三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[642: 匿名さん]

買う気もないくせに何言ってんだかねぇ
あんたら何でここに出入りしてんの？

[643: 匿名さん]

1500じゃ～色々面倒な事考えれば高いよ。

[644: 匿名さん]

いやマジに80㎡中層階が
1500万なら買うよ。
12万強で貸して、表面利回り１０％
悪くない。
さすがに12万強なら貸せるでしょう。

[645: 匿名さん]

例えば　２０年後に、管理費があがったり
借地料を５０年払うことを考えると・・・

場所も消防署が近いし（騒音）、ＮＴＴの鉄塔があるし
あえてココをえらぶ理由もみあたらないし。

まっ、新築だったら、１２万で借りてもいいかな。

個人が収益物件とするには、定借はきついなぁ。

[646: 匿名]

ところでどのくらい売れたのかな？
幼稚園や学校がはじまってるから、ファミリー層は既に入居していてもおかしくないよね。
夜、照明で判断などでなく、実際の入居率とか知りたいね。

[647: 匿名さん]

２５年住んで売る時、残り２５年だよね・・
売れたとして買った人は１０年住んだらもう残り１５年・・

本当に売れるのかな・・・

[648: 購入検討中さん]

５０年住み続ける事が前提ですよ

[649: 匿名さん]

50年住むつもりで買ったて、全うできるのは半分ぐらい。
売ったり、貸したりしなければならなくなった時を考えるのが普通。
有事のさいにヤバいよここは。

全うできたとしても、30で購入、80で持ち家なし。
どうするの。

[650: 匿名さん]

20で購入７０で家なき子ならなんとかなりそうｗｗｗ

[651: 匿名さん]

２０でここを買えるなら、
もっと良いところ買いな。

家なき子
はうまい。

[652: 購入検討中さん]

だから富裕層向けの物件なんだってば。
ここを買った人はつべこべ言わずキャッシュで買った
勝ち組ばかりですよ

[653: 匿名さん]

富裕層は土地つき、一個建でしょ。
船橋に縁があるなら、駅前のタワー。

なんで土地代ケチる必要があるんだよ。
キャッシュがあるなら。

安物買いのゼニ失い。

[654: 匿名さん]

君の様に人生を無駄にしてはいないと思うよ。

[655: 購入検討中さん]

富裕層は駅前の喧噪より、少し離れた完成な住宅街好むのです。
まあ分からんか。

[656: 匿名さん]

定借が富裕層向けっていうのは新しい意見だな

[657: 匿名]

一個建て、完成な住宅街？
まず国語を勉強しようね。

[658: 匿名]

検討者がいないなら、わざわざあげる必要ない。
下げながら言い争えばいい。

とりあえず言えるのは、富裕層ならこんな狭い物件に住まない。

[659: 匿名さん]

永住だとすると、賃貸とあまり変わらないよね・・・
貸せるって事くらい？

[660: 匿名さん]

富裕層の定義がわからん。

金持ってりゃ、あえて定借を選ばんだろう。
金持ちが定借を選ぶ理由をしりたい。

[661: 匿名さん]

ほんとの金持ちは、豪邸や、
都心の賃貸にすんでいるよ。

ホリエモンも六本木ヒルズの賃貸にすんでいたが、
一番驚いたのは有栖川の外人向けの賃貸。
月坪3万で2年が最低契約。
ここって100坪が最低だから、一番安くて月300万、最低でも7200万払って2年住む。
ここは40軒あるが常に満室。
どの家も60m2位の女中部屋があって、ここでもいいから住みたいと思った。
（ネットで調べたらヒットする）

こういったところに富裕層が住むんだよ。

[662: 自慢話につきあうか]

>>661
それって、我じゃないだろう！！

[663: 匿名さん]

文面理解している？
女中部屋でもいいから住みたいって言っているだろう。

[664: 契約済みさん]

馬鹿な買い物したってのは理解してるけど
なんで外野から馬鹿にされなきゃいけないんだ。

あー、もう後悔・・・

[665: 匿名さん]

それにしても、なんで住民板ないの？

[666: 匿名さん]

664
ICキーの色は何色か教えてくださいよ
成り済まし住民さんｗ

[667: 匿名さん]

富裕層が買う物件じゃないことが分かりました。

安くかえるけど、（ここはそんなに安くないが）ランニングコストが
かかることもわかりました。

[668: 匿名さん]

何もわかってないでしょ君。
社会にすら出れてないでしょｗ

[669: 匿名さん]

6668　意味不明

休日でひまなんかなｗｗｗ

[670: 匿名さん]

