ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
都バスの一部がそれです。

[882: 周辺住民さん]

>>880
H2って書いた黒いバスです。
走っているところはよく見たけど、今日有明の水素ステーションで給油（給水素？ｗ）しているところを初めて見た。
豊洲市場の一番南にも水素ステーションが出来ていて、急速に復旧しているんだなと思ったよ。
ここも少しづつ人が入ったみたいで、たまに人の出入りするのを見るようになったね。

[883: 匿名さん]

中央区が臨海地下鉄新線のルート検討を絞ったみたいですね。晴海駅からこのマンションまで徒歩1-2分があり得ますね。

[884: 通りがかりさん]

どのマンションもメリットとデメリットあるけど、
坪単価安い。各住居どれをとっても適正か若干高いくらい。
各フロア11世帯の落ち着き。
余計な施設なし。
駐輪場、駐車場しっかりと設備あり。
前田建設。
住友管理。
コスパよくて硬いマンション物件だと思います。

[885: 匿名さん]

66平米3LDK東向きの中低層階がお得な気がする。眺望を最重視しなければ有りかも。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
廊下スペースがコンパクトだから70平米タイプと同じ部屋の広さを実現できてる。

[887: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん
西向きと単価差はありますか？

[888: マンション検討中さん]

>>883 匿名さん

実現したらいいですね！大江戸線、パークタワー勝どきとも地下で繋がりそうですね。

[889: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん
西向きの中層階は既に売れてるのでわかりませんが、西向き低層階と東向き中層階が同価格でした。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
上位階層の分、東向きはお得ということかな

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
西の低層だと環状2号線近いので、東の中層階以上の方が落ち着いていて抜け感はあると思います。

[892: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん
なるほど。
西向きも環状2号線も騒音防止の壁があるからそんなにきにならないのでは!?

[893: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
西はもう売り切れちゃってるのですね…

[894: マンション検討中さん]

>>892 匿名さん
そうですね。営業の人も騒音防止の道路と壁でほとんどきにならないとも言ってました。

[895: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん
中層階以上はこれから販売だったと思います。

[896: 匿名さん]

コンシェルジュのいる時間帯って8時から17時までなんですね。
あまり働いていると
コンシェルジュさんに何かしらお願いすることってなさそう。
土日は稼働しているということなので、
何かお願いすることがあるとしたらその時になる。
どちらかというと人があまりいない時間帯に
エントランスを見守っていてくれているみたいな位置づけかもしれないです。

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん

実際に役立つコンシェルジュサービスって何だろうか。

[898: 住民でない人さん]

>>897 マンション検討中さん
一番の役割は「警備員」じゃない？

[899: マンション検討中さん]

修繕積立金安すぎませんか？

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

上がる前にスミフは完売させる、購入者は転売するので無問題です。
永住する人は少ないと思うので、安ければ安い方が良いです。

[901: マンション検討中さん]

タワマンって宅配ボックスあるのですか？
それともコンシェルジュが対応するのですか？

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん
宅配ボックスがあります。

[903: 匿名さん]

宅配ボックス、これだけの戸数のマンションだと相当数ないと厳しそうな予感はします。
どれくらい用意されているのですか？
実際に現地に見に行けるならば
棟内モデルルームだけではなく、共用部も見せてもらえるとわかりやすくていいでしょう。
ゴミステーションとかもですね。

[904: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
そういう細々した仕様の話なら現地に行かれたほうが早いと思いますよ。

[905: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
そもそも完成物件なので販売物件は全て見れますよ。

[906: 匿名さん]

>>903 匿名さん
そうですね、実物を見られるのはいいですね。宅配ボックスを見るついでにメールルームの郵便受けの位置もチェックするといいですよ。
タワーマンションの郵便受けは、部屋番号によっては、かがんで覗きこまないといけない高さに設置されていますので。
郵便受けのチェックは、毎日の作業なので意外と馬鹿に出来ないポイントです。
どうせなら見やすい位置にある部屋番号にしたい(笑)

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
そんなの気にする人いるか!?

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

毎日の作業だから、全然違うよ。

[909: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
ここは高層階ほど見やすかったです

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
ありがとうございます。
タワーマンションの郵便受けは、一番低い段は膝上位の高さの所もあります。

[911: マンション検討中さん]

坪単価、眺望、日照、間取り等の他の優先順位を考慮したら郵便受けの位置なんて選ぶ際の基準に入り込む余地ないと思うけど…
まあ人それぞれだな

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん

いい場所ならラッキーって感じよね

[913: マンション検討中さん]

>>909 マンション検討中さん
タワマンによっては、縦に番号を配置している所もあったのですが、最近のタワマンは、低層階の方にはしゃがんで取り出して頂くという形をお願しているようですね。まあ、坪単価が安いからそれでもいいのでしょうが。
それから、せっかくの竣工売りなので、郵便箱の間口の大きさが3.5センチかも見ておくといいですね。
留守がちのお宅には、メールルームの使い勝手は重要だと思います。
(パークタワーを勧めている訳では全くありません。あちらは戸数が多すぎるので。)

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0417_01/index.html

[914: マンション検討中さん]

4月入居の人は、コロナの恩恵で住宅ローン有利？

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
いま住宅ローン金利安いよね。住宅ローン控除で利息分がまるまる返ってくるイメージ

[916: 匿名さん]

住友さん、4月開業の羽田、有明事業やその他事業の計画下振れがどれほどかによって住宅販売にも影響しそうですね。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
日経によると前田建設が無事前田道路のTOBを終えたとのこと。

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん
前田建設のTOBって今後この物件に影響します？

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
なにを気にしているの？影響なんてないでしょ

[920: マンション検討中さん]

つい先日、中層階を購入しました。(342万:坪単価)
すでに、半分ぐらいは売れているイメージでした。共用施設がないのは、好みによりますが、落ち着いていて、良いマンションだと思います。あとは、5年落ち未入居、管理費が近隣マンションより1万/月高いというのを、どう見るかですね。資産価値的には、今の価格、立地ともにお得なマンションだと個人的には感じてます。

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん
向きはどちらですか？

[922: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
共有施設って最初だけで、そのうち使わなくなるからいらね。って思ってる。
隣部屋のおっさんとSPAとか入りたくないよ

[923: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん
坪単価342って近隣と比べるとお得かも

[924: 通りがかりさん]

>>921 マンション検討中さん

真南です。

[925: 通りがかりさん]

>>922 匿名さん
自分はどちらかというと共用施設憧れ派だったんですが、車がハイルーフなんで、近隣のマンション及び月極駐車場の留め置きが不可だったため、悩んでおりました。ここは駐車場も確保できたのも、決め手の一つになりました。

[926: 通りがかりさん]

>>923 マンション検討中さん
そうなんです。庶民でもギリギリ届く範囲だと思います。すみふが本気を出したら、瞬殺で売れるマンションだと思います。

[927: 匿名さん]

>>926 通りがかりさん
すみふは顧客ファーストじゃないですからね。
ここもじっくり売るらしいですね。

[928: マンション検討中さん]

>>924 通りがかりさん
日照あって342万なら言うことなしですね

[929: 匿名さん]

オリンピック1年延期したら、注目される期間も伸びるし値上げすんのかな

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん
すみふは売上操作のために引渡し時期決めてると思うからオリンピック延期よりもすみふの業績次第では。4月以降の採算良ければ強気にでるかもしれない。あとは勝どきマンションの値付け次第かも。