三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[501: 購入検討中さん]

あはは～♪

[502: 匿名さん]

都心部のパークハウスは、値段のはる物件が多いし
裁きやすいから、都心部の営業は仕事楽だろうな。

[503: 匿名さん]

ほんと、三菱が公然と値下げをするなんて、
ほとんど例を見ない。
それでも売れないのだから、
開発担当者は完全に左遷だな。

[504: 購入検討中さん]

見学行きました。エントランスは少々殺風景ですが、部屋は最高でした。
私が見学したマンションの中では最上級クラスです。
外観も素晴らしいです。

気になる点は場所。駅１０分は実際には厳しそう。駅前通りから歩けば治安の心配はないけど１５分～２０分
くらいかかるかも。
近所にあるドブ川とその周辺の＊＊も多少気になりました。

管理費も高く、一般サラリーマン（中流クラス）では、自己資金が豊富にないと厳しいかも。
かといって、富裕層が好んで買う土地柄でもないし・・。

そしてもっとも気になるのが、未だに明かりがまったく灯ってない。
実際どれくらい売れているのか気になります。


初マンション購入検討者の素人的意見でした。

[505: 購入検討中さん]

>>504
なんで灯りを気にするのか理解できんが！
何気にしてんの？
意味ﾜｶﾝﾈ

[506: 購入検討中さん]

>>504
じゃ、辞めればいいじゃん
３年前から変化無いよ

[507: 匿名さん]

マンションを見るときは明かりではなく駐車場を見たほうがいいですよ。
八割のことがわかります。
お母さんに教えてもらえませんでした？

[508: 匿名さん]

電車から見えるんだけど、錦糸町から船橋に向かう電車内で
向かって右側の上層階が全く電気ついていない。

施行会社や、地所の息の掛かった企業が取り合えづ購入してるのかな？
いずれ、賃貸でもだすのかな？

[509: 匿名さん]

ここは駅そばタワーと違うので、車は必需品８割使用中と言うことは、１７５戸まだ１４０戸ぐらい残ってるとの
計算で間違い有りません？

[510: ダグワドルジ]

>>509
車なんか無くたって生活できるよ。
足が不自由な方には何処に住んでも同じです。

どうせまたイチャモンつけるんだろｗｗｗ
その繰り返しの掲示板ｗｗｗ

[511: 匿名さん]

イチャモンじゃなくて不思議なんです。
チョット前に銀座や大崎、品川の定借を見に行ったことがあるけれど、
みんな定借の魅力は立地と価格。
駅に近くて、分譲より3割ぐらい安い。

それに比べて、ここは駅遠で分譲より割高。タワーと言う理由だけで。
どうやって売るつもりなんだろうと。
実際不思議です。

[512: 匿名さん]

>>511 同感です。

地代は高いし、駅からも近くなく、分譲価格も
安いわけでもなく・・・。

計画時点では、よかったのかもしれませんが・・・プレシアのタワーでない方で
三菱地所もおいしいおもいデモしたんですかね。

[513: 匿名さん]

７年前の銀座の定借、80㎡で５000万台だった。
分譲だと8000万以上だったのに。
今考えると、買えばよかった。

[514: ダグワドルジ]

なんで皆でいじめんだよ！！！！！！！！

[515: 購入検討中さん]

人住んでねーだろ罵下！！

[516: 購入検討中さん]

はーい近くの住民がきましたよ～～
ここは少なく見積もっても半分以上売れ残っています。
断言できます。
だって誰も住んでねーもん。

[517: 購入検討中さん]

＞507
てめえアホだろ？？
こっちは毎日みてんだよヴぉけ！！
駐車場？？知るかっ
明りついてねーから誰も住んでねーんだよ。
くそ貧乏人が
史ね

[518: 匿名さん]

空き部屋の分の管理費とか修繕積立とか住んでる住民で
分担するの？

[519: 契約済みさん]

偽者近隣住民と僻みだらけで読むに値しませんね。

[520: 購入検討中さん]

7年前ってバブル後の不動産底相場だよ。日経7500円時代だね。
不動産は株と同じで今しかない旬物だからあまり意味のない比較。

[521: 匿名さん]

大変だ。分担金が増えるようでは・・・

[522: 匿名]

