リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[1201: 通りすがり]

普通のマンションでは規約に駐車料金の何割が管理費で残りが修繕積立金との記載があります。
駐車場に空きがあると、修繕費はもちろん管理費にも影響が出てきます。

それだけ駐車場問題は重要。
特に維持費のかかる機械式駐車場があるマンションは。

[1202: 匿名さん]

1193の意見は真っ当。

別に理事長やることと意見とは別でしょ。
普通のマンションでは当たり前のことがここでは叩かれる。
このマンションおかしい。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

真っ当なら理事長に意見言えば？

[1204: 匿名さん]

>>1201 通りすがりさん

普通のマンションって何？(笑)

[1205: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

あなたはどんな立場の人？

[1206: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

何度も言ってるよ。完全無視だから、書いてるんじゃない？

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

どんなふうに言ってるの？直接？

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

興奮しないで。

[1209: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

勿論直接話したさ。あんた一体何者？
何をこだわってるの？

[1210: 匿名さん]

普通、マンションて直接的に理事長に言うもの？
管理人などに言うものでないの？

[1211: 匿名さん]

管理人に言ってどうする。本当に何も知らない連中ばっかりだね。

[1212: マンション検討中さん]

全然違う流れですみません。C棟検討者です。
スポーツスタジオってB棟にあるものを使用することになると思うのですが、ご利用された方どの機械が何台あるかって教えていただけないでしょうか。
（その内容で契約するわけではないですが・・・）
B棟を見学したときにスポーツスタジオは見せていただけなくて。

[1213: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

確かに管理人はいないよな。でも、その代わりいるコンシェルジュと言うのが、全く役に立たないんだ。管理人に替えるというのもありかも。

[1214: 匿名さん]

本体価格が安くてもランニングコストが高くつけば
トータルで損じゃないのかな？
ただでさえタワーの修繕費高額なのにDFSとか特殊な機構が入ってどんだけかかるのか？不安じゃない？

[1215: 匿名さん]

そうなんだよ。
そんな基本的なこともわからずに「素人」だとか「勘違い」とか「被害妄想」とか。
正論を言っている方々の言うことをもみ消す一団がいるのよ。

1214さんのおっしゃる通り、トータルで損だと思う。

売り切ればそれで終わり。まだ所有権もないところまで、既に住んでいる
人達に経費を押し付ける。二流の不動産会社だね。

ここ買ったの失敗だと、心から思う。

[1216: 匿名さん]

1212さま

ひどい営業の人ですね。

スポーツスタジオにはランニングマシンが3台、自転車が3台の他、筋トレの
機器が都合4台（腹筋、背筋用など）があります。

混む時間帯もありますが、（計測結果の紙の出ない）血圧計や、ヨガ用のTVなど
あります。このマンションのおすすめの一つだと思います。

[1217: 匿名さん]

すみません。訂正です。

自転車4台、筋トレ6器具でした。

謹んでお詫び申し上げます。
ちなみに、土曜日のこの時間利用者は2名でした。」

[1218: マンション検討中さん]

1216・1217さま
わざわざ現地まで行って確認していただいたんですねｗありがとうございます。
結構多いですね。C棟の人も使うから多めに設置してあるのでしょうが。単純に使用人数が倍と考えると使いたいときに使えない人がでてきちゃうかもしれないですね。

[1219: 匿名さん]

　現在の構図

　　　　　　　　／＼
　　　　　　　／デベ＼←事勿れ主義
　　　　　　／￣￣￣￣＼
　　　　　／　管理会社　＼←ぼったくり＆上から目線
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　　　／　　　管理組合　　　＼←管理会社のいいなり
　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　／　　　　　　住民　　　　　　＼←無関心９０％　改革派１０％
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

[1220: マンション検討中さん]

色々言われてますが、ムサコや都内のタワマンは高いけど資産価値がある。ここは安いけど資産価値は？！って、だけじゃない？タワマンのランニングコストが高いのなんて当たり前の話だし、今更騒ぐことじゃない。ランニングコスト考えたらタワマンなんて選ばずに普通のマンションにすればいい。

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

なにが問題か理解できてますか？
高いマンションは資産価値も管理も住民の意識も違うって事だね

[1222: 匿名さん]

すばらしーい！
1219さん、すごい！

[1223: 匿名さん]

ようやく化けの皮が剥がれてきましたか。

[1224: 匿名さん]

タワマンのランニングコストの高さは、駅近や買い物利便性との引き換えです。それが気に食わなければやめるべき。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

ここは支線だし、買い物不便だよ。

[1226: 匿名さん]

928さんまだですか？

[1228: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[1229: 匿名さん]

検討板が不満の捌け口と化してますね。
自分の見通しの甘さを省みずに、結局、どこを買っても一生文句を言い続けるタイプかと思います。

[1230: 匿名さん]

