三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[662: 自慢話につきあうか]

>>661
それって、我じゃないだろう！！

[663: 匿名さん]

文面理解している？
女中部屋でもいいから住みたいって言っているだろう。

[664: 契約済みさん]

馬鹿な買い物したってのは理解してるけど
なんで外野から馬鹿にされなきゃいけないんだ。

あー、もう後悔・・・

[665: 匿名さん]

それにしても、なんで住民板ないの？

[666: 匿名さん]

664
ICキーの色は何色か教えてくださいよ
成り済まし住民さんｗ

[667: 匿名さん]

富裕層が買う物件じゃないことが分かりました。

安くかえるけど、（ここはそんなに安くないが）ランニングコストが
かかることもわかりました。

[668: 匿名さん]

何もわかってないでしょ君。
社会にすら出れてないでしょｗ

[669: 匿名さん]

6668　意味不明

休日でひまなんかなｗｗｗ

[670: 匿名さん]

50年定借て
買手側からみると、
50年分の賃貸料一括払いで、
その代わり、賃貸権の売買ができ、サブリースができる。

事業主からすると、
売り切れば、50年分の空室リスクを買手に押し付け売り抜け。

どう考えても、買手が不利に見える。

[671: 匿名さん]

スーモ見たけど、かなりの戸数で700万値下げの新価格みたいですね。
これでもまだ多数売れ残ってるってことは、相当厳しい戦況なのかな。

[672: 匿名さん]

>>670
それは完売した後の話。
売れ残りが多くて、売り手も苦しんでいるよ。
いっそ賃貸しにすれば楽になるのに。

[673: 匿名さん]

地代が、仮に所有権だった時に想定される固定資産税を上回ってる気がする。

[674: 匿名さん]

だから地主ボッタクリ物件だって。
海浜幕張と比べてみれば。

それを仕込んだのはデベ。
今となっては大失敗だが。

[675: 匿名さん]

地主、市役所や、もう一個のマンションも定借でかしてるし・・・。
欲深い。
それに、地所がのせられたのか、のりにいったのか・・・。

販売員、がんがれｗ～駅前でチラシでも配って早く完売してね！

[676: 匿名さん]

必死だねぇ～
よその物件の営業マン・・・
そんなにひどい物件だと思うならほっとけばいいでしょ
自分のとこも売れてないからしょうがないか（笑）

[677: 匿名さん]

これ以上犠牲者が出ないよう頑張っているボランティアです。

[678: 匿名さん]

>>677
ボランティアだってよ、笑
かっこいいね～
よその販売員、がんがれｗ～

[679: 匿名]

まあ売れてないのは事実なんだが

[680: 匿名さん]

売れていない・人気がないのは事実。

[681: 匿名さん]

値下げしてもシティタワー品川と比べて高く、となりの建物の価格よりもぜんぜん高い？

[682: 匿名さん]

まぁサラリーマンが住むには、ちと不便かな。
船橋駅が遠すぎる。市役所勤務なら、近くていいかな。

[683: 匿名さん]

船橋市役所の宿舎にしたら

[684: 匿名さん]

連休中は、販売員も休むのかな？
それとも、交替？

とにかくがんがって、努力して、早く完売しろよぉ～～～

[685: 物件比較中さん]

人気マンションランキング？？？
【都内】
http://mansion-db.com/kanto/13/ranking/
【千葉】
http://mansion-db.com/kanto/12/ranking/

[686: 匿名さん]

残り28戸みたい。
まだ１割近く売れ残ってるなんて・・・

[687: 買いたいけど買えない人]

拙い
この、4月-5月の連休で購入者が増えたみたいだ。
1500万で買う為の工作員ガンバレ!!

