三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[260: 匿名さん]

細かいけど大切なことだから書いておくが、
この物件、定借の期間は50年じゃなくて51年。
しかも丸51年住んでから解体が始まる。
現地行って説明受ければ確実に出てくる話。

現地に行ったことも無い人の書き込みが多いようだけど、
とやかく語る資格なし。
まずは行っていろいろ見て聞いてから
客観的に理論的に書き込みをしてくれ。

[261: 匿名さん]

南船橋駅前の若松団地の旧公団分譲
築40年1190万

40年前の分譲価格は確か400万位でしたねw

[262: 匿名さん]

駅から遠い。
エントランスも広告と違って殺風景で寒々しい。
（日当たりが悪いからか？）

NTTの電波等が近くにあって、景観悪い。電磁波が気になる。

このマンションの近くには廃屋が結構ある。ソープも１件ある。

[263: 匿名さん]

昼間から暇なんだね。
改行大好きなホラふきくん

[264: 匿名さん]

このマンションは確かにさっぷうけいｗ
６００万円下げてるしｗｗｗ

[265: 匿名さん]

実際は６００万どころじゃないかも・・・

[266: 匿名さん]

船橋駅から徒歩１０分は無理。
80ｍを１分で計算してるんだよ！って言われるかもしれないけど・・・。
実際歩いたら、わかる。15分以上かかった。近道しようとおもったら、治安悪そうだったし。

>>260 は意味不明なことを一人で騒いでるね。

[267: 匿名さん]

変なのが湧いてるね

[268: 匿名さん]

ここの擁護者は、50年たったら資産価値マイナスとわめいているが、
261が正しければ、ちゃんと値がついているジャン。

あの立地と仕様で。

[269: 匿名さん]

なんか急にガラが悪くなってるな。
アンチにも品性がほしいところだ。

[270: 匿名さん]

つられてあげるけど、
>>266はちゃんと現地で説明受けてこい。

近隣住民の方々が行き交う10分のルート通って。
憶測で治安悪そうとか書くと訴えられるぞ。

[271: サラリーマンさん]

ダレに（笑）

[272: 匿名さん]

>>266
遠回りして15分の間違いじゃないの？
しかも治安ぜんぜん悪くないし
「ダレに」って笑ってる場合じゃねぇぞ

[273: 匿名さん]

こんな下品な人がすんでいるマンションなんですか？

[274: 匿名さん]

>>262
ソープうらやましい。吉原や栄町に行かなくていいんだ。
最高ジャン。

[275: 匿名さん]

住民か・・・
かわいそう

[276: 匿名はん]

262
264
265
266
271
273
274
275

[277: 匿名さん]

>>266＆271＆273
こんなにタチの悪い人が何でここに出入りしてるのかね？
あなたはどこの住民なの？

[278: 匿名さん]

>>273
下品なのは人のマンションを荒らしてるあなたでしょ

[279: 匿名さん]

正当なことを言って荒らしているとはこれいかに(笑)

[280: 匿名さん]

どこが正当なんだか（笑）

[281: 匿名さん]

>>270 ムキになりすぎ。販売関係者？
JR船橋駅まで、10分以上はかかったよ。

現地で説明って、まだマンションの近くのショールームあるの？
かなり前に、説明を受けて検討し、ここはやめたんだけど。

売り出し価格の半額になっても、後々に面倒な事が起きそうなことを
考慮すると買わないだろうけど。

[282: 匿名さん]

ムキになってるのはどっちかな？
君は100万でも買えないでしょ。

[283: 匿名さん]

3000万が40年で4000万になったホラ坊や
しつこいね

[284: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。
所有権の好きな方は駅前で分譲なのに
売れ残って苦しんでる柏タワーを購入してください。

[285: 匿名さん]

>>282 283 284 同一人物がムキになりすぎ。暇なんだろうな、この人、うける！

定借なのに100年の耐久性をめざしたコンクリートって・・・
説明聞いてわらっちゃった。

[286: 匿名さん]

>>284

昨年の７月に堂々完成！した駅遠、定借物件と、
H22.6から入居予定の駅近、転売も有利に運べそうな物件と比べられてもなぁ～。

284は前から、柏タワーを目の敵にしてるようだけど・・・
恨みでもあるの？

[287: 匿名さん]

柏タワーって販売開始はここと同じ時期だよ。
少ないのに売れてないみたいだね。

[288: 匿名さん]

なぜ柏タワーと比べるのか意味不明。

　

