三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[401: 匿名さん]

一人論理的に説明できない方が居ますね。

[402: ダグワドルジ]

高い！高い！って何度も何度もみんなシツコイなぁ・・・(笑)
もっと原価意識というものを持って欲しいな。
タダじゃ物は作れないんだよ？
文句言っても値下がらないよ。
ここは便所の落書きだな！
不平不満ばかり書いていないで安いショボイところ探しにいきなよ。
かわいいなぁ貧乏人君！あはは～♪

[403: 匿名さん]

定借のメリット　この物件は以下、２つに当てはまらない。


①駅が近いが、地代を払うので、固定資産税、利息が軽減できる(借入の場合)。

②タワーにする事によって１戸あたりの地代を安く出来る。

[404: 匿名さん]

くだらないねぇ
君が買わなければいいだけだよ。
ここが所有権だったら75で5000万位だろうからこんなものじゃないかな。

[405: 匿名さん]

定期借地のメリットとは
地域と物件がスラムにならない
この1点ですよ

[406: 匿名さん]

駅北のプラウドや南側にある駅近マンションの値段を知らないのかなぁ～～～。

駅からの距離考えて、所有権で5000はナイナイ！

[407: 匿名さん]

中古になったときの定借のデメリット

①売買するときに、建物代だけでの取引になるので
不動産屋の取り分が少なくなるので、積極的にあつかってくれない（かも）

②残存年によっては銀行で住宅ローン審査がおりづらい（かも）

[408: 匿名さん]

それらはプラスなんですよ。
怪しい人は住めませんからね。

[409: 匿名さん]

そもそも、残り30年とか20年とか
明け渡しのタイムリミットが迫ってきてから
わざわざ中古を買う奴はいないでしょ。

[410: ダグワドルジ]

>>407
そもそも買う人はそんなチンケな事考えてないから全然オッケー牧場！
細かい事気になるなら他へどうぞ！

買うか？買わないか？
それだけ！

とことん待って売れ残りの安いとこ買えばいんじゃないの？

[411: 匿名さん]

なんでわざわざ名前変えてるのですか？

[412: 匿名さん]

文面で同一人物とわかるのにｗ

[413: 購入検討中さん]

>>410
金持ち程無駄遣いはしないものですよ。

もうやめましょう。
物件のイメージが暴落するので、もう書き込まないで下さい。
私も同じく入居者ですが、ハッキリ言って恥ずかしい・・・

[414: ダグワドルジ]

>>411
>>412
誰に返答してるの？俺？

>>413：購入検討中さん
細かい事気になるなら他へどうぞ！全然オッケー牧場！

[415: 物件比較中さん]

ツマンネ

[416: ダグワドルジ]

入居おめでとうございます。

[417: 購入検討中さん]

>>416
いじめられっこでしょ？

[418: ダグワドルジ]

>>417
ボクは横綱ですよ＾＾
あの内藤君だって元いじめられっこ。
そんな事言ってるとブチノメサレマスヨ＾＾

[419: 購入検討中さん]

つまんないなぁ

[420: ダグワドルジ]

>>419
ほんと、
つまんない

[421: 匿名さん]

>>418 友達いないんだろうねｗ
　

[422: ダグワドルジ]

>>418
名前変えてるけど同一人物でしょ？
お宅こそ引きこもり入ってるコメントで！ｗｗｗ
こっちは相撲で鍛えた沢山の弟子が居ます。ｗｗｗ

[423: 匿名さん]

本日の夕刊フジで、首都圏マンション値下げランキングで、
堂々のランクイン。
でもまだ、適正価格だとは思えない。

しかし、自分と同じ間取りで、上階が安値で売っていたら、
腹立つだろうな。

[424: 購入検討中さん]

買っちゃった人は可哀想

[425: 匿名さん]

そうはいっても価格.comの千葉県マンションランキング３位じゃん！

[426: 匿名さん]

>>423
適正価格って･･･不動産鑑定士か何かかい？
ほかのマンションも公表してないだけで値下げしてるでしょ。

[427: 匿名さん]