50年定借て
買手側からみると、
50年分の賃貸料一括払いで、
その代わり、賃貸権の売買ができ、サブリースができる。

事業主からすると、
売り切れば、50年分の空室リスクを買手に押し付け売り抜け。

どう考えても、買手が不利に見える。

[671: 匿名さん]

スーモ見たけど、かなりの戸数で700万値下げの新価格みたいですね。
これでもまだ多数売れ残ってるってことは、相当厳しい戦況なのかな。

[672: 匿名さん]

>>670
それは完売した後の話。
売れ残りが多くて、売り手も苦しんでいるよ。
いっそ賃貸しにすれば楽になるのに。

[673: 匿名さん]

地代が、仮に所有権だった時に想定される固定資産税を上回ってる気がする。

[674: 匿名さん]

だから地主ボッタクリ物件だって。
海浜幕張と比べてみれば。

それを仕込んだのはデベ。
今となっては大失敗だが。

[675: 匿名さん]

地主、市役所や、もう一個のマンションも定借でかしてるし・・・。
欲深い。
それに、地所がのせられたのか、のりにいったのか・・・。

販売員、がんがれｗ～駅前でチラシでも配って早く完売してね！

[676: 匿名さん]

必死だねぇ～
よその物件の営業マン・・・
そんなにひどい物件だと思うならほっとけばいいでしょ
自分のとこも売れてないからしょうがないか（笑）

[677: 匿名さん]

これ以上犠牲者が出ないよう頑張っているボランティアです。

[678: 匿名さん]

>>677
ボランティアだってよ、笑
かっこいいね～
よその販売員、がんがれｗ～

[679: 匿名]

まあ売れてないのは事実なんだが

[680: 匿名さん]

売れていない・人気がないのは事実。

[681: 匿名さん]

値下げしてもシティタワー品川と比べて高く、となりの建物の価格よりもぜんぜん高い？

[682: 匿名さん]

まぁサラリーマンが住むには、ちと不便かな。
船橋駅が遠すぎる。市役所勤務なら、近くていいかな。

[683: 匿名さん]

船橋市役所の宿舎にしたら

[684: 匿名さん]

連休中は、販売員も休むのかな？
それとも、交替？

とにかくがんがって、努力して、早く完売しろよぉ～～～

[685: 物件比較中さん]

人気マンションランキング？？？
【都内】
http://mansion-db.com/kanto/13/ranking/
【千葉】
http://mansion-db.com/kanto/12/ranking/

[686: 匿名さん]

残り28戸みたい。
まだ１割近く売れ残ってるなんて・・・

[687: 買いたいけど買えない人]

拙い
この、4月-5月の連休で購入者が増えたみたいだ。
1500万で買う為の工作員ガンバレ!!

[688: 匿名はん]

一軒か二軒売れたのかな。
新築では、１５００万で売るならデベは賃貸しにするだろうが、
心配しなくても、数年で２０００万切る中古が出てくるよ。

これを計画してたころは、この妖怪がこの値段で
売れると思っていたんだろうね。

[689: 匿名さん]

新価格でもまだ高いな～～～

1200万引いてくれるなら検討するけどなぁ～
そこまではひけないか。

[690: 匿名さん]

ここは三田浜楽園跡地ですよね？
三田浜楽園が風情があって好きでした。
風の良く通るお座敷を解放してランチをやっていました。
なにかもったいないです

[691: 契約済みさん]

わたしはいいと思います
東武西武がありドンキがありーの
ギガント１００均があります
温泉もヘルスセンターを除いて４つあります
やまだもビックもあり
ラーメン屋も多くまるでパルコのない立教のない袋です
ストリップもおかまショーもあります
まるでみたまんま楽園です
市役所くびになってもハローワークがあります
三菱地所が丸ビル以上に力をいれてます
施工は万博で有名な奥村チヨです
名神設計です
液状化に対応しているので
上海でも評判です
証券会社も野村大和が並んでるのは世界でここだけ
消防署がすぐそこ
大波コナミもカブボクシングジムもありますが
市原でありません
高速にはさまれてるのでときどきまわります
人はロータリーエンジンといってます
afternoonteaとのコラボは新丸と同じ
ララポートイケアも近いです
でもほんとはザウスが近いのです
わたしをザウスに連れてって
長生きしたけりゃちょっとおいで
競艇オート競馬があるのもここだけ
税金が安いのだ
脇が甘いあなた芝刈り機は要りません
なにせ大地ですから
ここは湊町１３番地です　フルい
しかしなぜ船橋