リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[1226: 匿名さん]

928さんまだですか？

[1228: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[1229: 匿名さん]

検討板が不満の捌け口と化してますね。
自分の見通しの甘さを省みずに、結局、どこを買っても一生文句を言い続けるタイプかと思います。

[1230: 匿名さん]

この板って検討板ですよね？
既にA,B棟にお住まいの方なら住民の板で書き込まれては如何でしょうか？
そうでない、買いたいけど買えない、買う気がないけど悪口は言いたい方は2チャンネルにでも書き込まれては如何でしょうか？
建設的な意見や回答に対しての余りにも意味なく幼稚な書き込みが多く無駄にレスが増えて ますよ。

[1232: 匿名さん]

理事長大変だね。なんもかんも押し付けれれて。。。
ここの理事長はサービス業なんだね。

[1233: 匿名さん]

理事長は住民に笑顔で挨拶しなくてはならない。

[1234: マンション比較中さん]

ここの理事長は無償奉公なのでしょうか。
立候補されてやられてるのですか。
だとすると頭が下がります。

[1235: 買い替え検討中さん]

MRに行った帰り、A棟、B棟の多摩川沿いを歩いてみた。
「A棟管理組合」の札が立っている芝生の中は雑草だらけ、おまけに花壇の花は全部枯れている状態。
B棟も似たようなものだった。
マンションのアプローチを見ると管理の状態がわかるというけど、これは何？
酷いよ。
管理会社も悪いが、仕事をさせる管理組合も不活発、住民も関心がないってことが分かったよ。

管理費の問題があるようだけど、一部の判断のできる住民を
「勘違い」「被害妄想」などと批判する住民がいることに驚いたわ。
マンションの規約って、はじめは売主の都合の良いように書いてあり
それを住民が使いやすいように削除したり直していくのが管理組合の一番大切な仕事でしょ。

マンションの周りがアレなら、内情もわかるような気がしてきた。

[1236: 匿名さん]

４月に行った時は気がつきませんでしたが
猛暑にせいで夏枯れという言い訳が出来る範囲なのでしょうか。それとも人がいるのに ゴーストタウン化が始まってるのですか。

[1237: 匿名さん]

植栽の管理は銭こがかかるんじゃい。

管理会社は悪くなく、仕事をさせる管理組合が活発、住民も関心あり
でも

先立つものが足りなければ。。。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

さすが

ようわかっちょるね

[1239: 匿名さん]

しばらくモデルルームへ行けないので、どなたか最新の販売状況教えてもらえますか？後何戸ほどでしょう？

[1240: 匿名さん]

あと１００戸くらいみたいですね。

[1241: 匿名さん]

植栽の管理も管理であって、それを含めて管理費を計画、徴収するんではないのですか。
金がない。。。管理費の年度計画どうなっているのですかね？

[1242: 匿名さん]

>>1237､1238

何言うとるん。あんたら何もんじゃ？
そんなこと言いよったら管理会社なんかいらんやん。

先立つもの？ワシらは植栽費という費目でどえりゃー高額の管理費を払っとるわ。組合が管理会社に委託するいうことは、1235さんのように今のような無残な状況なることがないようなイメージにするのが仕事やないんか？雑草だらけの庭園の中の看板には組合の下に管理会社の名前もちゃーんと書いてある。恥ずかしくないんかな？

じゃけえ。一度管理会社変えてみらん？B棟の有志のみんなで草とりしよう。みんなで花植えようや。フレンドリークラブのイベント代までワシらが腹を痛めることないやん。業者なんかに頼まんと、みんな手作りでやろ。

それでも予算が足りんかったら、高額に管理会社にふんだくられとるコンシェルジュを自前でやらん？なぜか売主に負担させられとる平面駐車場の掃除、みんなでやらん？　簡単よ。何でそんなに金かかるん？

ほんま、おかしいで。

[1243: 匿名さん]

同意します。払うもの払わされているのに、この管理不十分は確かにおかしいです。

[1244: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

よくわからないのですが
管理費高いのが不満なのですか？
管理会社変えたいのですか？
植栽費が高いのですか？
フレンドリークラブ代が高いのですか？
コンシェルジュが高いのですか？
いくら高いのですか？
C棟も同じですか？

[1245: 匿名さん]

植栽普通に管理されてますよ。掲示板を真に受けないで見に行った方がいいかと。

[1246: マンション検討中さん]

モデル跡地は今後どうなるですか？

[1247: 匿名さん]

