三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[582: 匿名さん]

>>581
三菱地所は今年でマンション事業から撤退らしいから
もうちょっと強気で押してもいいかもね。安くしないと売れないだろうし。

[583: 購入検討中さん]

ベリスタ・・・

[584: 匿名]

最近は販売員も大人しいね。
もう藤和の人間に代わったのかな

[585: 匿名さん]

何年後かにパークハウスって何？って言われるんでしょうね。

[586: 匿名さん]

それにしても売れてないですね。

[587: 匿名さん]

そんなにうれてないんだ。地所のお荷物だな。

[588: 購入検討中さん]

毎月の地代負担は永遠に地所持ち？
入居者へ負担が降り掛かってくる事はあり得ない？

[589: 匿名さん]

予想・・・

販売開始後１年経過した７月ごろ、地所の関連会社に売却し、
そこが賃貸にだすか、激安で売却するんじゃない？

今以上に値引きするには、地所の名前では難しいだろうし
借地料や、管理費、固定資産税等の負担を考えればこんな処理しか
うかびません。

[590: 匿名さん]

ここは地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件なので
そういったことはできませんよ。もう少し勉強してくださいね。

[591: 匿名さん]

>>590 地所と借地契約をしてて、なぜ賃貸がだめなの？
個人で購入した方が、転勤の場合、第三者への転貸が出来ないの？

もう少し勉強してくださいね。ｗｗｗ

[592: 匿名さん]

590は、ココに毎回、地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件って
バカの一つ覚えの販売員のカキコミか？理論的に反応できないところが
頭わるいな。おまい。

[593: 匿名さん]

仕事はみつかりましたか？

[594: 匿名さん]

みつからないよ～ネカフェで妄想書き込み中

[595: 匿名さん]

590　仕事が忙しいのかＷＷＷ
理論的な回答ができないのか？
ｗｗｗ

[596: 匿名さん]

>>590
なにを面倒見るのかな。
借地権は誰にあるの？
建物の所有権は誰にあるの？

ここの購入者の権利で管理組合がそれを管理するんじゃないの？
三菱は未販売住戸の借地料を払う契約をしてるだけでは。
セコハン業者に売ろうが、自ら所有者になろうが、自由なはず。
そうではないなら、購入者は何を購入したんだろう。

[597: 匿名さん]

地主と三菱が50年契約を結んでるんだよ。
三菱が間に入ることで安心を与えているわけだ。

[598: 匿名さん]

地所は地主に安心を与えたのであって、購入者に何か与えたわけじゃないですよ。

[599: 匿名さん]

>>597
だからどんな契約を結んでいるんですか。
契約内容が分からないと、判断の仕様がないでしょう。

[600: 購入検討中さん]

逃げたね。

[601: 匿名さん]

幼稚すぎて相手にしてもらえないんだよ。

[602: 購入検討中さん]

質問に答えて下さい。
何か聞かれると逃げてばっかり。

で、暫くすると戻ってきて
｢地所の安心感｣だの｢仕事は見つかりましたか？｣
だの価値のない独り言の繰り返し。

もう飽きましたよ。

[603: 匿名さん]

質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか？

[604: 匿名さん]

この物件も藤和物件って周りから見られるようになるのかな…。

[605: 匿名さん]

三菱は未販売住戸について、
土地の賃貸料を保証しているだけ。
完売後は、管理組合がすべて面倒をみることとなる。
ほかの定借と何ら変わりはないが。

だからいざとなったら、セコハン業におろそうが自由。
そこまで品の無いことをやるとも思えんが。

[606: 匿名さん]

ＭＲまだあるの？
あれば、行っていろいろ聞いてみたいのだが。

藤和は定借に強いからなぁ～～～。

[607: 周辺住民さん]

ここの高層階、携帯電話の電波問題だよ。

[608: 匿名さん]

>>605
の言う通り。
土地代を地主に保証しているだけ。
完売後は何も保証していない。
通常の瑕疵があるだけ。

それがどうして50年三菱が何かを保証している解釈になるのか、
理解できない。

[609: 匿名さん]

だったら値引きして変な住民が入ってくるより、
このまま売れずに、ずっと三菱が面倒見てくれるほうが、ずっといい。

[610: 購入検討中さん]

>>609

残念だけど三菱は面倒見てくれないし
値引きもガンガンやってます。

まあそれでも売れてないので結果問題無しかもね。

[611: サラリーマンさん]

地所が保証って騒いでるけど

地主に地所が毎月定額を払って
未入居部屋分は、地所が５０年間持ってくれるってゆうこと？

もしくは住民の頭数で割って負担するのかな？

地代が決まってるから？、地主には定額を払うんだよねぇ？

[612: 匿名さん]

未入居は三菱。つぶれない限り50年。
管理費も。だから売れないほうがいいの。

[613: サラリーマンさん]

んじゃぁ、賃貸マンションだ！

[614: 匿名さん]

全然違う。
賃貸は嫌ならすぐ出て行けるこれど、
ここは自分で売るか貸すかしなくてはならない。
ずっとリスクが大きいよ。

[615: 匿名]