この板って検討板ですよね？
既にA,B棟にお住まいの方なら住民の板で書き込まれては如何でしょうか？
そうでない、買いたいけど買えない、買う気がないけど悪口は言いたい方は2チャンネルにでも書き込まれては如何でしょうか？
建設的な意見や回答に対しての余りにも意味なく幼稚な書き込みが多く無駄にレスが増えて ますよ。

[1232: 匿名さん]

理事長大変だね。なんもかんも押し付けれれて。。。
ここの理事長はサービス業なんだね。

[1233: 匿名さん]

理事長は住民に笑顔で挨拶しなくてはならない。

[1234: マンション比較中さん]

ここの理事長は無償奉公なのでしょうか。
立候補されてやられてるのですか。
だとすると頭が下がります。

[1235: 買い替え検討中さん]

MRに行った帰り、A棟、B棟の多摩川沿いを歩いてみた。
「A棟管理組合」の札が立っている芝生の中は雑草だらけ、おまけに花壇の花は全部枯れている状態。
B棟も似たようなものだった。
マンションのアプローチを見ると管理の状態がわかるというけど、これは何？
酷いよ。
管理会社も悪いが、仕事をさせる管理組合も不活発、住民も関心がないってことが分かったよ。

管理費の問題があるようだけど、一部の判断のできる住民を
「勘違い」「被害妄想」などと批判する住民がいることに驚いたわ。
マンションの規約って、はじめは売主の都合の良いように書いてあり
それを住民が使いやすいように削除したり直していくのが管理組合の一番大切な仕事でしょ。

マンションの周りがアレなら、内情もわかるような気がしてきた。

[1236: 匿名さん]

４月に行った時は気がつきませんでしたが
猛暑にせいで夏枯れという言い訳が出来る範囲なのでしょうか。それとも人がいるのに ゴーストタウン化が始まってるのですか。

[1237: 匿名さん]

植栽の管理は銭こがかかるんじゃい。

管理会社は悪くなく、仕事をさせる管理組合が活発、住民も関心あり
でも

先立つものが足りなければ。。。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

さすが

ようわかっちょるね

[1239: 匿名さん]

しばらくモデルルームへ行けないので、どなたか最新の販売状況教えてもらえますか？後何戸ほどでしょう？

[1240: 匿名さん]

あと１００戸くらいみたいですね。

[1241: 匿名さん]

植栽の管理も管理であって、それを含めて管理費を計画、徴収するんではないのですか。
金がない。。。管理費の年度計画どうなっているのですかね？

[1242: 匿名さん]

>>1237､1238

何言うとるん。あんたら何もんじゃ？
そんなこと言いよったら管理会社なんかいらんやん。

先立つもの？ワシらは植栽費という費目でどえりゃー高額の管理費を払っとるわ。組合が管理会社に委託するいうことは、1235さんのように今のような無残な状況なることがないようなイメージにするのが仕事やないんか？雑草だらけの庭園の中の看板には組合の下に管理会社の名前もちゃーんと書いてある。恥ずかしくないんかな？

じゃけえ。一度管理会社変えてみらん？B棟の有志のみんなで草とりしよう。みんなで花植えようや。フレンドリークラブのイベント代までワシらが腹を痛めることないやん。業者なんかに頼まんと、みんな手作りでやろ。

それでも予算が足りんかったら、高額に管理会社にふんだくられとるコンシェルジュを自前でやらん？なぜか売主に負担させられとる平面駐車場の掃除、みんなでやらん？　簡単よ。何でそんなに金かかるん？

ほんま、おかしいで。

[1243: 匿名さん]

同意します。払うもの払わされているのに、この管理不十分は確かにおかしいです。

[1244: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

よくわからないのですが
管理費高いのが不満なのですか？
管理会社変えたいのですか？
植栽費が高いのですか？
フレンドリークラブ代が高いのですか？
コンシェルジュが高いのですか？
いくら高いのですか？
C棟も同じですか？

[1245: 匿名さん]

植栽普通に管理されてますよ。掲示板を真に受けないで見に行った方がいいかと。

[1246: マンション検討中さん]

モデル跡地は今後どうなるですか？

[1247: 匿名さん]

1245さん

そうですよね、百聞は一見にしかず。見に行って来ました。
「管理受託　株式会社京急リ○コ」の看板も立っていましたが、仰るように雑草や下草だらけです。
とても管理されているとは言えない状態。
ここで問題になっているからか、水色のポロシャツを着た方が背の高い雑草を抜いていましたが
芝生の中には雑草が入り込んで荒れた公園のようですね。
角地には「ガザニア」の札だけで花はありません。
Bのほうは「ガザニア　多年草」の札と花が雑草と共存。
多年草だだから、竣工の時に植えてそのままですね。
四季折々の花はないということだと理解しました。
Bのエントランス周りはローズマリーが植えられていますが、乱暴に切られ枯れかけていました。
Bのエントランスの中に大きな機械が見え、足場を組んで大々的に補修工事が行われているようですが
これはなんでしょう。
一年で何か不都合でも？