1245さん

そうですよね、百聞は一見にしかず。見に行って来ました。
「管理受託　株式会社京急リ○コ」の看板も立っていましたが、仰るように雑草や下草だらけです。
とても管理されているとは言えない状態。
ここで問題になっているからか、水色のポロシャツを着た方が背の高い雑草を抜いていましたが
芝生の中には雑草が入り込んで荒れた公園のようですね。
角地には「ガザニア」の札だけで花はありません。
Bのほうは「ガザニア　多年草」の札と花が雑草と共存。
多年草だだから、竣工の時に植えてそのままですね。
四季折々の花はないということだと理解しました。
Bのエントランス周りはローズマリーが植えられていますが、乱暴に切られ枯れかけていました。
Bのエントランスの中に大きな機械が見え、足場を組んで大々的に補修工事が行われているようですが
これはなんでしょう。
一年で何か不都合でも？

[1248: 匿名さん]

補修工事ってなに？

[1249: 匿名さん]

>>1244

＞管理費高いのが不満なのですか？
　　　→いいえ。

＞管理会社変えたいのですか？
　　　→はい。

＞植栽費が高いのですか？
　　　→全部随契でやっているので、高いかどうかわかりません。ただ、品質は劣
　　　　悪です。

＞フレンドリークラブ代が高いのですか？
　　　→いいえ。

＞コンシェルジュが高いのですか？
　　　→はい。

＞いくら高いのですか？
　　　→相当高いです。

＞C棟も同じですか？
　　　→コンシェルジュ委託費はBC共通で負担するので、同じといえば同じですね。

>>1245

　　私自身はB棟も相当だと思います（感じ方はひとそれぞれですから）。それよりも
　　言いたかったのは、同じ植栽業者がやっているA棟（多摩川沿いのみならず至ると
　　ころに雑草が生えまくり、花は枯れまくっています）の植栽です。対岸の火事ではな
　　く今後はB棟も雑草は生えまくりの様子が目に浮かぶので、早く対策をうたねばと
　　思い、書き込みました。

[1250: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

補修工事の詳細教えてください。

[1251: 匿名さん]

１２４５さん

私も掲示板を真に受けずに早速見に行きました。

先週仕事帰りに職人さんが入っているのをみました。今朝見ましたらなんとローズマリーが枯れて倒れ
　
黄色くなってました。

仕事への行き帰りに鈴木町のパークホームズグランファーストの植栽を見るのが楽しみです

行き届いた手入れがされお掃除も気持ちよくされています。負けた！って感じてます。

ローズマリーの行く末はいかに？

[1252: 匿名]

>>1250 匿名さん
高所の定期清掃とミラー柱の施工時の汚れ取り
の様な案内があったと記憶しています。

[1253: マンション検討中さん]

色々不満を言われてるのは住民の方なのでしょうか？ならば、ここに書くよりも管理組合に言った方が良いのでは。

[1254: マンション掲示板さん]

>>1253 マンション検討中さん
検討者にとっては有益な書き込みです。
あなたも検討者なのになぜ咎めようとしているのですか？
とっても不思議です。

[1255: 匿名さん]

この『リヴァリエ』ってデカそうなマンションですね。
昔懐かしいリバーサイドなんていう言葉もあって聞こえは十分に良いんじゃないですか。
それにしても『リヴァリエ』の３棟合わせて１３００邸を超えていますね。
やっぱりでデカイです。

[1256: 匿名さん]

>>1246 マンション検討中さん
京急不動産がモデルルームとしてではなく利用するって営業の方が言っていた記憶が有ります。

[1257: 匿名さん]

>>1249 匿名さん


方言で話しても大丈夫ですよ。
無理して標準語にしなくても。

[1258: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
植栽にお詳しいのですね
どの花が枯れているのですか？

[1260: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1261: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1262: 購入経験者さん]

>>1254 マンション掲示板さん

こんなことをここではなく、住民スレにしてくれないかな？あまりにもしつこいから、ウザい‼️

[1263: マンション検討中さん]

南向いてる部屋は、通過電車の騒音を聞こえますでしょうか？
どれくらいのDBでしょう、もしくは、うるさくてとても気になる程度でしょうか。。

[1264: 匿名さん]

北西も鉄橋を渡る2線が聞こえるようですが
どんなでしょうか。 線路脇に住んでても
慣れちゃうようですから 気にする事も
ないとは思いますが。

[1265: マンション住民さん]

>>1263
>>1264

南西は中層階まで聞こえて、高層階は聞こえないとはきいたことがあります。
北西はMRで確認すると聞こえないんですが、中層階までは凄い轟音です。

電車の音が気になる人はここは向かないです。ラゾーナの
タワマンも電車の音がすごいですからね。

それでも購入したかったら、高いですけど、内窓プラストをお勧めします。
無音に近いです。

[1266: マンション比較中さん]

以前言われていた 味の素工場の 異臭の件は 製造工程の変更などで
もうおさまっているのでしょうか。

[1267: 匿名さん]

>>1266 マンション比較中さん

味の素より多摩川が

[1268: 匿名さん]

>>1266
多摩川全然匂いませんよ。

[1269: マンション検討中さん]

>>1265 マンション住民さん

Mrってなんですか?

