などの一番多い原因はご存知ですか？ダニやハウスダストのアレルギーです。
外の空気を気にするより、とにかく寝具の手入れと掃除を徹底したほうがいいですよ。
気密性の高いマンションほど、ダニも発生しやすいので特に気をつけないと。
もし喘息などに悩まれているのでしたら、お大事にしてください。

[1496: 匿名さん]

川崎市人口増加率
港町が一番

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000075/...

[1497: 通りがかりさん]

これだけ人増えたんならコンビニもファミマくらいにならないかな、、、ヤマザキコンビニとして酷いね

[1498: 匿名さん]

牛丼屋、ファストフード店、ファミレスぐらい出店したら儲かるだろうに

[1499: 匿名さん]

>>1497 通りがかりさん

確かに、、、
あの狭さは駅のコンビニより酷いですね

[1500: 匿名さん]

C棟入居後、人が増えて混むコンビニになるでしょう
ファームカフェの稼働がいまいち

[1501: 通りがかりさん]

ファームカフェ撤退目前じゃないですかね。スタッフもこんなに休みじゃやめちゃうだろうし。

[1502: 匿名さん]

>>1496

5年前400人ちょっとの住民数が
3500以上になったんか。。。

駅のキャパ考えると異常だな。。。
地元住民からすると迷惑な話だろうな。

[1503: マンション検討中さん]

さらに来春からさらに1000人は増える。　鈴木町のスミフの新マンションもあり
港町から電車にのるのも大変になりますかね。

[1504: 匿名]

慢性的な混雑が発生して、大師線地下化の話が再燃するかもしれませんね。

[1505: 買い替え検討中さん]

地下化すると混雑が減るのかな？
踏切がなくなると　電車の本数を増やしても車には迷惑が掛からない
ということですかね。　でも駅が遠くなるのは嬉しくないですね。

[1506: ご近所さん]

久里浜線の延伸計画を凍結
http://toyokeizai.net/articles/-/129121

大師線の地下化は、上の記事と同じ運命だろうなー