リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[1401: 匿名さん]

>>1397 通りすがりさん

小杉も川崎市だから同じ街
そんな変わらないよ

[1402: ご近所さん]

ほんとそう思う
通勤が京急の人はリヴァリエ最高、渋谷に頻繁に用がある人は小杉、会社が横須賀線圏なら新川崎、て住み分けだよね。
川崎は小杉には１つしか無いシネコンが３つもあるし、ブランドデパートが無いってだけで庶民の大人が住む分には小東京的で便利でおすすめ。

[1403: 匿名さん]

小杉のシネコンてどこですか。

[1404: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
そうなんですね。
犯人と同レベル又は感化された人達が
結構いるという事でしょうか。
やや嘆かわしいですね。

[1405: 匿名さん]

川崎にはミューザもあるし
アゼリア地下街もある

ルフロンにはヨドバシと丸井があり、

駅ビルアトレがあれば
超巨大商業施設ラゾーナがある

ハッキリと
小杉とは方向性が違いますよね。

[1406: 匿名さん]

>>1403

きっと市民ミュージアムの映像ホールのことですよ。
コンプレックスじゃないけど。。。

[1407: 匿名さん]

小杉と川崎駅を比較すると住宅地としては圧倒的に前者が上。
川崎駅の歓楽的な雰囲気を見て選択肢から外す人も多く存在する。
ここは川崎駅から少し離れた支線駅。
川崎駅よりも利便性が落ちるうえに、多数の人が許容できないレベルの嫌悪施設等が複数あるので、大多数の人は住める場所とは考えない。
価格の安さに惹かれ、マイナスを気にしないもしくは我慢できるごく一部の人が検討するのでしょう。

[1408: 匿名さん]

>川崎駅の歓楽的な雰囲気を見て選択肢から外す人も多く存在する。

俺はその雰囲気が好きだけど。
選択肢から外す人が多く存在するの？
それってただのイメージで言っているだけでしょう？そうじゃないのなら根拠示してよ。

[1409: 匿名さん]

ごく一部の方が検討して
1300戸売れてるなら相当な検討者がいたのですね
東横線最大級イーストとウエスト合わせても、ここより少ない

[1410: マンション掲示板さん]

>>1407 匿名さん
覗きに来る貴方がいるこそ、ここは人気がある証拠ですよ。

[1411: 匿名さん]

バッシングも擁護もいつものことですね。

しかしそれにしても、これだけ悪辣に川崎を叩くさまを見ていると、
マンション購入検討者とはとても思えないですね。

少しでも購入する気持ちがあれば、
質問する必要はあっても、単に川崎を叩く必要はないんです。

あなたたちは、どういう立場の人なんですか？

[1412: 匿名さん]

川崎区のマンションを買わせたくない
こういう立場の人たちでしょう

商売敵は親の敵より憎い
と言いますから

[1413: マンション検討中さん]

ここのネガは、よっぽど営業として使えないのか
上司に言われて、妨害活動に明け暮れる毎日なのでしょう。

これが仕事とはいえ、もう少し遣り甲斐の有る仕事を
上司も考えてあげないと、こんな仕事長続きしないと思うんです。

命令する側にとっては、使い捨てカイロ位にしか思ってないのかな？
マンション業界って花が有る様に思いましたが、実際は違うのでしょうね。

[1414: 匿名さん]

ネガコメントのレベル低いですね。
ただの、ネットに載ってる古〜い情報をあたかも自分の意見として言ってるようにしか見えない。

マンション検討する上で、ネガコメントは非常に大切かと思いますが、もっと根拠があり、しっかり数値で示されたネガコメントはありませんかね？？

[1415: マンション検討中さん]

そーですね。
購入検討もしてない人が、態々ネガだけしに来ることは普通に考えたら何で？って思いますよね。

どうしても購入させたくない何らかの事情があるんでしょう。。

[1416: 匿名さん]

ここの購入者は土地勘ない人が多いのかな？

[1417: 匿名さん]

1300戸売れてるけど販売年数考えたら大したことない事に気づいた。
この間取りと街のイメージ考えたらよく売れたほうかな？

[1418: 匿名さん]

そうでしょ。でもA棟スレとか見ても後悔の話はあまりなく満足意見多いので 行けてるんじゃないかな。販売年数長くても ちゃんと順調に売れてるから問題ないでしょう。鈴木町の某マンションなんか売れ残っていても隣の販売始めちゃうし。あーあ って思いますね。大師河原も大変そうだしね〜。

[1419: 匿名さん]

人のところはどうでもいいから
早いとこ、残り７０戸を売りつくせ

[1420: マンション検討中さん]

物件肺葉を見ると販売戸数35とあるのですが
残りは35なんでしょうか？

[1421: 匿名さん]

＞でもA棟スレとか見ても後悔の話はあまりなく満足意見多いので 行けてるんじゃないかな
実際そうでも外部からみた治安の悪い街1位というイメージは消えないだろうから残念だね。
それにしても新築で管理、修繕に不安要素てんこ盛りなマンションはめずらしいな。

[1422: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
焦らない、焦らない。

[1423: 匿名さん]

70戸は切ったみたいですね。
B棟よりもスピード速くなっているのかな。
競馬場のショッピングモール化と京急川崎駅ビルもあるでしょう。
後はＪＲ川崎北口か。

[1424: 購入経験者さん]

