リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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[1125: 匿名さん]

1300戸販売済み
これは凄いこと

[1126: 契約済みさん]

いよいよC棟も残り100を切るそうです。年末まで残ってるかな？

[1127: 匿名さん]

＞中住戸は完売間近らしいですよ

えっ？

ということはあともう５０戸くらい？？

[1128: 買い替え検討中さん]

区内又は港町より下りの15階マンションより多少奮発してもここが
良いっていう人は少なからずいるってことでしょうね。

[1129: 申込予定さん]

何と言っても大林と長谷工その他ですからねー。
現場所長の年収でも相当差があります。(^.^)

[1130: 匿名さん]

中住戸は完売間近だそうです。

[1131: 匿名さん]

中住戸が完売ってホントですか？あと残りは角だけ？
低層階の中住戸も完売間近なんでしょうか？？？

[1132: 契約済みさん]

角の方が日当たり、景色、おしゃれ感的に人気かと思いましたが
間取り的に（家具家電のレイアウト上も）使い勝手が？？という感じで
残ってるのでしょうかね。プレミア階の広いところは別ですが。
私も中にしました。

[1133: 匿名さん]

先月中旬に中住戸を契約しました。角は確かにオシャレ感が有りますがリアルな使い勝手を考えると遠慮しちゃいます。
それからベランダの広さは犠牲に出来ませんでした。

[1134: 匿名さん]

ですよね。まー結局は他棟と同じく全戸、売り切っちゃうのでしょうけど。
でもやはり最後の数戸は秘密の値引き（モデルルームの家具をただでもらえたり）
があるんでしょうかね。たしか他言しないという条件と聞いたことがあるので表には
でないでしょうが。　興味ありますね。

[1135: 匿名さん]

中住戸がほぼ完売だとすると、５０戸どころか３０戸以下じゃないと計算あわないですね。
事実だとするとスゴイことですね。

[1136: 匿名さん]

ここはちゃんとした3LDKないの？

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

ちゃんとの基準はなんですか？

[1138: 匿名さん]

もう完売間近？？

[1139: 契約済さん]

ちゃんとしたとは行灯部屋がない３LDKのことでしょうかね。
ホテルライクと一時謳った旧式内廊下である以上避けては
通れないですよね　ほとんどの場合。

[1140: 匿名さん]

HPの数が最後ですか？
あと30ぐらい？

[1141: 匿名さん]

4人以上の家族には辛い間取りばかりだね。
ここの行灯部屋、部屋数としてカウントするのはかなりグレーだよね

[1142: 匿名さん]

今は太陽光に類似の照明が有るので
そう言うのでごまかすしかないですね。
4人家族も少なくなってるのかも知れません。
少子化傾向で。

[1143: 匿名さん]

>HPの数が最後ですか？
>あと30ぐらい？

まさか。あと１００くらいでしょう。

[1144: 匿名さん]

今の先着順受付 26戸の他に
3期3次の申し込み始まりましたね。
まだ数十戸はあるのでしょう。
営業さん聞けば分かる事ですが。
何れにせよ なんだかんだ言われている割には
良いペースですね。

[1145: 契約済みさん]

残りの個数は明日耐震説明会なので営業に聞けばわかるでしょう。

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

a,b棟販売時から宣伝してるわりには、おそいかな？

[1147: 匿名さん]

たぶんあと１２０戸くらいだと思います。
それでもＡより売れ行きは速いでしょうね。
入居は来年３月末だから、まだ１０か月近くあるわけですから
すごいですね。

[1148: 契約済みさん]

リヴァリエに行き、残戸数は130戸で商談中が20戸が本日での最新データでした。

[1149: マンション検討中さん]

つまりあと110戸で終わりですね

[1150: 匿名さん]

Ａ棟のときはどうだったかしりませんが、Ｂ棟のときよりもかなり早いですね。
夏休みあたりまで残１２０戸くらいでしたから。
竣工前に５０戸以下に行っちゃうでしょうね。

[1151: 匿名さん]