[1248: 匿名さん]

補修工事ってなに？

[1249: 匿名さん]

>>1244

＞管理費高いのが不満なのですか？
　　　→いいえ。

＞管理会社変えたいのですか？
　　　→はい。

＞植栽費が高いのですか？
　　　→全部随契でやっているので、高いかどうかわかりません。ただ、品質は劣
　　　　悪です。

＞フレンドリークラブ代が高いのですか？
　　　→いいえ。

＞コンシェルジュが高いのですか？
　　　→はい。

＞いくら高いのですか？
　　　→相当高いです。

＞C棟も同じですか？
　　　→コンシェルジュ委託費はBC共通で負担するので、同じといえば同じですね。

>>1245

　　私自身はB棟も相当だと思います（感じ方はひとそれぞれですから）。それよりも
　　言いたかったのは、同じ植栽業者がやっているA棟（多摩川沿いのみならず至ると
　　ころに雑草が生えまくり、花は枯れまくっています）の植栽です。対岸の火事ではな
　　く今後はB棟も雑草は生えまくりの様子が目に浮かぶので、早く対策をうたねばと
　　思い、書き込みました。

[1250: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

補修工事の詳細教えてください。

[1251: 匿名さん]

１２４５さん

私も掲示板を真に受けずに早速見に行きました。

先週仕事帰りに職人さんが入っているのをみました。今朝見ましたらなんとローズマリーが枯れて倒れ
　
黄色くなってました。

仕事への行き帰りに鈴木町のパークホームズグランファーストの植栽を見るのが楽しみです

行き届いた手入れがされお掃除も気持ちよくされています。負けた！って感じてます。

ローズマリーの行く末はいかに？

[1252: 匿名]

>>1250 匿名さん
高所の定期清掃とミラー柱の施工時の汚れ取り
の様な案内があったと記憶しています。

[1253: マンション検討中さん]

色々不満を言われてるのは住民の方なのでしょうか？ならば、ここに書くよりも管理組合に言った方が良いのでは。

[1254: マンション掲示板さん]

>>1253 マンション検討中さん
検討者にとっては有益な書き込みです。
あなたも検討者なのになぜ咎めようとしているのですか？
とっても不思議です。

[1255: 匿名さん]

この『リヴァリエ』ってデカそうなマンションですね。
昔懐かしいリバーサイドなんていう言葉もあって聞こえは十分に良いんじゃないですか。
それにしても『リヴァリエ』の３棟合わせて１３００邸を超えていますね。
やっぱりでデカイです。

[1256: 匿名さん]

>>1246 マンション検討中さん
京急不動産がモデルルームとしてではなく利用するって営業の方が言っていた記憶が有ります。

[1257: 匿名さん]

>>1249 匿名さん


方言で話しても大丈夫ですよ。
無理して標準語にしなくても。

[1258: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
植栽にお詳しいのですね
どの花が枯れているのですか？

[1260: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1261: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1262: 購入経験者さん]

>>1254 マンション掲示板さん

こんなことをここではなく、住民スレにしてくれないかな？あまりにもしつこいから、ウザい‼️

[1263: マンション検討中さん]

南向いてる部屋は、通過電車の騒音を聞こえますでしょうか？
どれくらいのDBでしょう、もしくは、うるさくてとても気になる程度でしょうか。。

[1264: 匿名さん]

北西も鉄橋を渡る2線が聞こえるようですが
どんなでしょうか。 線路脇に住んでても
慣れちゃうようですから 気にする事も
ないとは思いますが。

[1265: マンション住民さん]

>>1263
>>1264

南西は中層階まで聞こえて、高層階は聞こえないとはきいたことがあります。
北西はMRで確認すると聞こえないんですが、中層階までは凄い轟音です。

電車の音が気になる人はここは向かないです。ラゾーナの
タワマンも電車の音がすごいですからね。

それでも購入したかったら、高いですけど、内窓プラストをお勧めします。
無音に近いです。

[1266: マンション比較中さん]

以前言われていた 味の素工場の 異臭の件は 製造工程の変更などで
もうおさまっているのでしょうか。

[1267: 匿名さん]

>>1266 マンション比較中さん

味の素より多摩川が

[1268: 匿名さん]

>>1266
多摩川全然匂いませんよ。

[1269: マンション検討中さん]

>>1265 マンション住民さん

Mrってなんですか?