居住者です。このマンション生活の楽しみ方の１つを紹介します。
リヴァリエ前の多摩川沿いは格好のウォーキング、ジョギング、サイクリングコースです。
マンション前から川沿いを下って大師橋を渡って対岸にでたあと
六郷橋まで上ってマンションに戻るとちょうど１周６キロ位のコースになっています。
ほとんど平坦なうえ、車も走らないので景色を楽しみながら家族でジョギングを楽しんでいます。
川沿いの心地よい風に吹かれながら景色を楽しむのは贅沢な気分になれますよ。
最近はポケモンＧＯをやりながら子どもと散歩したりしてます。
１周回るとレアなものも含めて２０～３０匹のポケモンをゲットできて子どもも喜んでいます。
暗いイメージにつながる話題が書き込まれがちですので、ご参考になれば。

[1425: 住民板ユーザーさん1]

多摩川沿いの道は治安大丈夫ですか?
夕方以降は危険だとかたまに変な人がいるとか情報あれば教えてください

[1426: 匿名さん]

危険情報を聞いたことはありませんが、街灯も少ないし、暗くなってから出歩く人はあまり見ないですね。

[1427: 匿名さん]

カフェイイですよね。
ママ達と赤ちゃんが安心して食事して
寛げるスペースがあるので、
いつも賑わっていますね。
野菜中心で価格も安いし、
この辺のマンションにはなかなか無い飲食店で重宝だと思います。

[1428: 匿名さん]

>>1424 購入経験者さん

コイキング取り放題ですね。

[1429: マンション検討中さん]

マーケットスクエア川崎の隣の空地は何建つする予定ですか？

[1430: 匿名]

>>1429 マンション検討中さん

駅です

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 駅って事実上移転しないじゃない？

[1432: 匿名]

>>1431 マンション検討中さん
結果的にどうなろうと、現在も計画は存在してるので

[1433: マンション検討中さん]

駅は、今の場所のままがいいな。新駅ができるとカタログ上徒歩時間が増えるし、川崎駅の間に遠回りして一駅増えるから、リヴァリエにとってはデメリット

[1434: マンション検討中さん]

20-30年の間には実現しない話だとはおもうよ。

[1435: 匿名さん]

>>1425
深夜の競馬場周辺をリポーターが決死の取材をした貴重な記録がありますよー
《〜たった一晩ではあるが、ヤバい街であるとは感じた》
http://hamarepo.com/story.php?story_id=5267

夜の堀之内の実態やホームレスの動向から多摩川河川敷そしてリヴァリエ周辺まで。
さらにはリポーター自身も警察に拘束！

[1436: マンション検討中さん]

治安が悪いのは、イメージだけで、何て事はない安心したよ。住民30人が何も無いと言っているし。中学校前後の子供がいる方は、地元の生徒には注意した方がいいと思うけど通学できる中高一貫が安心

[1437: 購入経験者さん]

確かに　川崎区の治安がいいといえないですが、悪いも全然感じた事がないです。
購入前も川崎の治安に対して悪いイメージがありますが、引っ越ししてから一年間、よく夜8時以降リヴァリエ周辺で散歩してますし、こどもと川の辺で遊んでます。都内の新宿とか池袋周辺より断然ここの方が環境がいいし、落ち着きます。
ここの管理組合は満足度100％ではないですが、毎日朝きちんと掃除してますし、毎日夜巡回して安全をチェックしてます。外国人なので、変な日本語があったら　許してください。

[1438: マンション検討中さん]

来年が楽しみだ。ここは、アクアラインも近く毎週の千葉のゴルフ場通いも便利。引っ越したらギャンブルは苦手だが競馬場で馬の走る姿見に行くかな。多摩川で飛行機みながら釣りもしたい、せっかくだから風俗も試すかな。正月は川崎大師迄散歩がてら初詣、多摩川歩いて渡れば屋根無しのゴルフ練習場もあるし。とりあえずなるべくその地域の文化には一度はふれてみたい

[1439: 匿名さん]

徒歩圏内に温泉銭湯も2か所ありますね。楽しみです。
木更津ゴルフクラブなら40分で行けちゃいます。
それと年一ですが対岸の花火もいいですね。
公私ともに海外に出る事が多いので空港が近いのも
ほんと助かります。子供も巣立ったのでここを根城に
色々できそう。今からワクワクしてます。
治安悪いイメージ？全然関係ないもんねーって感じですね。正直。

[1440: 匿名さん]

>>1439

徒歩圏内の温泉銭湯ってどこなんですか？
教えてください。いいなぁ。

[1441: 特命]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1442: 匿名さん]

>徒歩圏内の温泉銭湯

正確な場所をレスして下さい
間違えて変な高い銭湯に入っちまったら大変です

[1443: 匿名さん]

中島湯のことでしょうね。徒歩でいけなくもないですが徒歩１０分は微妙なところです。

[1444: 匿名]

それこそMGの建て替え後がスーパー銭湯になれば良いんですけどね〜
もしくは港町駅の移転予定地に暫定的に

[1445: 匿名さん]

徒歩圏内と言っても川を渡る方向と競馬場の
向こうに20分位でしょうか。此れからは夕涼みがてら行くのもおつでは。どちらかは源泉掛け流し、入浴料も安いですよ。詳しくはググってみて下さい。銭湯協会の者ではありません。それにしても隣の大田区は黒湯が豊富の様で 結構その手がありますね。其れ巡りも楽しそうです。

[1446: 匿名さん]

MG跡地は管理会社の拠点だからね、どうなることやら。

[1447: 周辺住民さん]

あと６０戸くらいみたいです。

[1448: ご近所さん]

>>1432
初めて知りました。
つまり計画が正式になくなるまでは何も出来ないということですか・・・

[1449: マンション検討中さん]

通勤時間帯の朝8時前後のエレベーターの混み具合はどんな具合でしょう？高層階からほぼ各駅停車 低層階は満員見送りてな事態にはならないかしら？A棟Ｂ棟の方はどんな具合なのか気になります。

[1450: マンション検討中さん]

