三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[240: 匿名さん]

恣意的な物件比較をして持論に信憑性をもたせたつもりかな？
新入社員でもそんなことやらないよね。

[241: 匿名さん]

船橋駅の北口にあるようなタワーだったら
定借でも検討の余地がありますが、ここは駅から
離れすぎですから。

地代が格安って訳でもないし。

[242: 匿名さん]

>>237
だれに言ってるの。
>>235
が引用していると思われる224の試算だと。
現金で買えば237の言うとおり。
3000万のローンで３～４％の利子で10万近く利子払い。

だったら月15～20万払って賃貸しのほうがずっと良いと思う。
ここ買うなら。

[243: 匿名さん]

定借の一番のメリットは特別な安さでしょ。
地代とか払っていくんだから初期購入費が安くなるのがメリット。

特別安ければ買いの物件だったけどそうでもないし
初期に高い金で分譲なみの値段で購入した人が一番かわいそう。
何でこの値段で？って感じだったから・・・。

[244: 匿名さん]

その通りだね。湖南４丁目みたいに、70㎡分譲だと7000万が、
70年定借で4000万だと魅力大有りだけど。

このほうがいの価格じゃ、賃貸しのほうが良いわな。

[245: 匿名さん]

湖南→港区港南
失礼

[246: 匿名さん]

港南は東京都関連の特殊物件なので
比較すべきものではないね。

隣のプレシアの中古相場を見ると堅調ですね。
残り17戸です。
営業さん頑張ってください。

[247: 匿名さん]

じゃどこと比較すれば、お買得なんですか。

存在しないのでは。

[248: 匿名さん]

初期購入者ってあの値段で買って地代払ってってそんな高かったの？私は値引きされてたのかな？

[249: 物件比較中さん]

>>248
え。。。購入したのに割引されてたかどうかも分からないの？

[250: 匿名さん]

必死でココを管理してる方のツリですよ。

[251: 匿名さん]

>>243
定借の利点は、指摘の通り。
ここはそれがないから問題。
売れ残れば余命が減るだけで、とても恐ろしい。
今年は余命49年。来年は用命48年。

擁護派（デベ）は常に分譲リスクと反論するが、
アタマの中には昭和30年代に立てられた、４～５階建てエレベーター無しの
公団が指標みたい。
民間のプロジェクトでは素敵なのが一杯あるよ。

実家は三井の1970年代初期の物件を買って今でも住んでいるが、
メンテが良いため、傷みはほとんどなく、今でも売出価格の1.5倍以上で取引されているよ。
築40年弱になるのにね。

ここにあてはめれば、余命10年で、売り出し価格以上で売れるとは考えられない。
プラス、余命10年になった建物がまともに金かけて、メンテされるか
非常に疑問。

[252: 匿名さん]

40年のインフレ率を勘案すると物件としてはゴミの範疇。
あなたは特徴がありますね。
長々と書くけど知識が足りないと思う。

[253: 匿名さん]

具体的に言うけれど、
40年前に３000万だったのが今４000万で取引されているのが、
（これは事実です）インフレ考えると、ゴミの範疇ですか。

そこまでは、考えが及びませんでした。
3000万が4000万でごみだとは。

[254: 買い換え検討中]

土地分と建物分に分けて教えていただけませんか？

[255: 匿名さん]

40年前3000万って
今の物価に換算すると2億オーバの価値ですね。
そんな物件あったかな？

[256: 匿名さん]

どうかんがえても必死すぎな住民がいるよね。
買って後悔してるのかな？
悪いことは書いていないからね。
ただ、当たり前のことのを書いているだけなのになんかあるとすぐ分譲は・・・って展開。
検討者としてはていしゃくのメリットも知って検討するんだからいいじゃん。

誰かが書いていたけど分譲は・・・っていうのは机上の空論にすぎず、
５０年でここがなくなるのは事実。ただそれだけ。

[257: 匿名]

５０年間住んでから解体？
それともジャスト５０年後に更地にしておかなきゃいけなくて、実際住めるのは４８年間くらい？

[258: 匿名はん]

後悔なんかするわけないじゃない。
ボクはあと５０年も生きられないから買ったんです。
私はここが気に入ったから買ったんですよ。
あなた方には関係ないでしょう？
見えないからケチつけてるのは何処の何方ですか？
探しますよ。
地獄の底まで！

[259: 匿名]

釣られやすいのもここの住民の特徴です。

[260: 匿名さん]