[1270: 匿名さん]

臭いより管理のほうが気になります。

[1271: 匿名さん]

多摩川の緑の匂いが癒されます。夏は涼しいです。景色が良い分リゾート気分になれます。

[1272: 匿名さん]

いよいよ１００切ったか。

[1273: 購入経験者さん]

>>1267 匿名さん

君はまず耳鼻科に行って鼻を治してくれ

[1274: マンション検討中さん]

>>1266 マンション比較中さん

http://www.j-cast.com/2015/05/13235040.html

[1275: 匿名さん]

>>1273 購入経験者さん

品の無い人が多いね。

[1276: 匿名さん]

駐車場赤字なの？契約率どれくらいなのかな？

[1277: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん
あなたも適度なことを言わないほうがいいと思うよ。
君の下心を読めちゃ…

[1278: 匿名さん]

この調子だと竣工時には完売御礼となるかもしれないよ。販売計画順調の見通し

[1279: 匿名さん]

最近、B棟にこしてきたんですが、B棟1Fの自転車置き場、ゴミ臭ひどくて近づけないんですが、あんなものなんでしょうか？
同じく臭く感じているかたはいらっしゃいますか？自分だけそう思っているのかなと思いまして、、

[1280: マンション住民さん]

>>1279

私は匂いは気が付きませんでした。
もし、気になるようなら、二階の駐輪場を
お使いになったらいかがでしょう。

[1281: 匿名さん]

1280

そういう問題ではない
と思うのだが

[1282: 匿名さん]

マンション内のお悩みは
検討版で書き込みしてください。
そこではたくさんの方がお返事
してくださいます。

もしくは居住者だったらサイバー・ホーム
に書き込むこともできます。

こちらに書くとネガの餌になります。(笑)

[1283: 匿名さん]

>>1282

まちがえました。

検討版ではなく居住者版で書き込みしてください。

[1284: 匿名さん]

>1283
落ち着きなされ。
どこのマンションでもあるようなこと。
狼狽しない。

[1285: 匿名さん]

完売しちゃうとある意味淋しいですね。
１００戸切ったのであれば早いかもね。

[1286: 匿名さん]

まー、なんだかんだいってもここが人気のあることは間違いないですね。
A棟、B棟が当時の販売価格より高値で中古物件を販売して成約しているのも事実。
駅から近いのも事実。
利便性が良いのも事実。
多くの人が見て、すごいなと思うのも事実。
修繕費、管理費が少し高いけど、マンションの価格は安めだし。
個人的には良いマンションかと思う。
掲示板にあがってるクレームもたいしたことないクレームばっかだしね。住人の努力でなんとでもなりそう。
（マンションが駅から近いっていうのは、住人が努力してもなかなか叶うもんじゃないからね。）

[1287: 匿名さん]

>>1186
これは事実ですか？

[1288: 匿名さん]

〉〉1287

すいません。利便性に関しては感じ方は人それぞれかもしれませんね。
ちなみに、その他は全て私の知る限り事実です。
ちなみに、自分が知る中でこのマンションは価格、クオリティ、利便性のバランスが良いと感じてます。
（お金が無限にあるならもっと良いマンションもたくさんありますけど）
だから、販売が順調なんだと思います。
同じ新築マンションでもここ周辺の他のマンションの売れ行きはよくないみたいですからね。
これもまた事実です。

[1289: 匿名さん]

>1286

中古物件が販売価格より高値で成約ってどこに根拠あるのか示してくれない？
中古の販売価格はＨＰに載っているけど、それがどの価格で成約されたかあなたが把握できるの？
まさかＨＰの価格が成約価格って思っている？

[1290: 匿名さん]

>多くの人が見て、すごいなと思うのも事実。

うん。いろんな意味ですごいと思う。（笑）

[1291: 匿名さん]

C棟販売中なのに中古の高い物件は選択しないだろうな

[1292: 匿名さん]

>掲示板にあがってるクレームもたいしたことないクレームばっかだしね。住人の努力でなんとでもなりそう。

クレームなの？

この人販売側だよね。

[1293: 通りがかりさん]

みんなそんなあげ足取らないでもいーのに。

[1294: 匿名さん]

あげ足とるようですまないが

中古の販売価格はＨＰには載せないぞ
中古屋じゃないのだから

[1295: 匿名さん]

> 1294

普通に中古マンション情報に価格が載ってますけど？

[1296: 匿名さん]

デベのＨＰ
中古仲介屋のＨＰ

別々でしょう。
いつまでも売ってるからややこしいことになる。

[1297: 匿名さん]

リヴァリエ物件情報

リヴァリエA棟
http://www.athome.co.jp/mansion/6960273891/?BKLISTID=030PPC

http://www.athome.co.jp/chintai/1032363820/?BKLISTID=030PPC

http://www.athome.co.jp/chintai/1008039221/?BKLISTID=030PPC


リヴァリエB棟
http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/kawasaki_kawasaki/510442...