満員になった時点で各階止まりにならず一階まで一気におりるシステムになっているのではと
思いますがどうなんでしょうか。
また低層の人も階段は使えないとすると　なかなか乗れないで下に降りれないのかもしれませんね。
すると上りのエレベーターに乗って上まで行って下に降りるような状況もあるのでしょうか。
そうなると上層に住んでいても　安易に構えてられないですね。

いずれにせよ現状を知りたいものです。実態を変えることはできなのでしょうが。

[1451: 匿名さん]

ここは、非常時以外は階段が一切使えませんもんね。

[1452: 匿名さん]

低層階だと、乗りづらいのはタワーマンションじゃなくてもありえますから、しょうがないかも。でも階段がつかえないのは正直つらいです。セキュリティーなんでしょうが。
ベビーカーで子連れなんてなおさら乗りづらい時も。
時間に余裕を持ちピーク時を避けて家を出れば大丈夫ですよ。

[1453: 川崎っ子中年ヤクザ風]

事件が治安がと言ってる人は、さっさと他行けばいい話では。
南町には組事務所もあるよｗ
嫌なら住まなきゃいい。それだけの話。
さようなら。

[1454: マンション比較中さん]

そうです。イメージや頻発している訳でもない事件で とやかく言うより
日常の利便性 ,朝ドアを出てから エレベーターに乗り駅に行ってそれぞれ会社や学校に通ってまた帰ってくるまで また 日常の買い物や 非日常でも病院の近さ、 はたまた 休日の近場での楽しみ方の選択肢が多い方が 実はとっても大事なのです。 その面でエレベーターの事を心配するのはもっともですね。 中々朝を外して出るのは難しいです。その他の面は この価格帯では行けてますよ。営業さんではありません。あと6ヶ月もあるのに60戸限りというのが本当なら 左団扇でしょう。週平均2、3戸成約すればいいのでしょう。

[1455: 匿名さん]

>週平均2、3戸成約すればいいのでしょう。

楽勝だろ。
おい、営業しっかり売れよ。

[1456: 匿名]

>>1453
>>1454
>>1455

ご苦労様です。
毎日、毎日、上司の命令とはいえ大変ですね。

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
ご理解いただき有難う御座います。
売れて当たり前なので 其れもまた
大変です。応援願います。

[1458: 匿名さん]

大丈夫ですよ
順調みたいです。

[1459: 契約済みさん [男性 50代]]

リヴァリエを去年の10月位に契約しましたが、最後まで柏の葉ゲートタワーにするか金町のタワーかどうか迷いました。敵もまだ完売してないようですよ。

[1460: 匿名さん]

千葉県柏と葛飾区金町の物件がここと競合って

釣り針でしょうか？

[1461: 匿名さん]

釣り針でも何でも 注目集まれば 嬉しいのですよ
営業は。 まず第一は 目に止まる事なのでね。
数撃ちゃ当たるです。 なので残り 60戸でも いまだに イベントやってる訳なのよ。
すみません このスレの主旨と外れました。ところで
ここは強風で結構揺れ動くのでしょうか。

[1462: マンション検討中さん]

検討中ですが、騒音について気にする。
このマンションは二重床と二重天井ですか？
コンクリートスラの厚さは何cmですか？

[1463: マンション検討中さん]

2重....でもスラブが多少厚くても
上に子供がいて走りまくると 結構くる様ですよ。 過去スレに記入多数です。

[1464: 匿名さん]

ここのマンションは子供さんが多いので
騒音はあると思います。
また、個人間でトラブルを解決するように
管理会社京急リブコでは要求しています。

騒音を気になさるかたはおやめになったほうがいいと思います。

[1465: マンション検討中さん]

最上階を選択するのも一つの手ですがまだ空いていますかね。

[1466: 匿名さん]

>>1465

80,000,000円前後のお部屋だったら
残っている可能性があるかも。
MRに聞いてくださいね。

その値段では他所のタワマンでは買えないので
とっくにないかもしれません。

北門の最上階って最高でしょうね！！！

[1467: 匿名さん]

>個人間でトラブルを解決するように管理会社京急リブコでは要求しています

高い管理費とってるくせに。。。
どうせ「管理契約書には入っていません」とか言い逃れるんだろうが

[1468: マンション検討中さん]

南角比較的安いのになぜかまだ十数戸残ってる。。

[1469: 購入経験者さん]

>1468

やはり景色かな？！しかも南角の間取りはあまりファミリーに向いてないと思います。ベランダが角部屋の中一番狭い

[1470: マンション検討中さん]

南角の全面ガラスの居間、かっこいいけど
春夏の日中は景色は楽しめないでしょうね。
暑くてカーテンなしでは厳しいようです。
でも冬は暖房いらずかな？

[1471: マンション検討中さん]

ここの管理会社　気に入らない口コミに執着して速攻削除させたり、ここの掲示板も貼っていて、とてもまともな人間とは思えないですね。
マンションは管理会社を買うようなものなのでご注意を。

[1472: 購入経験者さん]

川崎で歴史に残る事件が眼の前で起こり、そういうことを気にしない中国人の購入者が多く、そこいらへんで糞尿したり、ゴミ捨てたり、治外法権マンション。
管理会社言っても効果ないし、タワーマンションなんてなんて名ばかり。
そして、こういう本当のことを書くと管理かいしャが必死で削除する攻撃性と誠実さのなさ

[1473: 匿名さん]

>1472
飽きないですねー
相変わらず、レベルの低いネガコメ。
何回同じ話繰り返すのやら・・・
他の営業さんかな？
私はずっとこの周辺に住んでますが、糞尿なんてみたことないし！
ネガコメするにも数値でしっかりデータを見せて欲しいものですね。

