リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[1063: 購入検討中さん]

節水型って、トラブル多いと聞きましたが、その点についてはリヴァリエは安心ですね。

[1064: 匿名さん]

少なくともC棟は横にレバーは無い節水型なんだけど。何と勘違いしてネガってるのかしら。他の棟は違うのかな？

[1065: マンション検討中さん]

随分トイレで盛り上がりますね。一日のうち何時間そこで過ごすのでしょうか（笑）。

[1066: 匿名さん]

スラブ厚の表記がなくなったのは遮音性がないからですか？

[1068: 匿名さん]

>>1066
いいえ。

[1069: 入居済み住民さん]

低層フロアはロータンク ですが、プレミアは、タンクレスデザインなだけでタンク内蔵型です。タワマンは基本的にみんなそうです。完全なタンクレスは戸建てか低層マンションしか無理です。

[1071: マンション検討中さん]

リヴァリエＣの26～28階の天井が他の階より10ｃｍぐらい高いらしい
価額も100万円以上高くなる　天井は高い方がいいですか？

[1072: 匿名さん]

天井が高いと子供がのびのび育つと昔、どこかの家のCMにありましたが
確かに部屋が広く感じますね。光熱費は上ると思いますが程度はわかりません。

1070さん　川崎よりもっと怖いところが東京にも沢山あるとその記事にコメントが寄せられて
ましたが　特に傷害事件が多発している訳でもなく何でかなーと思います。
まー線路、街道向こうですけどね。蒲田も普通の町と思います。

[1073: 匿名さん]

天井高いと空間の広がりを感じられる
ダイワハウスのCMでもやってるよね
ほんとは狭いところが好きなのに

[1074: 申込予定さん]

熊本の地震は耐震基準を満たした家でも
地震の波状攻撃で全壊したのもあるそうですが
マンションは多発地震も想定しているのでしょか。 熊本のあの界隈には15階以上のマンションは なかった？ また 活断層が通っていなければ
多発しないのでしょうか。

[1075: 匿名さん]

>1073さん
あのCM好きです！
竹野内豊さんが出てらっしゃるコミカルなCMですよね。
天井が高いと開放感もありますし、リビングが広々して利点が多いように感じますが、デメリットとして空調関係の光熱費がかかる、窓の清掃や電気の取り換えなどでメンテナンスコストがかかるんだそうです。まあ光熱費等は調べようがありますし、ここが快適かつコスパの良い家であれば言うことなしですね！

[1076: マンション検討中さん]

今回　川崎は震度３、A,B棟はどれくらい揺れたのでしょうか。
特に上層階は。

[1077: 入居済みさん]

>>1076

そうですね。カレンダーや額絵がつるしてあったので揺れました。
部屋が、揺れてる感じはしました。

ダンパーの音はなれましたが、これが守っているんだなと
思い安心してます。

中層階のちょっと上なんですが、部屋の位置にもよるかなとおもいます。
中住居でも端のほうです。ひょっとして中住居でもまん真ん中だと
揺れは少ないかも。以前のマンションの部屋がまん真ん中でカレンダーの
ゆれもすくなかったので。そう感じます。

よって、DFSでも震度７のときには安心できないですよ。

[1078: マンション検討中さん]

1077さん　有難う御座います。
震度３、中層やや上で揺れるということは
7で上層階だと相当でしょうね。縦揺れなら
まして。　悩みます。

[1079: 入居済みさん]

>>1077

月曜日の深夜にも震度三ぐらいの地震ありましたか？
今、ドラマの録画みていてテロップに気付いたのですが、
ぐっすり寝ていたので、同じ震度三でも揺れは感じなかったです。

[1080: 匿名さん]

去年震度5の時、3ぐらいに感じました。オイルダンパーに負荷が強くかかるとそれなりにダンパーが働くのでしょうか
詳しい方いらっしゃれば。

[1081: 匿名さん]

