三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[1: 匿名さん]

お。とうとうできたね。

[2: 匿名]

＊＊＊

[3: マンション投資家さん]

親切にあげといてあげるね。

[4: 物件比較中さん]

定借のメリットとか何だか述べている人がいたけど
やはり売れ残ってますね。

[5: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

前スレです。
この物件の問題点と住民の質が伺えます。

[7: 匿名さん]

ここの値段は品川の２倍以上、土地代は品川と同程度、さらに期間は品川より30年ぐらい短い？？
本当？？

[8: 物件比較中さん]

品川は特殊物件ですよ。

[9: 匿名]

品川のは、都営住宅をなくし替わりに安くていい物件を供給することを条件に、定借マンションを作らせた訳。
こことは事情が違う。

ところでここ、あと何戸残っているかわかります？

[10: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[12: 匿名]

ぼったくってるのは地主だと思うんだが。
普通に土地仕入れて戸数で割れば、まあそれなりに納得できる価格だったんじゃない？

[13: 匿名さん]

ぼったくりってひでえ誹謗中傷だな。

[14: 匿名]

売れ行きが芳しくないのは
実際市場価格と剥離してるんでしょうね

[15: 匿名さん]

とぼしくないというわけでもないね。
結構売れてる。
柏のタワーなんかはヒドイけど。

[16: 匿名さん]

>>14うわものの値段と地代は直接関係ないだろ？

[17: 匿名]

高いと言われながらも意外と売れているようで、私も驚きました。好調とはいえないでしょうけど。
とはいえ、これから先はよほどの値引きがないと厳しいでしょうね。

ちなみに｢芳しくない｣は｢かんばしくない｣と読みますので。

[18: 匿名さん]

ホームページに出てる新価格を見ると、
マーケットなりに合わせようとしてるのが良くわかる。

「高い」とか「ぼったくり」とか失礼だと思う。
いろいろチェックしてから発言しよう。

[19: 競合物件企業さん]

ていうか
この板、ライバル業者が相当入り込んでるな。
焦りが手に取るようにわかる。
誹謗中傷の数は人気のバロメータ、ってことか？

[20: 匿名はん]

船橋駅遠、定借の竣工済み未完売物件。
業界では大失敗なモデルケースとして取り扱われているらしいです。


>>16

日本語大丈夫ですか？とぼしくない、の人？

[21: 匿名さん]

ニートは業界に知人なんていないだろ？

[22: 匿名はん]

>>21
とぼしくない、の人ですね。
その煽り、飽きました。

１年くらい前から少しネガティブなレスが有ると
同じ雰囲気で一行くらいで煽ってますよね。
（過去ログ見ると2007年からいるようですが・・・）
引きこもりとかニートとか。
買えないやつは書くなとか。

なんだかずーっと同じ事言ってるようだけど
コンプレックスがあるのでしょうか。
見ていて少し可哀想です。

多分この書き込みにも下らない単文レスが返されるのでしょうけど
この掲示板における物件の評価を一番下げているのはアナタですよ。
営業さん、もしくは住民なのであれば止めた方がいいかと。

もし競合他社の営業なら・・・明るみに出れば新聞載りますよ。

[23: 匿名はん]

ちなみに>>16の意味がどうしても分からないのですが・・・

[24: 匿名さん]

話の流れから>>14は地主のぼったくりにかかってるように読めるからだろ。

[25: 匿名さん]

22って一年もこのスレ監視してネガキャンしてる暇人なの？
もっと他にやることあるんじゃない？

[26: 購入検討中さん]

先日、といっても数ヶ月も前ですがモデルルームにお邪魔したものです。他の物件も色々見たのですが、諸事情でローンが通らず（汗）
久しぶりに見たらここは値下げもしているようなので再検討しようと思います。この値段ならダンナの年収（汗）でもローンが通るはず

借地とか色々意見がありますが、なんとかなりますよ

[27: 匿名]