[1478: 匿名さん]

[No.1474～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。 管理担当]　

[1479: マンション検討中さん]

川崎区のマンションスレを見てると、ここだけ嫌がらせが多いですね。
他のスレは閑散としていて話題も少なめな印象です。

それだけ見てても他所の営業が妬む程の物件なのは間違いなさそうです。

[1480: 匿名さん]

長所短所がはっきりしている物件だから皆面白がっているのでしょう。

[1481: 匿名さん]

そりゃあ周りのマンションからしたら脅威になるよね、1400戸完売しそうなんだから

文明も汚くて
お客さん取られちゃうから必死だよね
頑張ってるよね

[1482: 契約済みさん]

何だかんだ外野が騒いでも すんなり完売。見てて御覧。
まー 匿名ネガの良い所は言いっぱなしで 責任取らずに済むところだね。
勿論 ポジも責任はとりませんが。

[1483: 匿名さん]

鈴木町のスミフがあのグレードであの値段。
こちらが売れるのも当然かと。
　

[1484: 匿名]

ここ売り切っちゃうと、序に他のマンションも検討しようかって客がなくなるから
競合にとっては困りもので、今度は自分達でバンバン宣伝打たなきゃならなくなる。

もう時間との戦いになってるので、なりふり構ってられないんです。

[1485: C棟購入者]

>>1472
県内から今度引っ越してくる予定のものです。近隣のものではないので気になりました。
そこいらへんで糞尿やゴミが見かけられるとのことですが、どこで見かけられることが多いのでしょうか。
さすがに棟内の共用設備や内廊下で、ってのは考えにくいですし、屋外の部分についても何回か見させてもらった限りでは見かけることはできませんでした。
敷地外の河川敷なら管理会社は関係ないですよね。。。？
建築物としてはこの物件はタワマンの部類に入るのでしょうが、一般的にタワマンと聞いて想像されるものとこの物件が少し違うのは理解して購入しています。事件と中国人については否定しません。

[1486: 匿名さん]

中国人はたばこが好きなので、B棟のエントランス前の
椅子がある広場でよく吸ってます。吸い殻も
植栽の中にねじこんでいるようです。
でも、通りがかりの日本人もやってるかも。
業者がたって、たばこを吸っているのはよく
みかけます。

糞尿に関しては屋外の広場などで子供に尿をさせそう
なのはA棟の前でみました。いやなので、目を
そらせました。（糞はみてないです。）

こういうのは人種偏見ではなく、中国本土での
習慣なんだなとあきらめぎみに見ています。

ここで、こういったことを書くと、すぐ人種差別だと
いう方がいて、残念におもいます。

やはり、日本人のマナーを教えてあげて、日本で共存するのに
よりよい人間関係をきずきあげたいですね。

[1487: 通りがかりさん]

マンション住人です。1485さんへ
確かに中国の方は多いのですが素行不良というか原人レベルは全員じゃ無くてもっぱら中国から呼び寄せてもらった親族達のように思いますマナー以前にトイレの使い方とかも教わってないですね。世帯主自体は日本人よりもずーっとインテリです。 年収も学歴もずーっと上です。理解する能力は十二分にあります。
彼らも私たちが注意を向けてれば少しずつ改善していくと思います。

検討されてる方に私がいま苦慮してる事を伝えるとすれば唯一、中国人でも遊郭でも過去の殺人事件でもなく大気汚染です。喘息患者、アトピー患者さんは検討難しいです。それ以外は満点です。
BC管理組合は規模が大きく、みんなでいい方向へ舵取りしていけば素晴らしいマンションになると思います。

[1488: 匿名]

>>1485
>>1486
>>1487


手の込んだコメント本当にありがとうございます。

[1489: 契約済みさん [男性 50代]]

公害については、自分が子供のころ40～50年前は、工場の煙突だらけで排煙モクモクで晴れた日も、空はどんより茶色ぽい灰色で薄暗く、喘息などの問題があった記憶がある、当時暮らしていた、武蔵野市でさえ、小学校時代は、それの影響かどうかわからないが、光化学スモッグで、校庭に出ることも禁止されることが多かった。でも今は、そういった工場が激減して、化学的にも処理能力の技術が進んだので、空も多摩川もぜんぜんキレイになってるよ。大気汚染度の数値も他と変わらんよ。☆〈ーー 営業さん御苦労様じゃないよ、

[1490: C棟購入者]

>>1488 匿名さん
どういたしまして。
他の2名は分からないですが、自分は1⚪︎37号室購入者です。
購入者しかわからない情報とかをお伝えできればいいんですけどね。。。

[1491: 匿名さん]

あと６０戸くらいだからラストパートですね。

[1492: マンション検討中さん]

>>1489

吊にマジレスしてどうすんのよ。

[1493: 匿名さん]

部屋が特定されるレスはまずいですよ

[1494: 通りがかりさん]

ひゃっはー皆さん擦れすぎ！笑 私は残念ながら営業ではありません。 大気汚染は工場だけとは限らないんですよ。1489さんはご入居後気が付いてもらえると思います。

[1495: 匿名さん]

>>1494 通りがかりさん

喘息などの一番多い原因はご存知ですか？ダニやハウスダストのアレルギーです。
外の空気を気にするより、とにかく寝具の手入れと掃除を徹底したほうがいいですよ。
気密性の高いマンションほど、ダニも発生しやすいので特に気をつけないと。
もし喘息などに悩まれているのでしたら、お大事にしてください。

[1496: 匿名さん]

川崎市人口増加率
港町が一番

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000075/...

