ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
なにを気にしているの？影響なんてないでしょ

[920: マンション検討中さん]

つい先日、中層階を購入しました。(342万:坪単価)
すでに、半分ぐらいは売れているイメージでした。共用施設がないのは、好みによりますが、落ち着いていて、良いマンションだと思います。あとは、5年落ち未入居、管理費が近隣マンションより1万/月高いというのを、どう見るかですね。資産価値的には、今の価格、立地ともにお得なマンションだと個人的には感じてます。

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん
向きはどちらですか？

[922: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
共有施設って最初だけで、そのうち使わなくなるからいらね。って思ってる。
隣部屋のおっさんとSPAとか入りたくないよ

[923: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん
坪単価342って近隣と比べるとお得かも

[924: 通りがかりさん]

>>921 マンション検討中さん

真南です。

[925: 通りがかりさん]

>>922 匿名さん
自分はどちらかというと共用施設憧れ派だったんですが、車がハイルーフなんで、近隣のマンション及び月極駐車場の留め置きが不可だったため、悩んでおりました。ここは駐車場も確保できたのも、決め手の一つになりました。

[926: 通りがかりさん]

>>923 マンション検討中さん
そうなんです。庶民でもギリギリ届く範囲だと思います。すみふが本気を出したら、瞬殺で売れるマンションだと思います。

[927: 匿名さん]

>>926 通りがかりさん
すみふは顧客ファーストじゃないですからね。
ここもじっくり売るらしいですね。

[928: マンション検討中さん]

>>924 通りがかりさん
日照あって342万なら言うことなしですね

[929: 匿名さん]

オリンピック1年延期したら、注目される期間も伸びるし値上げすんのかな

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん
すみふは売上操作のために引渡し時期決めてると思うからオリンピック延期よりもすみふの業績次第では。4月以降の採算良ければ強気にでるかもしれない。あとは勝どきマンションの値付け次第かも。

[931: 匿名さん]

晴海フラッグがキャンセルになれば一気に売れるかもね。
スミフの動きに要注目ですね。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
晴海フラッグから流れるのはあるかも。
あちらの掲示板は大荒れだけど、ここは注目されず。ただ現地行くと3丁目あたりの方が利便性いいし、再開発の恩恵は受けれるし、入居時期も早いから話題性抜きにしたらありですけどね。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
ですよね、現地行くと3丁目の方が利便性いいことに気づく

[934: マンション検討中さん]

確かにフラッグキャンセルになったら、一定数流れくるでしょうね。今なら来年4月に入居できるので。
立地はフラッグより、抜群にいいと思います。話題性はないけど、安定して値崩れしなそうですね。
勝どき東橋が完成すれば、駅の入り口までは6分になりますし。

[935: 匿名さん]

実現するのかわからんが臨海地下鉄できたら徒歩1-3分になる可能性ありますし(黎明橋公園あたりに出入り口できる読み)。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
ほんとにできたら、人道橋地下に駅ができるはず。そしたら大江戸線とも地下で繋がる。夢広がる。

[937: マンション検討中さん]

先日ドゥトゥールとこのマンション両方見に行ったけど、私はこっちの方が好みでした。
ドゥトゥールは大規模で会社オフィスが入っているせいか人の出入りが多いし、見た目ガラの悪そうな人がロビーにいてちょっと嫌でした。ロビーで中国人が大声で電話してるのもありましたし。子供連れの私たち家族としては避けたいなと思いました。

こっちのマンションはギラギラ感はないけど豪華で雰囲気は落ち着いているし、エレベーターまでの導線も短く上り下りもないので、ベビーカーの私達には日常移動しやすいなとは思いました。
好みの話です。

[938: マンション検討中さん]

>>937 マンション検討中さん
そのとおりです。

[939: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん
全く同じ感想です。

[940: 匿名さん]

>>931-939
わざとらしーｗ

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
でも、ほんと悪くないと思いますよ。
今出てる新築の中では。

[942: マンション検討中さん]

中層階の南は坪単価340台とのことですが、ほかの方角はどれくらいなの？
最近だよね、中層階売り出したの。

[943: マンション検討中さん]

ここの価格スレ見てると東と西の16F３Lも同じくらいですね

[944: マンション検討中さん]

DINKS限定かもしれないが、ここの真西の2L、現状は豊海の再開発考慮しても半永久眺望で東京タワーも上半身は見れてかなりお買い得だな
下層階でも運河はきれいに見られて抜け間あるんじゃないか

やや部屋が狭いのと環2があるのが気になるなら無しだが

[945: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん
それ2年以上前の価格だよね

[946: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん
2年前まだ売り出し始まってませんよ

[947: マンション検討中さん]

>>946 マンション検討中さん
失礼1年半前。
いずれにせよ旧価格

[948: マンション検討中さん]

今はもう少し上がってると思います。
南は月島警察があるので、16Fまではかぶります。景色を気にするなら、17F以上ですが値段も跳ね上がります。

[949: マンション検討中さん]

今後の経済状況により、どう値付けしてくるかですね。おそらく一定数、晴海フラッグから流れてくるので、あんまり下がんないのかなー。

[950: 匿名さん]

焦って売る必要ないという方針と売り急がなくても売れる自信があるんだろね。商業施設と人道橋、4丁目開発は3年後だし。

[951: 匿名さん]