[1270: 匿名さん]

臭いより管理のほうが気になります。

[1271: 匿名さん]

多摩川の緑の匂いが癒されます。夏は涼しいです。景色が良い分リゾート気分になれます。

[1272: 匿名さん]

いよいよ１００切ったか。

[1273: 購入経験者さん]

>>1267 匿名さん

君はまず耳鼻科に行って鼻を治してくれ

[1274: マンション検討中さん]

>>1266 マンション比較中さん

http://www.j-cast.com/2015/05/13235040.html

[1275: 匿名さん]

>>1273 購入経験者さん

品の無い人が多いね。

[1276: 匿名さん]

駐車場赤字なの？契約率どれくらいなのかな？

[1277: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん
あなたも適度なことを言わないほうがいいと思うよ。
君の下心を読めちゃ…

[1278: 匿名さん]

この調子だと竣工時には完売御礼となるかもしれないよ。販売計画順調の見通し

[1279: 匿名さん]

最近、B棟にこしてきたんですが、B棟1Fの自転車置き場、ゴミ臭ひどくて近づけないんですが、あんなものなんでしょうか？
同じく臭く感じているかたはいらっしゃいますか？自分だけそう思っているのかなと思いまして、、

[1280: マンション住民さん]

>>1279

私は匂いは気が付きませんでした。
もし、気になるようなら、二階の駐輪場を
お使いになったらいかがでしょう。

[1281: 匿名さん]

1280

そういう問題ではない
と思うのだが

[1282: 匿名さん]

マンション内のお悩みは
検討版で書き込みしてください。
そこではたくさんの方がお返事
してくださいます。

もしくは居住者だったらサイバー・ホーム
に書き込むこともできます。

こちらに書くとネガの餌になります。(笑)

[1283: 匿名さん]

>>1282

まちがえました。

検討版ではなく居住者版で書き込みしてください。

[1284: 匿名さん]

>1283
落ち着きなされ。
どこのマンションでもあるようなこと。
狼狽しない。

[1285: 匿名さん]

完売しちゃうとある意味淋しいですね。
１００戸切ったのであれば早いかもね。

[1286: 匿名さん]

まー、なんだかんだいってもここが人気のあることは間違いないですね。
A棟、B棟が当時の販売価格より高値で中古物件を販売して成約しているのも事実。
駅から近いのも事実。
利便性が良いのも事実。
多くの人が見て、すごいなと思うのも事実。
修繕費、管理費が少し高いけど、マンションの価格は安めだし。
個人的には良いマンションかと思う。
掲示板にあがってるクレームもたいしたことないクレームばっかだしね。住人の努力でなんとでもなりそう。
（マンションが駅から近いっていうのは、住人が努力してもなかなか叶うもんじゃないからね。）

[1287: 匿名さん]

>>1186
これは事実ですか？

[1288: 匿名さん]

〉〉1287

すいません。利便性に関しては感じ方は人それぞれかもしれませんね。
ちなみに、その他は全て私の知る限り事実です。
ちなみに、自分が知る中でこのマンションは価格、クオリティ、利便性のバランスが良いと感じてます。
（お金が無限にあるならもっと良いマンションもたくさんありますけど）
だから、販売が順調なんだと思います。
同じ新築マンションでもここ周辺の他のマンションの売れ行きはよくないみたいですからね。
これもまた事実です。

[1289: 匿名さん]

>1286

中古物件が販売価格より高値で成約ってどこに根拠あるのか示してくれない？
中古の販売価格はＨＰに載っているけど、それがどの価格で成約されたかあなたが把握できるの？
まさかＨＰの価格が成約価格って思っている？

[1290: 匿名さん]

>多くの人が見て、すごいなと思うのも事実。

うん。いろんな意味ですごいと思う。（笑）

[1291: 匿名さん]

C棟販売中なのに中古の高い物件は選択しないだろうな

[1292: 匿名さん]

>掲示板にあがってるクレームもたいしたことないクレームばっかだしね。住人の努力でなんとでもなりそう。

クレームなの？

この人販売側だよね。

[1293: 通りがかりさん]

みんなそんなあげ足取らないでもいーのに。

[1294: 匿名さん]

あげ足とるようですまないが

中古の販売価格はＨＰには載せないぞ
中古屋じゃないのだから

[1295: 匿名さん]

> 1294

普通に中古マンション情報に価格が載ってますけど？

[1296: 匿名さん]

デベのＨＰ
中古仲介屋のＨＰ

別々でしょう。
いつまでも売ってるからややこしいことになる。

[1297: 匿名さん]

リヴァリエ物件情報

リヴァリエA棟
http://www.athome.co.jp/mansion/6960273891/?BKLISTID=030PPC

http://www.athome.co.jp/chintai/1032363820/?BKLISTID=030PPC

http://www.athome.co.jp/chintai/1008039221/?BKLISTID=030PPC


リヴァリエB棟
http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/kawasaki_kawasaki/510442...

