ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[899: マンション検討中さん]

修繕積立金安すぎませんか？

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

上がる前にスミフは完売させる、購入者は転売するので無問題です。
永住する人は少ないと思うので、安ければ安い方が良いです。

[901: マンション検討中さん]

タワマンって宅配ボックスあるのですか？
それともコンシェルジュが対応するのですか？

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん
宅配ボックスがあります。

[903: 匿名さん]

宅配ボックス、これだけの戸数のマンションだと相当数ないと厳しそうな予感はします。
どれくらい用意されているのですか？
実際に現地に見に行けるならば
棟内モデルルームだけではなく、共用部も見せてもらえるとわかりやすくていいでしょう。
ゴミステーションとかもですね。

[904: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
そういう細々した仕様の話なら現地に行かれたほうが早いと思いますよ。

[905: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
そもそも完成物件なので販売物件は全て見れますよ。

[906: 匿名さん]

>>903 匿名さん
そうですね、実物を見られるのはいいですね。宅配ボックスを見るついでにメールルームの郵便受けの位置もチェックするといいですよ。
タワーマンションの郵便受けは、部屋番号によっては、かがんで覗きこまないといけない高さに設置されていますので。
郵便受けのチェックは、毎日の作業なので意外と馬鹿に出来ないポイントです。
どうせなら見やすい位置にある部屋番号にしたい(笑)

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
そんなの気にする人いるか!?

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

毎日の作業だから、全然違うよ。

[909: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
ここは高層階ほど見やすかったです

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
ありがとうございます。
タワーマンションの郵便受けは、一番低い段は膝上位の高さの所もあります。

[911: マンション検討中さん]

坪単価、眺望、日照、間取り等の他の優先順位を考慮したら郵便受けの位置なんて選ぶ際の基準に入り込む余地ないと思うけど…
まあ人それぞれだな

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん

いい場所ならラッキーって感じよね

[913: マンション検討中さん]

>>909 マンション検討中さん
タワマンによっては、縦に番号を配置している所もあったのですが、最近のタワマンは、低層階の方にはしゃがんで取り出して頂くという形をお願しているようですね。まあ、坪単価が安いからそれでもいいのでしょうが。
それから、せっかくの竣工売りなので、郵便箱の間口の大きさが3.5センチかも見ておくといいですね。
留守がちのお宅には、メールルームの使い勝手は重要だと思います。
(パークタワーを勧めている訳では全くありません。あちらは戸数が多すぎるので。)

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0417_01/index.html

[914: マンション検討中さん]

4月入居の人は、コロナの恩恵で住宅ローン有利？

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
いま住宅ローン金利安いよね。住宅ローン控除で利息分がまるまる返ってくるイメージ

[916: 匿名さん]

住友さん、4月開業の羽田、有明事業やその他事業の計画下振れがどれほどかによって住宅販売にも影響しそうですね。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
日経によると前田建設が無事前田道路のTOBを終えたとのこと。

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん
前田建設のTOBって今後この物件に影響します？

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
なにを気にしているの？影響なんてないでしょ

[920: マンション検討中さん]

つい先日、中層階を購入しました。(342万:坪単価)
すでに、半分ぐらいは売れているイメージでした。共用施設がないのは、好みによりますが、落ち着いていて、良いマンションだと思います。あとは、5年落ち未入居、管理費が近隣マンションより1万/月高いというのを、どう見るかですね。資産価値的には、今の価格、立地ともにお得なマンションだと個人的には感じてます。

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん
向きはどちらですか？

[922: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
共有施設って最初だけで、そのうち使わなくなるからいらね。って思ってる。
隣部屋のおっさんとSPAとか入りたくないよ

[923: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん
坪単価342って近隣と比べるとお得かも

[924: 通りがかりさん]

>>921 マンション検討中さん

真南です。

[925: 通りがかりさん]

>>922 匿名さん
自分はどちらかというと共用施設憧れ派だったんですが、車がハイルーフなんで、近隣のマンション及び月極駐車場の留め置きが不可だったため、悩んでおりました。ここは駐車場も確保できたのも、決め手の一つになりました。