売れないほうがいいと強弁しなきゃならんほど追い込まれたか。
売れなきゃどんどん素性の良くない人が入ってくる可能性が高くなるのに。

[616: 匿名さん]

売れなきゃどんどん素性の良くない人が入ってくる可能性が高くなるのに。

何で、売れなきゃ誰も入ってこないでしょう。
三菱が空室保証しているのだから。

[617: 匿名]

いつまでも空室なわけがないでしょ。
投げ売り、賃貸、この２つはアリでは？

[618: 匿名さん]

だから

投げ売り、賃貸、この２つはアリでは？

それなしでずっと三菱が持っていてほしい。

売らないで、投げ売りで。お願い三菱さん。

[619: 物件比較中さん]

>>618
日本語でおｋ

[620: 購入検討中さん]

空室保証って初めて聞いた。
天下の三菱様は非営利団体だったのか。

[621: 匿名さん]

売れなきゃ売れる値段まで下げるだけだろ。

[622: 匿名さん]

>>620
マンション買ったことも買おうとしたこともないんだ。
良心的なデベならどこでも、未販売住戸の管理費、修繕費
保証していますよ。
ここに限った事じゃない。

[623: 匿名さん]

アンチのレベルが低すぎるよな。
住民もあきれてでてこないんだろうな。

[624: 匿名さん]

で君はなに？
住民？
だったら反応しているじゃん。

[625: 住まいに詳しい人]

>>620
地主に対してサブリースの様な契約してるのでは？
要するに売れなければ地主には地代が入らないから、地代保証して敷地を借り上げたって事。
定借分譲ならあり得るかもね。

[626: 匿名]

622...それは誰でも知ってるよ。
いつまでも売れない在庫の為に経費かける民間企業はないんだよ。
さっさと投げ売りするかして、利益得ようとするんだよ。
市川タワーだって結局売れ残り処理に乗り出したじゃん。

[627: 匿名さん]

>>626
でここはどうするって。教えて。
したり顔の君子。

[628: 購入検討中さん]

質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか？

[629: 匿名さん]

火消しボランティア

[630: 匿名さん]

未入居物件は地所が所有者だから
管理費や地代払うの当然では？

ＭＲも棟内だし、もう需要は見込めないから
こっそり、格安でリアルエステーとの更に下の会社に
丸投げか！

[631: 匿名さん]

道は2つ
バルクでセコハン業者に販売。
子会社に売って、賃貸し。（損失隠し）

[632: 購入検討中さん]

そろそろ、ネガティブキャンペーンを終わりにしようか。首都圏マンション契約率も８０％を越えたことだし。

[633: 匿名さん]

ここも早く８０％売れますように！

[634: 匿名さん]

また公式に値引きが増えたね。
定価で買った人にはちゃんと還元しているんだろうね。
天下の○菱だから。

だったら超ラッキーだね。
還元金でレクサスが買えるもの。

[635: 入居予定さん]

値引き７００で、レクサスは買えなかったのでＢＭＷ７４０ｉＭにしました。

[636: 匿名さん]

740iは車両本体で1000万、Mスポだと乗り出しで1200万超えますが・・・

まさか中古？？？

[637: 匿名さん]

定借で駅遠、都心でもないのに、３０００万はないわなぁ～
地代も高い。

船橋駅構内にある広告がむなしい・・・

[638: 匿名さん]

柏タワーはもっとむなしいな。
千葉タワーではあそこが最悪だ。

[639: 匿名さん]

>>637
同じようなことまた書いてるよ
結局、営業マン同士のみにくい争いだね

[640: 匿名さん]

1000万なら買いだなｗ

[641: 匿名]

おら1500万でも買うよ。

[642: 匿名さん]

買う気もないくせに何言ってんだかねぇ
あんたら何でここに出入りしてんの？

[643: 匿名さん]

1500じゃ～色々面倒な事考えれば高いよ。

[644: 匿名さん]

いやマジに80㎡中層階が
1500万なら買うよ。
12万強で貸して、表面利回り１０％
悪くない。
さすがに12万強なら貸せるでしょう。

[645: 匿名さん]

例えば　２０年後に、管理費があがったり
借地料を５０年払うことを考えると・・・

場所も消防署が近いし（騒音）、ＮＴＴの鉄塔があるし
あえてココをえらぶ理由もみあたらないし。

まっ、新築だったら、１２万で借りてもいいかな。

個人が収益物件とするには、定借はきついなぁ。

[646: 匿名]

ところでどのくらい売れたのかな？
幼稚園や学校がはじまってるから、ファミリー層は既に入居していてもおかしくないよね。
夜、照明で判断などでなく、実際の入居率とか知りたいね。

[647: 匿名さん]

２５年住んで売る時、残り２５年だよね・・
売れたとして買った人は１０年住んだらもう残り１５年・・

本当に売れるのかな・・・

[648: 購入検討中さん]

５０年住み続ける事が前提ですよ

[649: 匿名さん]

