リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[1289: 匿名さん]

>1286

中古物件が販売価格より高値で成約ってどこに根拠あるのか示してくれない？
中古の販売価格はＨＰに載っているけど、それがどの価格で成約されたかあなたが把握できるの？
まさかＨＰの価格が成約価格って思っている？

[1290: 匿名さん]

>多くの人が見て、すごいなと思うのも事実。

うん。いろんな意味ですごいと思う。（笑）

[1291: 匿名さん]

C棟販売中なのに中古の高い物件は選択しないだろうな

[1292: 匿名さん]

>掲示板にあがってるクレームもたいしたことないクレームばっかだしね。住人の努力でなんとでもなりそう。

クレームなの？

この人販売側だよね。

[1293: 通りがかりさん]

みんなそんなあげ足取らないでもいーのに。

[1294: 匿名さん]

あげ足とるようですまないが

中古の販売価格はＨＰには載せないぞ
中古屋じゃないのだから

[1295: 匿名さん]

> 1294

普通に中古マンション情報に価格が載ってますけど？

[1296: 匿名さん]

デベのＨＰ
中古仲介屋のＨＰ

別々でしょう。
いつまでも売ってるからややこしいことになる。

[1297: 匿名さん]

リヴァリエ物件情報

リヴァリエA棟
http://www.athome.co.jp/mansion/6960273891/?BKLISTID=030PPC

http://www.athome.co.jp/chintai/1032363820/?BKLISTID=030PPC

http://www.athome.co.jp/chintai/1008039221/?BKLISTID=030PPC


リヴァリエB棟
http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/kawasaki_kawasaki/510442...

[1298: 匿名さん]

売れ残りの戸数はどのくらいですか？

[1299: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

駐車場利用料が丸々管理費で消えるなんてどんなすごい管理費してんだろ？
バレーパーキングとかなの？

[1300: 匿名さん]

>>1299

部外者があまりネガコメしない方がいいと思います。
実際のところは居住者がよく知ってると思います。
予算と決算とは別物ですから。

[1301: 匿名さん]

> 1300

管理組合会計は予算準拠主義ですよ。

年間の運営計画を立案し、
その計画を予算に反映させ、それにそって組合運営するのが普通です。
計画通りならば予算と決算の差額はそう大きくありません。不測の事態等が発生すれば別ですが。。。


予算と決算が別物ならばそれってよっぽど杜撰な
運営計画を立てているとしか思えませんよ。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
1300さんは予算と決算は二アリーであってイコールではないと言いたいのでは？

[1303: マンション検討中さん]

A、B棟では 民泊で利用されている部屋は
あるのでしょうか。

[1304: 匿名さん]

いよいよカウントダウンですね。

[1305: 匿名さん]

民泊で利用されている部屋があると

１０カウントされるのですか？

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
ご苦労

ネガっても着実に販売されてるぜ！

[1307: 匿名さん]

レスが減ってますな。
この掲示板でも近頃は下の目立たない位置に落ちてる。

今やネガも貴重な宣伝媒体でしょう。

[1308: マンション検討中さん]

さすがに多少違ってもABCと来ているので
ネガもポジも内容繰り返しであきますね。

民泊の話題は以前ないと思いましたが
だれもわからないのでしょうね。
契約書上や管理組合では敢て規制していないのでしょうかね。

[1309: 匿名さん]

>>1308

禁止されてます。

[1310: マンション検討中さん]

有難うございます。
安心しました。
ちなみに　禁止事項はどこに記されていますか。
また強制力はいかほどでしょうか。
罰則とか　強制排除とか。
例えば黙って外国の方に民泊をやられたらどう
やめさせるのでしょうか。

[1311: 匿名さん]

マンション規約の違反であればマンション法で調べれば出てきますよ。

民泊で良く出てくる法律は民法、旅館業法、マンション法が主です。

民泊すると賃貸相場が上がるので、貸主にとってはメリットも多いのに何故か日本では規制に走りたがりますね。

[1312: マンション検討中さん]

隠れてやっていたらなかなか摘発というか
やめさせることは容易ではないのでしょうか。
民事は警察は介入しないと聞きます。

管理組合が貸主と相対して埒があかなければ
訴訟等に発展するものなのですか。

[1313: マンション検討中さん]

ゲストルームを利用する民泊が首都圏のタワマンで問題になっているとマツコの番組で見た。
ここは一泊２千円位で利用できると営業さんから聞いて不安になったわ。
今、都内はホテル自体の予約も難しい。
古いビジネスホテルでも１万円はかかるのに、２千円って安すぎない？
家族や直接の友人以外の人に民泊させるような人出てきそう。
羽田も近いし。