[289: 匿名さん]

分譲で駅前で千葉がいいなら柏タワーを買えばいい。
売れてないんだから買ってあげれば？

[290: 匿名さん]

柏だと通勤の関係で検討の余地ないんだけど
船橋駅の近くだとプラウド、ルネライフ、ルナパーク辺りの
中古を買うよ。
転勤になっても借り手が見つけやすいし売却もココよりはましそうなので。

[291: 匿名さん]

>>283
すべての分譲が50年でゼロ以下になると言っているほうがホラ坊。
余命が1年づつ減っていくマンションより分譲がまし。

50年定借に自信がなるならば、エントランスに借地権残りXX年YYヶ月と看板つければ。

[292: 匿名さん]

相変わらず湧いてるね

[293: 匿名さん]

>>291 に賛成！

カウントダウンしたほうが、分かりやすくていいよ。

[294: 匿名]

で残り一年前からずっとホタルの光とか黒白幕出せばいい。葬式みたいにマンションを偲んで。

[295: 匿名さん]

そもそも、壊すのになんでタワーにする必要あんの？
近隣に迷惑極まりないマンションだな(笑)
地主の地代を稼ぐのにいいように利用されている住民も人がいいな

[296: 匿名さん]

50年定借に自信がなるならば、エントランスに借地権残りXX年YYヶ月と看板つければ。

その通り、ここを買った人は定借に自信があるみたいだから、
看板つけても、売れてり貸したりできるでしょう。

[297: 匿名さん]

>>295
建設技術者は必死に100年コンクリートなどの開発に必死なのに。

壊すなら超高層はいらない。資源の無駄使い。

時代に逆行しているね。

[301: 匿名]

普通に考えれば定借は嫌だけど、こことCNTしか選択肢がないならここでがまんする。

[302: 匿名さん]

少なくとも後１７８００日は住めるね。

[303: 匿名さん]

この物件を買う人は所謂情弱なんでしょう

[304: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるの？

[305: 匿名さん]

明かりのついてる部屋は少ないような気がするが。

残り１７戸ってココの擁護派の人は言ってたけどｗｗｗ

[323: 匿名さん]

>>180
がいいとこ突いている。

Fタイプ80.79㎡がこの立地で3420万で販売されているが、
これには所有権マンションでは掛からない費用が、
土地代19,910円/月　つまり50年で11,946,000円
プラス解体準備金1,372,970円掛かる。
つまり47,518,970円でこの立地の80㎡を買って、

プラス管理費と修繕費で毎月20,700年で50年で12,420,000円
合計59,938,970円。

50年リースと考えると無茶苦茶高額では。

50年間、月10万払って真面目に払って、何も残らず。キャッシュなら。
ローンだとこれにプラス3,4万。

普通の賃貸しのほうがずっとよさそうじゃないですか。

[324: 匿名さん]

管理費と修繕費は所有権でも50年以上払うでしょ？
ちなみに船橋駅前タワーの中古物件でてるけど6980万円で管理費・修繕費で月26,590円･･･
駅前だからこんなに高額なのかな？

[325: 匿名さん]

自問自答で自我自賛するなんて読んでられないね。

[326: 匿名さん]

>>325
はぁ？意味不明

[327: 購入検討中さん]

>> 305

完全にあいているのは20戸
更に交渉中が10戸以上ある。

17戸しかないということは無い。

[328: 購入検討中さん]

現在、南西方面だと800くらいは引けそうなかんじ
南東だと700、もともと低面積の物件は広告ほど引いてもらえなさそうだ。

[329: ご近所さん]

>>224だけれど
>>323はなんで勝手に人の文書を転記しているんだ。
私は転記していない。

[330: ご近所さん]

>>329
嘘つくなヴォケ！

>>224も>>180の文章コピペしてんだろーが。

[331: 購入検討中さん]

そうそう、他の業者の他場所の新築物件もプレシアタワーの価格を参考にして
決めたものが多いらしく、値引き合戦に拍車がかかりそうだ。

でも船橋周辺の中古物件は毎年あがっていくいっぽうなんだよなぁ。
ど、どうしよ・・・

[332: 匿名さん]

>>323、
この件は「割引概念が入ってない」と、
「ならばその賃料総額で借りられる賃貸を探しな」の
二論調で話は終わってるはず。

悪意を感じます。ライバル業者？

[333: 匿名さん]