僻む椰子なんていねーだろ(笑)

[523: 匿名さん]

>>520
一面しか捉えていない。
要点は、定借は一般に一等地に多く、分譲より２～３割り安いと言うこと。

ここは駅遠でかつ分譲より高い。定借のメリットがないこと。

[524: 購入検討中さん]

定借のメリットは将来の都市計画の融通がきくこと。
君のほうが一面しかみていないと思うね。
価格が気になる人はそれなりなんだろうけどｗ

[525: 匿名さん]

カッチャンだ。
地団駄踏んでのかな。

定借が分譲より高いなんて、ありえない。

定借のメリットは将来の都市計画の融通がきくこと。
５０年後でしょ。
わけが解らんが。

[526: ご近所さん]

ぼくちん本当に近所に住んでます。
明りがまったくついてません。２～３割くらいかな？ついてんの。
４月になっても同じようならば、やっぱ売れてないんじゃない？

正直今住んる住民って勇気あると思う。
現時点でゴーストマンションだからｗｗ

そして近所の廃屋地帯。
あれはひどいね。よくあんな側に住めるよ。
おれ怖くて通れないもん
街灯も少ないし。

[527: 匿名さん]

>>526
廃屋なんて何処にも無いじゃん！嘘つくな。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C%E8%88%B9%E...,139.9798&spn=0.003747,0.007306&t=h&z=18&brcurrent=3,0x60187fd54eddb7f3:0xee373699fad0218a,1&layer=c&cbll=35.695437,139.979845&panoid=UeTYZfgO22SDa_vh0sLaEw&cbp=12,62.91,,0,-6.3

[528: 購入検討中さん]

うわ・・・迷惑。

[529: マンション住民さん]

>>524
それって、国や自治体や地主の理論でしょ。
マンション住人にとってはデメリットでしかないのでは？

いくら多面的に考えるといっても、自分にとってのメリットを考えないと(笑)

[530: 匿名さん]

>>524 将来の都市計画って５０年後の事？

例えば旅館が立替するから、市役所を含めあの一帯を再開発するにしても
定借とはいえ住居で住んでる人間を追い出すの？

まっ、こんな販売員の説明だから売れ残っちゃうんだろうけどｗ

[531: 匿名さん]

>>529
全くその通りだ。
買い手にメリットがあるのは、分譲では手が出ない物件が
お手ごろ価格で住めること。

ここは、？？？
と多くの人が思っているから売れないんだよね。

思い切ってさらに3割引にするば、すぐに完売。
かつての多摩NTのように。

[532: ご近所さん]

>>527
まわりを歩いてみてごらんなさいってww
住民も気づかないわけない。あんだけの廃屋地帯。
あっ。人住んでる家もあるから廃屋じゃないね。
ググれ　ググれ　ストビューで。
リアルなのでるよ。

まあ格差社会を感じたいなら、あのマンションは買いだね。

[533: 匿名さん]

俺も自転車であのあたりふらふらしたけど
廃屋多いよね。
なんで？

地所もまとまった土地ですぐ建てれるからって、安易につくっちゃったから
大変な目にあってるんだよ。

[534: 匿名さん]

だいたい環境が非常に悪い。
本当に格差を感じたい人向きかも。
エリートになれる。

[535: ダグワドルジ]

ごみ屋敷は何処にでもある。
だから廃屋なんて気にすることない。
なにせ高層階だし～ｗｗｗ

[536: 購入検討中さん]

お山の大将向けって事ですね

[537: 匿名さん]

>>532
嫌味で書いてるんでしょう…527に貼られてるURLのストリートビューがまさに廃屋の真ん前ｗ

[538: 匿名さん]

こいつは失調しちゃってるね。
仕事が決まるといいね。

[539: 購入検討中さん]

>>538

たまには気の聞いた書き込みでもしてみてよ

同じ台詞だけでとっくに飽きた

[540: 匿名さん]

仕事ないんだね

[541: 匿名さん]

そう言えば、最近三井がここより微妙な立地の
定借売り切ったが。新浦安で。

売り方教えてもらえば、いいかも。

[542: 匿名]

1年くらい前に完成した柏のプラウドもたしか定借でしたけど、完売しましたね～
何か条件が違うのでしょうかね。

[543: 匿名さん]