ここは不利だろう。
定借じゃない物件が、値下げ値下げってやってるし。

定借はスラムにならないって、根拠のない事ほざいてるやつがいるけどｗｗｗ

夜、電気ついてない部屋大杉！
人、すんでるのかなぁ？？？

[428: ダグワドルジ]

またまたビンボー人がｗｗｗ
みっともないｗｗｗ
うひゃひゃｗｗｗ

[429: 購入検討中さん]

>>428
あれ？ここってアウトレットマンションですよね？

[430: 匿名さん]

天下の三菱様を皆でよってたかってバカにするな！

[431: 匿名]

バカにしてるのではなく
評価してるだけ

[432: 匿名さん]

>>428 金持ちはこんな物件なんれ買いませんよぉ～。

俺は貧乏人だから、ここのサイトみにきたけど。
でも俺みたいな貧乏人でも買わないわなぁ。管理費の他に地代がかかるし。

[433: 匿名さん]

ここは完全に販売戦略間違えた物件。
橋本の住友みたいに、定借らしい値付けしていれば売れたものを。

[434: 匿名さん]

橋本の住友って何ですか？

[435: ダグワドルジ]

いいマンションだから気に食わないんだろうな～。
普通、気に入らないマンションなら気にもしないのが普通。
しかし、ここはそうじゃない。

なぜならみんな欲しくて堪らないんだよ。
でもお金ない、高いから買えない。
チキショー！こうなったら貶してやれ～！

ってのがトドノツマリｗｗｗ

それが人間の心理ｗｗｗ

[436: 匿名さん]

いまさらこの値段でここを欲しい人はいないでしょう。
だから大幅値下げ。でも売れない。
定借の身分をわきまえないから、売れない。
勘違い横綱と一緒。

あんな奴に功労金あげる必要性なかったに。

[437: 匿名さん]

>>435 高いから買えないんじゃなくて、地代が高いから買わないって事？

定借で値段が高いって・・・ｗ

建物の価格が値引きで安くなっても、ココは買う気しないな。

[438: 亀田]

俺は買いたいな！
いいマンションじゃん

>>437
上から見下ろしてやるよｗｗｗ

[439: 匿名さん]

借地の塔から見下ろしてやってください。
残り４９年ちょっとか？
カウントダウン49,48,47,46・・・・ｗｗｗｗ

[440: 周辺住民さん]

後50年だよ。

[441: 匿名さん]

地代(月額) 16,240円～25,400円
高っか～～WWW　旅館大儲けWWW

これから５０年払い続けるの・・・
俺は貧乏人だから無理だし・・・。上から見下ろしてね
>>438の金持ちさんWWW　

[442: 匿名]

定借カネモチ(笑)!!

[443: 購入検討中さん]

わはは。ダイレクトメールが来て角部屋の広い部屋でも3000万円台だから
船橋でこの値段？！と思って、マンコミュ着てみれば、、、、、


なにこれ　定期借地権なの？　それじゃこの値段、、、、ありえない、、、、、

[444: 周辺住民さん]

>>441
平均2万として、１２X５X５０＝3000万も土地代に払うんだ。
プラス価格が3000万。
ほか管理費等で3万。１２X３X５０＝1800万

50年で7800万も払って、後は借家に住むのか。
だったら最初から借家のほうがいいじゃん。
自由利くから。

[445: 匿名さん]

なるほど。勉強になります。

[446: 匿名さん]

最終2邸が中々完売しないですね。

[447: 匿名]

ここ転貸方式なんだ
て ことは地代の一部、地所が抜いてるのか

[448: 周辺住民さん]

>平均2万として、１２X５X５０＝3000万も土地代に払うんだ。

なんで文脈無視で5万で計算してるの？意図的なの？ちょっとオカシイの？

[449: 匿名さん]

残り２つか。はやいもんがちだな！

[450: 匿名さん]

土地はサブリースか。地主の言いなりだな。いい評判聞いた事ないし。
この物件は地所のお荷物だなｗ