あと１２０戸くらいって
Ａ棟とくらべて
めちゃくちゃ
はやいですよ。

なんでこんなに加速したの？？

[1152: 匿名さん]

そりゃ安いからでしょう。

[1153: 匿名さん]

べつに早くもなんともないんだが。
早い早い連呼してて、営業さんか？

[1154: 匿名さん]

場所、中身を考えるとあまり安くないことがわかった。
それに修繕積立金も安すぎるし、管理問題もあったりで色々考える部分がある。

[1155: 匿名さん]

>>1153
A棟、B棟の時と比較して早いと言ってるだけではないでしょうか。
一般的な販売ペースは良く分かりませんが、最終的に完売すると良いですね。

>>1154
立地はあまり気にしないけど、タワマンに住みたい人向けなのですかね。

[1156: 匿名さん]

>>1152
この場所ならもっと高くても売れますからね。

[1158: 通りがかりさん]

>>1156
>>1157
売れ行きからすると妥当な価格なんでしょうね。逆に、周りで売れ残ってるマンションの方が高過ぎな気がします。

[1159: 匿名さん]

>>1158 通りがかりさん
それですよね。周りが高くなりすぎた感じはありますね。例の事件さえなければもう少し高値でも売れた気はします。

[1160: 匿名さん]

周りのがちゃんとしてるし当然かと

[1161: 匿名さん]

どれがちゃんとしてるかは
個人の観点で相当異なりますから
色々とバリエーションがあって
川崎市は面白い。 後は売れ行き
で人気度が測れますね。

[1162: 匿名さん]

3/4程度売れたのか。あと1/4。竣工は来年3月末。
結局景気がいいんだね。

[1163: 匿名さん]

まあここは他のタワマンを購入できない層を狙っているだろうから売れて当然かと。

[1164: 匿名さん]

1300戸かあ
凄いなあ

[1165: 匿名さん]

ムサコ当たりを購入できる層もここを買って 浮いた分を他に回そう (別荘、各種会員権等々)っていう人 そこそこ入るみたいですよ。

[1166: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
明確なターゲティングができてる訳ですね。このマンションのクオリティ云々ではなくてすばらしい販売力。

[1167: 匿名さん]

修繕積立金は安すぎますか？
全体修繕積立金（月額）1000円、C棟住宅一部修繕積立金（月額）4,020円、B・C棟住宅一部修繕積立金（月額）1,010円と出ておりますが結局のところ全て合算した額なのでしょうか。
少々解り辛いですね。
管理費の方は9,240円～13,470円と極めて一般的な料金設定じゃないかと思います。

[1168: マンション検討中さん]

もし安すぎると思ったら　後で追加請求が来た時に備えて
妥当と思う額との差額を貯金しておけばよいと思います。

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん

そうゆう問題じゃないだろw

[1170: マンション検討中さん]

というのはどういう問題でしょうか。
安く設定した考え方が問題ってことですか？
であれば後で理事になり検証し必要であれば変えるって
ことはできないですかね。自分の家だと思って他人任せに
しないことが大事かとも思いますが　どうでしょう。

[1171: マンション検討中さん]

埼玉のエルザタワーの大規模修繕で１２億かかったと新聞で報道されていた。
加えて、管理組合の活発な活動、会計、建物施設、生活環境、広報、防災・・・と
住民参加の多数の委員会があり組合員（住民）が交流する場も多く650戸の合意形成があり成功したとのこと。

連休前から気になって覗いているが、こちらの管理組合はその辺が不安。
駐車場の不足分などB棟住民の管理費の余分からスライドさせているようだし
自分的にはNO929と973の説明で納得した。
本来ならば、大規模修繕に備えて余った管理費を修繕積立に回すのが本当なのではないだろうか。

[1172: 契約済さん]

で　結局購入されるおつもりですか。
だんだん少なくなってきているようですが。

[1173: 匿名さん]

間取りが安っぽいのでやめときます。
タワーなのにワイドスパンではなく、リフォームでどうにかなりそうでもないので。

[1174: 匿名さん]

そうですか。お疲れ様でした。