ここは心配しなくてもそのうち完売しますよ。
柏だと柏タワーは燦々たる状況ですね。分譲で駅前なのに。

[544: 購入検討中さん]

そのうちね



ってずーっと言ってるね
あはは〜♪

[545: ダグワドルジ]

売る話ばっかだなｗ
ここはセールスマンが集まるケージバンか？ｗｗｗ

[546: 購入検討中さん]

売れないから仕方が無い

[547: 賃貸住まいさん]

先＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋週号の情報は３１５戸中２８戸が売れ残り。
ブレシアスじゃなくてプレシアにしたのは何か意味あるんですかね？。

[548: ダグワドルジ]

売れないなら買える話ができると思うのだが・・・ｗｗｗ

[549: 匿名さん]

売れないよね柏。

[550: ダグワドルジ]

柏と来たかｗｗｗ

[551: 匿名さん]

柏タワー　　H22.4完成、H22.6入居開始。
　　　　　　駅近、定借じゃない。


パークハウスプレシアタワーと比較する意味がわからん。
ココは完成してからほぼ１年経過物件。

そろそろ新築とはいえなくなってくるだろうし・・・。

がんがれよ、販売員！

[552: 匿名さん]

アデニウムはあれだけ鮮やかに完売したのに、
ここがこれほど苦戦するとは意外でした。

[553: 匿名さん]

売れてないね柏
3年も前から販売してるのに200戸弱を捌けないんだからしょうもないね

[554: ご近所さん]

売れな度合いは、一緒では。
５０歩１００歩では。

[555: 匿名さん]

所有権で駅近なのに売れてないんだね。
ここは定期借地で駅10分なのに立派なもんだね。
下みちゃいけないけどね。

[556: ご近所さん]

じゃこの爆弾を買えば、よろしかと。
ここをこのリスクで買う人は、
超金持ち（資産価値関係ない）で中山や船橋にいくための別荘とか、
何にも考えていない人とか。
余裕のある人専用だから。

虎の子はここには入れられないな。

[557: 匿名さん]

欲しい人が買ってるわけで
君の様な子供はママにお小遣いもらって寝てればいいんだよ。

[558: 匿名さん]

販売員、１８時に上がってたら、この定借マンションいつまでたっても
うれないだろう。

駅でチラシを配布するとか、努力せいや。

[559: 購入検討中さん]

>>558

だからこの掲示板に毎日書き込んでるじゃん

[560: ダグワドルジ]

>>557
禿げしく同意ｗ

[561: 匿名さん]

販売員、おまい暇なのか？
文面でわかるけど、書き込みおおいぞ。

しかも自問自答してるしｗ

[562: 購入検討中さん]

売れてないから暇でしょう。

自問自答っていうか自演ね。

[563: 匿名さん]

暇そうだね。
仕事紹介してあげようか？

プレシアタワーの掃除の仕事とか。

[564: 匿名さん]

プレシア一部屋売ったら、50％バックの仕事だったらやるよ

無能な販売員を雇うよりいいんじゃない。

[565: 購入検討中さん]

なんでスレタイに「三菱地所」って書いてるの？

[566: 匿名さん]

パークハウスっていったら三菱ってわからない人がいるからじゃない

[567: 匿名さん]

３連休、がんがれよ。販売員ｗ

[568: 匿名さん]

毎日が日曜日って退屈そう

[569: 匿名さん]

大幅な値引きで売れ行き好調！

[570: 匿名]

パークハウスﾌﾟﾚｼｱﾀﾜｰはまだうまってないのでしょうか。モデルルームは値下げしてるようですが

[571: 購入検討中さん]

まだ高い。

[572: ご近所さん]

あのマンションって、いまだに電気がついてない部屋が多いです。
２割～３割程度ですかね。電気ついてるのが。
相当売れ残ってるのでは？？と思ってしまいます。

マンション購入する方って、すぐには引っ越さないものなのでしょうか。
私はマンションに住んだことがないのでわかりません。

[573: 匿名]

残念な物件だから売れません

[574: 匿名さん]

企業は売れなければ簡単にねさげをするけれど、
初期に買った人の身になってほしいよ。
７００万引きだよ。
多くの人の年収。くるま二台買える。

こんなに引くなら、購入者にも還元するのが本当では。

[575: 購入検討中さん]