[1497: 通りがかりさん]

これだけ人増えたんならコンビニもファミマくらいにならないかな、、、ヤマザキコンビニとして酷いね

[1498: 匿名さん]

牛丼屋、ファストフード店、ファミレスぐらい出店したら儲かるだろうに

[1499: 匿名さん]

>>1497 通りがかりさん

確かに、、、
あの狭さは駅のコンビニより酷いですね

[1500: 匿名さん]

C棟入居後、人が増えて混むコンビニになるでしょう
ファームカフェの稼働がいまいち

[1501: 通りがかりさん]

ファームカフェ撤退目前じゃないですかね。スタッフもこんなに休みじゃやめちゃうだろうし。

[1502: 匿名さん]

>>1496

5年前400人ちょっとの住民数が
3500以上になったんか。。。

駅のキャパ考えると異常だな。。。
地元住民からすると迷惑な話だろうな。

[1503: マンション検討中さん]

さらに来春からさらに1000人は増える。　鈴木町のスミフの新マンションもあり
港町から電車にのるのも大変になりますかね。

[1504: 匿名]

慢性的な混雑が発生して、大師線地下化の話が再燃するかもしれませんね。

[1505: 買い替え検討中さん]

地下化すると混雑が減るのかな？
踏切がなくなると　電車の本数を増やしても車には迷惑が掛からない
ということですかね。　でも駅が遠くなるのは嬉しくないですね。

[1506: ご近所さん]

久里浜線の延伸計画を凍結
http://toyokeizai.net/articles/-/129121

大師線の地下化は、上の記事と同じ運命だろうなー

[1507: 匿名]

http://toyokeizai.net/articles/-/128787

寧ろこっちの記事の方が気になりました。
元々が少なすぎたとはいえ、港町駅がスゴイ順位に食い込んでますね。記事にもリヴァリエのことが書かれてますし。

[1508: 契約済みさん [男性 50代]]

通勤高速バスできないかな？リヴァリエ発 東京駅行 と 新宿行きの2本だて 往路も復路も各通勤時間に2本ずつ位、リヴァリエだけでも1300世帯以上あって、近くにも大型マンションできるのだから需要はあると思うよ。ちなみに千葉方面は京成グループが各方面たくさん路線あります、トイレ付きリクライニングで楽チンです。京急さんよろしく

[1509: マンション比較中さん]

治安や環境がどうのと言うより　毎朝　来たエレベーターや電車にすぐに乗れないかも
というのは困りますね。C棟＋新スミフ＋残大師河原で2300世帯以上、大師線利用者が
これからさらに　増えるのでどんなになるんでしょうか。

[1510: 匿名さん]

人が増えてにぎやかでいいじゃないですか？通勤通学はラッシュを外すかゆとりをもてるよう早寝早起きすれば安心ですよ。

[1511: マンション検討中さん]

言うても一駅だしね
そういう意味では助かる

[1512: 匿名さん]

あと約６０戸かぁ。なんか早かったねぇ。

[1513: マンション検討中さん]

この60戸 敢えて言えば残り物と鈴木町、これから選り取り見取りの700戸と悩む人 多いんでしょうね。

[1514: マンション検討中さん]

低金利を考えると、早く買ってしまいたい。

[1515: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーも一時期撤退の噂も流れだけど、隣に大規模マンションができるから間違いなくセーフでしょ。

[1516: マンション検討中さん]

鈴木町の15階建てできるなら多少南東の中層階より下は、眺望が鬱陶しいかな

[1517: マンション比較中さん]

WEBの眺望シュミレーションもほんとは変えなきゃですね。でもIYが生き残ることは
悪い事ではないですね。

[1518: 通りがかりさん]

思っていたよりも立派な接続部分。私は歩くこと多分ないけどC棟住民は歩く分ホテルライクな非日常を通過することで、行き帰り気分の切り替えが出来るんじゃないでしょうか。

[1519: マンション検討中さん]

少しの距離でも雨風凌げるのはいいですね。

[1520: 通りがかりさん]

夏は暑そうですが、、、

[1521: マンション比較中さん]

結構この空間の空調代かかって管理費に響くかな。

[1522: マンコミュファンさん]

この接続部分の外側の池？水自体 含めて綺麗に保つのも 室内プール程では無いにせよ 結構費用はかかるんでしょうね。どうも貧乏性で いけません。

[1523: 匿名さん]

余計な設備は不良資産のもとだし
将来的に管理修繕費を圧迫する

少しの距離くらい普通にあるけばいいのに
こんな費用対効果の低い設備に喜んでいるのは
見識が低い証拠だろうね

[1524: 匿名さん]

こんな設備、デベや管理会にお仕事与えているだけ
ムダムダムダ

[1525: マンション検討中さん]

マー ここを買われる方は 其れを承知で買うんだから 余計な御世話だろうね。一軒家でこんなの作ったら豪邸になるだろうけど 数百世帯で
割り勘だから プチ リッチ？という事で 如何？
見識高かったら 元々ここは対象にならない と言ったら また盛り上がっちゃうかな。

[1526: 契約済みさん]

この地区はいろんなタイプのマンションがあるからね。普通のありふれたタイプなら鈴木町か大師河原あるし、管理費や駐車場代金も多少安いからそちらを買えばいい話。ようは自分が買うんだから好みの問題。本人が好きな人と結婚して、他の人は、よくあんなブスと一緒になったなあ、と思うようなもの、ここは、川崎まで歩いても自分的にはぜんぜん気にならない距離。堀ノ内もネットで調べたら楽しそうな店いっぱいあるよ。高層階～の景色もこの辺では最高

[1527: 壮年の高層階契約者]

全く同意見。営業さんご苦労様って言わないでくださいね。

[1528: 匿名さん]

ふと
気になったのですが車で多摩川を第一京浜道路使って渡ってきた場合、リヴァリエには
一度通り過ぎないと行けませんよね？

[1529: 匿名]