細かいけど大切なことだから書いておくが、
この物件、定借の期間は50年じゃなくて51年。
しかも丸51年住んでから解体が始まる。
現地行って説明受ければ確実に出てくる話。

現地に行ったことも無い人の書き込みが多いようだけど、
とやかく語る資格なし。
まずは行っていろいろ見て聞いてから
客観的に理論的に書き込みをしてくれ。

[261: 匿名さん]

南船橋駅前の若松団地の旧公団分譲
築40年1190万

40年前の分譲価格は確か400万位でしたねw

[262: 匿名さん]

駅から遠い。
エントランスも広告と違って殺風景で寒々しい。
（日当たりが悪いからか？）

NTTの電波等が近くにあって、景観悪い。電磁波が気になる。

このマンションの近くには廃屋が結構ある。ソープも１件ある。

[263: 匿名さん]

昼間から暇なんだね。
改行大好きなホラふきくん

[264: 匿名さん]

このマンションは確かにさっぷうけいｗ
６００万円下げてるしｗｗｗ

[265: 匿名さん]

実際は６００万どころじゃないかも・・・

[266: 匿名さん]

船橋駅から徒歩１０分は無理。
80ｍを１分で計算してるんだよ！って言われるかもしれないけど・・・。
実際歩いたら、わかる。15分以上かかった。近道しようとおもったら、治安悪そうだったし。

>>260 は意味不明なことを一人で騒いでるね。

[267: 匿名さん]

変なのが湧いてるね

[268: 匿名さん]

ここの擁護者は、50年たったら資産価値マイナスとわめいているが、
261が正しければ、ちゃんと値がついているジャン。

あの立地と仕様で。

[269: 匿名さん]

なんか急にガラが悪くなってるな。
アンチにも品性がほしいところだ。

[270: 匿名さん]

つられてあげるけど、
>>266はちゃんと現地で説明受けてこい。

近隣住民の方々が行き交う10分のルート通って。
憶測で治安悪そうとか書くと訴えられるぞ。

[271: サラリーマンさん]

ダレに（笑）

[272: 匿名さん]

>>266
遠回りして15分の間違いじゃないの？
しかも治安ぜんぜん悪くないし
「ダレに」って笑ってる場合じゃねぇぞ

[273: 匿名さん]

こんな下品な人がすんでいるマンションなんですか？

[274: 匿名さん]

>>262
ソープうらやましい。吉原や栄町に行かなくていいんだ。
最高ジャン。

[275: 匿名さん]

住民か・・・
かわいそう

[276: 匿名はん]

262
264
265
266
271
273
274
275

[277: 匿名さん]

>>266＆271＆273
こんなにタチの悪い人が何でここに出入りしてるのかね？
あなたはどこの住民なの？

[278: 匿名さん]

>>273
下品なのは人のマンションを荒らしてるあなたでしょ

[279: 匿名さん]

正当なことを言って荒らしているとはこれいかに(笑)

[280: 匿名さん]

どこが正当なんだか（笑）

[281: 匿名さん]

>>270 ムキになりすぎ。販売関係者？
JR船橋駅まで、10分以上はかかったよ。

現地で説明って、まだマンションの近くのショールームあるの？
かなり前に、説明を受けて検討し、ここはやめたんだけど。

売り出し価格の半額になっても、後々に面倒な事が起きそうなことを
考慮すると買わないだろうけど。

[282: 匿名さん]

ムキになってるのはどっちかな？
君は100万でも買えないでしょ。

[283: 匿名さん]

3000万が40年で4000万になったホラ坊や
しつこいね

[284: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。
所有権の好きな方は駅前で分譲なのに
売れ残って苦しんでる柏タワーを購入してください。

[285: 匿名さん]

>>282 283 284 同一人物がムキになりすぎ。暇なんだろうな、この人、うける！

定借なのに100年の耐久性をめざしたコンクリートって・・・
説明聞いてわらっちゃった。

[286: 匿名さん]

>>284

昨年の７月に堂々完成！した駅遠、定借物件と、
H22.6から入居予定の駅近、転売も有利に運べそうな物件と比べられてもなぁ～。

284は前から、柏タワーを目の敵にしてるようだけど・・・
恨みでもあるの？

[287: 匿名さん]

柏タワーって販売開始はここと同じ時期だよ。
少ないのに売れてないみたいだね。

[288: 匿名さん]

なぜ柏タワーと比べるのか意味不明。

　

[289: 匿名さん]

分譲で駅前で千葉がいいなら柏タワーを買えばいい。
売れてないんだから買ってあげれば？