三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[421: 匿名さん]

>>418 友達いないんだろうねｗ
　

[422: ダグワドルジ]

>>418
名前変えてるけど同一人物でしょ？
お宅こそ引きこもり入ってるコメントで！ｗｗｗ
こっちは相撲で鍛えた沢山の弟子が居ます。ｗｗｗ

[423: 匿名さん]

本日の夕刊フジで、首都圏マンション値下げランキングで、
堂々のランクイン。
でもまだ、適正価格だとは思えない。

しかし、自分と同じ間取りで、上階が安値で売っていたら、
腹立つだろうな。

[424: 購入検討中さん]

買っちゃった人は可哀想

[425: 匿名さん]

そうはいっても価格.comの千葉県マンションランキング３位じゃん！

[426: 匿名さん]

>>423
適正価格って･･･不動産鑑定士か何かかい？
ほかのマンションも公表してないだけで値下げしてるでしょ。

[427: 匿名さん]

ここは不利だろう。
定借じゃない物件が、値下げ値下げってやってるし。

定借はスラムにならないって、根拠のない事ほざいてるやつがいるけどｗｗｗ

夜、電気ついてない部屋大杉！
人、すんでるのかなぁ？？？

[428: ダグワドルジ]

またまたビンボー人がｗｗｗ
みっともないｗｗｗ
うひゃひゃｗｗｗ

[429: 購入検討中さん]

>>428
あれ？ここってアウトレットマンションですよね？

[430: 匿名さん]

天下の三菱様を皆でよってたかってバカにするな！

[431: 匿名]

バカにしてるのではなく
評価してるだけ

[432: 匿名さん]

>>428 金持ちはこんな物件なんれ買いませんよぉ～。

俺は貧乏人だから、ここのサイトみにきたけど。
でも俺みたいな貧乏人でも買わないわなぁ。管理費の他に地代がかかるし。

[433: 匿名さん]

ここは完全に販売戦略間違えた物件。
橋本の住友みたいに、定借らしい値付けしていれば売れたものを。

[434: 匿名さん]

橋本の住友って何ですか？

[435: ダグワドルジ]

いいマンションだから気に食わないんだろうな～。
普通、気に入らないマンションなら気にもしないのが普通。
しかし、ここはそうじゃない。

なぜならみんな欲しくて堪らないんだよ。
でもお金ない、高いから買えない。
チキショー！こうなったら貶してやれ～！

ってのがトドノツマリｗｗｗ

それが人間の心理ｗｗｗ

[436: 匿名さん]

いまさらこの値段でここを欲しい人はいないでしょう。
だから大幅値下げ。でも売れない。
定借の身分をわきまえないから、売れない。
勘違い横綱と一緒。

あんな奴に功労金あげる必要性なかったに。

[437: 匿名さん]

>>435 高いから買えないんじゃなくて、地代が高いから買わないって事？

定借で値段が高いって・・・ｗ

建物の価格が値引きで安くなっても、ココは買う気しないな。

[438: 亀田]

俺は買いたいな！
いいマンションじゃん

>>437
上から見下ろしてやるよｗｗｗ

[439: 匿名さん]

借地の塔から見下ろしてやってください。
残り４９年ちょっとか？
カウントダウン49,48,47,46・・・・ｗｗｗｗ

[440: 周辺住民さん]

後50年だよ。

[441: 匿名さん]

地代(月額) 16,240円～25,400円
高っか～～WWW　旅館大儲けWWW

これから５０年払い続けるの・・・
俺は貧乏人だから無理だし・・・。上から見下ろしてね
>>438の金持ちさんWWW　

[442: 匿名]

定借カネモチ(笑)!!

[443: 購入検討中さん]

わはは。ダイレクトメールが来て角部屋の広い部屋でも3000万円台だから
船橋でこの値段？！と思って、マンコミュ着てみれば、、、、、


なにこれ　定期借地権なの？　それじゃこの値段、、、、ありえない、、、、、

[444: 周辺住民さん]

>>441
平均2万として、１２X５X５０＝3000万も土地代に払うんだ。
プラス価格が3000万。
ほか管理費等で3万。１２X３X５０＝1800万

50年で7800万も払って、後は借家に住むのか。
だったら最初から借家のほうがいいじゃん。
自由利くから。

[445: 匿名さん]

なるほど。勉強になります。

[446: 匿名さん]

最終2邸が中々完売しないですね。

[447: 匿名]

ここ転貸方式なんだ
て ことは地代の一部、地所が抜いてるのか

[448: 周辺住民さん]

