三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[751: 匿名]

おっ！いい感じの価格ですね。

[752: マンション住民さん]

もう一割引いて欲しいけれど。
適正価格になってきたか。

[753: マンション住民さん]

>>750

15万で貸せなかったらどうするの。

[754: マンション住民さん]

デフォルト
破産。

[755: サラリーマンさん]

一応、センターとしてしようした
中古扱いなのかな。

[756: 購入検討中さん]

29階南西向きの87m2が1300万引きの3500万。

50年定借で年70万月6万弱。
管理費5万で月11万。

賃貸と思えば悪くなんでは。
引越しの自由はなくなるけれど。

[757: サラリーマンさん]

>>756 建物の固定資産税がかかるし、４０年後に、月１１万で貸すのは難しい。
それから、不意な修繕費、土地代だって増えるかもしれないし。

しかも、あと４９年でしょ。

3500万でもまだ高い。
定借なんだから2500万くらいでないと買う気にならない。
賃貸の方がまし。

[758: 住まいに詳しい人]

>>757
賃貸がいいのなら、この板に張り付いてないで賃貸板に行きな。

[759: ご近所さん]

>>758
じゃここは賃貸とどう違うの？

家賃年分先払いで、賃貸より条件が悪いとおもうのだけれど。

[760: 匿名さん]

１３００万引きって、利益でるのか？
赤字処分なのかな。

いったい最初は、いくらの利益を吹っ掛けてたんだ・・・やるな、三菱！

[761: 匿名さん]

いっそのこと三菱がオーナーで、賃貸にすればいいのに。

[762: 匿名さん]

今でも50年賃料前払いの賃貸でしょ?

[763: 匿名さん]

いゃいゃ。。。そんなに金持ってないよ。
三菱分割にしてよ。

[764: サラリーマンさん]

>>759 確かに

[765: 匿名]

ここのコンクリートは大丈夫なのか？
宇部三菱問題に絡んでないか不安。

[766: サラリーマンさん]

50年で壊すのきまってるから
問題ないんじゃないかな。

[767: 周辺住民さん]

>>765
http://www.mlit.go.jp/common/000117463.pdf

大丈夫絡んでないよ。

[768: 匿名]

完売は不可能なのか

[769: サラリーマンさん]

まだ、売出し中の横断幕、掲げてるよ。
竣工後1年以上たってるのに・・・

早くしないと、残りの定借が減っていくよ。

[770: 匿名さん]

柏のタワーも是非検討してください。
所有権なのに売れていないんです。
お願いします。

[771: 匿名さん]

またでた。柏タワー野郎ｗｗｗ

[772: 周辺住民さん]

32階118平米南向きが、
1600万引の5500万、凄い。
これで売れなかったら？

最初の価格ってなんだったんだ。

[773: 周辺住民さん]

これ、賃貸なら月20万。
20x12x49=11760万

絶対買いじゃん。
何故売れないの？

[774: 匿名さん]

>>773
定借の終わりの方を同じ値段で貸せる、と思っているのがそもそも間違い。

[775: 周辺住民さん]

貸すのなら、関係ないのでは。
残り期間は。

[776: 匿名さん]

>何故売れないの？
そんなに得じゃないってことでしょ
地代、固定資産税、管理費、修繕積立、ローン金利、解体費用があるし。。。

[777: サラリーマンさん]

775　残り、5年で空室になったら、次のお客をみつけるの大変じゃん。

かなり安くしないと、入居者みつからないとおもう。

[778: 周辺住民さん]

トリプルセブンへ

それでも
20x12x44=10560万円

お得では？

[779: 匿名]

だったら>>778が買えばいい

[780: 匿名さん]

そもそも月20万が間違ってる。

[781: 周辺住民さん]

え32階118平米南向きが、 20万で貸せないの。
幾らなら？

15万なら明日から借りるよ。

[782: 匿名さん]

20万で貸せても、所得税とかもかかるよ。
本当に貸せて、儲かるなら、不動産屋が買ってるよ。

[783: 匿名]

プロさえも見放したマンション...