[1298: 匿名さん]

売れ残りの戸数はどのくらいですか？

[1299: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

駐車場利用料が丸々管理費で消えるなんてどんなすごい管理費してんだろ？
バレーパーキングとかなの？

[1300: 匿名さん]

>>1299

部外者があまりネガコメしない方がいいと思います。
実際のところは居住者がよく知ってると思います。
予算と決算とは別物ですから。

[1301: 匿名さん]

> 1300

管理組合会計は予算準拠主義ですよ。

年間の運営計画を立案し、
その計画を予算に反映させ、それにそって組合運営するのが普通です。
計画通りならば予算と決算の差額はそう大きくありません。不測の事態等が発生すれば別ですが。。。


予算と決算が別物ならばそれってよっぽど杜撰な
運営計画を立てているとしか思えませんよ。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
1300さんは予算と決算は二アリーであってイコールではないと言いたいのでは？

[1303: マンション検討中さん]

A、B棟では 民泊で利用されている部屋は
あるのでしょうか。

[1304: 匿名さん]

いよいよカウントダウンですね。

[1305: 匿名さん]

民泊で利用されている部屋があると

１０カウントされるのですか？

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
ご苦労

ネガっても着実に販売されてるぜ！

[1307: 匿名さん]

レスが減ってますな。
この掲示板でも近頃は下の目立たない位置に落ちてる。

今やネガも貴重な宣伝媒体でしょう。

[1308: マンション検討中さん]

さすがに多少違ってもABCと来ているので
ネガもポジも内容繰り返しであきますね。

民泊の話題は以前ないと思いましたが
だれもわからないのでしょうね。
契約書上や管理組合では敢て規制していないのでしょうかね。

[1309: 匿名さん]

>>1308

禁止されてます。

[1310: マンション検討中さん]

有難うございます。
安心しました。
ちなみに　禁止事項はどこに記されていますか。
また強制力はいかほどでしょうか。
罰則とか　強制排除とか。
例えば黙って外国の方に民泊をやられたらどう
やめさせるのでしょうか。

[1311: 匿名さん]

マンション規約の違反であればマンション法で調べれば出てきますよ。

民泊で良く出てくる法律は民法、旅館業法、マンション法が主です。

民泊すると賃貸相場が上がるので、貸主にとってはメリットも多いのに何故か日本では規制に走りたがりますね。

[1312: マンション検討中さん]

隠れてやっていたらなかなか摘発というか
やめさせることは容易ではないのでしょうか。
民事は警察は介入しないと聞きます。

管理組合が貸主と相対して埒があかなければ
訴訟等に発展するものなのですか。

[1313: マンション検討中さん]

ゲストルームを利用する民泊が首都圏のタワマンで問題になっているとマツコの番組で見た。
ここは一泊２千円位で利用できると営業さんから聞いて不安になったわ。
今、都内はホテル自体の予約も難しい。
古いビジネスホテルでも１万円はかかるのに、２千円って安すぎない？
家族や直接の友人以外の人に民泊させるような人出てきそう。
羽田も近いし。

[1314: マンション検討中さん]

A,B棟はどんな状況になっているのでしょうか。
中国の方も多いと聞いてますし　親戚ならまだしも
本国から来た他人を泊めさせている（他人かどうか
わからないと思いますが）と　このスレで読んだ気がします。

[1315: 匿名さん]

中国人に限らず
「古いビジネスホテルでも１万円はかかるぞ、７０００円でいいわ」
と言って、５０００円中抜きする日本人もいそうですね。

[1316: 匿名さん]

民泊かどうかなんて貸している人か借りている人以外に判断できないでしょう。
たとえ聞いて民泊です。なんて言うわけないし。。。
そんな面倒なことせずに
ゲストルームの貸し出しを周辺のホテル並みにすればいい。それだけ。
そもそもゲストルームの利用自体に不公平があるんだから、
いっそのことなくしてうっぱらって修繕費にでもあてればいいんだよ。

[1317: 匿名さん]

利用制限を設けるのもいいよ。

[1318: 匿名さん]

1315
引き算苦手ですか?

[1321: 匿名さん]

タワマンと名乗るのが恥ずかしいようなレスばかりだな

安いとこうなるのかねえ

[1323: 入居済み住民さん]

鍵の受け取り等居住者を介してるので
ゲストルームを民泊にはし難いのでは
ないかと思います。

[1324: 匿名さん]

[No.1319～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1325: 匿名さん]

>>1320
予算はあくまでも予算。決算とは別物なのは当然だろう。
字面から考えても別物なのが解らないなんて。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]