三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[561: 匿名さん]

販売員、おまい暇なのか？
文面でわかるけど、書き込みおおいぞ。

しかも自問自答してるしｗ

[562: 購入検討中さん]

売れてないから暇でしょう。

自問自答っていうか自演ね。

[563: 匿名さん]

暇そうだね。
仕事紹介してあげようか？

プレシアタワーの掃除の仕事とか。

[564: 匿名さん]

プレシア一部屋売ったら、50％バックの仕事だったらやるよ

無能な販売員を雇うよりいいんじゃない。

[565: 購入検討中さん]

なんでスレタイに「三菱地所」って書いてるの？

[566: 匿名さん]

パークハウスっていったら三菱ってわからない人がいるからじゃない

[567: 匿名さん]

３連休、がんがれよ。販売員ｗ

[568: 匿名さん]

毎日が日曜日って退屈そう

[569: 匿名さん]

大幅な値引きで売れ行き好調！

[570: 匿名]

パークハウスﾌﾟﾚｼｱﾀﾜｰはまだうまってないのでしょうか。モデルルームは値下げしてるようですが

[571: 購入検討中さん]

まだ高い。

[572: ご近所さん]

あのマンションって、いまだに電気がついてない部屋が多いです。
２割～３割程度ですかね。電気ついてるのが。
相当売れ残ってるのでは？？と思ってしまいます。

マンション購入する方って、すぐには引っ越さないものなのでしょうか。
私はマンションに住んだことがないのでわかりません。

[573: 匿名]

残念な物件だから売れません

[574: 匿名さん]

企業は売れなければ簡単にねさげをするけれど、
初期に買った人の身になってほしいよ。
７００万引きだよ。
多くの人の年収。くるま二台買える。

こんなに引くなら、購入者にも還元するのが本当では。

[575: 購入検討中さん]

判断を誤るって言うのは、そういう事です。
自己責任。

[577: 匿名]

好きなフロアや間取りを選べたんだから、仕方のないことです。
今の時期、ダウンコートを定価で買おうと思う人がいないようなもの。

[578: 匿名さん]

ココロコス久米川は値下げ分は
初期購入者にも還元した話は有名だけれど、
三菱には良心はないのか。
さすがにOPAで営業停止を喰らった会社だな。

[579: 匿名さん]

ココロなんちゃらってのをそもそも知らない

[580: 購入検討中さん]

まあ表向きはモデルルーム使用住戸ですしね

[581: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。
21日(日)モデルルームに行ってきました。

決算の関係で3月中に出来るだけ売りたい様子で、既に20%以上の値引きをしている上に「更にお安くしますよ」ですって。
例えば25階〜30階のFタイプの部屋で1000万以上値引いてます。
当初価格が4000万以上の部屋が、ほぼ3000万程度になってるってことです。

どのくらい売れたか聞いたところ「契約成約は7割程度。入居済は6割強」だとか。
これも少し水増ししている印象を受けました。実際にはもう少し売れ残っているのではないでしょうか。
「Fタイプが気にいったので空いている部屋を確認したい」と聞いたところ、12部屋中5部屋が空きでした。

因みに夕方過ぎに行ったので、部屋からの眺望(夜景)は素敵でしたよ。

以上、検討されている方のご参考まで。

[582: 匿名さん]

>>581
三菱地所は今年でマンション事業から撤退らしいから
もうちょっと強気で押してもいいかもね。安くしないと売れないだろうし。

[583: 購入検討中さん]

ベリスタ・・・

[584: 匿名]

最近は販売員も大人しいね。
もう藤和の人間に代わったのかな

[585: 匿名さん]

何年後かにパークハウスって何？って言われるんでしょうね。

[586: 匿名さん]

それにしても売れてないですね。

[587: 匿名さん]

そんなにうれてないんだ。地所のお荷物だな。

[588: 購入検討中さん]

毎月の地代負担は永遠に地所持ち？
入居者へ負担が降り掛かってくる事はあり得ない？

[589: 匿名さん]

予想・・・

販売開始後１年経過した７月ごろ、地所の関連会社に売却し、
そこが賃貸にだすか、激安で売却するんじゃない？

今以上に値引きするには、地所の名前では難しいだろうし
借地料や、管理費、固定資産税等の負担を考えればこんな処理しか
うかびません。

[590: 匿名さん]

ここは地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件なので
そういったことはできませんよ。もう少し勉強してくださいね。

[591: 匿名さん]

>>590 地所と借地契約をしてて、なぜ賃貸がだめなの？
個人で購入した方が、転勤の場合、第三者への転貸が出来ないの？

もう少し勉強してくださいね。ｗｗｗ

[592: 匿名さん]

590は、ココに毎回、地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件って
バカの一つ覚えの販売員のカキコミか？理論的に反応できないところが
頭わるいな。おまい。

[593: 匿名さん]

仕事はみつかりましたか？

[594: 匿名さん]

みつからないよ～ネカフェで妄想書き込み中

[595: 匿名さん]

590　仕事が忙しいのかＷＷＷ
理論的な回答ができないのか？
ｗｗｗ

[596: 匿名さん]

>>590
なにを面倒見るのかな。
借地権は誰にあるの？
建物の所有権は誰にあるの？

ここの購入者の権利で管理組合がそれを管理するんじゃないの？
三菱は未販売住戸の借地料を払う契約をしてるだけでは。
セコハン業者に売ろうが、自ら所有者になろうが、自由なはず。
そうではないなら、購入者は何を購入したんだろう。

[597: 匿名さん]

地主と三菱が50年契約を結んでるんだよ。
三菱が間に入ることで安心を与えているわけだ。

[598: 匿名さん]

地所は地主に安心を与えたのであって、購入者に何か与えたわけじゃないですよ。

[599: 匿名さん]

>>597
だからどんな契約を結んでいるんですか。
契約内容が分からないと、判断の仕様がないでしょう。

[600: 購入検討中さん]

逃げたね。

[601: 匿名さん]

幼稚すぎて相手にしてもらえないんだよ。

[602: 購入検討中さん]

質問に答えて下さい。
何か聞かれると逃げてばっかり。

で、暫くすると戻ってきて
｢地所の安心感｣だの｢仕事は見つかりましたか？｣
だの価値のない独り言の繰り返し。

もう飽きましたよ。

[603: 匿名さん]

質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか？

[604: 匿名さん]

この物件も藤和物件って周りから見られるようになるのかな…。

[605: 匿名さん]

三菱は未販売住戸について、
土地の賃貸料を保証しているだけ。
完売後は、管理組合がすべて面倒をみることとなる。
ほかの定借と何ら変わりはないが。

だからいざとなったら、セコハン業におろそうが自由。
そこまで品の無いことをやるとも思えんが。

[606: 匿名さん]

ＭＲまだあるの？
あれば、行っていろいろ聞いてみたいのだが。

藤和は定借に強いからなぁ～～～。

[607: 周辺住民さん]

ここの高層階、携帯電話の電波問題だよ。

[608: 匿名さん]

>>605
の言う通り。
土地代を地主に保証しているだけ。
完売後は何も保証していない。
通常の瑕疵があるだけ。

それがどうして50年三菱が何かを保証している解釈になるのか、
理解できない。

[609: 匿名さん]

だったら値引きして変な住民が入ってくるより、
このまま売れずに、ずっと三菱が面倒見てくれるほうが、ずっといい。

[610: 購入検討中さん]

>>609

残念だけど三菱は面倒見てくれないし
値引きもガンガンやってます。

まあそれでも売れてないので結果問題無しかもね。