免震構造や制振構造は地震時の損傷軽減のための欠くべからざる 技術となりつつある。しかし、建物全体の構造性能(安全性)が免 震装置に依存している免震構造では想定外の地震動に対してよりタ フとなる工夫が望まれる。また、超高層建物では上部構造が長周期 となるため免震効果は小さく、長周期地震動や強風時の揺れ、中小 地震後のエキスパンション部での残留変形等の問題が残る。一方、 数多く建設されてきた層間変形を利用したRC造制振構造では、主 体構造のひび割れ等による履歴減衰が大きく、制振構造による大き な損傷低減効果は期待できない。
連結制振構造「デュアル・フレーム・システム」は、このような 免震・制振構造の課題を解決した技術であり、1つの建物を固有周 期が異なる2つの構造体で構成し、両者間の変形差に着目して粘性 系の制振装置(オイルダンパー)で両者を連結した非常にシンプル で明快な発想のもとに生まれた技術である。この技術を高さ約 155mの超高層RC造建物に適用した。(実積:竣工2件、事中5件、 着工予定1件)
選評
本技術は、超高層集合住宅を対象に、既往の連結制 振の概念を発展させた制振構造システムを提案・実施 して、大地震時の耐震安全性を向上させる技術開発お よび実施を内容としている。
従来の連結制振に関する構造計画は、それぞれの構 造体の固有周期の差(剛性配分比のみ)に着目したも のであったが、本提案では質量配分比にも着目して改 良した構造方法の提案であり、簡単明瞭ながら制振効 果を大幅に向上させた技術である。建築計画的にも、 中空ロ字型の居住部分と、空間を隔てて中空部分に立 体駐車場を配置した二重構造的な配置となっており、 構造計画と整合している。
本技術は、連結制振構造を利用して主構造体の地震 応答レベルを一般耐震構造の場合の1/2~1/3にまで 低減する耐震構造計画として、実務レベルでは先駆的 なものであり、新たな方向性を示していると考えられ る。ただし、本提案は作品賞ではなく、技術賞として 応募されているにもかかわらず、提案技術の適用範囲 に関する解明が不十分であり、各種設計因子と制振効 果の関連がどこまで一般性を有するかも論理的に明示 されておらず、今後の研究が必要と考えられる。
以上より、本技術は制振効果を活用した建物として、 免震構造協会賞・技術賞(奨励賞)に相応しい技術開 発および実施であると評価できる。

(木林長仁)

[1082: 匿名さん]

建築物用の免震装置は見たことがありませんが、美術品用の免振装置なら関ったこともあります。凄くシンプルな構造なんですよね。
横揺れには有効なのですが、縦揺れついてはどうしているのか。。。
横揺れも、動く量はたいして多くないし。
でもそれで家が守れるって凄い。

[1083: 匿名さん]

熊本地震で免震マンション住まいの方の書き込み（以下は抜粋）見たら、絶対免震がいいと思った。

花瓶ひとつ倒れない。キャスター付きの家具も、食器棚も微動だにしませんでした。
マンションの周りの住宅は全壊、半壊。建物は無事でも室内は食器棚は倒れ、冷蔵庫の扉は開き、割れ物だらけで、それはすごいことになったそうです。

[1084: 匿名さん]

今年度も409号は旭町の改良工事だけで終わりそうですね。ネックだった川崎大師駅周辺も目処が立ってきたし、加速して欲しいですね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/kawakoku_00000101.html

[1085: 匿名さん]

免震は直下型地震には強い
長周期地震には高層階が大変なことになる

[1086: 匿名さん]

https://www.obayashi.co.jp/press/news20121204_01

リヴァリエの制震構造は東京スカイツリーと同じそうです。

[1087: マンション比較中さん]

長周期地震では免震だけの湾岸タワマン上層階は悲惨なことになるという事でしょうか。
リヴァリエが逝くときはスカイツリーも同じでしょうか。

[1088: 匿名さん]