>>1528 匿名さん
陸橋を渡って直ぐを下りたくなるんですけど、交差点で左折ができないんですよね。
交差点で右折、右折して橋の下を潜りたいけど一方通行なんですよね。
結局陸橋は直進して競馬場を回るしかないですかねー

[1530: 匿名さん]

とやかく言ってるけど要するに「シティテラスかグレーシアに来てね！」ってことねｗ
マンションの全フロアに空調入れてるタワマン捕まえて、
『通路に空調入れるから管理費上がりそう』ってｗ
もうちょっとマシな文句の付け方はないのでしょうか。

ほかの方も言っている通り、管理費や修繕費が高かろうと利便性を求めているわけです。
雨の日に濡れて歩いてでも管理費十数円を吝嗇したい方は他へどうぞ。

[1531: 契約済みさん]

所詮集合住宅は既製品だから好きな部分と妥協する部分は必ずある。渡り廊下の写真送ってくれた方はあまりにの反応に目が点になってるかも。他の共有にもゴルフレンジや既にあるマシンジムもあるよ。多分8割以上の人は使わないと思うけどね。私は喜んで使わせて貰うけどね

[1532: 通りがかりさん]

C棟車寄せの前の大きなシンボルツリーのような大きな植栽凄く素敵ですよ。上からはBよりも植栽が多く緑豊かに見えます。またC棟からオーナーズコートを見下ろせる方は眼下に広がる星座のオーナメントに癒されることでしょう。

リヴァリエは川崎のマンションですが管理費を払い続ける余力があるといいですね。

[1533: 匿名さん]

>>1532 通りがかりさん

シンボルツリー見たいです。。。

[1534: 契約済みさん]

南西の部屋の方が、見下ろせますね。

[1535: マンション検討中さん]

南西ですか。　川の眺望とどちらか選べるように考えて計画しているとしたらすごいですね。
夏の西日、大変そうですがA、B棟のおかげで遮られるのかな？

[1536: 匿名さん]

>ほかの方も言っている通り、管理費や修繕費が高かろうと利便性を求めているわけです。
>雨の日に濡れて歩いてでも管理費十数円を吝嗇したい方は他へどうぞ。

笑わせるねぇ。過去スレ見れば？
あおばが安いとかOKが安いとか。。。安スーパーの話題で盛り上がってたよね。
安スーパーでその十数円を日々吝嗇している家庭が多く存在するんだよ。

3千万円台で買えるこのマンションで修繕費管理費に余裕を持って払える
世帯がそんなに多い？プレミア住戸はそう多くないんだけどね。

それ以前に管理費で揉めてんじゃないの？コンシェルジュのサービスは高いとか
いろいろ管理費の値段で揉めてるよね？

[1537: 匿名さん]

>ほかの方も言っている通り、管理費や修繕費が高かろうと利便性を求めているわけです。

他の人？あなただけでしょうね。
多分、利便性は求めても管理費や修繕費が高いのは求めてないのでしょう。
そうでなければ管理費であんなに揉めない。

[1538: 匿名さん]

利便性を求めてるわりには港町なのね。。。ププッ

[1539: 購入経験者さん]

>1538
そんなにリヴァリエの事を気に入らないなら　掲示板をみなくてもいいでしょう？！
わざわざこちらの掲示板を見に来るのがやはり港町のこと好きだよ　ププ

[1540: マンション検討中さん]

いや、好きだけど買えないから 揶揄してるのよ。可愛そいうと思ってあげましょう。
金はあっても 人は使い方色々だからね。アオバに ポルシェで行く人もいるって事。ここはポルシェとはいえないけどね。

[1541: 匿名さん]

また販売加速しているみたいですね。

[1542: マンション検討中さん]

可愛そいう ではなくて 可哀そうでした。
加速ですか。 あと いくつ 残ってるんでしょうか。

[1543: 入居予定ブタサン]

ここは都心アクセスいい割に、コスパかなりいいんじゃない。眺望いいし、徒歩圏内にほとんどのショップあるうえ、競馬場でもソープランドでもすぐ遊びに行ける。高速のインターも近いし、自分的に子供は、全員成人しているからデメリットはあまり無い。残り少なくなったけど微妙なポジションしか残って無いのかな？

[1544: マンション比較中さん]

ソープ、競馬、競輪場徒歩圏内！なんて裏広告もありですね。
大師の方にに持ち帰り専門の老舗の八つ目ウナギの蒲焼屋さんがあるみたい。行列ができるんだって。でもこのウナギ、焼く前はヒルみたいでキモイ でもぜひ食べてみたい。

[1545: マンション検討中さん]

八つ目うなぎの料理食べてみたい。ソープも行きたい。住んでみたい。

[1546: マンション検討中さん]

川崎に出れば勿論色々有りますが
反対方向へ17,8分歩くと 地魚居酒屋、青森の
あの高級地鶏を出してくれる お店等、個人営業なので価格もサービスも良心的だそうで そちらも楽しみ。少し足を伸ばせば Korean Town もありますね。大人の遊びと食も充実して ホント 凄い。遊びって あっちだけじゃなく 目の前で釣り 遡上すれば 鮎も。千葉も最短ゴルフコースは40分。 黒湯温泉も近隣点在 だし コスパでは 負けないでしょ ここは。営業じゃないよーん。

[1547: 匿名さん]

最寄り駅までほぼ雨に濡れず行けるから傘いらない。そのまま川崎まで2分。川崎着けば日本最大級の商業施設ラゾーナ。ミューザ川崎。地下街アゼリア。駅ビルアトレ。銀柳街。行政の集結。映画館。チネチッタ。などなどコンパクトに集結している。鈴木町にはイトーヨーカドーがあり買い物には便利すぎる立地。横浜品川羽田まで約10分のアクセスは言うまでもない。これほどの立地とスーパーゼネコン施工のマンションなかなか見当たらない。優良物件である。