[1298: 匿名さん]

売れ残りの戸数はどのくらいですか？

[1299: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

駐車場利用料が丸々管理費で消えるなんてどんなすごい管理費してんだろ？
バレーパーキングとかなの？

[1300: 匿名さん]

>>1299

部外者があまりネガコメしない方がいいと思います。
実際のところは居住者がよく知ってると思います。
予算と決算とは別物ですから。

[1301: 匿名さん]

> 1300

管理組合会計は予算準拠主義ですよ。

年間の運営計画を立案し、
その計画を予算に反映させ、それにそって組合運営するのが普通です。
計画通りならば予算と決算の差額はそう大きくありません。不測の事態等が発生すれば別ですが。。。


予算と決算が別物ならばそれってよっぽど杜撰な
運営計画を立てているとしか思えませんよ。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
1300さんは予算と決算は二アリーであってイコールではないと言いたいのでは？

[1303: マンション検討中さん]

A、B棟では 民泊で利用されている部屋は
あるのでしょうか。

[1304: 匿名さん]

いよいよカウントダウンですね。

[1305: 匿名さん]

民泊で利用されている部屋があると

１０カウントされるのですか？

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
ご苦労

ネガっても着実に販売されてるぜ！

[1307: 匿名さん]

レスが減ってますな。
この掲示板でも近頃は下の目立たない位置に落ちてる。

今やネガも貴重な宣伝媒体でしょう。

[1308: マンション検討中さん]

さすがに多少違ってもABCと来ているので
ネガもポジも内容繰り返しであきますね。

民泊の話題は以前ないと思いましたが
だれもわからないのでしょうね。
契約書上や管理組合では敢て規制していないのでしょうかね。

[1309: 匿名さん]

>>1308

禁止されてます。

[1310: マンション検討中さん]

有難うございます。
安心しました。
ちなみに　禁止事項はどこに記されていますか。
また強制力はいかほどでしょうか。
罰則とか　強制排除とか。
例えば黙って外国の方に民泊をやられたらどう
やめさせるのでしょうか。

[1311: 匿名さん]

マンション規約の違反であればマンション法で調べれば出てきますよ。

民泊で良く出てくる法律は民法、旅館業法、マンション法が主です。

民泊すると賃貸相場が上がるので、貸主にとってはメリットも多いのに何故か日本では規制に走りたがりますね。

[1312: マンション検討中さん]

隠れてやっていたらなかなか摘発というか
やめさせることは容易ではないのでしょうか。
民事は警察は介入しないと聞きます。

管理組合が貸主と相対して埒があかなければ
訴訟等に発展するものなのですか。

[1313: マンション検討中さん]

ゲストルームを利用する民泊が首都圏のタワマンで問題になっているとマツコの番組で見た。
ここは一泊２千円位で利用できると営業さんから聞いて不安になったわ。
今、都内はホテル自体の予約も難しい。
古いビジネスホテルでも１万円はかかるのに、２千円って安すぎない？
家族や直接の友人以外の人に民泊させるような人出てきそう。
羽田も近いし。

[1314: マンション検討中さん]

A,B棟はどんな状況になっているのでしょうか。
中国の方も多いと聞いてますし　親戚ならまだしも
本国から来た他人を泊めさせている（他人かどうか
わからないと思いますが）と　このスレで読んだ気がします。

[1315: 匿名さん]

中国人に限らず
「古いビジネスホテルでも１万円はかかるぞ、７０００円でいいわ」
と言って、５０００円中抜きする日本人もいそうですね。

[1316: 匿名さん]

民泊かどうかなんて貸している人か借りている人以外に判断できないでしょう。
たとえ聞いて民泊です。なんて言うわけないし。。。
そんな面倒なことせずに
ゲストルームの貸し出しを周辺のホテル並みにすればいい。それだけ。
そもそもゲストルームの利用自体に不公平があるんだから、
いっそのことなくしてうっぱらって修繕費にでもあてればいいんだよ。

[1317: 匿名さん]

利用制限を設けるのもいいよ。

[1318: 匿名さん]

1315
引き算苦手ですか?