ローンの金利負担や税金を考えてないから
実務経験のない学生かニートが数字並べてアンチ行為を書いてるようににか見えない。

[334: 物件比較中さん]

>>333
あぁここ買ったんだ。おめでと

[335: 匿名さん]

>>333
計算の批判ばかりしていないで、
あなたがここを、分譲や賃貸しより優れていると思う理由を、
金利や割引率を入れて説明してください。
NPVで示してくれるとわかりやすいが。

[336: 匿名さん]

しかし・・・
維持費高いね・・・

[337: 匿名さん]

>>334
あぁどっかの暇な営業さん。お疲れさん

[338: 購入検討中さん]

住民は住民板を作って早々に移動して下さい。

最低限のルールも守れないのか。
ここの住人は。

[339: 匿名さん]

未入居の部屋の、借地代、管理費、修繕費は地所が負担してるのかなぁ？

２０戸も未入居だったら、1部屋25,000円として、月50万円の出費？

がんがれ！末端の営業マン！！ココに書き込みしてる暇はないぞぉ～～ｗ

[340: 匿名さん]

>>338
何ムキになってんの～？
どっかの営業さん
自分の家に帰りなさい

[341: 匿名さん]

>>338
最低限のルールを守れてないのはここに出入りしているあんたたちアンチ君だろ

[342: 匿名さん]

地主おいしいな。

地代15,000円/×315戸＝4,725,000円/月

年間で56,700,000円土地代が入ってくる。

固定資産税払っても、かなりの儲けになる！

[343: 匿名さん]

SUUMOによると、
また値下げ幅を上げているね。
何処まで下げるのだろう。

[344: 匿名さん]

はやく売らないと、経費かかるから・・・。

俺だったら　1,000万なら買うかも。

[345: 購入検討中さん]

>>340
>>341

暇か

[346: 匿名さん]

>>345
いえいえ、どっかの営業君ほどじゃないよ

[347: 購入検討中さん]

>>336
>>344

維持費も高いし、50年後に返さないとダメなのも事実だけど、
間取りとか、設備とかはすごくおきにいり。
三菱が作っただけのことはあります。
北向きだけは避けるとしても、3000万を切ってくれば
買い手はつくと思うんだけどなぁ。

2LDKマジでどうしよう・・・
キッチン食料庫、4.0畳あって、
広くとってあるのがいいんだよなぁ・・・


>>342

地主さんかなり収入はいりそうだよねぇ・・・
タワー型の割には地代が高いのがネック。

[348: 匿名さん]

タワーなんだから地代が安くないとね。　　

３０００万はきるとおもうよ。竣工から半年たってるし。
小型のマンションで、駅から１０分ぐらいのマンションが
かなり値引き販売してるし。

[349: 匿名さん]

この土地って、今購入したらいくらなんだろう？？？

25億ぐらい？

[350: 購入検討中さん]

>>349

場所は違うけど駅から歩いて11分（プレシアと同じく、駅からの距離）で
船橋市海神1丁目　100万/1坪くらいみたい。3,000万/100㎡くらいかな？
グーグル地図だとタワーのところ100m×100mくらいに見えるから
10,000㎡くらい。単純計算で 30億？

どっか間違ってたらゴメン。

[351: 匿名さん]

一戸当たり1000万
分譲だったら、考えたな。

[352: 匿名さん]

土地代乗っけて売ればいいのに。
今からでも変更できないのかな？

[353: 匿名さん]

土地代、8億ぐらいじゃない？
150,000円/㎡ってとこか？
面積もモット少ないし、入り込んでるから実際7億ぐらいじゃない？

[354: 匿名さん]

30億では買えないよ。
まとまった土地でインターや中核駅が近いとプレミアがつくからね。
船橋市が同じ地主に払っているの借地料は年間1億5000万。

[355: 匿名さん]

あのいり込んだ場所で、あの面積で、３０億はないだろう。
船橋市役所って面積はこのマンションより広いし。
市役所も移転考えてるって話聞くし。
FACEにうつった方がいいよｗ

[356: 匿名さん]

借地料法定上限から逆算すればいいだけ。
そんなこともできずに適当に数字並べてるのは素人

[357: 匿名さん]

じゃその、ナンチャラをふまえて、
数値で教えてください。

できなきゃ、素人と同等。

[358: 匿名さん]

＞356
へぇ～～～～～～～～。
その「借地料法定上限」って、どんな法律の何条に書かれているの？

[359: 物件比較中さん]

>>356に期待