三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[108: 匿名]

ここの70㎡の賃貸し相場が1２万。
50年分だと１２X１２X５０＝７２００

これ考えるとまあまあかも

[109: 購入検討中さん]

その値段で５０年途切れずに借り手が付くのだろうか。
そもそも「相場」というのが根拠が有りそうで全くないような。

[110: 匿名さん]

借地代、建物の固定資産税、管理費、修繕費、解体費用の準備金

賃貸相場から諸経費引くの忘れてない？

50年後、12万で貸せるかも不明。

7200？よく考えよう。

[111: 匿名さん]

まあいろいろ不安ですね。やはり定借って最初はいいけど２０年住んで売るにもあと３０年しか
住めない物件の買い手がいるのか？また、賃貸しするにも分譲と条件は同じで特別メリットは感じない。
５０年たって一銭も残らないのに営業か住民かしらんが分譲よりメリットがあるという意味がわからない。

解体に金がかかったとしても解体金を先に払うか後から払うかの違いだし、
ましてや分譲は再開発ということになれば解体金など払わないでいいだろうし。
８０歳で追い出されてどうしろっていうの？
それまで金ためて引っ越せばいい？ばかな。

[112: 匿名さん]

分譲は再開発なんて不可能だよ。
住民は割れるしそもそも容積率を使いきってるから。

[113: 匿名さん]

112って、デベ？このマンションの関係者？

いずれにしても、再開発組合の仕組みとか
等価交換やなんやらで、分譲マンションでも
再開発の波にのまれて区画整理をやってたりするんだけど・・・。
無知すぎる。

[115: 匿名さん]

無知は113でしょ。
都心一等地以外の民間分譲マンション、UR分譲以外で
再開発や区画整理された分譲マンションがあるなら例をあげてみて。

[116: 匿名さん]

>>111

理想の物件概要
土地権利/借地権種類： 所有権



納得いかない物件概要
土地権利／借地権種類： 定期借地権/貸借権
定期借地権の期間　　： 一般定期借地権（転賃借権）：51年　
　　　　　　　　　　　※期間満了時には更地にして返還することが条件です。
その月賃料　　　　　： 15,370円～21,340円
その保証金・敷金　　：保証金（引渡時一括）：276,660円～384,120円
その他の費用　　　　：解体準備金(引渡時一括)：1,059,770円～1,472,150円

[117: 匿名さん]

普通にキャッシュで払える人ならまだわかるが
設備面は劣るけどまだ賃貸物件に住んだほうが出費抑えられそう。
さすがに買いたい準備金なんて取られないだろう。
ローンまで組んで上の金額払わされるなんて・・・

[118: 匿名]

108だけど110は意図を全く全く理解していないな。
賃貸しこの辺で50年続けるつもりなら、
ここ買ってもペイするかも知れないという意味。
1000万ぐらい得ジャン。

[119: 匿名さん]

結論：残念な物件

[120: 匿名さん]

結局はデベと地主のいいカモになるんだなあ

[121: 匿名さん]

となりの建物と比較しても、高値づかみ。さらに、転売しづらく、実質有効空間が狭い、三角形間取りが好きな人が集まるマンション。

[122: 匿名さん]

値引きしても割高感あるって、すごいね。

[123: 匿名さん]

>>116 正解！

[124: 匿名さん]

再開発　マンション　建替え　で　google でググってみたら・・・

[125: 匿名さん]

残り僅かですね。

[126: 匿名さん]

残りが減らない。

[127: 匿名さん]

推論：５０年後所有権のマンションは建て替えの話がまとまらずスラム化。（５０年以上持つのに？）

現実：定期借地権のマンションは５０年後には更地になって家を追い出される。
　　　当然資産は残らない。

[128: 物件比較中さん]

例えば、今の子供が３０年後結婚して独り立ちし夫婦２人で田舎でひっそり
暮らしたいなと思ったとき残り期間２０年のマンションの価値って
普通の分譲マンションよりやっぱ下がってしまうの？

[129: 匿名さん]

ここはアンチくんにのっとられてるね。
もう少し教養を感じさせる書き込みがあれば効果もあるかもしれないけど
こんなレベルでは相手にされないだろうね。

[130: 匿名さん]

田舎でひっそり暮らしたいときに家賃収入でお小遣い稼げますよ。
50年間みっちり地所が管理しますから老朽スラムなりません。
占有屋などが入ってくることもありませんからね。

[131: 匿名さん]

129 　　
ひとりでこのマンション美化してるようだけど・・・ｗｗｗ

[132: 匿名]

いや、定借マンションは売るより貸すのは常識だから、あながち間違ってはいない。

[134: 匿名さん]

検討者については、参考になるかも。

定借の物件の良い面、悪い面がわからないところが
みえてくるから。

130みたいに、断定的な文書を一人で何度も連投して、定借を美化してる
頭悪い奴もいるしｗ

[135: 匿名さん]

＞50年間みっちり地所が管理しますから老朽スラムなりません。

５０年後にどうなってるかわからないからなあ。
結局スラム化のリスクなんてどこも一緒でしょ？
なんか書くことすべてが推論でしか書かれてないから
不安は消えないなあ

[136: 匿名さん]

130はどっちにせよもうちょっと勉強したほうがいい

[137: 匿名さん]

５０年後に生きている人は買わないほうが無難だよね。

[138: 匿名さん]

マンションは定借か賃貸に限る。
いずれそんな世の中になりますよ。
70年代から本格的に分譲された
マンションのスラム化が
社会問題になるのはこれからです。

国土交通省のレポートを読みましょう。

[139: 匿名さん]

７０年代の技術で作られたマンションと一緒にしても意味がないな。
あと定借や賃貸が絶対スラムにならない理由を明確に説明してくださいね。

[140: 匿名さん]

夕刊フジの値下げマンション、ランクイン
おめでとうございます。

[141: 匿名]

とりあえずここは、フルキャッシュで購入可能な人向きだよ。

[143: マンコミュファンさん]

フルキャッシュで高値掴みとは。

[144: マンション投資家さん]

ここをフルキャッシュで買った人は居たとしてもほんの数人でしょうよ。。。
142さん以外に居るのかな？

[145: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。

[146: 匿名さん]

もう完売しましたか～？

[147: 匿名さん]

まーだーだよ！

[150: 匿名さん]

今からこの売れ行きでは、転売時には地獄ですな。

[151: 匿名さん]

フルキャッシュという言葉がわからん。
キャッシュとどう違うんだ。

[152: 匿名さん]

ここ結構売れてんじゃん。
売れてなくてやばいのは柏のタワーあたりじゃん？

[154: 匿名さん]

土地所有者はおいしいだろうな。

駅から近いわけでもなく毎月何百万円って地代が、
これから50年間はいるんだもんな。

売ったら、その年に、税金取られて残りが臨時収入になるだけだけど。

定借って、銀座とか、都心の一等地ならまだしも・・・
船橋のこの場所で・・・

[155: 匿名さん]

船橋市役所も同じ地主さんの借地です。
地主は船橋の名門ですよ。