[1321: 匿名さん]

タワマンと名乗るのが恥ずかしいようなレスばかりだな

安いとこうなるのかねえ

[1323: 入居済み住民さん]

鍵の受け取り等居住者を介してるので
ゲストルームを民泊にはし難いのでは
ないかと思います。

[1324: 匿名さん]

[No.1319～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1325: 匿名さん]

>>1320
予算はあくまでも予算。決算とは別物なのは当然だろう。
字面から考えても別物なのが解らないなんて。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[1326: 匿名さん]

こういう人もいるんですね。

[1327: 匿名さん]

ゲストルームを民泊として使っているんですか？
それって、住民が仲介して予約を入れ、外国人旅行者に貸し出しているという事ですか？
ここもやろうと思えばできてしまうところが怖いですが、管理組合ではっきり民泊禁止と規約を決め住人が目を光らせる必要がありそうですね。

[1330: 匿名さん]

規約を決めても抜け道なんぼでもあるでしょう。
そえに誰がどう民泊って判断するのか？
で、誰が目を光らせる？そんな暇な人いないでしょうし、
他人を監視しながら生活するのいやじゃない？

[1331: マンション検討中さん]

相互監視はまっぴらですね〜。
何でも 周りに迷惑が掛からず気づかれない程度にやってくれれば 刑法に引っ掛かる訳では無いので 良いと思います。 がきっと ドンチャンやったり 何かが起きちゃうんでしょうね。
それからでしょうか 管理組合の出番は。

[1332: 匿名さん]

気づく気づかない問題ではなく、ゲストルームの民泊使用は止めて欲しいですね。本来の用途で使いたい人が使えなくなる

[1333: 匿名さん]

民泊の監視なんて、なんか嫌です。

[1337: 匿名さん]

[No.1328～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[1338: マンション検討中さん]

マンションモデルルーム見学へお盆明けにいく予定なのですが
色々と、気になってネットで調べていたら
マンション近辺の環境が、すこぶる悪いような…
競馬場があって、部○もあったり
川崎駅から歩いてくると、ソープ街があるとか…
女性が一人出歩くのは、危ないとか…
全国治安の悪いワースト1位『川崎競馬場付近』と書かれてまして…
事件があったのは知っていますが、、、。
浮浪者が、寝転んでいるとか…川にビニール小屋を建てて住んでいるとか…
マンション出て左へ行くと、味の素などの工場がある付近、水門への抜け道のようなところの道など
怖そうなのですが…
スーパーへ行く道など、どのような道を行くことになりますか？
怖くて、マンションから出なくなりそうな…感じで…
ですが、リバービューで価格も手頃なので、、、。
お住まいになられてる方、いらっしゃいましたら
色々、教えていただけませんか。
宜しくお願い申し上げます。

[1339: 契約済みさん]

その辺 過去スレにターンと書いてありますので
じっくり 読まれると良いと思います。
数年分ですから 一日かかるかもしれませんが
高い買い物の決断には それくらいの労は惜しむべきでは
ないでしょう。 最終的には御自分の目で見て判断する
事には変わりはないですが 結構いろいろな意見がでていて
参考になると思います。 一層迷う原因にもなりますが。

[1340: マンション検討中さん]

過去スレは、読んでおります。
マンション内の事は沢山かかれておりますが
スーパーへの道のりや、環境についてもっと知りたく
同じように検討中の方や、今の声をお聞きしたいです。

[1341: マンション検討中さん]

一番近いマーケットスクエアの中にある「あおば」だったら
踏切渡って住宅街をワンブロック行って国道を渡るぐらいだから
治安もクソもないぐらいの距離。
川沿いのホームレスハウスは基本的には大田区側の河川敷がメイン。

というかそれぐらい見て確かめた方が早い

[1342: 匿名さん]

ここってプラス、マイナスのポイント、共に
たくさん有りますが 多くの方には 差し引き
プラスになると 思います。いずれにせよ
やっぱり 自分の目で見ないとですね。

[1348: マンション検討中さん]

えっと…
1338ですけど、営業でもなんでもないです…
ただの心配性の主婦です…

>>1341
あおばですね
ありがとうございます
見学の際、周辺じっくり観察して参ります…

[1349: 匿名さん]

粘着質な書き込みは、ほかのスレでもたくさんあるし、気にしないようにしましょう。

[1351: 匿名さん]

1338が安い理由かな？

[1352: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。

[1355: 匿名さん]

私は2年前からC棟近くの賃貸マンションに住んでるものです。
現在マンション購入を考え検討してます。
掲示板見るとネガコメたくさんあるようですが、治安に関しては、実際に住んでみて一度も悪いと感じたことはありませんよ。（私個人的な意見ですが）寧ろ最近は子連れの若い世代がかなり増えたように感じます。
競馬場内の公園も、かなり綺麗で子連れ家族がよく遊んでいます。
やはり、治安がよくないと感じるのは、年配の方が多いのかと思いますが

[1356: ご近所さん]

危ない場所に危ない時間帯に行かなければ
治安はそう心配することない
（良い子＝「子連れの若い良質な世代」はそういった場所や時間には無縁だから）

ただ、散歩中にバイクのケツに乗ったあんちゃんに鉄棒で後頭部をどやされる
といった通り魔的な危険をどう見積もるか
どこだろうと大して変わらないと考えるなら問題はないのですが

