三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[No.151 by 匿名さん 2010-01-12 22:03:26]

フルキャッシュという言葉がわからん。
キャッシュとどう違うんだ。

[No.152 by 匿名さん 2010-01-12 22:22:44]

ここ結構売れてんじゃん。
売れてなくてやばいのは柏のタワーあたりじゃん？

[No.154 by 匿名さん 2010-01-13 10:55:30]

土地所有者はおいしいだろうな。

駅から近いわけでもなく毎月何百万円って地代が、
これから50年間はいるんだもんな。

売ったら、その年に、税金取られて残りが臨時収入になるだけだけど。

定借って、銀座とか、都心の一等地ならまだしも・・・
船橋のこの場所で・・・

[No.155 by 匿名さん 2010-01-13 12:59:07]

船橋市役所も同じ地主さんの借地です。
地主は船橋の名門ですよ。

[No.165 by 匿名さん 2010-01-15 08:18:56]

販売担当の会社は大変だねｗ

でもそろそろ、成約したらバックが多くなるんじゃない？

定借だから、苦戦するとおもうけど・・・。
ほかも値引き大きいし。

[No.166 by 匿名さん 2010-01-15 08:31:23]

物はかなりいいし、
価格も結構値引きしてくれそうだし、

あとは定借を理解できる頭を持ってるかどうか

俺は定借は気にならんのだけどね。
あとは家族次第。

[No.180 by 匿名さん 2010-01-15 19:08:46]

>>166
定借を理解できる頭を持ってる貴殿にご教授願いたい。

Fタイプ80.79㎡がこの立地で3420万で販売されているが、
これには所有権マンションでは掛からない費用が、
土地代19,910円/月　つまり50年で11,946,000円
プラス解体準備金1,372,970円掛かる。

つまり47,518,970円でこの立地の80㎡を買って、
50年後は日航株のように何も残らない。

どうやってジャティスファイいや
まともな教育を受けている奥さんを説得するんですか？

[No.181 by 匿名さん 2010-01-15 20:18:26]

180だけれど
なんで166の次が私なの。

[No.182 by 匿名さん 2010-01-15 20:57:39]

本当だ。抜けてるのは変だよね。

[No.183 by 匿名さん 2010-01-15 21:53:42]

>>180さん

ジャスティファイ、Justifyですね。

[No.184 by 匿名さん 2010-01-15 23:16:03]

マンションは管理を買うもの。
所有している感覚や流動性を第一に考えるなら戸建てを買うべき。
ここは所有権分譲マンションの様にスラムにならないのでみなさん
50年間の安心や管理を買うつもりで購入しているのでしょう。
老いてから隣に素性の怪しい者が住みついたりしたら困りますからね。
50年から先のことは各自の問題ですので自信がない人は購入しませんよ。
したがって買い手を選ぶ物件ですね。購入者は富裕層が多いはずです。

[No.185 by 近所をよく知る人 2010-01-16 00:32:46]

購入者は富裕層が多いはずです。 www

ここは御宿か。

[No.186 by 匿名 2010-01-16 02:02:38]

富裕層ならと土地ごと買うよ〜
地代なんて払わないよ〜

[No.187 by 匿名さん 2010-01-16 10:04:51]

>>184
なんで定期借地だと管理がいいんだ。
初めは分譲と同じ条件で、
後期になれば、借地期間が短くなれば、
管理に問題が生じる。

[No.188 by 匿名さん 2010-01-16 14:59:37]

逆だよ。
分譲は中古流通がはじまると住民の平均所得が下がって
管理のベクトルがローコスト志向になって適当になる。
まともな管理は最初の20年程度。
ここは50年の逆算で地所管理。
分譲の様にスラムにはならない。

[No.189 by 匿名さん 2010-01-16 21:54:17]

>>180
そもそも定借と日航株を一緒にしちゃいかんって。
償却資産とリスク資産では価値評価の前提が違うよ。
（大雑把に言うとだけど。）

[No.190 by 匿名はん 2010-01-17 00:45:40]

>>186
購入者の面前で言ってみろ！！！
いやなら買わなければいいだけ
貧困層乙

[No.191 by 物件比較中さん 2010-01-17 01:53:04]

>>188
例えば借地権利が後20年で切れる時期に来たら、大規模修繕等に対して解体も近いからって
理由で様々な事が手薄に成ったり、住民の賛成が得られない自体に成るって可能性は無いの
でしょうか？
素人考えではどちみち強制的に解体が近づく建物に対する愛着ってかなり薄くなると思いますが。

加えて定借マンションだと中古市場に出ても住民の平均所得は下がらないのですか？
「分譲マンション」と「定借マンション」で区切って居ますが、何だか矛盾していて分かりません。

[No.192 by 匿名さん 2010-01-17 09:38:33]

結局一緒。中古に出て所得層が違ってくるのは。こっちのほうが賃貸し率高いから住民の意識はもっと低くなるだろうね。

[No.193 by 匿名さん 2010-01-17 09:42:00]

ここの管理は三菱＞住民なので
住民は大した権限を持っていませんよ。

[No.194 by 匿名さん 2010-01-17 13:19:14]

>>190

購入者乙。

失敗しちゃったんだね

[No.195 by 物件比較中さん 2010-01-17 16:38:05]

>>193
それじゃここは考え様によっては賃貸マンションと然程変わらないって事ですか？

[No.196 by 匿名さん 2010-01-17 17:25:42]

50年分の家賃を払う契約をしたようなもの。
しかもその後、家を出なくてはならない。

[No.197 by 匿名さん 2010-01-17 18:09:26]

50年おちのマンションなんて地域にとってはマイナスでしかない。
マンションは全て借地にしたほうがいいよ。

[No.198 by 匿名 2010-01-17 22:12:26]

<<197
そしたら戸建てが大人気になっちゃうね。

[No.199 by 匿名さん 2010-01-18 08:19:20]

>>180 このような計算を購入者に説明しているのだろうか？

地所管理だから大丈夫、みたいな事を書き込んでる方がいますが
その言葉をセールストークにしているとしたら、地所に聞いてみたいのですが。

[No.200 by 匿名 2010-01-18 12:32:20]

借地だから土地には固定資産税がかからない。
所有権より安く提供できるから、その分ローンの金利負担が軽減される。

こんな感じの営業トークで乗り切ってるのでは？
ベイタウンよりはるかに高い地代をこの場所に払うのは嫌だな。