リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[1101: 匿名さん]

新たな浸水想定発表。
リヴァリエは浸水想定なしへと見直されました。
内陸部よりも川沿いの決壊しないスーパー堤防の上のほうが水は来ないのですね。

[1102: 匿名さん]

内陸部の浸水は多摩川けっかいしてからの話じゃない？

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

決壊しなくても漏れ出た水はより低いところを目指すので、内陸部でも浸水はあり得ると思います。

[1104: 匿名さん]

内陸部であろうとなかろうと想定内容に違いはないよ。

以前から公開されていたものは溢れたりする想定がなく、決壊したときの想定と記載されていた。
今回の資料には氾濫したときの想定と記載されているので、溢れる想定なども追加されている可能性はある。

ただし、これは氾濫したとすれば最悪こうなるという想定であって、そもそも氾濫する可能性がどれほどあるのかは不明。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00194.html

[1105: マンション比較中さん]

どなたか 最近の榊氏の川崎、神奈川のレポートを御買いになった方
このマンションをどう言っているか 教えて貰えませんか。
他のマンション評含め3000円~5000円するので買えないですが
ここのマンション部分だけ興味有ります。

[1106: 匿名さん]

榊氏って自分の連れ達とバリ島の不動産売りつけようとしている胡散臭い人ですよね。そんな人がレポート販売？確か本名は千原俊彦で昔は不動産と関係無い、豊胸、メガネ業界、国税撃退など聞きかじりの知識で物書いていたな。

[1107: 匿名さん]

>>1105 マンション比較中さん

3000~5000円を出せない人がここのマンション検討中って、、、

[1108: マンション比較中さん]

んー　そういうことに頓着してお金を貯めた人がある意味
買えるとも思っているのですが。　考え方いろいろありますねー。
ちなみに去年の春ごろ出ていたver.は購入したのですが
最近のを知りたいと思ったもので。せこいですかね？

[1109: 通りがかりさん]

榊氏だとこんな感じでしょうか。
リンクがうまく機能したらどうぞ。
また、storieというサイトでレポートの【ちら見せ】というのををやってるようです。適当にググると見つかると思います。

「局地マンションバブルはいつ弾けるのか」(注：暴落はきっかけさえあればすぐにでも起きるそうです…)
http://storie.club/special/strange-mansion-industry-2-bubble-over.html

「武蔵小杉と川崎区、マンション価格差2倍以上」(注：リヴァリエを勧めています。川崎区は今より悪くなるとは考えにくいとも…)
http://storie.club/news/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89%E3%81%A8%...

「【ちら見せ】湾岸タワー総集編」(注：宣伝キャラについて触れ石川遼→瑛太→ショーン・Kとつなげています。ひょっとしてギャグのつもりか…)
http://storie.club/news/poo-from-the-show-kachidoki-atsushi-sakaki-ass...

[1110: マンション比較中さん]

ご紹介有難うございます。
まー　肩を押してくれる内容ですね。わたし的には。

[1111: 匿名さん]

榊氏は最近文春をはじめ色んなメディアに出てますね。
胡散臭さはなきにしもあらずですが、自分の足で調べて名乗って情報を発信している点は、匿名で適当なネタを流す人より信頼できると思います。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1105 マンション比較中さん
高いですね。

[1113: マンション比較中さん]

ですよね。個人で買うには。
でも榊氏は　個人面談による相談も受けているそうで時間10800円だそうです。
どなたか受けられた方はいらっしゃいますか。
また　ご本人ではないですが　下記のようなサービスを専門にされている方を
紹介しているようです。

　　　①不動産調査　　　　　　　　　　
　　　　　　○未完成マンション　　　１２６，０００円　　　　
　　　　　　○完成済マンション　　　１５７，５００円　　　　　
　　　　　　　（※料金の中に建物調査・内覧を含む）
　　　　　 ○一戸建て（土地のみ）　１０５，０００円　　　　　

　　　②契約関係書類チェック　　　　４２，０００円　　　　　　

　　　③契約立会い同行　　　　　　　６８，２５０円　　　

　　　④内覧会立会い同行　　　　
　　　　　　○５０㎡未満　　　　　　４２，０００円　　　　　　　
　　　　　　○８０㎡未満　　　　　　５２，５００円　　　　　　
　　　　　　○１００㎡未満　　　　　５７，７５０円　　　　　　　
　　　　　　○１５０㎡未満　　　　　６８，２５０円　　　　　　　

[1114: 坪単価比較中さん]

3000-5000円のレポートでためらう人にそれ以上の値段のサービスを紹介ってここまでやると宣伝としか思えない。
本人がやらないで紹介料を中抜きするだけのサービスとその値段を、ここまで網羅的に知りたい人はいないし、知らせたい理由も宣伝以外にわからない。
わざわざ名前もちゃんとかえて、複数人で一気にコメントが続くのも不自然　笑
この人のレポートには興味あったけど、一気に信頼感失ったのでやめておこうと思います。

[1115: 匿名さん]

あーまたやっちゃたのね。

どこかのスレでおんなじ流れで宣伝モードを批判されてたけど。

こんな営利主義の人に第3者の為の中立的な記事なんて期待できない。

この宣伝記事は削除依頼しないと、恥をさらし続けることになるね。

[1116: 匿名さん]

以前にもここのスレで榊のネガコメントの反論で本人が登場し、宣伝書き込みまでした為、即座に削除された事がありましたね。他のマンションスレもこまめにチェックしているようで、同じく川崎市内のマンションスレでのネタを自分のネタのように書いてヒンシュクかった事もありました。評論家なんて資格も要らないいい加減な商売だけど、ここまでえげつない守銭奴振りには呆れるしかありませんね。バリ島の物件を案内するだけで一万円位要求されて怒ってる人もいました。