>平均2万として、１２X５X５０＝3000万も土地代に払うんだ。

なんで文脈無視で5万で計算してるの？意図的なの？ちょっとオカシイの？

[449: 匿名さん]

残り２つか。はやいもんがちだな！

[450: 匿名さん]

土地はサブリースか。地主の言いなりだな。いい評判聞いた事ないし。
この物件は地所のお荷物だなｗ

[451: 亀田]

>>441
俺にはファイトマネーが入ったんでこんなマンション買い物以下だよ。
なんならオマエの家も買ってあげてもいーぞｗｗｗ
ものづくりのイロハもしらねーくせに価格についてエラソーに語るんじゃねーよ！
高い車買えないで僻んでるのとなんら変わり無し
あはは～♪

[452: 匿名さん]

定借なのに駅から遠い。しかも船橋で、この地代の高さ！
笑っちゃったｗｗｗ

[453: 匿名さん]

建物完成 平成21年7月15日

堂々完成して半年。まだ２０室も売れ残ってるの？

販売受付から考えたら、１年以上たってるのに・・・。

三菱地所REのさらに下の販売員、亀◎なんかは、半泣きなんだろうなｗｗｗ

がんがれ、販売員諸君！

[454: 匿名さん]

>>453
20じゃないよ。
今週号のSUUMOによると
モデルルーム仕様住戸　3戸
先着順　14戸
最終期　20戸

で少なくとも37戸以上は残っていることになる。

[455: 浅塩竜]

＞＞４５４

それがどうした。

[456: 匿名]

売れてないってこった。新築でも売れない中古でも売れない価格が高すぎてありえないとナイナイづくし…

[457: 匿名さん]

まだそんなに残ってるんですか・・

[458: 匿名さん]

がんがれぇ～～～

末端の会社の販売員諸君ｗ

[459: 近所をよく知る人]

やっぱり・・・かなり売れ残ってるんだ。

管理費とか修繕積立とか、地所が立て替えて払ってるのかな。
末端の販売員、ココを見てる暇がああったら、駅前でチラシでも
配ってろ。

[460: 匿名さん]

中古で売るときに、定借だと売りづらいとおもうんだよねぇ～。
パークハウス プレシアの中古みても、購入代金+管理費、修繕費+土地代

土地代が　200円/㎡くらいするのが、ネックになる。

だからパークハウス プレシアの中古は敬遠したし。

場所も、消防署が近くて、夜中でもサイレンの音がしてくるし
免震でも、埋立地だから液状化現象はおきるだろうし。

[461: 匿名さん]

35年のフルローンをやっと返し終わったら、
あと15年。
激安でしか貸せないし、
まして売ることなど。

キャッシュで買うマンションだな。

[462: 周辺住民さん]

フルローン組まないと買えない人は買わないマンションですね。
私はコナミの会員なのですが
駐車場から出てくるのは輸入車ばかりなので住民さんには
富裕層が多くいらっしゃるのではないでしょうか。
アンチさんに住民さんが反論すらしないのも大人の対応ですね。

[463: 匿名さん]

確かにローン組んで買うマンションではないと意見には一致するが

ここから出てくる外車って、
BMW１、ベンツA、アウディーA3、VWゴルフ
下手したらヒュンダイしか見ないのだけれど。

BMW７やベンツのEクラスは見たことない。

[464: 匿名さん]

奥さんは7とか乗りませんよ。
あなたはもうちょっと見聞が必要ですね。

[465: 物件比較中さん]

富裕層ｗｗｗｗｗｗ

[466: 匿名さん]

で、果たしてキャッシュだと買いのマンションなのだろうか？
住民の大抵がフルローンじゃないの？

[467: 匿名]

四千万位の価格でも買える物件があるなら、平均年収の高い会社であれば、20代のサラリーマンでも買えるね。
優遇金利もマックスで効くから、月15万くらいの支払いでフルローンを組む人もいるんじゃない？

[468: 購入検討中さん]

住民反論してるじゃん・・・
まあ一部（というか一名）かもしれんが

[469: 匿名]

四千万程度の物件に富裕層は集まらんだろ。
豊洲とか南麻布とは訳が違うよ。

[470: 匿名さん]