[1548: 匿名さん]

特殊な周囲の環境等に目をつぶればこれほどの優良物件はここ最近無いと思う。
つぶれる人は絶賛。
つぶれない人は執着してネガになる。

[1549: 通りがかりさん]

特殊の環境楽しめる人は、大絶賛

[1550: 匿名さん]

正月には300万人が参拝に訪れる川崎大師が近い。川崎大師駅まで2分。大きな大師公園もすぐ近く。高速道路、アクアラインまで近い。
川崎には大型家電量販店が二つ。
神奈川で横浜に継ぐ二番目の乗降者数を誇るターミナル駅川崎。まだ北口通路工事中、来年度竣工すると京急からJRまで益々便利な街となる。
まさに神奈川ナンバー2のセンターを自由に使いこなすことができる。
武蔵小杉や海老名の成長も著しいが、まだまだ街の発展は乏しくその他地域まで足を運ばなければならない不便さが残っている。
この価格で、駅前立地、タワーマンションなら資産価値維持できる不動産である。

[1551: ご近所さん]

最近すごいおすすめ投稿があふれてます。
ソープ、ラブホ、競馬、競輪場、工場徒歩圏内！
事件もあったように教育環境や治安は子供がいる人にはイマイチですが、刺激を求める大人には最高ですよ。

[1552: 匿名さん]

みんなこの間取りでよく納得できるな。
資産価値以前の問題だよ。

[1553: 匿名さん]

みんなこの間取りで納得できるんだな。
1300販売済であることが証明されてるし残りわずか。
三井のタワーマンション パークシティシリーズも似たような間取りだから時代に沿ってる。

[1554: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1555: 通りがかりさん]

植栽先週からかなり増やしましたね。A,Bの植栽の量より格段に多いですよね、、、ビルの谷間の木々の雰囲気はまるでオオテモリ。Cラウンジからの眺めは落ちついた素敵な感じになりますね。

さてリヴァリエ叩きももうそろそろ終焉かと思うと少し寂しいですね。

[1556: 匿名さん]

あと６０戸。

[1557: 匿名さん]

中国人が買っているわりには
販売速度がおそいですね。
うわさではC棟の中国人購入者は３割ぐらいらしいです。

完売のパークタワー新川崎はこちらよりお値段が高いので
中国人も手がでないのか、それともデべの三井が
しっかりしているのか中国人購入者は都内のタワマン
よりも少ないそうです。そこそこはいるでしょうけど、
３割には届かないと思います。

京急電鉄はほんとうにだらしないとおもいます。

[1558: 匿名さん]

某県民です。上の人が言われているだらしない京急電鉄を使い、横浜駅超えてはるばる、気が向いたら川崎駅周辺に買い物や飲みに出没してます。川崎は横浜駅周辺より便利で何でも揃うのは事実です。有隣堂より、ダイスのあおい書店、横浜駅のヨドバシなんかより、丸井のヨドバシの方が使い勝手がよいす。というわけで、そこに歩いても行こうと思えばいけなくもない距離にある京急のタワマンの利便性は羨ましいす。もーほかのタワマン買っちゃったんで買えません、残念す。

[1559: 住民]

今の生活満足。でも将来の資産価値不安です。
みんな嫌う施設いっぱいあるね。
人少なくなったら売れないと困る。
老人になったら財産のほとんどがきっとこのマンション。
お金足りなくなったら売って生活するしかないのに。

[1560: 匿名さん]

周りにどんな施設が在ろうが買う人の責任。
他人の財布にとやかく言う野暮はみっともない

[1561: マンション検討中さん]

私もですが老後の財産がマンションだけの人って
そんなにいないじゃない。 勿論年金だけじゃ暮らせないけど 其れを補うくらい持ってる人は 普通にいるよ。

[1562: 匿名さん]

Ｂ棟の外国人約１割で、これは都心のタワマンよりは比率が低いとのことです。

[1563: 匿名さん]

B棟の一割というのは管理会社の
うそのコメント、実際は
中国人所帯は２割はいます。
警察の方が住民訪問したときに
（毎年、巡回調査しますので
わかります。）聞いたら
教えてくれました。

[1564: 検討板ユーザーさん]

評論家の榊淳司氏によれば、リヴァリエは川崎区のなかで資産価値としてはゆういつ悪くないとの事。他は、酷評でしたね

[1565: マンション検討中さん]

外国人（中国人）が周りに住んでるとそんなにだめなの。
いい加減に島国根性捨てた方がいいよ。特にここは空の玄関近く
なんだから。当たり前ですよ。2，3割は。

[1566: 検討板ユーザーさん]

建物内部の立体駐車場は、RVやミニバンの車幅や高さ制限知ってますか？今日買い換えの商談したけど不安。

[1567: 匿名さん]

1564
それはここがだめってことかな？

[1568: 住民]

外国人が多いのは正直不安要素。
言葉も通じず生活習慣も違うとルールを守れなかったりトラブルが起きる可能性が高いし、その際に仲裁や調整に手間と時間がかかる。
言葉には出さずとも外国人は少ないに越したことはないと思っている人は多いはず。
どこどこのマンションは外国人比率

[1569: 匿名さん]

ウォータープロムナードは迫力満点
お写真送ってくれた方ありがとうございます

しかし写真以上にスケール感が大きく圧倒されます

[1570: マンション検討中さん]

最近臨海部の煙突から黒い煙がよくでるけど、大丈夫ですか？

[1571: 名無しさん]