[1358: マンション検討中さん]

実際治安なんて国内ならどこ住んでても変わらないと思います。
ここは競馬場、風俗街があるので治安が悪そうというイメージが大きく、
それが気にならなければお買い得だと思います。

[1359: マンション住民]

検討中の主婦さん

買い物は大きなスーパーが徒歩圏内に三つ（イトーヨーカ堂、OK、あおば）がありとても便利です。でも、最近は日差しが強いので、港町の駅から電車を利用して、川崎駅の地下街内のザ・ガーデン自由が丘まで行っています。雨の日も同様に、駅が近くてとても便利です。横浜のデパートへの買い物も、天候を気にせず出かけられます。治安は今までに不安を感じたことはありません。

[1360: 匿名さん]

治安を不安に思われて居る方は沢山いらっしゃいますね。
でも、ここ何年かで劇的に良くなっていると思いますよ。
そもそも治安を悪くする材料ってなんでしょう？
多分、昼間は競馬場の来場者の事じゃないでしょうか？
夜は風俗街？
競馬場に関しては主催者側に治安を悪くすると思われる要因を改善する努力を要請するとか。
風俗街に関しては取り越し苦労だと思われます。
だってリヴァリエからは離れているし、そこの客はマンションの方まで来ませんよ。
もし来るとしたら風俗街に行っていた住人だけでしょう。
お子さんが風俗街に近い事を気にしている。
確かにある程度は視野に入るでしょうがお店には入れないし今の世の中、ネットの世界の方がより過激で身近でしょう。

あとは例の中学生の事件かな。
私見ですが、人が住んでいる所には何処にでも異分子は居ると思っています。
後はそれが表に出ちゃうかどうかじゃないかな？
そして、それを出す出さないはザックリ人の努力じゃないでしょうか？

今現在の治安を悪く言う人も居るでしょうが治安なんて一朝一夕では良くなりませんよね？
これからの新旧含めた努力で良くなって行くと思いますよ。
それでも治安云々言う方はこの掲示板にグダグダ書き込む時間を惜しんで他所の物件を探してみては如何でしょうか？

[1362: マンション検討中さん]

[No.1343～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1363: マンション比較中さん]

他の物件スレに比べて明らかに荒らしが多い。
荒らす理由のある人間が近所にいることこそが治安の悪さを表わしているのかもね。
ただの競合他社の営業マンの可能性も高いけど。

[1364: 匿名さん]

もうすぐ完売なんだから仕方ない

[1365: 匿名さん]

>全国治安の悪いワースト1位『川崎競馬場付近』と書かれてまして…
ホントだ。なんでなのでしょう？

[1366: 匿名さん]

こちらに詳細なレポートがありますね。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=5267

[1367: マンション検討中さん]

うわぁ、マジで1位じゃん。
しかもピンポイントで・・・

[1368: 匿名さん]

色々なサイトに色々な情報があるみたいですね。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

個人的な意見ですが、夜に＊＊＊、不良に絡まれやすいのは都内の方が断然多かったですね。

[1369: マンション掲示板さん]

>>1367 マンション検討中さん

日本語が理解できていないか、頭がおかしいかよくわかりませんが、1366の中身を確認したですか？マンションの検討中 さん⁉️

[1370: 匿名さん]

>1368さんのは指定のサイトのデータは2009年,2010年とかなり前のデータですよ。

1366さんみたいに最新のじゃないと意味ないですよ。

[1371: 匿名さん]

実際に危険かどうかより一般的イメージで危険となっていることが問題だと思います。

[1372: 匿名さん]

川崎から都内に引っ越したけど、都内の人の川崎のイメージは予想以上に悪いです。学校の先生ですら川崎の悪いイメージを口にする位ですから。

[1373: 匿名さん]

川崎市はイメージ根付いてるからね
川崎7区大して変わらん

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

いやっ変わるよ。
競馬場周辺は別格。
それにしてもドラッグ売人ってのは気になるな。

[1375: 匿名]

>>1374 匿名さん
川崎に住んでると麻痺してくるのかな。他から見ると変わらないから安心してください。

[1376: 匿名さん]

風俗競馬場工場事件現場がある立地は別格じゃないか!?