[1314: マンション検討中さん]

A,B棟はどんな状況になっているのでしょうか。
中国の方も多いと聞いてますし　親戚ならまだしも
本国から来た他人を泊めさせている（他人かどうか
わからないと思いますが）と　このスレで読んだ気がします。

[1315: 匿名さん]

中国人に限らず
「古いビジネスホテルでも１万円はかかるぞ、７０００円でいいわ」
と言って、５０００円中抜きする日本人もいそうですね。

[1316: 匿名さん]

民泊かどうかなんて貸している人か借りている人以外に判断できないでしょう。
たとえ聞いて民泊です。なんて言うわけないし。。。
そんな面倒なことせずに
ゲストルームの貸し出しを周辺のホテル並みにすればいい。それだけ。
そもそもゲストルームの利用自体に不公平があるんだから、
いっそのことなくしてうっぱらって修繕費にでもあてればいいんだよ。

[1317: 匿名さん]

利用制限を設けるのもいいよ。

[1318: 匿名さん]

1315
引き算苦手ですか?

[1321: 匿名さん]

タワマンと名乗るのが恥ずかしいようなレスばかりだな

安いとこうなるのかねえ

[1323: 入居済み住民さん]

鍵の受け取り等居住者を介してるので
ゲストルームを民泊にはし難いのでは
ないかと思います。

[1324: 匿名さん]

[No.1319～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1325: 匿名さん]

>>1320
予算はあくまでも予算。決算とは別物なのは当然だろう。
字面から考えても別物なのが解らないなんて。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[1326: 匿名さん]

こういう人もいるんですね。

[1327: 匿名さん]

ゲストルームを民泊として使っているんですか？
それって、住民が仲介して予約を入れ、外国人旅行者に貸し出しているという事ですか？
ここもやろうと思えばできてしまうところが怖いですが、管理組合ではっきり民泊禁止と規約を決め住人が目を光らせる必要がありそうですね。

[1330: 匿名さん]

規約を決めても抜け道なんぼでもあるでしょう。
そえに誰がどう民泊って判断するのか？
で、誰が目を光らせる？そんな暇な人いないでしょうし、
他人を監視しながら生活するのいやじゃない？

[1331: マンション検討中さん]

相互監視はまっぴらですね〜。
何でも 周りに迷惑が掛からず気づかれない程度にやってくれれば 刑法に引っ掛かる訳では無いので 良いと思います。 がきっと ドンチャンやったり 何かが起きちゃうんでしょうね。
それからでしょうか 管理組合の出番は。

[1332: 匿名さん]

気づく気づかない問題ではなく、ゲストルームの民泊使用は止めて欲しいですね。本来の用途で使いたい人が使えなくなる

[1333: 匿名さん]

民泊の監視なんて、なんか嫌です。

[1337: 匿名さん]

[No.1328～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[1338: マンション検討中さん]

マンションモデルルーム見学へお盆明けにいく予定なのですが
色々と、気になってネットで調べていたら
マンション近辺の環境が、すこぶる悪いような…
競馬場があって、部○もあったり
川崎駅から歩いてくると、ソープ街があるとか…
女性が一人出歩くのは、危ないとか…
全国治安の悪いワースト1位『川崎競馬場付近』と書かれてまして…
事件があったのは知っていますが、、、。
浮浪者が、寝転んでいるとか…川にビニール小屋を建てて住んでいるとか…
マンション出て左へ行くと、味の素などの工場がある付近、水門への抜け道のようなところの道など
怖そうなのですが…
スーパーへ行く道など、どのような道を行くことになりますか？
怖くて、マンションから出なくなりそうな…感じで…
ですが、リバービューで価格も手頃なので、、、。
お住まいになられてる方、いらっしゃいましたら
色々、教えていただけませんか。
宜しくお願い申し上げます。

[1339: 契約済みさん]

その辺 過去スレにターンと書いてありますので
じっくり 読まれると良いと思います。
数年分ですから 一日かかるかもしれませんが
高い買い物の決断には それくらいの労は惜しむべきでは
ないでしょう。 最終的には御自分の目で見て判断する
事には変わりはないですが 結構いろいろな意見がでていて
参考になると思います。 一層迷う原因にもなりますが。

[1340: マンション検討中さん]

過去スレは、読んでおります。
マンション内の事は沢山かかれておりますが
スーパーへの道のりや、環境についてもっと知りたく
同じように検討中の方や、今の声をお聞きしたいです。