>>1570 マンション検討中さん
夜は排ガスを焼きつくために再燃の火柱が見えて綺麗ですよ。

[1572: 名無しさん]

>>1569 匿名さん
他にリクエストあれば！セキュリティ上問題にならない範囲で

[1573: 契約済さん]

1568さんは結構　ネガ指向ですね。　多くの外人はその国に住む以上
できるだけそこの言葉、習慣を勉強し歩み寄ろうとしますよね。
その中で地元の人と触れ合えば文化や色々な交流がうまれ刺激的で面白いと
私はポジです。もちろん軋轢は決して生まれないとは言えませんが　日本人同士
だってありますからね。
　

[1574: 匿名さん]

1573さん＞

実際に住んでみたらわかります。日本人がルールを守っているのに、、
中国人は翻訳までしてもらったゴミだしのルールや公共の場での
マナーがなおりません。おそらく、10年以上はかかると思います。
（日本人のマナーが定着するまで。）

湾岸では50パーセント以上の中国人所帯がいるマンションでは
中国人セレブも資産性を考えて購入しないそうです。
また、日本人住民も逃げ出した方もいるそうです。

本国での家が国の政策で購入をすることが難しくなっている以上
いちばん、簡単な日本市場にくるのは明らかなことです。

ちゃんとしたデべはそういったことを考えてセールスを抑えている
とは聞いてます。三井、三菱とかのブランドですね。

[1575: 名無しさん]

>>1574 匿名さん
大丈夫ですよ今の理事長以下 外国人には非常に厳しい管理組合になりました。隣に中国人いても過激な発言を続けるあの方がまともか、、、今年結果が出ると思います。わたしも徹底してマナーの悪い方はセキュリティへ通報したいと思います。

[1576: 名無しさん]

>>1566 検討板ユーザーさん
住宅ローンはしないのですか？

[1577: マンション検討中さん]

1574さん

前段のお話はB棟の例でしょうか。いずれにせよ理事長さん以下管理組合がしっかりしているそうで
頼もしいですね。　多少過激な方もいる中で　まーまーというような役回りの方とマッチして
しっかり日本のマナーが隅々まで浸透するとよいですね。もちろん他人任せはいけないとも思います。

[1578: マンション検討中さん]

日本人もマナー悪いよ　挨拶しないし　

[1579: マンション検討中さん]

外国人がいなくなったらここの不動産資産価値半減になる～

[1580: 購入経験者さん]

[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[1581: 匿名さん]

>>1572 名無しさん

1569さんではありませんが、写真ありがとうございます。
C棟のシンボルツリーの写真撮れたらお願いします。

[1582: 匿名さん]

残り40戸程でしょうか
竣工前完売ですね。

[1583: 匿名さん]

本日営業マン曰く約50戸位と

[1584: 匿名さん]

おそらく50戸程度でしょうね。それでもこの一週間で4戸減ってるので、このペースなら年内はキツいかもしれませんが、竣工前には完売するのではないでしょうか。

[1585: 通りがかりさん]

挨拶会釈難しい。レスポンス無いといちいちうざいなあと思われているんじゃないかと躊躇する。まあなるべく難しい顔しないで、お辞儀程度にとどめておく

[1586: 検討板ユーザーさん]

残った場所は、食指が出なかった場所だろうからこれからが営業マンの腕の見せどころかな？ まあこっそり値引き、いやいや堂々と値引きプラス、オプションサービス+モデルルーム家具サービス。こっそり海外旅行招待。

[1587: 匿名さん]

東角、南角も多少残ってます
営業マンの腕の見せどころではあると思いますが

[1588: 匿名さん]

完売に向けて これから妥協期に入るだろうから、気に入った場所があれば、いい条件出してくれるかもしれんよ。妥協知らずの スミフさんではないから。

[1589: マンション検討中さん]

そうそう、ここだけの話ですが、既に契約してる方には内緒ですよ。てな感じで

[1590: ff12]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1591: 契約済みさん]

ついに内覧会の日時が決まりましたね！こっちである程度選べると思っていたら日時指定でした。11月にある共用部の内覧会も楽しみです。その前に入居説明会もあるし予定を空けておかないとですね。

[1592: 契約済みさん]

うちも本日郵送で届きました。入居説明会の会場がちょっと離れているのでバスで行くことになりそうです。子供を連れての２時間は長そうですね。

[1593: 匿名さん]

専有部の内覧がほぼ最終に近い組になってしまったのですが高層階ほど日にちが遅くなってしまうんですかね？年末でバタバタしそうだし、前倒しの変更ができたら良いなぁ、、

[1594: 匿名さん]

うちは１５〜階ですがちょうど真ん中くらいの日程です。営業が下の階からと言っていました。

[1595: 匿名さん]

部屋の内覧、がっつり平日、、、

[1596: 通りがかりさん]

残った部屋の値引きは、10%くらいからですかね？

[1597: 匿名さん]

>>1596
交渉頑張ってください。
大きく出ると「何言ってんの？」という反応をされるかもしれませんが、
交渉しないよりはする価値はあると思います。

[1598: eマンションさん]

最近の大手でも一割にちょっと届かないくらいの割引知ってますから、ここもお願いすればいけるのでは。
ただし買う気と購入者がそれなりの年収があり、買い替えとか面倒な要素がないことが条件となることも。
頑張ってくださいださい

[1599: マンション検討中さん]

やっぱり値引き交渉は、ださい ですか。

[1600: 匿名さん]

この時期に値引いてでも売りたいとは私は思えませんけどね〜
そもそもがここはそんなに高くないのに、価格交渉の切り出すタイミングを誤ると、なかなか恥ずかしいお客様になると思います。