リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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[771: 匿名さん]

一体いくら払えばいいの？

全体管理費（月額）
C棟住宅一部管理費
全体修繕積立金（月額）
C棟住宅一部修繕積立金（月額）
B・C棟住宅一部修繕積立金（月額）

[772: 匿名さん]

共用部って賃貸でも使えるの？

[773: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>772

賃貸でも使います。

[774: 匿名さん]

競馬場も歓楽街も治安が悪そうなイメージも構わないんだけど、目の前で事件が起きてるのがツライですよね。この価格でアクセスもよくてすばらしい眺望。独り身なら飛びついたなあ。

[775: 申込予定さん]

子育て終了組でもOKですよ。　最近トレンドの　不便な田舎、郊外の一軒屋を売って夫婦だけで住むのに
もってこいです。

[776: 契約済みさん [男性 30代]]

インテリアの案内来ましたね。
提携業者って価格的にどうなんでしょう！？

[777: 契約済みさん]

超高いと思います。市中の値段としっかり比べた方が良いです。
注文や納品、設置などは勝手が分かるので
楽とは思いますが。何処に重きを置くかですね。

[778: 入居済み住民さん]

オプション会社は普通もうけのために
高値を設定しています。

カーテン、エアコン、食洗機、食器棚など。

オプションで頼むのは後付ができないもの、
例えば、コンセント受け、お部屋のダウンライト
床暖房、ぐらいですね。

洗濯機の上部につける棚はあったほうが
便利です。

照明はLEDのものはこのところ、値下がりして
いますので、できる方は自分で取り付けては
いかがでしょう。

でもC棟もB棟とはおなじとは限らないので
営業に確認してくださいね。

でも、お金に余裕のある方はどうぞ、オプション会社を
使ってあげてください。その方が時間を節約できますよ。

[779: 購入検討中さん [男性 40代]]

C棟をかなりリアルに検討段階に入ったのでここの板をざっと読ませて頂きました。

あんな悲惨な事件があったので治安的にネガティブな意見が多いですね。

私は平成元年度からの川崎を知っていますが、今の川崎は以前に比べれば劇的に良くなっています。

当時は丸井前のベンチで浮浪者がカセットコンロで煮炊きしたり駅ビルの商業施設で普通にウィンドウショッピングしていたりアゼリアの入り口横にちょっとした血溜まりがあったり。それは刺激的な街でした。友人との待ち合わせで川崎駅前を指定すると川崎だからって理由で断られたり、、、

ただ今の川崎を見ると努力と時間でこうも変わるもんだと驚かされます。

リヴァリエ近辺も一朝一夕ではネガティブなイメージは払拭できないでしょうが、現在とこれからの住人の方々が努力すればなんとかなるのではないでしょうか？

購入の決め手に治安の良さは不可欠だとは思いますが、必要以上に煽るのは如何なものかと思います。

[780: 購入検討中さん]

ネガが多いのは人気物件の証です。

[781: 匿名さん]

＞＞779さん
同意します。
一昔前は、浮浪者が川崎駅南囗にバイオハザードのようにうろついてた記憶があります。
例の事件は、大変残念な事件ですが、
川崎の治安は昔より良くなってると思います。
秋葉原の事件もいつどこで起こってもおかしくないので、気にしたら都内には何処にも住めません。

[782: 周辺住民さん]

>781
もう３０年以上住んでますが見たことですが？

[783: 購入検討中さん]

刃傷沙汰は閑静な田舎でも起こるし、歌舞伎町で頻繁におきている訳でも
ないですからね。　交通事故や天災の方をもっと注意すべきでしょう。
去年の秋ですが榊氏が数多あるマンションの中から検討すべきと選んだ
7件に入ってましたから　良いのではないでしょうか。ここ。
どなかた　レポートを買われた方は要約でも御披露ください。

[784: 匿名さん]

そうなんですよねーお金さえあればインテリアオプションも必要なものは
全てつける事で引っ越しで発生する負担を大幅に減らす事ができるんです。
よく言われるのはオプション価格は市場の3倍だそうで、その費用を浮かせる
為に時間と手間をかけざるを得ない事が辛いです。もっとお安くして欲しい…

[785: 匿名さん]

皆さん、水回りコーティングはされますか。効果は2-3年だそうで迷っています。

[786: 購入検討中さん]

市場価格の1.5倍以下にしておけば　もっとオプションの売上が伸びるだろうに。
給与も伸び悩みで多くの人の財布の紐がしまっている事を考えないと
だめじゃないでしょうか。　商売が上手くないね。
B棟販売のときと風向き変わっています。ましなのはローン金利が
ちょっとだけですね。

[787: 入居済み住民さん]

>>785

不要だと思います。やっても変わりないです。（以前のマンションで経験済み）
その分、お風呂場の鏡にかける特殊なコーティングにしたら
いかがでしょうか？

たしか、5年しかもたないとの説明ですが、5万円ぐらいでした。

当方はオプションはしてないので、入浴後にタオルで拭いてますが、一年たっても
水垢はつきません。でも、面倒なんですよね。

[788: 匿名さん]

>>787
水切りワイパー使うと楽ですよ。コーティングしてませんが、前のマンションは10年たってもピカピカでした。

[789: 匿名さん]

>>787さん、>>788さん、

785です。
ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。
タオルで毎回拭くのが良いとは聞いたことがありましたが、あまりに大変そうなのでコーティングを考えていました。思ったほど効果を得られないなら安くはないしやめよてもいいかなと考え直しています。鏡コーティング、水切りワイパーは初めて聞きました。是非試してみたいです。

[790: 匿名さん]

完成済みで完売できないということは、
分譲価格がマーケットアウトしていること以外に理由はない。

万が一、転勤や生活スタイルの変化で売却しなければならない状況におかれた場合、
同マンション内に新築後未入居の売り物があったら売れるだろうか。
最低２割は安くしないと売れないだろう。

購入するマンションに金額以上の価値を感じるのであれば何も言わない、
お金は大事と思うのであれば、完成後も売り切れないマンションは買うべきではないと思う。

一個人の意見です。