[1341: マンション検討中さん]

一番近いマーケットスクエアの中にある「あおば」だったら
踏切渡って住宅街をワンブロック行って国道を渡るぐらいだから
治安もクソもないぐらいの距離。
川沿いのホームレスハウスは基本的には大田区側の河川敷がメイン。

というかそれぐらい見て確かめた方が早い

[1342: 匿名さん]

ここってプラス、マイナスのポイント、共に
たくさん有りますが 多くの方には 差し引き
プラスになると 思います。いずれにせよ
やっぱり 自分の目で見ないとですね。

[1348: マンション検討中さん]

えっと…
1338ですけど、営業でもなんでもないです…
ただの心配性の主婦です…

>>1341
あおばですね
ありがとうございます
見学の際、周辺じっくり観察して参ります…

[1349: 匿名さん]

粘着質な書き込みは、ほかのスレでもたくさんあるし、気にしないようにしましょう。

[1351: 匿名さん]

1338が安い理由かな？

[1352: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。

[1355: 匿名さん]

私は2年前からC棟近くの賃貸マンションに住んでるものです。
現在マンション購入を考え検討してます。
掲示板見るとネガコメたくさんあるようですが、治安に関しては、実際に住んでみて一度も悪いと感じたことはありませんよ。（私個人的な意見ですが）寧ろ最近は子連れの若い世代がかなり増えたように感じます。
競馬場内の公園も、かなり綺麗で子連れ家族がよく遊んでいます。
やはり、治安がよくないと感じるのは、年配の方が多いのかと思いますが

[1356: ご近所さん]

危ない場所に危ない時間帯に行かなければ
治安はそう心配することない
（良い子＝「子連れの若い良質な世代」はそういった場所や時間には無縁だから）

ただ、散歩中にバイクのケツに乗ったあんちゃんに鉄棒で後頭部をどやされる
といった通り魔的な危険をどう見積もるか
どこだろうと大して変わらないと考えるなら問題はないのですが

[1358: マンション検討中さん]

実際治安なんて国内ならどこ住んでても変わらないと思います。
ここは競馬場、風俗街があるので治安が悪そうというイメージが大きく、
それが気にならなければお買い得だと思います。

[1359: マンション住民]

検討中の主婦さん

買い物は大きなスーパーが徒歩圏内に三つ（イトーヨーカ堂、OK、あおば）がありとても便利です。でも、最近は日差しが強いので、港町の駅から電車を利用して、川崎駅の地下街内のザ・ガーデン自由が丘まで行っています。雨の日も同様に、駅が近くてとても便利です。横浜のデパートへの買い物も、天候を気にせず出かけられます。治安は今までに不安を感じたことはありません。

[1360: 匿名さん]

治安を不安に思われて居る方は沢山いらっしゃいますね。
でも、ここ何年かで劇的に良くなっていると思いますよ。
そもそも治安を悪くする材料ってなんでしょう？
多分、昼間は競馬場の来場者の事じゃないでしょうか？
夜は風俗街？
競馬場に関しては主催者側に治安を悪くすると思われる要因を改善する努力を要請するとか。
風俗街に関しては取り越し苦労だと思われます。
だってリヴァリエからは離れているし、そこの客はマンションの方まで来ませんよ。
もし来るとしたら風俗街に行っていた住人だけでしょう。
お子さんが風俗街に近い事を気にしている。
確かにある程度は視野に入るでしょうがお店には入れないし今の世の中、ネットの世界の方がより過激で身近でしょう。

あとは例の中学生の事件かな。
私見ですが、人が住んでいる所には何処にでも異分子は居ると思っています。
後はそれが表に出ちゃうかどうかじゃないかな？
そして、それを出す出さないはザックリ人の努力じゃないでしょうか？

今現在の治安を悪く言う人も居るでしょうが治安なんて一朝一夕では良くなりませんよね？
これからの新旧含めた努力で良くなって行くと思いますよ。
それでも治安云々言う方はこの掲示板にグダグダ書き込む時間を惜しんで他所の物件を探してみては如何でしょうか？

[1362: マンション検討中さん]

[No.1343～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1363: マンション比較中さん]

他の物件スレに比べて明らかに荒らしが多い。
荒らす理由のある人間が近所にいることこそが治安の悪さを表わしているのかもね。
ただの競合他社の営業マンの可能性も高いけど。

[1364: 匿名さん]

もうすぐ完売なんだから仕方ない

[1365: 匿名さん]