[926: 通りがかりさん]

>>923 マンション検討中さん
そうなんです。庶民でもギリギリ届く範囲だと思います。すみふが本気を出したら、瞬殺で売れるマンションだと思います。

[927: 匿名さん]

>>926 通りがかりさん
すみふは顧客ファーストじゃないですからね。
ここもじっくり売るらしいですね。

[928: マンション検討中さん]

>>924 通りがかりさん
日照あって342万なら言うことなしですね

[929: 匿名さん]

オリンピック1年延期したら、注目される期間も伸びるし値上げすんのかな

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん
すみふは売上操作のために引渡し時期決めてると思うからオリンピック延期よりもすみふの業績次第では。4月以降の採算良ければ強気にでるかもしれない。あとは勝どきマンションの値付け次第かも。

[931: 匿名さん]

晴海フラッグがキャンセルになれば一気に売れるかもね。
スミフの動きに要注目ですね。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
晴海フラッグから流れるのはあるかも。
あちらの掲示板は大荒れだけど、ここは注目されず。ただ現地行くと3丁目あたりの方が利便性いいし、再開発の恩恵は受けれるし、入居時期も早いから話題性抜きにしたらありですけどね。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
ですよね、現地行くと3丁目の方が利便性いいことに気づく

[934: マンション検討中さん]

確かにフラッグキャンセルになったら、一定数流れくるでしょうね。今なら来年4月に入居できるので。
立地はフラッグより、抜群にいいと思います。話題性はないけど、安定して値崩れしなそうですね。
勝どき東橋が完成すれば、駅の入り口までは6分になりますし。

[935: 匿名さん]

実現するのかわからんが臨海地下鉄できたら徒歩1-3分になる可能性ありますし(黎明橋公園あたりに出入り口できる読み)。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
ほんとにできたら、人道橋地下に駅ができるはず。そしたら大江戸線とも地下で繋がる。夢広がる。

[937: マンション検討中さん]

先日ドゥトゥールとこのマンション両方見に行ったけど、私はこっちの方が好みでした。
ドゥトゥールは大規模で会社オフィスが入っているせいか人の出入りが多いし、見た目ガラの悪そうな人がロビーにいてちょっと嫌でした。ロビーで中国人が大声で電話してるのもありましたし。子供連れの私たち家族としては避けたいなと思いました。

こっちのマンションはギラギラ感はないけど豪華で雰囲気は落ち着いているし、エレベーターまでの導線も短く上り下りもないので、ベビーカーの私達には日常移動しやすいなとは思いました。
好みの話です。

[938: マンション検討中さん]

>>937 マンション検討中さん
そのとおりです。

[939: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん
全く同じ感想です。

[940: 匿名さん]

>>931-939
わざとらしーｗ

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
でも、ほんと悪くないと思いますよ。
今出てる新築の中では。

[942: マンション検討中さん]

中層階の南は坪単価340台とのことですが、ほかの方角はどれくらいなの？
最近だよね、中層階売り出したの。

[943: マンション検討中さん]

ここの価格スレ見てると東と西の16F３Lも同じくらいですね

[944: マンション検討中さん]

DINKS限定かもしれないが、ここの真西の2L、現状は豊海の再開発考慮しても半永久眺望で東京タワーも上半身は見れてかなりお買い得だな
下層階でも運河はきれいに見られて抜け間あるんじゃないか

やや部屋が狭いのと環2があるのが気になるなら無しだが

[945: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん
それ2年以上前の価格だよね

[946: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん
2年前まだ売り出し始まってませんよ

[947: マンション検討中さん]

>>946 マンション検討中さん
失礼1年半前。
いずれにせよ旧価格

[948: マンション検討中さん]

今はもう少し上がってると思います。
南は月島警察があるので、16Fまではかぶります。景色を気にするなら、17F以上ですが値段も跳ね上がります。