判断を誤るって言うのは、そういう事です。
自己責任。

[577: 匿名]

好きなフロアや間取りを選べたんだから、仕方のないことです。
今の時期、ダウンコートを定価で買おうと思う人がいないようなもの。

[578: 匿名さん]

ココロコス久米川は値下げ分は
初期購入者にも還元した話は有名だけれど、
三菱には良心はないのか。
さすがにOPAで営業停止を喰らった会社だな。

[579: 匿名さん]

ココロなんちゃらってのをそもそも知らない

[580: 購入検討中さん]

まあ表向きはモデルルーム使用住戸ですしね

[581: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。
21日(日)モデルルームに行ってきました。

決算の関係で3月中に出来るだけ売りたい様子で、既に20%以上の値引きをしている上に「更にお安くしますよ」ですって。
例えば25階〜30階のFタイプの部屋で1000万以上値引いてます。
当初価格が4000万以上の部屋が、ほぼ3000万程度になってるってことです。

どのくらい売れたか聞いたところ「契約成約は7割程度。入居済は6割強」だとか。
これも少し水増ししている印象を受けました。実際にはもう少し売れ残っているのではないでしょうか。
「Fタイプが気にいったので空いている部屋を確認したい」と聞いたところ、12部屋中5部屋が空きでした。

因みに夕方過ぎに行ったので、部屋からの眺望(夜景)は素敵でしたよ。

以上、検討されている方のご参考まで。

[582: 匿名さん]

>>581
三菱地所は今年でマンション事業から撤退らしいから
もうちょっと強気で押してもいいかもね。安くしないと売れないだろうし。

[583: 購入検討中さん]

ベリスタ・・・

[584: 匿名]

最近は販売員も大人しいね。
もう藤和の人間に代わったのかな

[585: 匿名さん]

何年後かにパークハウスって何？って言われるんでしょうね。

[586: 匿名さん]

それにしても売れてないですね。

[587: 匿名さん]

そんなにうれてないんだ。地所のお荷物だな。

[588: 購入検討中さん]

毎月の地代負担は永遠に地所持ち？
入居者へ負担が降り掛かってくる事はあり得ない？

[589: 匿名さん]

予想・・・

販売開始後１年経過した７月ごろ、地所の関連会社に売却し、
そこが賃貸にだすか、激安で売却するんじゃない？

今以上に値引きするには、地所の名前では難しいだろうし
借地料や、管理費、固定資産税等の負担を考えればこんな処理しか
うかびません。

[590: 匿名さん]

ここは地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件なので
そういったことはできませんよ。もう少し勉強してくださいね。

[591: 匿名さん]

>>590 地所と借地契約をしてて、なぜ賃貸がだめなの？
個人で購入した方が、転勤の場合、第三者への転貸が出来ないの？

もう少し勉強してくださいね。ｗｗｗ

[592: 匿名さん]

590は、ココに毎回、地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件って
バカの一つ覚えの販売員のカキコミか？理論的に反応できないところが
頭わるいな。おまい。

[593: 匿名さん]

仕事はみつかりましたか？

[594: 匿名さん]

みつからないよ～ネカフェで妄想書き込み中

[595: 匿名さん]

590　仕事が忙しいのかＷＷＷ
理論的な回答ができないのか？
ｗｗｗ

[596: 匿名さん]

>>590
なにを面倒見るのかな。
借地権は誰にあるの？
建物の所有権は誰にあるの？

ここの購入者の権利で管理組合がそれを管理するんじゃないの？
三菱は未販売住戸の借地料を払う契約をしてるだけでは。
セコハン業者に売ろうが、自ら所有者になろうが、自由なはず。
そうではないなら、購入者は何を購入したんだろう。

[597: 匿名さん]

地主と三菱が50年契約を結んでるんだよ。
三菱が間に入ることで安心を与えているわけだ。

[598: 匿名さん]

地所は地主に安心を与えたのであって、購入者に何か与えたわけじゃないですよ。

[599: 匿名さん]

>>597
だからどんな契約を結んでいるんですか。
契約内容が分からないと、判断の仕様がないでしょう。

[600: 購入検討中さん]

逃げたね。