船橋の富裕層でも会社員で高額所得者でも
NTTの鉄塔が真横で景観悪く電磁波が心配。
近くにどぶ川が流れてて、駅から15分かかり、駅への近道には風俗街。

しかも定借。
地代は、都心部より高い。
建物の形状が変だから間取りも悪い。


土地代がかかりませんし、（土地の）固定資産税もかかりませんから
ローンを組むときにお徳ですよ！！みたいな物件、富裕層が買うか？


船橋の富裕層だったら、マンションは駅近の
プラウドタワーやルネライフ、ルナパークを選ぶんじゃない。

[471: 匿名さん]

定借だけに「浮遊草」ってか

[472: 匿名さん]

主観より客観的事実の方が説得力がありますね。

[473: 匿名さん]

数値で判断しないと水掛け論。

たとえば、ここの2980万の物件（SUUMO参照）
購入時に、解体費等を含めるとで3129万かかる。（諸経費を除く）
このほかに管理費等で毎月38600円程度掛かる。
これを50年続けて、割引率７％での現在価値は686万
で合計3815万

この物件を月15万で借りる。50年借りて、同じ割引率で現在価値は2664万。

残存価値ゼロなので、借りたほうが現在価値で1000万以上も得だよ。

[474: 匿名さん]

住まいサーフィン会員のみ追加値下げ、のおかげでかなり残り少なくなりましたね。
ここが売り時と見て攻勢をかけてきたのかな。

[475: ダグワドルジ]

あはは～♪
やっと帰国しました。

まだ、やってるの？暇人くん達
ショベーやつらだなｗ
もっと稼ぎなｗ

[476: 匿名さん]

相当、かな～り値下げしないと売れないからね。

[477: 匿名さん]

売れ残りは賃貸にしたほうがいいんじゃない？

[478: 匿名さん]

>>473
その計算は、オプションを忘れている。
賃貸は引越しのオプションがあるから、
価格差はもっと広がる。

[479: 匿名さん]

マンションの場合、ココだけではなく
地震による補修や修繕積立の不足、固定資産税が掛かってくる。

引越ししたいとおもっても売却するか、貸すか、空き部屋のままにしとくか・・・。

[480: 匿名さん]

>>473

なぜ割引率７％を使う？悪意みえみえ。
>>444もそうだがせっかく計算するんなら
ちゃんとしよう。

[481: 匿名さん]

だったら割引率をいくらにすれば、
適正なのか。

割引率の意味わかってる？

もっと言うとNPVて理解でてきます？
計算方法も？

[482: 匿名]

恐らく意思決定会計を知らんのだろ～
いくらの割引率使おうとも、同じ割引率を使ってるのだから、ひとつ比較モデルとしてはありだろ～に。

[483: 匿名さん]

>>473
とういうことは、１５００万以下なら買っても損はしないということですね。

[484: 周辺住民さん]

というよりあの計算でプラスになるマンションなんてほとんどない。

[485: 匿名さん]

割引率７％が適正と思うんなら一生賃貸に住めばいいんじゃーん

[486: 匿名さん]

ここに住むンだったら、賃貸のほうがまし！

[487: 匿名さん]

土地代に、地所は７％ぐらい盛ってるのかなぁ？

プレシアで美味しい思いしたから、タワーにして、ここでも！とおもったのかなぁ？
でも失敗ｗ今じゃ～お荷物W

販売の下々の営業マンも大変だ！

[488: 周辺住民さん]

もうすぐ完売ではないかな。
売れて欲しくないのは嫉妬かな？

[489: 匿名さん]

ここまで値下げしないと売れないなって・・・
嫉妬ではなく、哀れみですよｗｗｗ

[490: 購入検討中さん]

>>474

住まいサーフィン会員になってみたのだけど
追加値下の金額はどのようにしたら分かるのでしょうか？
お教え下さい。

[491: 匿名]

まったく、
だ～～～～れも
シット なんて してないだろなぁ～

シットされるマンションにシットしてまうー

[492: 匿名さん]

仕事や生きがいが他に見つかるといいですね。

[493: 購入検討中さん]

しかしスレタイが笑えるね

[494: ダグワドルジ]

ま、アレだ！
営業マンか誰か知らんが仕事はせいぜい頑張ってくれ！

何時までも水掛け論なここの掲示板もそろそろ終焉だ！
もう何も語るものは無いなｗｗｗ。

売れるもヨシ！売れ残るのもヨシ！
みんな良い住まいをせいぜい探してくれや！
あはは～♪

[495: 購入検討中さん]

だからつまんないって

[496: 匿名さん]

三菱地所のマンションの売りってなんですかね？
例えば野村不動産のプラウドと比べると、どうですか？

[497: うせろ]