4丁目開発って図書館と認定こども園のことかな。その隣にも学校建設があったような気もするが定かではない。

[952: 匿名さん]

ここはコロナ感ゼロだけど
大丈夫？w

[953: マンション検討中さん]

ここは、あんまりネガティプな要素がないんだと思います。

[954: マンション検討中さん]

ここは共用施設がないのでほっとぷらざの温浴やジム、四丁目図書館に支えられることになると思いますが、今のところほっとぷらざも図書館も予定通りなのか怪しいですね

[955: マンション検討中さん]

だれか、直近の価格表があれば開示してほしい。

[956: 住民でない人さん]

晴海フラッグ延期。。。。ここは値上がりと思う。

[957: 匿名さん]

スミフはいいポジションとってる。
つまり、これからここを買う人達がババを引くってこと。

[958: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
値上げ必須ですかね。

[959: 匿名さん]

すみふが強気になるのかな。
これから販売するタワー軒並み延期だろうからね。

[960: 匿名さん]

希少価値がでて価格暴騰ですか。他は全滅でも、ここだけは生き延びるか。

[961: 匿名さん]

ドトールもここも建築費がまだ安かった時代の物件だから余力あるでしょ。高値販売して売れればラッキー、売れなくても値下げする必要ないしね。

[962: マンション検討中さん]

もともとパークタワー勝どきの価格発表されたら値上げ必至とか言ってたしスミフにとっては既定路線みたいなもんだな

[963: 匿名さん]

ただこのご時世だからグロス高いのが売れるとも限らなくなね？

[964: 匿名さん]

有明のすみふ物件、シティタワーズ東京ベイが値上げするらしいから、ここも値上がりする可能性はあるね。

というかここの中層階より、有明の方が高くね？商業施設前とはいえあんな僻地なのに。。

[965: 買い替え検討中さん]

過去の経験上、炎上のないおとなしい物件、人気のない物件。値上がりもしない。ってかんじですかね。

[966: マンション検討中さん]

>>965 買い替え検討中さん
人気がないというより、大々的に売り出されていないので知らない人が多いと意味合いが強い気がしますね。
晴海フラッグのおかげで知名度は増すかと思います。

[967: マンション検討中さん]

ドトールとフラッグの間で頑張ってるよね。
有明に比べたら安いしええ！
人気なくて良し！

[968: 匿名さん]

でもフラッグがコロナ患者の一時滞在施設になる案出てるけど勘弁してほしい。
分譲棟が一部販売済みだと、賃貸棟利用が現実的かな？　目の前じゃん

[969: 検討板ユーザーさん]

>>968 匿名さん
コロナ患者のことを思えば仕方ない。それよりもしもそこでお亡くなりになった際に大島てるだらけになりそうなことは気がかりだ。。

[970: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん　
フラッグの価値落ちたら、ここも下がるかなー？

[971: マンション検討中さん]

心配しなくてもフラッグだけでなく都内の物件の全てが3割から4割は資産価値は下落するでしょ。それだけの緊急事態。リーマンや震災を遥かに上回る。

[972: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん
なるほど。
じゃ今からが買いですね。

[993: マンション検討中さん]

確かに…。先ほど3Dマップで確認したところ、
コバンザメ感が凄くて吹き出してしまいました。

すみふももう少し考えて開発しろと思いますね。
開発に理念、美学が感じられず儲け主義が出ていて苦々しいです。

[994: マンコミュファンさん]

>>993 マンション検討中さん

まだ他も狙ってるみたいよ。
月島機械の南あたりはここと似たやつ作りそう。
住友村になるね。

パークタワーより安いがかつてのドトールより高いみたいなポジでやるんじゃない？

[996: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん

投資目的ならドュトュールだけど、ここは実需が多いんじゃないの？みんながみんな大規模・共用設備に拘ってないでしょ。

[997: マンション検討中さん]

>>994 マンコミュファンさん
へぇ聞いたことない。公表されてる？

[1000: マンションマニアさん]

>>997 マンション検討中さん

狙ってるのが公表されるって何？はあ？笑笑

[1001: 通りがかりさん]

ここを批判するのはいいけど、そうゆう方々は大抵年収低い、ここすら買えない方々と察する 笑

[1002: 匿名さん]

>>999 マンションマニアさん
どの向き指して眺望が悪いといってるかわからんが中央区の中ではいいと思う。いま日本橋アドレス住んでるけど都心に行けば眺望<利便性。利便性は落ちるけど、車、バス、チャリ使えばある程度のエリアカバーされるからそんな批判されるとこじゃないと思うな。
もちろん内陸にもいい物件残ってるかもしれんけど、坪単価全然違うし、完璧な物件てあるの？

[1005: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん
ここは眺望、利便性、坪単価のバランスが良いと思う

[1006: 通りがかりさん]

仮にハルミフラッグの入居が遅れたら周辺の再開発は遅れるんでしょうか。人道橋も気になります。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 通りがかりさん
フラッグは今はなんとも分からない。続報待とう。
人道橋が遅れる理由は今のところない。

[1016: 名無しさん]

ずっとドゥトゥールに電話が転送になってますね。回線トラブルにしては長いですね、なにかあったのでしょうか？

[1018: 通りがかりさん]

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