[688: 匿名はん]

一軒か二軒売れたのかな。
新築では、１５００万で売るならデベは賃貸しにするだろうが、
心配しなくても、数年で２０００万切る中古が出てくるよ。

これを計画してたころは、この妖怪がこの値段で
売れると思っていたんだろうね。

[689: 匿名さん]

新価格でもまだ高いな～～～

1200万引いてくれるなら検討するけどなぁ～
そこまではひけないか。

[690: 匿名さん]

ここは三田浜楽園跡地ですよね？
三田浜楽園が風情があって好きでした。
風の良く通るお座敷を解放してランチをやっていました。
なにかもったいないです

[691: 契約済みさん]

わたしはいいと思います
東武西武がありドンキがありーの
ギガント１００均があります
温泉もヘルスセンターを除いて４つあります
やまだもビックもあり
ラーメン屋も多くまるでパルコのない立教のない袋です
ストリップもおかまショーもあります
まるでみたまんま楽園です
市役所くびになってもハローワークがあります
三菱地所が丸ビル以上に力をいれてます
施工は万博で有名な奥村チヨです
名神設計です
液状化に対応しているので
上海でも評判です
証券会社も野村大和が並んでるのは世界でここだけ
消防署がすぐそこ
大波コナミもカブボクシングジムもありますが
市原でありません
高速にはさまれてるのでときどきまわります
人はロータリーエンジンといってます
afternoonteaとのコラボは新丸と同じ
ララポートイケアも近いです
でもほんとはザウスが近いのです
わたしをザウスに連れてって
長生きしたけりゃちょっとおいで
競艇オート競馬があるのもここだけ
税金が安いのだ
脇が甘いあなた芝刈り機は要りません
なにせ大地ですから
ここは湊町１３番地です　フルい
しかしなぜ船橋

[692: 匿名さん]

> 三菱地所が丸ビル以上に力をいれてます

地所は、マンション事業から手を引くよ。

[693: 匿名さん]

地所がマンション事業から手を引くのはここが売れ無いので自信無くしたからですか？（初心者より）

[694: 匿名さん]

定期借地権でなかったら、絶対買ったのにな。

[695: 匿名さん]

手をひくのではなく藤和に移行するだけですよ。
無知を相手にしないように。

[696: 匿名さん]

直接やらないのなら、手を引くと言うのではないですかね。

[697: 購入検討中さん]

これでブランド厨も形無しだね

[698: 匿名さん]

わざわざスレタイに地所って入れたのにね。

[699: 匿名さん]

ここは地所のお荷物でしょ。

藤和は地所の子会社だから、変な物件のけつふかされそうで
カワイソウ。

[700: 匿名さん]

なんでこの物件って住民板が無いの？

[701: 匿名さん]

うちのマンションに、いろいろなマンションのチラシが入ってきてる。

３００万円くれて、激安のアウトレットマンションの方が魅力を感じるのだが・・・

定借でなくて、７００万の値引きならこっちなんだけど。

アウトレット買おうかな・・・。

[702: 匿名]

なんか公式トップに各部屋を賃貸した場合の想定額が出てるんだけど、末期的なものを感じる。

[703: ご近所さん]

3570が月18万で貸せるんだと。
3500万の２％20年ローンが月の支払い18万だから、
ただで20年待てば手に入る。
しかも2年毎に更新料36万が手に入る。
投資ゼロで年18万の収入かつ20年後にはローン完済。

でここで問題、何故売れないのでしょう？

[704: 匿名]

その賃料ではかせないじゃない？

[705: ご近所さん]

管理費等で月４万の支払い忘れてるよ。
それにこの辺は、月15万がいいところつまり、
月7万の出費で20年後に、ここが手に入るのはぜんぜん魅力がない。

[706: ご近所さん]

と言うことは、
７X12x20=1680
20年後は1680万の価値もないということ？

[707: 匿名さん]

隣のプレシアを見ればわかるがこの辺の相場は崩れないんだよ。
もっと勉強しような。

[708: サラリーマンさん]

工作員乙。

隣の定借も中古販売、苦戦してるし。

なんていっても、定借がダメだね。
船橋で定借はメリットが少ないとおもわれる。

[709: 匿名さん]

でもこんな由緒ある土地手放さないよ

[710: 匿名さん]

由緒？塩田跡地だよ？

[711: 匿名さん]

ちがいますよ。文人墨客が逗留した
三田浜楽園跡地ですよ。当時は海辺だっただろうけど