[1377: 匿名さん]

川崎市
幸区、中原区、麻生区、川崎区、高津区、宮前区、多摩区、

どれも工場あるし一緒
でも政令指定都市だけど

[1378: 匿名さん]

残念ながら今でも川崎駅ー蒲田駅ラインから見て多摩川下流地域のガラが悪いのは近辺の人達には周知の事ですね。首都圏の危険度ランキング3位は蒲田駅周辺だったし。実際に危険なのは他にあるのだけど、やっぱり良くないイメージが固定化してしまってるんだろうか。

[1379: 匿名さん]

また6周目くらいの 同じやりとり始まりましたね。 人間って飽きないものなのね。
成り行き 同じと思いますが ネガポジ双方共
頑張って下さい。

[1380: 匿名]

いよいよＣ棟が完成間近になってきたけど
Ａ棟の時代から延々と書き込んできたネガ達の奮闘も虚しく
順調に売れ続けていく様子を見るのも、そろそろ見納めですね。

[1381: 匿名さん]

あと、どれくらい残っているかご存知の方いますか？

[1382: 匿名さん]

100戸くらいとかじゃなかった？？

[1383: 匿名さん]

川崎市のイメージに関しては、

川崎市に来た経験が多い人ほどイメージが良く、
来たことがない人はイメージが悪く、
今の川崎市を直接知らない人ほど良くない印象を持っているが、
知っている人は多くの人が概ね良い印象を抱いているという
調査結果が少し前に出ていました。

また世代間でも川崎のイメージに開きがあり、年代別に見ると、
年代が高くなるほど良くないイメージを持ち、
若くなるほど良いイメージが持たれているという調査結果でした。

イメージが悪いと言っている人は、固定観念でたいしてよく分からずに言っている場合が多いと思います。
川崎市民一人一人がもっと自信を持って世間に発信すれば良いのにと、思いますよ。

[1384: マンション検討中さん]

そうですね。古い世代は高度経済成長時代のイメージそのまま　かもね。
工場地帯、公害、空気最悪。魚も住めない多摩川等々。

[1385: マンション掲示板さん]

今日MRにローンの相談をしに行ってきました。残り70戸ぐらいだそうです。

[1386: 匿名さん]

残り70戸か。A、B完売でよく売れたね。

[1387: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
川崎に住んでたころ南武線川崎駅の階段で我先に階段を上ろうと押し合う人々は民度低過ぎでした。都内に引っ越してから同様の混雑でもそんなことありません。

[1388: 匿名さん]

＞＞1387
山手線の駅も川崎駅も仕事で最近よく使いますが変わりませんよ。

一つ言えるのは現在、川崎駅は乗降客数の割に階段のキャパシティーが不足しているというのはあって、
だからこそ北側に大規模なコンコースと改札を新規に整備しています。
完成すれば川崎駅の混雑もかなり緩和され快適度が格段に上がるので楽しみですね。

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん


月10戸で竣工頃に完売か。

[1390: 名無しさん]

>>1388 匿名さん

小杉の朝も酷い。

[1391: 匿名さん]

1388さんへ
押し合いは通勤時間の階段ですよ。女性にワザと密着したり、強引に押したりなど、毎日目にしていてイライラでしたよ。　都内でもっと混雑する路線も乗るけど駅のキャパとかじゃなくて人ですよ。

[1392: 匿名さん]

私も川崎駅も山手線の駅も利用してますが、マナーの悪さは変わりません。
川崎はガラが悪いという先入観でしょう。

[1393: 匿名さん]

ギャンブル、風俗、犯罪 は今も変わらずです。
川崎国と言われる所以である。

[1394: 匿名さん]

ここは半径一キロ圏内に競馬場・風俗街・事件現場・ラブホ街・工場と国内有数の特異性の高い立地です。

同じ川崎市のくくりで川崎市内の他の地域と比べるのは無理があるし、本当の検討者とは思えません。

[1395: 匿名さん]

全く問題ありません。


1300戸売れてます。

そのへんのマンション、タワーマンション
何棟分売っていることか
需要があり人気がある証拠ですね

[1396: 匿名さん]

》1393、1394さん
何度も繰り返されてる一般論ですかね。
たぶん、この周辺で生活したことのない人の意見ですかね。
競馬場⇨あるとそんなに危険ですか？生活に不都合ですか？
風俗、ラブホ⇨港町から離れてますが、生活するときそんなに影響あるんですか？
事件⇨事件が起こっていない地域探すの大変ですね。
工場⇨何か具体的に問題起こってるんですか？

》1392
実際にこの周辺を観察しにくることをお勧めします。人それぞれ感じ方も違うと思いますし。

[1397: 通りすがり]

>>1390 名無しさん

小杉の朝のJRは酷いけど、小杉は東横線も目黒線もありますから便利ですよ。一緒にしないでね。

[1398: 匿名さん]

でもなんか 50歩100歩だなあ。
住人が何処に日頃通うかで便利か否か
が決まると思うんだけど。
まー兎に角ここは色々有るけど 結構破格でしょ。 気にしない人や妥協できる人が買えば良い。そういう人だけででも 完売しちゃいますからね。

[1399: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
川崎国って言ったのは例の事件の犯人でしょ。
他に誰か言ってますか。貴方も同レベル？

[1400: 匿名さん]

１３９９
ぐぐると、いくらでも出てきますが？