三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[23: 匿名はん]

ちなみに>>16の意味がどうしても分からないのですが・・・

[24: 匿名さん]

話の流れから>>14は地主のぼったくりにかかってるように読めるからだろ。

[25: 匿名さん]

22って一年もこのスレ監視してネガキャンしてる暇人なの？
もっと他にやることあるんじゃない？

[26: 購入検討中さん]

先日、といっても数ヶ月も前ですがモデルルームにお邪魔したものです。他の物件も色々見たのですが、諸事情でローンが通らず（汗）
久しぶりに見たらここは値下げもしているようなので再検討しようと思います。この値段ならダンナの年収（汗）でもローンが通るはず

借地とか色々意見がありますが、なんとかなりますよ

[27: 匿名]

三菱の営業も認めている話だけど、免震タワーは管理費、修繕積立金が相当値上がりますよ。
ｷﾞﾘｷﾞﾘローン審査を通っても、住み続けるには厳しいです。
借地以外にも問題があることを忘れないように。
借地権マンションは、ローン審査が普通とは異なるし。

まあ、固定資産税払うときに少しはメリットありますが。

[28: 購入検討中さん]

払えなくなったらその時はその時です
自己破産とか色々弁護士とかに相談すれば良い
クヨクヨ行ってもしかたない

ダンナは年収五本も無いけど　
営業さんは大丈夫って言ってましたよ、今仮審査中です

[29: 物件比較中さん]

固定資産税はいくら位になりそうですか？
毎年、地代で２４万は払うわけですが、借地じゃない場合の固定資産税からどのくらい安くなるのか知りたいです。

近くのホライゾンベイは３，４割引きだったのでもっと安くなってもいいのではないかと考えてます。

[30: 購入検討中さん]

もう完成してるんですか？すぐ入れるんですね！？
家探しも疲れたのでもう決めてもらっちゃいます。

今度は私も見に行ってみよーっと♪

[31: 購入検討中さん]

２９さん
固定資産税いらないって聞きましたよ
あれ？違う？

[32: 匿名]

建物にも固定資産税がかかります.....
まさか、ここ買った人は営業に騙された訳じゃないですよね？大丈夫？

[33: 匿名]

建物分の固定資産税は必要。
29さんの言いたいのは、建物分の固定資産税プラス地代分あわせて、損得どう？と言うことと思われ。

[34: 匿名]

ホライゾンとここの売り主事情には違いがありすぎるので、同様の割り引きを求めてはいけません。
マンション自体はいい出来だし、いつまでも売れ残るのはもったいないですね。

[35: 購入検討中さん]

建物に固定資産税なんて聞いてないです。
だからお得ですお得です、地代とチャラですとしか言わなかったのか。
でもまあ物件自体安いからいんじゃないでしょうか

[36: 匿名]

本当に安かったら、もう完売してるはずなんだが。

[37: 購入検討中さん]

計算したら今の賃貸と比べても安かったですよ？
結構安いのでは？

[38: 匿名]

同水準賃貸と比べて安いのは当たり前。
でなければ、長年月のリスクを誰が負う？

[39: 購入検討中さん]

リスクとか不明ですが安価であれば良いと思います。
営業さんも言ってたし。

[40: 賃貸住まいさん]

借地代払えないくらい給料がへったら
どうなるのでしょうか？

管理費や修繕費の滞納とは扱いが違うのでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

確かに！
ありえる話だ。

[42: 検討している]

28階だったか29階だったか…
現在モデルルームで使われてる部屋は売りに出るんですかね？
価格も安くなったりしますか？

[43: 匿名さん]

営業に聞いてくれ。

[44: 検討中さん]

アンタには聞いてない

[45: 匿名さん]

売主さんへ（見てるのかなぁ）
公式ＨＰの物件概要をクリックしても間取りページが表示されますね。
物件概要をきちんと表示して下さい。

[46: 匿名]

まだ完売してないの？

[47: 匿名さん]

44 ＞おまえにきいてない

[48: 購入検討中さん]

売り主、もう放置？

[49: 物件比較中さん]

>46
キャンセルがでて値引きして２件広告を打っている状態。



2LDKの方を狙っているが、不動産の購入検討をはじめたばかりなので
知識不足で購入の判断が・・・・うーむ。

借地だと初期の取り壊し費用が案外痛いよね。

あと、花火ってパークタワーから見てどちらの方向でしたでしょうか？
また、船橋以外の花火もみれたりできましたでしょうか？

[50: 物件比較中さん]

No49

ねらっている間取りで２件キャンセルが合ったの間違いです。
広い間取りはまだのこっていたはず。ゴメン

[51: 匿名さん]

あげときます
最近モデルルーム行った人いない？
どんな感じだった？

[52: ビギナーさん]

定借を買うなんて怖くないのかな？以前出た品川で７０年以上なら全く問題感じないけどね。

[53: 匿名さん]

ここを当初の値段のときから安いとか相場相当とかって言ってた営業さん元気かなー。

[54: 匿名]

いつ完売するの？

[55: 匿名さん]

ここなんで住民板ないの？

[56: 匿名さん]

邸借って、売主も失敗とおもってるんじゃない

[57: 匿名さん]

邸借ってなんか意味深な言葉だな。

今日とか寒晴だから富士山とかきれいに見えそう。
住民の方の意見も聞いてみたい。

[61: 匿名さん]

定借でなかったら、絶対買ってた。５０年後とはいえ、平均寿命から考えても、ほとんど生きてるでしょ。転売もしずらいだろうし。

[62: 匿名さん]

ここは管理を買う物件ですよ。
分譲マンション住まいだった人や育った人程、
痛切に感じる事があるはずです。

[63: 匿名さん]

先週3戸売れたようですね。
残り17戸。

[64: 匿名さん]

痛切に感じるのは、定借なのに安くない。

[65: 匿名さん]

↑同感。ここは安いと言ってた人たちどこにいったのかな。

[66: 匿名さん]

そろそろ完売だね。
アンチ君、残念でしたｗ

[67: 匿名]

ホライゾンが完売したのが影響してるかも。
都内在住者が船橋をチェックし始め、ここの地代は駐車場借りたと思えば安いな、みたいな感覚で決めるんじゃない？
南船橋よりは船橋駅の方が使い勝手いいし。
DINKS車無しにとっては、結構魅力的かもよ。
私は買わなかったけど。

[68: 匿名さん]

インター近いから車通勤もいいね

[69: 匿名さん]

>>67＝68
え、土地代を販売価格に入れたら、すごく高いって気づかない人がいるってことですか？

[70: 匿名]

高い安いは人それぞれ感覚が違うからね。
67は駐車場代にお金がかからないなら、その分地代にまわせるって事を言っているんだろう。

[71: 匿名さん]

固定資産税でチャラ同然でしょ。
地代分のローン金利も考えてみてはいかがでしょう？

[72: 元検討者]

自己資金2000万以上あって、値引き頑張って貰えれば、結果的には所有権マンションより安くなるかもよ。
全固定35年フルローン組むような人には向かないマンションだね。


結構気に入ったんだけど、リビング通って居室に行く間取りが多かったのが引っ掛かって･･･

残り少なくなったみたいだね。