長周期地震に共振したら免震の意味がないって事でしょう 今では免震と制振のハイブリッド工法もある

[1089: 匿名さん]

ここに限らずタワマンがダメなときは首都壊滅じゃないかと。
長周期の家具対策は必要ですが。

[1090: 匿名さん]

免震じゃないタワーが一番被害大きいんじゃない？311のムサコとかいろいろあったよね？

[1091: マンション検討中さん]

免震、制震でもないタワマンってあるんですか？
20階以上で耐震ということでしょうか？

[1092: 匿名さん]

>>1091

川崎駅前（西口）のラゾーナの前のタワマン
は耐震構造で20階以上です。3.11のときは
亀裂が入りました。

それでも、JR川崎駅直近のタワマンということで
価格が高騰しました。

安全よりも利便性をとる人が多いということでしょうね。
野村総研のセミナーでは川崎ではムサコとここのタワマン
が資産性があるとのことでした。

講師がリヴァリエやパークタワー新川崎のことを
良く知らなかったんでしょうか？

[1093: 匿名さん]

ラゾーナは耐震。
ここは免震ではありません。

[1094: マンション比較中さん]

耐震ラゾーナ前は震度７だと大変そうですが　それでも価値ありなんですね。
川崎駅近、メンテ改修費用も安いから？　まー生きてればでしょうけど。

Riverieは改良版制震のDFS、震度７への耐震は未経験。
川崎は中間免震　でも同じく未経験でしょうか。

後者2つは生き残る可能性は高いかもしれませんが
何十年後かにくる装置の改修費用で激震に見舞われる？　

悩みます。

[1095: 匿名さん]

制振は震度5強程度でも結構被害あるのね。ここも同じかな？

[1096: 匿名さん]

震度5強で被害が出ていたら、もはや制振とは言えないだろう。

[1097: 匿名さん]

>>1096
建物の強度は全く問題ないけど、部屋の中が散らかって大変かも。

[1098: 匿名さん]

躯体に影響はないけど建物が歪むから、乾式壁ははヒビだらけになるようです。特に中層低層。建物の歪みが少ない免震は被害が少ないようです。

[1099: 匿名さん]

dfsで震度5の時
体感3かなと思ったらテレビ見てビックリ
ダンパーの減衰で揺れを抑えているのは
事実じゃないかな
緊急地震速報鳴った割には…
通常の制震よりdfsの方がはるかに優れているのは間違いないのではないかな

[1100: 買い替え検討中さん]

まー　いかに地震につよいマンションに住んでても
その時　どこにいるかってこともありますからね。マンションは残って
自身は外にいて　あの世ってのもしゃれにならないかと。
あまり神経質にならず　そこそこでいい気もします。
凄い装置は後からお金もかかりそうだし。

[1101: 匿名さん]

新たな浸水想定発表。
リヴァリエは浸水想定なしへと見直されました。
内陸部よりも川沿いの決壊しないスーパー堤防の上のほうが水は来ないのですね。

[1102: 匿名さん]

内陸部の浸水は多摩川けっかいしてからの話じゃない？

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

決壊しなくても漏れ出た水はより低いところを目指すので、内陸部でも浸水はあり得ると思います。

[1104: 匿名さん]

内陸部であろうとなかろうと想定内容に違いはないよ。

以前から公開されていたものは溢れたりする想定がなく、決壊したときの想定と記載されていた。
今回の資料には氾濫したときの想定と記載されているので、溢れる想定なども追加されている可能性はある。

ただし、これは氾濫したとすれば最悪こうなるという想定であって、そもそも氾濫する可能性がどれほどあるのかは不明。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00194.html

[1105: マンション比較中さん]

どなたか 最近の榊氏の川崎、神奈川のレポートを御買いになった方
このマンションをどう言っているか 教えて貰えませんか。
他のマンション評含め3000円~5000円するので買えないですが
ここのマンション部分だけ興味有ります。

[1106: 匿名さん]