三菱の営業も認めている話だけど、免震タワーは管理費、修繕積立金が相当値上がりますよ。
ｷﾞﾘｷﾞﾘローン審査を通っても、住み続けるには厳しいです。
借地以外にも問題があることを忘れないように。
借地権マンションは、ローン審査が普通とは異なるし。

まあ、固定資産税払うときに少しはメリットありますが。

[28: 購入検討中さん]

払えなくなったらその時はその時です
自己破産とか色々弁護士とかに相談すれば良い
クヨクヨ行ってもしかたない

ダンナは年収五本も無いけど　
営業さんは大丈夫って言ってましたよ、今仮審査中です

[29: 物件比較中さん]

固定資産税はいくら位になりそうですか？
毎年、地代で２４万は払うわけですが、借地じゃない場合の固定資産税からどのくらい安くなるのか知りたいです。

近くのホライゾンベイは３，４割引きだったのでもっと安くなってもいいのではないかと考えてます。

[30: 購入検討中さん]

もう完成してるんですか？すぐ入れるんですね！？
家探しも疲れたのでもう決めてもらっちゃいます。

今度は私も見に行ってみよーっと♪

[31: 購入検討中さん]

２９さん
固定資産税いらないって聞きましたよ
あれ？違う？

[32: 匿名]

建物にも固定資産税がかかります.....
まさか、ここ買った人は営業に騙された訳じゃないですよね？大丈夫？

[33: 匿名]

建物分の固定資産税は必要。
29さんの言いたいのは、建物分の固定資産税プラス地代分あわせて、損得どう？と言うことと思われ。

[34: 匿名]

ホライゾンとここの売り主事情には違いがありすぎるので、同様の割り引きを求めてはいけません。
マンション自体はいい出来だし、いつまでも売れ残るのはもったいないですね。

[35: 購入検討中さん]

建物に固定資産税なんて聞いてないです。
だからお得ですお得です、地代とチャラですとしか言わなかったのか。
でもまあ物件自体安いからいんじゃないでしょうか

[36: 匿名]

本当に安かったら、もう完売してるはずなんだが。

[37: 購入検討中さん]

計算したら今の賃貸と比べても安かったですよ？
結構安いのでは？

[38: 匿名]

同水準賃貸と比べて安いのは当たり前。
でなければ、長年月のリスクを誰が負う？

[39: 購入検討中さん]

リスクとか不明ですが安価であれば良いと思います。
営業さんも言ってたし。

[40: 賃貸住まいさん]

借地代払えないくらい給料がへったら
どうなるのでしょうか？

管理費や修繕費の滞納とは扱いが違うのでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

確かに！
ありえる話だ。

[42: 検討している]

28階だったか29階だったか…
現在モデルルームで使われてる部屋は売りに出るんですかね？
価格も安くなったりしますか？

[43: 匿名さん]

営業に聞いてくれ。

[44: 検討中さん]

アンタには聞いてない

[45: 匿名さん]

売主さんへ（見てるのかなぁ）
公式ＨＰの物件概要をクリックしても間取りページが表示されますね。
物件概要をきちんと表示して下さい。

[46: 匿名]

まだ完売してないの？

[47: 匿名さん]

44 ＞おまえにきいてない

[48: 購入検討中さん]

売り主、もう放置？

[49: 物件比較中さん]

>46
キャンセルがでて値引きして２件広告を打っている状態。



2LDKの方を狙っているが、不動産の購入検討をはじめたばかりなので
知識不足で購入の判断が・・・・うーむ。

借地だと初期の取り壊し費用が案外痛いよね。

あと、花火ってパークタワーから見てどちらの方向でしたでしょうか？
また、船橋以外の花火もみれたりできましたでしょうか？

[50: 物件比較中さん]

No49

ねらっている間取りで２件キャンセルが合ったの間違いです。
広い間取りはまだのこっていたはず。ゴメン