>>495
うせろ

[498: 匿名さん]

下品な人ばかり、検討しているんですね。

[499: 近所をよく知る人]

プラウドも三菱地所もいまいちでしょう

庶民にとって無難なのは三井くらいかなあ

でも、本当の金持ちは違う意見かもね

そういう領域の人のみぞわかる価値観かもね

[500: 購入検討中さん]

だからつまんないって

[501: 購入検討中さん]

あはは～♪

[502: 匿名さん]

都心部のパークハウスは、値段のはる物件が多いし
裁きやすいから、都心部の営業は仕事楽だろうな。

[503: 匿名さん]

ほんと、三菱が公然と値下げをするなんて、
ほとんど例を見ない。
それでも売れないのだから、
開発担当者は完全に左遷だな。

[504: 購入検討中さん]

見学行きました。エントランスは少々殺風景ですが、部屋は最高でした。
私が見学したマンションの中では最上級クラスです。
外観も素晴らしいです。

気になる点は場所。駅１０分は実際には厳しそう。駅前通りから歩けば治安の心配はないけど１５分～２０分
くらいかかるかも。
近所にあるドブ川とその周辺の＊＊も多少気になりました。

管理費も高く、一般サラリーマン（中流クラス）では、自己資金が豊富にないと厳しいかも。
かといって、富裕層が好んで買う土地柄でもないし・・。

そしてもっとも気になるのが、未だに明かりがまったく灯ってない。
実際どれくらい売れているのか気になります。


初マンション購入検討者の素人的意見でした。

[505: 購入検討中さん]

>>504
なんで灯りを気にするのか理解できんが！
何気にしてんの？
意味ﾜｶﾝﾈ

[506: 購入検討中さん]

>>504
じゃ、辞めればいいじゃん
３年前から変化無いよ

[507: 匿名さん]

マンションを見るときは明かりではなく駐車場を見たほうがいいですよ。
八割のことがわかります。
お母さんに教えてもらえませんでした？

[508: 匿名さん]

電車から見えるんだけど、錦糸町から船橋に向かう電車内で
向かって右側の上層階が全く電気ついていない。

施行会社や、地所の息の掛かった企業が取り合えづ購入してるのかな？
いずれ、賃貸でもだすのかな？

[509: 匿名さん]

ここは駅そばタワーと違うので、車は必需品８割使用中と言うことは、１７５戸まだ１４０戸ぐらい残ってるとの
計算で間違い有りません？

[510: ダグワドルジ]

>>509
車なんか無くたって生活できるよ。
足が不自由な方には何処に住んでも同じです。

どうせまたイチャモンつけるんだろｗｗｗ
その繰り返しの掲示板ｗｗｗ

[511: 匿名さん]

イチャモンじゃなくて不思議なんです。
チョット前に銀座や大崎、品川の定借を見に行ったことがあるけれど、
みんな定借の魅力は立地と価格。
駅に近くて、分譲より3割ぐらい安い。

それに比べて、ここは駅遠で分譲より割高。タワーと言う理由だけで。
どうやって売るつもりなんだろうと。
実際不思議です。

[512: 匿名さん]

>>511 同感です。

地代は高いし、駅からも近くなく、分譲価格も
安いわけでもなく・・・。

計画時点では、よかったのかもしれませんが・・・プレシアのタワーでない方で
三菱地所もおいしいおもいデモしたんですかね。

[513: 匿名さん]

７年前の銀座の定借、80㎡で５000万台だった。
分譲だと8000万以上だったのに。
今考えると、買えばよかった。

[514: ダグワドルジ]

なんで皆でいじめんだよ！！！！！！！！

[515: 購入検討中さん]

人住んでねーだろ罵下！！

[516: 購入検討中さん]

はーい近くの住民がきましたよ～～
ここは少なく見積もっても半分以上売れ残っています。
断言できます。
だって誰も住んでねーもん。

[517: 購入検討中さん]

＞507
てめえアホだろ？？
こっちは毎日みてんだよヴぉけ！！
駐車場？？知るかっ
明りついてねーから誰も住んでねーんだよ。
くそ貧乏人が
史ね

[518: 匿名さん]

空き部屋の分の管理費とか修繕積立とか住んでる住民で
分担するの？

[519: 契約済みさん]

偽者近隣住民と僻みだらけで読むに値しませんね。

[520: 購入検討中さん]

7年前ってバブル後の不動産底相場だよ。日経7500円時代だね。
不動産は株と同じで今しかない旬物だからあまり意味のない比較。