三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[340: 匿名さん]

>>338
何ムキになってんの～？
どっかの営業さん
自分の家に帰りなさい

[341: 匿名さん]

>>338
最低限のルールを守れてないのはここに出入りしているあんたたちアンチ君だろ

[342: 匿名さん]

地主おいしいな。

地代15,000円/×315戸＝4,725,000円/月

年間で56,700,000円土地代が入ってくる。

固定資産税払っても、かなりの儲けになる！

[343: 匿名さん]

SUUMOによると、
また値下げ幅を上げているね。
何処まで下げるのだろう。

[344: 匿名さん]

はやく売らないと、経費かかるから・・・。

俺だったら　1,000万なら買うかも。

[345: 購入検討中さん]

>>340
>>341

暇か

[346: 匿名さん]

>>345
いえいえ、どっかの営業君ほどじゃないよ

[347: 購入検討中さん]

>>336
>>344

維持費も高いし、50年後に返さないとダメなのも事実だけど、
間取りとか、設備とかはすごくおきにいり。
三菱が作っただけのことはあります。
北向きだけは避けるとしても、3000万を切ってくれば
買い手はつくと思うんだけどなぁ。

2LDKマジでどうしよう・・・
キッチン食料庫、4.0畳あって、
広くとってあるのがいいんだよなぁ・・・


>>342

地主さんかなり収入はいりそうだよねぇ・・・
タワー型の割には地代が高いのがネック。

[348: 匿名さん]

タワーなんだから地代が安くないとね。　　

３０００万はきるとおもうよ。竣工から半年たってるし。
小型のマンションで、駅から１０分ぐらいのマンションが
かなり値引き販売してるし。

[349: 匿名さん]

この土地って、今購入したらいくらなんだろう？？？

25億ぐらい？

[350: 購入検討中さん]

>>349

場所は違うけど駅から歩いて11分（プレシアと同じく、駅からの距離）で
船橋市海神1丁目　100万/1坪くらいみたい。3,000万/100㎡くらいかな？
グーグル地図だとタワーのところ100m×100mくらいに見えるから
10,000㎡くらい。単純計算で 30億？

どっか間違ってたらゴメン。

[351: 匿名さん]

一戸当たり1000万
分譲だったら、考えたな。

[352: 匿名さん]

土地代乗っけて売ればいいのに。
今からでも変更できないのかな？

[353: 匿名さん]

土地代、8億ぐらいじゃない？
150,000円/㎡ってとこか？
面積もモット少ないし、入り込んでるから実際7億ぐらいじゃない？

[354: 匿名さん]

30億では買えないよ。
まとまった土地でインターや中核駅が近いとプレミアがつくからね。
船橋市が同じ地主に払っているの借地料は年間1億5000万。

[355: 匿名さん]

あのいり込んだ場所で、あの面積で、３０億はないだろう。
船橋市役所って面積はこのマンションより広いし。
市役所も移転考えてるって話聞くし。
FACEにうつった方がいいよｗ

[356: 匿名さん]

借地料法定上限から逆算すればいいだけ。
そんなこともできずに適当に数字並べてるのは素人

[357: 匿名さん]

じゃその、ナンチャラをふまえて、
数値で教えてください。

できなきゃ、素人と同等。

[358: 匿名さん]

＞356
へぇ～～～～～～～～。
その「借地料法定上限」って、どんな法律の何条に書かれているの？

[359: 物件比較中さん]

>>356に期待

[360: 買いたいけど買えない人]

要はみんな金無いって事だろ？ｗ

[361: 購入検討中さん]

>>360

買いたいけど買えない人 ていうなら 金無いってことであってるけど
それ以前に買う価値のある価格か否かって話だとおもう？

地価マップだと 道のすぐそばで 30万/㎡みたい
http://chika.m47.jp/datak-10218.html

でも、路線評価だと15万/㎡みたい
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/tokyo/chiba/prices/html/06195f.h...