榊氏って自分の連れ達とバリ島の不動産売りつけようとしている胡散臭い人ですよね。そんな人がレポート販売？確か本名は千原俊彦で昔は不動産と関係無い、豊胸、メガネ業界、国税撃退など聞きかじりの知識で物書いていたな。

[1107: 匿名さん]

>>1105 マンション比較中さん

3000~5000円を出せない人がここのマンション検討中って、、、

[1108: マンション比較中さん]

んー　そういうことに頓着してお金を貯めた人がある意味
買えるとも思っているのですが。　考え方いろいろありますねー。
ちなみに去年の春ごろ出ていたver.は購入したのですが
最近のを知りたいと思ったもので。せこいですかね？

[1109: 通りがかりさん]

榊氏だとこんな感じでしょうか。
リンクがうまく機能したらどうぞ。
また、storieというサイトでレポートの【ちら見せ】というのををやってるようです。適当にググると見つかると思います。

「局地マンションバブルはいつ弾けるのか」(注：暴落はきっかけさえあればすぐにでも起きるそうです…)
http://storie.club/special/strange-mansion-industry-2-bubble-over.html

「武蔵小杉と川崎区、マンション価格差2倍以上」(注：リヴァリエを勧めています。川崎区は今より悪くなるとは考えにくいとも…)
http://storie.club/news/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89%E3%81%A8%...

「【ちら見せ】湾岸タワー総集編」(注：宣伝キャラについて触れ石川遼→瑛太→ショーン・Kとつなげています。ひょっとしてギャグのつもりか…)
http://storie.club/news/poo-from-the-show-kachidoki-atsushi-sakaki-ass...

[1110: マンション比較中さん]

ご紹介有難うございます。
まー　肩を押してくれる内容ですね。わたし的には。

[1111: 匿名さん]

榊氏は最近文春をはじめ色んなメディアに出てますね。
胡散臭さはなきにしもあらずですが、自分の足で調べて名乗って情報を発信している点は、匿名で適当なネタを流す人より信頼できると思います。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1105 マンション比較中さん
高いですね。

[1113: マンション比較中さん]

ですよね。個人で買うには。
でも榊氏は　個人面談による相談も受けているそうで時間10800円だそうです。
どなたか受けられた方はいらっしゃいますか。
また　ご本人ではないですが　下記のようなサービスを専門にされている方を
紹介しているようです。

　　　①不動産調査　　　　　　　　　　
　　　　　　○未完成マンション　　　１２６，０００円　　　　
　　　　　　○完成済マンション　　　１５７，５００円　　　　　
　　　　　　　（※料金の中に建物調査・内覧を含む）
　　　　　 ○一戸建て（土地のみ）　１０５，０００円　　　　　

　　　②契約関係書類チェック　　　　４２，０００円　　　　　　

　　　③契約立会い同行　　　　　　　６８，２５０円　　　

　　　④内覧会立会い同行　　　　
　　　　　　○５０㎡未満　　　　　　４２，０００円　　　　　　　
　　　　　　○８０㎡未満　　　　　　５２，５００円　　　　　　
　　　　　　○１００㎡未満　　　　　５７，７５０円　　　　　　　
　　　　　　○１５０㎡未満　　　　　６８，２５０円　　　　　　　

[1114: 坪単価比較中さん]

3000-5000円のレポートでためらう人にそれ以上の値段のサービスを紹介ってここまでやると宣伝としか思えない。
本人がやらないで紹介料を中抜きするだけのサービスとその値段を、ここまで網羅的に知りたい人はいないし、知らせたい理由も宣伝以外にわからない。
わざわざ名前もちゃんとかえて、複数人で一気にコメントが続くのも不自然　笑
この人のレポートには興味あったけど、一気に信頼感失ったのでやめておこうと思います。

[1115: 匿名さん]