[784: 購入検討中さん]

買った人のロジックも聞きたいな。

[785: 購入検討中さん]

購入検討している者です。

一体いくら位なら買いでしょうか？

自分は4200万位の部屋を2000万位ならば買いかと思うのですが・・・

みなさん如何ですか？

[786: 匿名]

検討者を装ったネガとは斬新。

[787: 匿名さん]

50年住むつもりなら、2000万で買いでは？
途中で転売する可能性があるなら、もっと下だね。（40年目とかじゃ売れそうにないし）

[788: サラリーマンさん]

２０００万で買って、転貸し、転貸しで、転売して・・・

[789: 物件比較中さん]

この前、ここのモデルルーム見学してきました。
34階、75㎡で、3200万円などかなり値下げしていましたよ。
眺望も抜群！！玄関も広々、トイレも手洗い場ときで広々で最高でした。
ただ、やはりどうしても気になるのが定借地ということ・・・
収納もいっぱいあって最高なのになぁ・・・
住民ポストも見たところ、名前が少なかったように思えます。

[790: 購入検討中さん]

先日自分も見学してきました。

地代が2万前後で非常に高い印象でした。

32階、84㎡　4300万が3500万位までいけるとのことでした。

もっと値下げしてくれないと購入は難しいです。

なんとかもっと下がらないかな？

施設、眺望は最高でした。

[791: 匿名]

>>790

更新不可の定借なのに、しかも専有面積を考えるとベイタウンの地代より割高感があるよね...
定借期間が６１年なら、建物の固定資産税も無駄じゃなくなるのに。
８４平米で３千万切ったら考えたい。

[792: 匿名]

８４で２５００切ったら検討するのに。

[793: 購入検討中さん]

一般定期借地権というものを調べました。今更ですが。
将来的展望を考えれば、『自分のものにならない』という
事実は、やはり懸念点になります。
50年という期間は非常に微妙と感じ、子供の世代の途中で
必ず『満期』が訪れる事を考えると、これはどうしたものかと…。
考えますね。

賃貸という手段を考えれば、可能性は無きにしも非ず？
実家があるので、最終的な資産はあるのですが。

トータルで考えると、固定資産や、都市計画税が少ないという
事はありますが、一定期間に見直される『地代』というランニング。
毎月2万5千をローンの35年で1,050万。勿論地代はその後も
続くわけで、50年満期で1,500万ですよね。更に資産価値を
語るには意味のない事ですから、それを考えれば、100㎡で3千万台
では無いと厳しいと思いますが、いかがですか？

『住み替え確定』物件であれば、やはりもっと『妥当性』を皆が
満遍なく感じられる金額であれば…と思うのですが。
あ、私不動産知識は無いので、素人意見としてみてください。

実際に定期借地が満期になったマンションがないので何とも言えない
部分も多いですし、実際築50年以上経ってる中古マンションも無いわけで。

将来を語るにはあくまでも予想論ではありますが、やはり心理的には…。
都心で増えているというのは、あくまでも『社会人である期間』という
観点から、利回りを考えれば、賃貸でも確実性は増しますし。

ここは船橋。県外の人間から見れば、所詮は千葉県？
県内にずっと住んでいた私にはその利便性の高さは解るのですが、徒歩10分
という近い！という意味のボーダーライン。
バスは前にあれど、西船橋行きのみ。まぁ西船は西船で総武線、東西線始発、
京成、武蔵野線があるサブターミナル駅ですが。
船橋行きもあれば…私は金額さえまとまれば『買い』ですが、、。

定期借地に対しては色々意見が飛び交っているので、私も気持ちが纏まり
ません（汗）。

やっぱり…金額…ですかね。

[794: 買い換え検討中]

プレシアタワー見学してきたけど、あの造りって煙突みたいで火災のときに建物中心の避難階段部分が煙ですごいことになりそう。

[795: 購入検討中さん]

100㎡超えで4000万位ならば。
定期借地の中でも一番短い期間だからなぁ。
51年て、正直微妙。
仮に永住するとしたら、生きているかもしれないし。
60年なんかもあるのに…。
今の年齢からみたら、やっぱり60-70年は欲しい。

新しい定期借地は、地主に有利な条件になっている
から、都内の一等地ならまだしも、近郊のレベルでは
51年じゃ、大規模程完売は難しいだろうね。

やっぱり、売値が決め手。だな。

[796: 購入検討中さん]

そろそろ賃貸にしたほうが
いいんじゃない。
月１０万なら転居するけど。

[797: 匿名さん]

普通の電車通勤してるサラリーマンが住むには不便だよ。
船橋市役所勤務の公務員なら、近くていいけどね。

[798: 匿名さん]

駐車場みたら輸入車ばかりでした。
お金持ちの方が多いみたいですね。

[799: 周辺住民さん]

798
おまいくどい

[800: 匿名さん]

そりゃ金持ちの道楽でしか買わないでしょう。
趣味の世界だな。

ランボルギーニ買うひとなら、買ってもいいんじゃない。
資産価値なんて気にしないだろうから。