よく見方分かってないのでURLだすだけになるけど。
分かっている方レクチャーお願いします

地価マップだと一昔は100万/㎡もしたんだね。
確かに地主さんもこれじゃ売るにしてもナンジャモラァで売れないよねぇ。

[362: ご近所さん]

買う価値のあるのかなんてあんたの価値感なんて聞きたくないな

[363: 匿名さん]

結局、>>356が一番素人だったというオチでした。

[364: 匿名さん]

張り付いてクレクレしてるのは無職の証？
ここはレベル低いね。

[365: 契約済みさん]

>>364
「クレクレ」って何？

[366: 匿名さん]

>>356　は素人のオバカさんW

[367: 匿名さん]

>>356 借地料法定上限を具体的に教えて下さい。

[368: 匿名さん]

>>356
借地料脳内上限の誤りだろ。素直に謝っておけばいいのに。

[369: 匿名さん]

土地の価値、金利、借地料、管理費、解体費などすべてを考慮して、
ここが分譲や借家より優れていると数値で示せる人はだれもいないことがわかった。
借地料法定上限で土地の価格がわかるなんて主張する、玄人がいるし。


定借は価格が非常に安くない成り立たないと理解できている人が多いようだ。

[370: 匿名さん]

謝ればいいんですか～？
どうも
すいませんでした。　響

[371: 購入検討中さん]

>>370
なんか一人でこのスレのレベル落としてるよね。

[372: 匿名さん]

なにせ「借地料法定上限」だからな。

[373: 物件比較中さん]

借地料法定上限ってなに？初耳です

[374: 匿名さん]

そろそろ完売だろうから
蠅がたかるのもあと少しの間でしょう。
何がしたいのでしょうね。

[376: 匿名さん]

完売って、地所、施行関係者が買うんじゃないの。

[377: 匿名さん]

○はＣＮＴかな

[378: 匿名さん]

完売まじかですか？
船橋駅構内の看板もそろそろ見納めですね。

[379: 匿名さん]

販売戸数が一向に減らないな。

[380: 匿名さん]

着実に減ってますよ。
借地料法定上限ってゆう法律を熟知した優秀な営業マンがいますからｗ

[381: 購入検討中さん]

>>374

んん？
この前内閲したとき、第５期販売が始まるって聞いたんだけど・・・？

[382: 物件比較中さん]

検討されてる方、どのマンションと比較されてますか？
めぼしいところが見当たらないので
定借だけどここでもいいかなと考えてます。
参考までに教えてください。

[383: 匿名さん]

この辺だとユトリシアとクリオぐらいじゃない？
ユトリシアは住民に難があるしクリオは立地に難があるし
ここしかないでしょ？選択肢は。

[384: 匿名さん]

価格が全然違うじゃん。
そこまで、落とさないでしょう。

定借が好きな人がおおいから、
海浜幕張では。
そこは借地でここより条件がいいけれどね。

[385: ダグワドルジ]

いるいる！
25年以上経った賃貸に家賃15万＋光熱費＋α払って生活してる人
それに比べたらぜんぜんマシでしょ？

[386: 匿名さん]

＞385
普通の賃貸なら、物件を取り壊して土地を明け渡す義務はないでしょ。
定期借地は、期限がきたら住民全員が連帯して建物を取り壊して土地を明け渡す義務を負うんですよ。

もちろん、一定の取壊し費用は積み立てることになりですが、
50年後の物価水準なんて誰にも正確な予想はできませんので、
積み立てた取壊し費用に不足が生じないとは言い切れません。

[387: 匿名さん]

>>385 光熱費って？誰でも必要な経費でしょ？

　　

[388: ダグワドルジ]

>>386
余計な心配だよ！
全く心配無用！
ボクは51年後は既に死んでるから！
それかモンゴルに帰ってる！

[389: 匿名さん]

>>382 ここの地代は高いよ。
藤和不動産の手がけたタワーで部屋数も２８１戸の新宿にある物件なんて地代1万円前後だよ。
地主ぼったクリ？それとも地所の手数料がのってるの？
長く払うんだから、地代の安いところのほうがいいよ。