あーまたやっちゃたのね。

どこかのスレでおんなじ流れで宣伝モードを批判されてたけど。

こんな営利主義の人に第3者の為の中立的な記事なんて期待できない。

この宣伝記事は削除依頼しないと、恥をさらし続けることになるね。

[1116: 匿名さん]

以前にもここのスレで榊のネガコメントの反論で本人が登場し、宣伝書き込みまでした為、即座に削除された事がありましたね。他のマンションスレもこまめにチェックしているようで、同じく川崎市内のマンションスレでのネタを自分のネタのように書いてヒンシュクかった事もありました。評論家なんて資格も要らないいい加減な商売だけど、ここまでえげつない守銭奴振りには呆れるしかありませんね。バリ島の物件を案内するだけで一万円位要求されて怒ってる人もいました。

[1117: 匿名さん]

榊氏もスムログ(マンションコミュニティ内の専門家コラムらしい)に入れてあげたらと思います。
榊氏を評価してるマン点氏も参加してるんだからアリでしょう。
ちなみにマン点氏の事を個人的にはマンチラさんと呼んでいました。

[1118: 匿名さん]

過去の事消して長年不動産業界一筋のようにしてるけれど、本名の千原俊彦の時には豊胸の専門家も気取ってたから対抗して榊氏をムネチラさんと呼んであげましょうか。

[1119: 匿名さん]

もう榊氏ネタはいいな。
一部に信奉者がいるのかもしれないが
本人がこんなところに書き込んでる
わけないし、批判も別に読みたくない。

[1120: マンション比較中さん]

では 話題を変えて、後、残りは何戸 程でしょうか。

[1121: 匿名さん]

100ぐらい？

[1122: 匿名さん]

１００切ったんじゃないかな。

[1123: 匿名さん]

中住戸は完売間近らしいですよ

[1124: マンション比較中さん]

有難うございます。
と言う事はA,Bよりペースは早いのでしょうか。
賛否は有れども 売れて行くものですね。
だんだん売れてくると 契約された方の
身近な関心は Bでちょっと転けた
駐車場の稼働率ですね。B,C 合わせて想定以下に
ならないよう 入居前にアンケート調査などして
賃借料と採算(想定収入) 分岐点を探り 無駄な
空きスペースを多く残さないようにして欲しいですね。

[1125: 匿名さん]

1300戸販売済み
これは凄いこと

[1126: 契約済みさん]

いよいよC棟も残り100を切るそうです。年末まで残ってるかな？

[1127: 匿名さん]

＞中住戸は完売間近らしいですよ

えっ？

ということはあともう５０戸くらい？？

[1128: 買い替え検討中さん]

区内又は港町より下りの15階マンションより多少奮発してもここが
良いっていう人は少なからずいるってことでしょうね。

[1129: 申込予定さん]

何と言っても大林と長谷工その他ですからねー。
現場所長の年収でも相当差があります。(^.^)

[1130: 匿名さん]

中住戸は完売間近だそうです。

[1131: 匿名さん]

中住戸が完売ってホントですか？あと残りは角だけ？
低層階の中住戸も完売間近なんでしょうか？？？

[1132: 契約済みさん]

角の方が日当たり、景色、おしゃれ感的に人気かと思いましたが
間取り的に（家具家電のレイアウト上も）使い勝手が？？という感じで
残ってるのでしょうかね。プレミア階の広いところは別ですが。
私も中にしました。

[1133: 匿名さん]

先月中旬に中住戸を契約しました。角は確かにオシャレ感が有りますがリアルな使い勝手を考えると遠慮しちゃいます。
それからベランダの広さは犠牲に出来ませんでした。

[1134: 匿名さん]

ですよね。まー結局は他棟と同じく全戸、売り切っちゃうのでしょうけど。
でもやはり最後の数戸は秘密の値引き（モデルルームの家具をただでもらえたり）
があるんでしょうかね。たしか他言しないという条件と聞いたことがあるので表には
でないでしょうが。　興味ありますね。

[1135: 匿名さん]

