リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[1933: 匿名さん]

９万。。。ぼったくられているんじゃない？

[1934: 匿名さん]

税込みで１０万近くなるね。
床壁の水平とか。。。そんなんする必要ある？
いらんチェックいっぱいして金ふんだくられてる。

１０万の価値あったのな？１０万分の家電買ったほうがいいとおもうが。。。
まあ金あるんなら別にいいか。

[1935: 匿名さん]

9万円でも意味のある結果ならよかったんじゃないの？
具体的にどんな検査結果がでたのかな？
これらからの人のためにも教えてほしいね。

[1936: 匿名さん]

傷だけいっぱいみつかったりして。。。
イミネー

[1937: マンション検討中さん]

見つかる可能性の高い瑕疵とその為のコストが小生にはアンバランスかな。
確かにお金のある人はいいけど。　下記　参考まで。9万円は高め見たいです。

ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html

[1938: 匿名さん]

キズは入居後に指摘してもはじめからついていたのか後からついたのかわからないから基本対象外になるので、キズを指摘してもらうのも必要だとは思う。
それで頑張って完璧にしても入居直後の家電や家具の設置時に傷つけられちゃうことがよくあるんだけどね。

[1939: 匿名さん]

家族総出で内覧チェックできるならそれでも
いいと思います。

ただ、時間のない人、人手のない方は
インスペクターを頼むのもいいと思います。

B棟の場合、大林さんにすべて内覧チェックを
おまかせする方もいたぐらいですので。

私の場合は5万円でした。（再チェックに
同行しなければ、3万円ですみました。）
一級建築士の方が玄関のドアの閉まり具合などからクローゼットの
上部まで隅々までチェックしてくださいました。

再チェックも含めて50箇所ぐらいでした。
（大きなキズはなかったですね。）

一年アフターもほとんど指摘箇所はなしでした。
安心料というところでしょうか？

蛇足ですが、インスペクターが横浜のみなとみらい
のマンションなどではもっと、ひどい傷などが
あったとおっしゃていたので、ここのマンションは
大丈夫だと思います。

[1940: マンション検討中さん]

お嬢様的に一人で住む以外は 早晩 家は細い傷だらけが 普通でしょ。準構造問題は後クレームも
対応可なら 気にせず (数万円はらわづ)行くだけ行くべし！

[1941: 匿名さん]

早くも賃貸に出てますね。

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1060357923/?BKLISTID=038LIP&BU...

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

18万安くない？

[1943: 匿名さん]

管理費名目で1万とるけどね
何で1万なんだろう

[1944: マンション検討中さん]

人が付かなきゃ意味ないでしょ

[1945: 匿名さん]

ここなら 計 19万円は安くないでしょ。妥当かな。
そこまで払えるなら買う人の方が多いと思う。

[1946: 匿名さん]

港町駅はマンションPER的には首都圏5位と良いからね。
http://toyokeizai.net/articles/amp/72255?page=2

[1947: 匿名さん]

あと９戸と言うことは年明け早々には完売か。。。

[1948: 匿名さん]

9戸に対し商談中は何件かな？

[1949: 匿名さん]

A棟は二年間も借り手つかない部屋あったし、高すぎ。

[1950: 匿名さん]

商談中入れてあと20戸ぐらいですよ

[1951: 匿名さん]

>>1949
30万の部屋ね。2年はなかったと思うが。

19万ならB棟の実績と新築プレミアム考えたらそんなもんでしょ。

[1952: 通りがかりさん]

30万って プレミアム住戸の何平米ですか？
それでも 借り手がつくとは凄い！