50年住むつもりで買ったて、全うできるのは半分ぐらい。
売ったり、貸したりしなければならなくなった時を考えるのが普通。
有事のさいにヤバいよここは。

全うできたとしても、30で購入、80で持ち家なし。
どうするの。

[650: 匿名さん]

20で購入７０で家なき子ならなんとかなりそうｗｗｗ

[651: 匿名さん]

２０でここを買えるなら、
もっと良いところ買いな。

家なき子
はうまい。

[652: 購入検討中さん]

だから富裕層向けの物件なんだってば。
ここを買った人はつべこべ言わずキャッシュで買った
勝ち組ばかりですよ

[653: 匿名さん]

富裕層は土地つき、一個建でしょ。
船橋に縁があるなら、駅前のタワー。

なんで土地代ケチる必要があるんだよ。
キャッシュがあるなら。

安物買いのゼニ失い。

[654: 匿名さん]

君の様に人生を無駄にしてはいないと思うよ。

[655: 購入検討中さん]

富裕層は駅前の喧噪より、少し離れた完成な住宅街好むのです。
まあ分からんか。

[656: 匿名さん]

定借が富裕層向けっていうのは新しい意見だな

[657: 匿名]

一個建て、完成な住宅街？
まず国語を勉強しようね。

[658: 匿名]

検討者がいないなら、わざわざあげる必要ない。
下げながら言い争えばいい。

とりあえず言えるのは、富裕層ならこんな狭い物件に住まない。

[659: 匿名さん]

永住だとすると、賃貸とあまり変わらないよね・・・
貸せるって事くらい？

[660: 匿名さん]

富裕層の定義がわからん。

金持ってりゃ、あえて定借を選ばんだろう。
金持ちが定借を選ぶ理由をしりたい。

[661: 匿名さん]

ほんとの金持ちは、豪邸や、
都心の賃貸にすんでいるよ。

ホリエモンも六本木ヒルズの賃貸にすんでいたが、
一番驚いたのは有栖川の外人向けの賃貸。
月坪3万で2年が最低契約。
ここって100坪が最低だから、一番安くて月300万、最低でも7200万払って2年住む。
ここは40軒あるが常に満室。
どの家も60m2位の女中部屋があって、ここでもいいから住みたいと思った。
（ネットで調べたらヒットする）

こういったところに富裕層が住むんだよ。

[662: 自慢話につきあうか]

>>661
それって、我じゃないだろう！！

[663: 匿名さん]

文面理解している？
女中部屋でもいいから住みたいって言っているだろう。

[664: 契約済みさん]

馬鹿な買い物したってのは理解してるけど
なんで外野から馬鹿にされなきゃいけないんだ。

あー、もう後悔・・・

[665: 匿名さん]

それにしても、なんで住民板ないの？

[666: 匿名さん]

664
ICキーの色は何色か教えてくださいよ
成り済まし住民さんｗ

[667: 匿名さん]

富裕層が買う物件じゃないことが分かりました。

安くかえるけど、（ここはそんなに安くないが）ランニングコストが
かかることもわかりました。

[668: 匿名さん]

何もわかってないでしょ君。
社会にすら出れてないでしょｗ

[669: 匿名さん]

6668　意味不明

休日でひまなんかなｗｗｗ

[670: 匿名さん]

50年定借て
買手側からみると、
50年分の賃貸料一括払いで、
その代わり、賃貸権の売買ができ、サブリースができる。

事業主からすると、
売り切れば、50年分の空室リスクを買手に押し付け売り抜け。

どう考えても、買手が不利に見える。

[671: 匿名さん]

スーモ見たけど、かなりの戸数で700万値下げの新価格みたいですね。
これでもまだ多数売れ残ってるってことは、相当厳しい戦況なのかな。

[672: 匿名さん]

>>670
それは完売した後の話。
売れ残りが多くて、売り手も苦しんでいるよ。
いっそ賃貸しにすれば楽になるのに。

[673: 匿名さん]

地代が、仮に所有権だった時に想定される固定資産税を上回ってる気がする。

[674: 匿名さん]

だから地主ボッタクリ物件だって。
海浜幕張と比べてみれば。

それを仕込んだのはデベ。
今となっては大失敗だが。

[675: 匿名さん]

地主、市役所や、もう一個のマンションも定借でかしてるし・・・。
欲深い。
それに、地所がのせられたのか、のりにいったのか・・・。

販売員、がんがれｗ～駅前でチラシでも配って早く完売してね！

[676: 匿名さん]

必死だねぇ～
よその物件の営業マン・・・
そんなにひどい物件だと思うならほっとけばいいでしょ
自分のとこも売れてないからしょうがないか（笑）

[677: 匿名さん]

これ以上犠牲者が出ないよう頑張っているボランティアです。

[678: 匿名さん]

>>677
ボランティアだってよ、笑
かっこいいね～
よその販売員、がんがれｗ～

[679: 匿名]

まあ売れてないのは事実なんだが

[680: 匿名さん]

売れていない・人気がないのは事実。

[681: 匿名さん]

値下げしてもシティタワー品川と比べて高く、となりの建物の価格よりもぜんぜん高い？