>全国治安の悪いワースト1位『川崎競馬場付近』と書かれてまして…
ホントだ。なんでなのでしょう？

[1366: 匿名さん]

こちらに詳細なレポートがありますね。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=5267

[1367: マンション検討中さん]

うわぁ、マジで1位じゃん。
しかもピンポイントで・・・

[1368: 匿名さん]

色々なサイトに色々な情報があるみたいですね。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

個人的な意見ですが、夜に＊＊＊、不良に絡まれやすいのは都内の方が断然多かったですね。

[1369: マンション掲示板さん]

>>1367 マンション検討中さん

日本語が理解できていないか、頭がおかしいかよくわかりませんが、1366の中身を確認したですか？マンションの検討中 さん⁉️

[1370: 匿名さん]

>1368さんのは指定のサイトのデータは2009年,2010年とかなり前のデータですよ。

1366さんみたいに最新のじゃないと意味ないですよ。

[1371: 匿名さん]

実際に危険かどうかより一般的イメージで危険となっていることが問題だと思います。

[1372: 匿名さん]

川崎から都内に引っ越したけど、都内の人の川崎のイメージは予想以上に悪いです。学校の先生ですら川崎の悪いイメージを口にする位ですから。

[1373: 匿名さん]

川崎市はイメージ根付いてるからね
川崎7区大して変わらん

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

いやっ変わるよ。
競馬場周辺は別格。
それにしてもドラッグ売人ってのは気になるな。

[1375: 匿名]

>>1374 匿名さん
川崎に住んでると麻痺してくるのかな。他から見ると変わらないから安心してください。

[1376: 匿名さん]

風俗競馬場工場事件現場がある立地は別格じゃないか!?

[1377: 匿名さん]

川崎市
幸区、中原区、麻生区、川崎区、高津区、宮前区、多摩区、

どれも工場あるし一緒
でも政令指定都市だけど

[1378: 匿名さん]

残念ながら今でも川崎駅ー蒲田駅ラインから見て多摩川下流地域のガラが悪いのは近辺の人達には周知の事ですね。首都圏の危険度ランキング3位は蒲田駅周辺だったし。実際に危険なのは他にあるのだけど、やっぱり良くないイメージが固定化してしまってるんだろうか。

[1379: 匿名さん]

また6周目くらいの 同じやりとり始まりましたね。 人間って飽きないものなのね。
成り行き 同じと思いますが ネガポジ双方共
頑張って下さい。

[1380: 匿名]

いよいよＣ棟が完成間近になってきたけど
Ａ棟の時代から延々と書き込んできたネガ達の奮闘も虚しく
順調に売れ続けていく様子を見るのも、そろそろ見納めですね。

[1381: 匿名さん]

あと、どれくらい残っているかご存知の方いますか？

[1382: 匿名さん]

100戸くらいとかじゃなかった？？

[1383: 匿名さん]

川崎市のイメージに関しては、

川崎市に来た経験が多い人ほどイメージが良く、
来たことがない人はイメージが悪く、
今の川崎市を直接知らない人ほど良くない印象を持っているが、
知っている人は多くの人が概ね良い印象を抱いているという
調査結果が少し前に出ていました。

また世代間でも川崎のイメージに開きがあり、年代別に見ると、
年代が高くなるほど良くないイメージを持ち、
若くなるほど良いイメージが持たれているという調査結果でした。

イメージが悪いと言っている人は、固定観念でたいしてよく分からずに言っている場合が多いと思います。
川崎市民一人一人がもっと自信を持って世間に発信すれば良いのにと、思いますよ。

[1384: マンション検討中さん]

そうですね。古い世代は高度経済成長時代のイメージそのまま　かもね。
工場地帯、公害、空気最悪。魚も住めない多摩川等々。

[1385: マンション掲示板さん]

今日MRにローンの相談をしに行ってきました。残り70戸ぐらいだそうです。

[1386: 匿名さん]

残り70戸か。A、B完売でよく売れたね。

[1387: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
川崎に住んでたころ南武線川崎駅の階段で我先に階段を上ろうと押し合う人々は民度低過ぎでした。都内に引っ越してから同様の混雑でもそんなことありません。

[1388: 匿名さん]

＞＞1387
山手線の駅も川崎駅も仕事で最近よく使いますが変わりませんよ。

一つ言えるのは現在、川崎駅は乗降客数の割に階段のキャパシティーが不足しているというのはあって、
だからこそ北側に大規模なコンコースと改札を新規に整備しています。
完成すれば川崎駅の混雑もかなり緩和され快適度が格段に上がるので楽しみですね。