三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[303: 匿名さん]

この物件を買う人は所謂情弱なんでしょう

[304: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるの？

[305: 匿名さん]

明かりのついてる部屋は少ないような気がするが。

残り１７戸ってココの擁護派の人は言ってたけどｗｗｗ

[323: 匿名さん]

>>180
がいいとこ突いている。

Fタイプ80.79㎡がこの立地で3420万で販売されているが、
これには所有権マンションでは掛からない費用が、
土地代19,910円/月　つまり50年で11,946,000円
プラス解体準備金1,372,970円掛かる。
つまり47,518,970円でこの立地の80㎡を買って、

プラス管理費と修繕費で毎月20,700年で50年で12,420,000円
合計59,938,970円。

50年リースと考えると無茶苦茶高額では。

50年間、月10万払って真面目に払って、何も残らず。キャッシュなら。
ローンだとこれにプラス3,4万。

普通の賃貸しのほうがずっとよさそうじゃないですか。

[324: 匿名さん]

管理費と修繕費は所有権でも50年以上払うでしょ？
ちなみに船橋駅前タワーの中古物件でてるけど6980万円で管理費・修繕費で月26,590円･･･
駅前だからこんなに高額なのかな？

[325: 匿名さん]

自問自答で自我自賛するなんて読んでられないね。

[326: 匿名さん]

>>325
はぁ？意味不明

[327: 購入検討中さん]

>> 305

完全にあいているのは20戸
更に交渉中が10戸以上ある。

17戸しかないということは無い。

[328: 購入検討中さん]

現在、南西方面だと800くらいは引けそうなかんじ
南東だと700、もともと低面積の物件は広告ほど引いてもらえなさそうだ。

[329: ご近所さん]

>>224だけれど
>>323はなんで勝手に人の文書を転記しているんだ。
私は転記していない。

[330: ご近所さん]

>>329
嘘つくなヴォケ！

>>224も>>180の文章コピペしてんだろーが。

[331: 購入検討中さん]

そうそう、他の業者の他場所の新築物件もプレシアタワーの価格を参考にして
決めたものが多いらしく、値引き合戦に拍車がかかりそうだ。

でも船橋周辺の中古物件は毎年あがっていくいっぽうなんだよなぁ。
ど、どうしよ・・・

[332: 匿名さん]

>>323、
この件は「割引概念が入ってない」と、
「ならばその賃料総額で借りられる賃貸を探しな」の
二論調で話は終わってるはず。

悪意を感じます。ライバル業者？

[333: 匿名さん]

ローンの金利負担や税金を考えてないから
実務経験のない学生かニートが数字並べてアンチ行為を書いてるようににか見えない。

[334: 物件比較中さん]

>>333
あぁここ買ったんだ。おめでと

[335: 匿名さん]

>>333
計算の批判ばかりしていないで、
あなたがここを、分譲や賃貸しより優れていると思う理由を、
金利や割引率を入れて説明してください。
NPVで示してくれるとわかりやすいが。

[336: 匿名さん]

しかし・・・
維持費高いね・・・

[337: 匿名さん]

>>334
あぁどっかの暇な営業さん。お疲れさん

[338: 購入検討中さん]

住民は住民板を作って早々に移動して下さい。

最低限のルールも守れないのか。
ここの住人は。

[339: 匿名さん]

未入居の部屋の、借地代、管理費、修繕費は地所が負担してるのかなぁ？

２０戸も未入居だったら、1部屋25,000円として、月50万円の出費？

がんがれ！末端の営業マン！！ココに書き込みしてる暇はないぞぉ～～ｗ

[340: 匿名さん]

>>338
何ムキになってんの～？
どっかの営業さん
自分の家に帰りなさい

[341: 匿名さん]

>>338
最低限のルールを守れてないのはここに出入りしているあんたたちアンチ君だろ

[342: 匿名さん]

地主おいしいな。

地代15,000円/×315戸＝4,725,000円/月

年間で56,700,000円土地代が入ってくる。

固定資産税払っても、かなりの儲けになる！

[343: 匿名さん]

SUUMOによると、
また値下げ幅を上げているね。
何処まで下げるのだろう。

[344: 匿名さん]

はやく売らないと、経費かかるから・・・。

俺だったら　1,000万なら買うかも。

[345: 購入検討中さん]

>>340
>>341

暇か

[346: 匿名さん]

>>345
いえいえ、どっかの営業君ほどじゃないよ

[347: 購入検討中さん]

>>336
>>344

維持費も高いし、50年後に返さないとダメなのも事実だけど、
間取りとか、設備とかはすごくおきにいり。
三菱が作っただけのことはあります。
北向きだけは避けるとしても、3000万を切ってくれば
買い手はつくと思うんだけどなぁ。

2LDKマジでどうしよう・・・
キッチン食料庫、4.0畳あって、
広くとってあるのがいいんだよなぁ・・・


>>342

地主さんかなり収入はいりそうだよねぇ・・・
タワー型の割には地代が高いのがネック。

[348: 匿名さん]

タワーなんだから地代が安くないとね。　　

３０００万はきるとおもうよ。竣工から半年たってるし。
小型のマンションで、駅から１０分ぐらいのマンションが
かなり値引き販売してるし。

[349: 匿名さん]

この土地って、今購入したらいくらなんだろう？？？

25億ぐらい？

[350: 購入検討中さん]

>>349

場所は違うけど駅から歩いて11分（プレシアと同じく、駅からの距離）で
船橋市海神1丁目　100万/1坪くらいみたい。3,000万/100㎡くらいかな？
グーグル地図だとタワーのところ100m×100mくらいに見えるから
10,000㎡くらい。単純計算で 30億？

どっか間違ってたらゴメン。

[351: 匿名さん]

一戸当たり1000万
分譲だったら、考えたな。

[352: 匿名さん]

土地代乗っけて売ればいいのに。
今からでも変更できないのかな？