[1117: 匿名さん]

榊氏もスムログ(マンションコミュニティ内の専門家コラムらしい)に入れてあげたらと思います。
榊氏を評価してるマン点氏も参加してるんだからアリでしょう。
ちなみにマン点氏の事を個人的にはマンチラさんと呼んでいました。

[1118: 匿名さん]

過去の事消して長年不動産業界一筋のようにしてるけれど、本名の千原俊彦の時には豊胸の専門家も気取ってたから対抗して榊氏をムネチラさんと呼んであげましょうか。

[1119: 匿名さん]

もう榊氏ネタはいいな。
一部に信奉者がいるのかもしれないが
本人がこんなところに書き込んでる
わけないし、批判も別に読みたくない。

[1120: マンション比較中さん]

では 話題を変えて、後、残りは何戸 程でしょうか。

[1121: 匿名さん]

100ぐらい？

[1122: 匿名さん]

１００切ったんじゃないかな。

[1123: 匿名さん]

中住戸は完売間近らしいですよ

[1124: マンション比較中さん]

有難うございます。
と言う事はA,Bよりペースは早いのでしょうか。
賛否は有れども 売れて行くものですね。
だんだん売れてくると 契約された方の
身近な関心は Bでちょっと転けた
駐車場の稼働率ですね。B,C 合わせて想定以下に
ならないよう 入居前にアンケート調査などして
賃借料と採算(想定収入) 分岐点を探り 無駄な
空きスペースを多く残さないようにして欲しいですね。

[1125: 匿名さん]

1300戸販売済み
これは凄いこと

[1126: 契約済みさん]

いよいよC棟も残り100を切るそうです。年末まで残ってるかな？

[1127: 匿名さん]

＞中住戸は完売間近らしいですよ

えっ？

ということはあともう５０戸くらい？？

[1128: 買い替え検討中さん]

区内又は港町より下りの15階マンションより多少奮発してもここが
良いっていう人は少なからずいるってことでしょうね。

[1129: 申込予定さん]

何と言っても大林と長谷工その他ですからねー。
現場所長の年収でも相当差があります。(^.^)

[1130: 匿名さん]

中住戸は完売間近だそうです。

[1131: 匿名さん]

中住戸が完売ってホントですか？あと残りは角だけ？
低層階の中住戸も完売間近なんでしょうか？？？

[1132: 契約済みさん]

角の方が日当たり、景色、おしゃれ感的に人気かと思いましたが
間取り的に（家具家電のレイアウト上も）使い勝手が？？という感じで
残ってるのでしょうかね。プレミア階の広いところは別ですが。
私も中にしました。

[1133: 匿名さん]

先月中旬に中住戸を契約しました。角は確かにオシャレ感が有りますがリアルな使い勝手を考えると遠慮しちゃいます。
それからベランダの広さは犠牲に出来ませんでした。

[1134: 匿名さん]

ですよね。まー結局は他棟と同じく全戸、売り切っちゃうのでしょうけど。
でもやはり最後の数戸は秘密の値引き（モデルルームの家具をただでもらえたり）
があるんでしょうかね。たしか他言しないという条件と聞いたことがあるので表には
でないでしょうが。　興味ありますね。

[1135: 匿名さん]

中住戸がほぼ完売だとすると、５０戸どころか３０戸以下じゃないと計算あわないですね。
事実だとするとスゴイことですね。

[1136: 匿名さん]

ここはちゃんとした3LDKないの？

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

ちゃんとの基準はなんですか？

[1138: 匿名さん]

もう完売間近？？

[1139: 契約済さん]

ちゃんとしたとは行灯部屋がない３LDKのことでしょうかね。
ホテルライクと一時謳った旧式内廊下である以上避けては
通れないですよね　ほとんどの場合。

[1140: 匿名さん]

HPの数が最後ですか？
あと30ぐらい？

[1141: 匿名さん]

4人以上の家族には辛い間取りばかりだね。
ここの行灯部屋、部屋数としてカウントするのはかなりグレーだよね

[1142: 匿名さん]

今は太陽光に類似の照明が有るので
そう言うのでごまかすしかないですね。
4人家族も少なくなってるのかも知れません。
少子化傾向で。

[1143: 匿名さん]

>HPの数が最後ですか？
>あと30ぐらい？

まさか。あと１００くらいでしょう。

[1144: 匿名さん]

今の先着順受付 26戸の他に
3期3次の申し込み始まりましたね。
まだ数十戸はあるのでしょう。
営業さん聞けば分かる事ですが。
何れにせよ なんだかんだ言われている割には
良いペースですね。

[1145: 契約済みさん]

残りの個数は明日耐震説明会なので営業に聞けばわかるでしょう。

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

a,b棟販売時から宣伝してるわりには、おそいかな？

[1147: 匿名さん]

たぶんあと１２０戸くらいだと思います。
それでもＡより売れ行きは速いでしょうね。
入居は来年３月末だから、まだ１０か月近くあるわけですから
すごいですね。

[1148: 契約済みさん]

リヴァリエに行き、残戸数は130戸で商談中が20戸が本日での最新データでした。

[1149: マンション検討中さん]

つまりあと110戸で終わりですね

[1150: 匿名さん]

Ａ棟のときはどうだったかしりませんが、Ｂ棟のときよりもかなり早いですね。
夏休みあたりまで残１２０戸くらいでしたから。
竣工前に５０戸以下に行っちゃうでしょうね。