中住戸がほぼ完売だとすると、５０戸どころか３０戸以下じゃないと計算あわないですね。
事実だとするとスゴイことですね。

[1136: 匿名さん]

ここはちゃんとした3LDKないの？

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

ちゃんとの基準はなんですか？

[1138: 匿名さん]

もう完売間近？？

[1139: 契約済さん]

ちゃんとしたとは行灯部屋がない３LDKのことでしょうかね。
ホテルライクと一時謳った旧式内廊下である以上避けては
通れないですよね　ほとんどの場合。

[1140: 匿名さん]

HPの数が最後ですか？
あと30ぐらい？

[1141: 匿名さん]

4人以上の家族には辛い間取りばかりだね。
ここの行灯部屋、部屋数としてカウントするのはかなりグレーだよね

[1142: 匿名さん]

今は太陽光に類似の照明が有るので
そう言うのでごまかすしかないですね。
4人家族も少なくなってるのかも知れません。
少子化傾向で。

[1143: 匿名さん]

>HPの数が最後ですか？
>あと30ぐらい？

まさか。あと１００くらいでしょう。

[1144: 匿名さん]

今の先着順受付 26戸の他に
3期3次の申し込み始まりましたね。
まだ数十戸はあるのでしょう。
営業さん聞けば分かる事ですが。
何れにせよ なんだかんだ言われている割には
良いペースですね。

[1145: 契約済みさん]

残りの個数は明日耐震説明会なので営業に聞けばわかるでしょう。

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

a,b棟販売時から宣伝してるわりには、おそいかな？

[1147: 匿名さん]

たぶんあと１２０戸くらいだと思います。
それでもＡより売れ行きは速いでしょうね。
入居は来年３月末だから、まだ１０か月近くあるわけですから
すごいですね。

[1148: 契約済みさん]

リヴァリエに行き、残戸数は130戸で商談中が20戸が本日での最新データでした。

[1149: マンション検討中さん]

つまりあと110戸で終わりですね

[1150: 匿名さん]

Ａ棟のときはどうだったかしりませんが、Ｂ棟のときよりもかなり早いですね。
夏休みあたりまで残１２０戸くらいでしたから。
竣工前に５０戸以下に行っちゃうでしょうね。

[1151: 匿名さん]

あと１２０戸くらいって
Ａ棟とくらべて
めちゃくちゃ
はやいですよ。

なんでこんなに加速したの？？

[1152: 匿名さん]

そりゃ安いからでしょう。

[1153: 匿名さん]

べつに早くもなんともないんだが。
早い早い連呼してて、営業さんか？

[1154: 匿名さん]

場所、中身を考えるとあまり安くないことがわかった。
それに修繕積立金も安すぎるし、管理問題もあったりで色々考える部分がある。

[1155: 匿名さん]

>>1153
A棟、B棟の時と比較して早いと言ってるだけではないでしょうか。
一般的な販売ペースは良く分かりませんが、最終的に完売すると良いですね。

>>1154
立地はあまり気にしないけど、タワマンに住みたい人向けなのですかね。

[1156: 匿名さん]

>>1152
この場所ならもっと高くても売れますからね。

[1158: 通りがかりさん]

>>1156
>>1157
売れ行きからすると妥当な価格なんでしょうね。逆に、周りで売れ残ってるマンションの方が高過ぎな気がします。

[1159: 匿名さん]

>>1158 通りがかりさん
それですよね。周りが高くなりすぎた感じはありますね。例の事件さえなければもう少し高値でも売れた気はします。

[1160: 匿名さん]

周りのがちゃんとしてるし当然かと

[1161: 匿名さん]

どれがちゃんとしてるかは
個人の観点で相当異なりますから
色々とバリエーションがあって
川崎市は面白い。 後は売れ行き
で人気度が測れますね。

[1162: 匿名さん]

3/4程度売れたのか。あと1/4。竣工は来年3月末。
結局景気がいいんだね。