三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[340: 匿名さん]

>>338
何ムキになってんの～？
どっかの営業さん
自分の家に帰りなさい

[341: 匿名さん]

>>338
最低限のルールを守れてないのはここに出入りしているあんたたちアンチ君だろ

[342: 匿名さん]

地主おいしいな。

地代15,000円/×315戸＝4,725,000円/月

年間で56,700,000円土地代が入ってくる。

固定資産税払っても、かなりの儲けになる！

[343: 匿名さん]

SUUMOによると、
また値下げ幅を上げているね。
何処まで下げるのだろう。

[344: 匿名さん]

はやく売らないと、経費かかるから・・・。

俺だったら　1,000万なら買うかも。

[345: 購入検討中さん]

>>340
>>341

暇か

[346: 匿名さん]

>>345
いえいえ、どっかの営業君ほどじゃないよ

[347: 購入検討中さん]

>>336
>>344

維持費も高いし、50年後に返さないとダメなのも事実だけど、
間取りとか、設備とかはすごくおきにいり。
三菱が作っただけのことはあります。
北向きだけは避けるとしても、3000万を切ってくれば
買い手はつくと思うんだけどなぁ。

2LDKマジでどうしよう・・・
キッチン食料庫、4.0畳あって、
広くとってあるのがいいんだよなぁ・・・


>>342

地主さんかなり収入はいりそうだよねぇ・・・
タワー型の割には地代が高いのがネック。

[348: 匿名さん]

タワーなんだから地代が安くないとね。　　

３０００万はきるとおもうよ。竣工から半年たってるし。
小型のマンションで、駅から１０分ぐらいのマンションが
かなり値引き販売してるし。

[349: 匿名さん]

この土地って、今購入したらいくらなんだろう？？？

25億ぐらい？

[350: 購入検討中さん]

>>349

場所は違うけど駅から歩いて11分（プレシアと同じく、駅からの距離）で
船橋市海神1丁目　100万/1坪くらいみたい。3,000万/100㎡くらいかな？
グーグル地図だとタワーのところ100m×100mくらいに見えるから
10,000㎡くらい。単純計算で 30億？

どっか間違ってたらゴメン。

[351: 匿名さん]

一戸当たり1000万
分譲だったら、考えたな。

[352: 匿名さん]

土地代乗っけて売ればいいのに。
今からでも変更できないのかな？

[353: 匿名さん]

土地代、8億ぐらいじゃない？
150,000円/㎡ってとこか？
面積もモット少ないし、入り込んでるから実際7億ぐらいじゃない？

[354: 匿名さん]

30億では買えないよ。
まとまった土地でインターや中核駅が近いとプレミアがつくからね。
船橋市が同じ地主に払っているの借地料は年間1億5000万。

[355: 匿名さん]

あのいり込んだ場所で、あの面積で、３０億はないだろう。
船橋市役所って面積はこのマンションより広いし。
市役所も移転考えてるって話聞くし。
FACEにうつった方がいいよｗ

[356: 匿名さん]

借地料法定上限から逆算すればいいだけ。
そんなこともできずに適当に数字並べてるのは素人

[357: 匿名さん]

じゃその、ナンチャラをふまえて、
数値で教えてください。

できなきゃ、素人と同等。

[358: 匿名さん]

＞356
へぇ～～～～～～～～。
その「借地料法定上限」って、どんな法律の何条に書かれているの？

[359: 物件比較中さん]

>>356に期待