三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[481: 匿名さん]

だったら割引率をいくらにすれば、
適正なのか。

割引率の意味わかってる？

もっと言うとNPVて理解でてきます？
計算方法も？

[482: 匿名]

恐らく意思決定会計を知らんのだろ～
いくらの割引率使おうとも、同じ割引率を使ってるのだから、ひとつ比較モデルとしてはありだろ～に。

[483: 匿名さん]

>>473
とういうことは、１５００万以下なら買っても損はしないということですね。

[484: 周辺住民さん]

というよりあの計算でプラスになるマンションなんてほとんどない。

[485: 匿名さん]

割引率７％が適正と思うんなら一生賃貸に住めばいいんじゃーん

[486: 匿名さん]

ここに住むンだったら、賃貸のほうがまし！

[487: 匿名さん]

土地代に、地所は７％ぐらい盛ってるのかなぁ？

プレシアで美味しい思いしたから、タワーにして、ここでも！とおもったのかなぁ？
でも失敗ｗ今じゃ～お荷物W

販売の下々の営業マンも大変だ！

[488: 周辺住民さん]

もうすぐ完売ではないかな。
売れて欲しくないのは嫉妬かな？

[489: 匿名さん]

ここまで値下げしないと売れないなって・・・
嫉妬ではなく、哀れみですよｗｗｗ

[490: 購入検討中さん]

>>474

住まいサーフィン会員になってみたのだけど
追加値下の金額はどのようにしたら分かるのでしょうか？
お教え下さい。

[491: 匿名]

まったく、
だ～～～～れも
シット なんて してないだろなぁ～

シットされるマンションにシットしてまうー

[492: 匿名さん]

仕事や生きがいが他に見つかるといいですね。

[493: 購入検討中さん]

しかしスレタイが笑えるね

[494: ダグワドルジ]

ま、アレだ！
営業マンか誰か知らんが仕事はせいぜい頑張ってくれ！

何時までも水掛け論なここの掲示板もそろそろ終焉だ！
もう何も語るものは無いなｗｗｗ。

売れるもヨシ！売れ残るのもヨシ！
みんな良い住まいをせいぜい探してくれや！
あはは～♪

[495: 購入検討中さん]

だからつまんないって

[496: 匿名さん]

三菱地所のマンションの売りってなんですかね？
例えば野村不動産のプラウドと比べると、どうですか？

[497: うせろ]

>>495
うせろ

[498: 匿名さん]

下品な人ばかり、検討しているんですね。

[499: 近所をよく知る人]

プラウドも三菱地所もいまいちでしょう

庶民にとって無難なのは三井くらいかなあ

でも、本当の金持ちは違う意見かもね

そういう領域の人のみぞわかる価値観かもね

[500: 購入検討中さん]

だからつまんないって

[501: 購入検討中さん]

あはは～♪

[502: 匿名さん]

都心部のパークハウスは、値段のはる物件が多いし
裁きやすいから、都心部の営業は仕事楽だろうな。

[503: 匿名さん]

ほんと、三菱が公然と値下げをするなんて、
ほとんど例を見ない。
それでも売れないのだから、
開発担当者は完全に左遷だな。

[504: 購入検討中さん]

見学行きました。エントランスは少々殺風景ですが、部屋は最高でした。
私が見学したマンションの中では最上級クラスです。
外観も素晴らしいです。

気になる点は場所。駅１０分は実際には厳しそう。駅前通りから歩けば治安の心配はないけど１５分～２０分
くらいかかるかも。
近所にあるドブ川とその周辺の＊＊も多少気になりました。

管理費も高く、一般サラリーマン（中流クラス）では、自己資金が豊富にないと厳しいかも。
かといって、富裕層が好んで買う土地柄でもないし・・。

そしてもっとも気になるのが、未だに明かりがまったく灯ってない。
実際どれくらい売れているのか気になります。


初マンション購入検討者の素人的意見でした。

[505: 購入検討中さん]

>>504
なんで灯りを気にするのか理解できんが！
何気にしてんの？
意味ﾜｶﾝﾈ

[506: 購入検討中さん]

>>504
じゃ、辞めればいいじゃん
３年前から変化無いよ

[507: 匿名さん]

マンションを見るときは明かりではなく駐車場を見たほうがいいですよ。
八割のことがわかります。
お母さんに教えてもらえませんでした？

[508: 匿名さん]

電車から見えるんだけど、錦糸町から船橋に向かう電車内で
向かって右側の上層階が全く電気ついていない。

施行会社や、地所の息の掛かった企業が取り合えづ購入してるのかな？
いずれ、賃貸でもだすのかな？

[509: 匿名さん]

ここは駅そばタワーと違うので、車は必需品８割使用中と言うことは、１７５戸まだ１４０戸ぐらい残ってるとの
計算で間違い有りません？

[510: ダグワドルジ]

>>509
車なんか無くたって生活できるよ。
足が不自由な方には何処に住んでも同じです。

どうせまたイチャモンつけるんだろｗｗｗ
その繰り返しの掲示板ｗｗｗ

[511: 匿名さん]

イチャモンじゃなくて不思議なんです。
チョット前に銀座や大崎、品川の定借を見に行ったことがあるけれど、
みんな定借の魅力は立地と価格。
駅に近くて、分譲より3割ぐらい安い。

それに比べて、ここは駅遠で分譲より割高。タワーと言う理由だけで。
どうやって売るつもりなんだろうと。
実際不思議です。

[512: 匿名さん]

>>511 同感です。

地代は高いし、駅からも近くなく、分譲価格も
安いわけでもなく・・・。

計画時点では、よかったのかもしれませんが・・・プレシアのタワーでない方で
三菱地所もおいしいおもいデモしたんですかね。

[513: 匿名さん]

７年前の銀座の定借、80㎡で５000万台だった。
分譲だと8000万以上だったのに。
今考えると、買えばよかった。

[514: ダグワドルジ]

なんで皆でいじめんだよ！！！！！！！！

[515: 購入検討中さん]

人住んでねーだろ罵下！！

[516: 購入検討中さん]

はーい近くの住民がきましたよ～～
ここは少なく見積もっても半分以上売れ残っています。
断言できます。
だって誰も住んでねーもん。

[517: 購入検討中さん]

＞507
てめえアホだろ？？
こっちは毎日みてんだよヴぉけ！！
駐車場？？知るかっ
明りついてねーから誰も住んでねーんだよ。
くそ貧乏人が
史ね

[518: 匿名さん]

空き部屋の分の管理費とか修繕積立とか住んでる住民で
分担するの？

[519: 契約済みさん]

偽者近隣住民と僻みだらけで読むに値しませんね。

[520: 購入検討中さん]

7年前ってバブル後の不動産底相場だよ。日経7500円時代だね。
不動産は株と同じで今しかない旬物だからあまり意味のない比較。

[521: 匿名さん]

大変だ。分担金が増えるようでは・・・

[522: 匿名]

僻む椰子なんていねーだろ(笑)

[523: 匿名さん]

>>520
一面しか捉えていない。
要点は、定借は一般に一等地に多く、分譲より２～３割り安いと言うこと。

ここは駅遠でかつ分譲より高い。定借のメリットがないこと。

[524: 購入検討中さん]

定借のメリットは将来の都市計画の融通がきくこと。
君のほうが一面しかみていないと思うね。
価格が気になる人はそれなりなんだろうけどｗ

[525: 匿名さん]

カッチャンだ。
地団駄踏んでのかな。

定借が分譲より高いなんて、ありえない。

定借のメリットは将来の都市計画の融通がきくこと。
５０年後でしょ。
わけが解らんが。

[526: ご近所さん]

ぼくちん本当に近所に住んでます。
明りがまったくついてません。２～３割くらいかな？ついてんの。
４月になっても同じようならば、やっぱ売れてないんじゃない？

正直今住んる住民って勇気あると思う。
現時点でゴーストマンションだからｗｗ

そして近所の廃屋地帯。
あれはひどいね。よくあんな側に住めるよ。
おれ怖くて通れないもん
街灯も少ないし。

[527: 匿名さん]

>>526
廃屋なんて何処にも無いじゃん！嘘つくな。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C%E8%88%B9%E...,139.9798&spn=0.003747,0.007306&t=h&z=18&brcurrent=3,0x60187fd54eddb7f3:0xee373699fad0218a,1&layer=c&cbll=35.695437,139.979845&panoid=UeTYZfgO22SDa_vh0sLaEw&cbp=12,62.91,,0,-6.3

[528: 購入検討中さん]

うわ・・・迷惑。

[529: マンション住民さん]

>>524
それって、国や自治体や地主の理論でしょ。
マンション住人にとってはデメリットでしかないのでは？

いくら多面的に考えるといっても、自分にとってのメリットを考えないと(笑)

[530: 匿名さん]

>>524 将来の都市計画って５０年後の事？

例えば旅館が立替するから、市役所を含めあの一帯を再開発するにしても
定借とはいえ住居で住んでる人間を追い出すの？

まっ、こんな販売員の説明だから売れ残っちゃうんだろうけどｗ