ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[861: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
南西は見てないが、両隣の中層階(15階以下)を見た感想です。
西→煙突はバルコニーから覗くと見えるくらいです。晴海レジデンスが少し被りますがそれ以外は開けてます。東京タワーはバルコニーから覗くと見えました。

南→警察署と煙突、フラッグのタワマンが被ります。フラッグのタワマンは距離もあるため、圧迫感はないと思います。警察署も南南西だとガチ被りではなかったです。
南、西も環二が走ってるので、圧迫感はない反面低層だと排気等気になるかもしれません。

個人的には豊洲ビューで静かな東向きが良かったです。

[862: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
>>861 マンション検討中さん

あけましておめでとうございます。
そして、アドバイスありがとうございます。
うーん、南西中層値段とのバランスかなあ、と思っています。坪350万くらい？と勝手に見てますが、割高なのかなあ、うーん、迷いますねえ

[863: マンコミュファンさん]

>>862 マンション検討中さん
350なら割高ではないよ。南西中層階は狙い目。高層になると400程度だったかな。
ちなみにドゥトゥールで売れ残ってる南西低中層階が400-420くらいだからね。値段だけで比べれば買いかと。

[864: 匿名さん]

350なら買いでしょう。
400なら条件良い部屋選びたいね。

[865: 匿名さん]

今から契約しても築6年 2021年4月入居

修繕積立金が値上りした後に？
1年待てばブランズ豊洲入居開始、2年待てばパークタワー勝どきと選手村の入居開始
はたまた完成物件だと1年早く入居できちゃう

待たされる間の家賃分くらい値引しないと悔しいよ

[866: マンション検討中さん]

>>863 マンコミュファンさん
>>864 匿名さん
色々とアドバイスありがとうございます!

>>865 匿名さん
そうですよねー
管理費も高目だし、坪単価では無い部分でのデメリットを考えてしまうと躊躇してしまう‥‥

[867: 匿名さん]

もうなくなってしまったようですが、警察署ビューの部屋もあったんですね。
価格がだいぶ安かったとの事ですが、どのくらいでした？
こちらのように景観を売りにするマンションで警察署が見える部屋は人気がないと踏んだのかもですが、またたく間に売れてしまったのでしょうね。

[868: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん

まだ最終期に向けて温存

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん

ミッドとサウスの販売に合わせて徐々に販売増やすのでしょうか。あちらは坪450?とも言われているので少し値上げもあるのかなと思ってます。

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん
どんどん値上げしてよ。
駅徒歩詐欺で値上げだ。

[871: 匿名さん]

こちらで話題に上っていた水素ステーションの概要を調べてみると、
都市ガスから水素ステーション内で水素を製造する、燃料電池バスの為の施設だそうで
ガソリンスタンドのようなものかな？と想像しました。
勉強不足でよく解りませんが、爆発や水素漏れのような事故の問題はクリアされているのでしょうか？

[872: 通りがかりさん]

南東、南側の中層低層の値段はこのエリアではだいぶ安かったです。
西や東の3L低層も比較的お得かも。

[873: 匿名さん]

マンマニさんによると勝どき東は坪単価425万と抑えてくるようです。

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
それを抑えていると言うのかどうか。。
すみふのことだから400くらいに値上げしにくる可能性はあるよね

[875: 匿名さん]

>>871　匿名さん
>>水素ステーション
実家近くにもできていて、驚きました。そこまで都会じゃないのに・・・

水素燃料車、MIRAI（ミライ）が有名ですよね。
https://toyota.jp/mirai/

水素で走る車で、ちらっとホームページを見ましたが、エコカー減税や環境性能割など使うことで225万円ほど優遇措置が取られているようです。
デメリットはガソリンスタンドみたいに燃料を供給する場所が少ないこと。
近くにスタンドがあるとデメリットをカバーできます。

[876: 周辺住民さん]

>>875
晴海通りで都営バスの水素燃料バスが見られるよ。
結構走ってるけど、自分の使う路線にはないから乗ってみたいなぁ。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2018/bus_...

[877: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん
坪310切りの部屋もありましたよ。低層はまだ出てないところもあると思うのでもっと安いかもね。

[878: 通りがかりさん]

このマンションの植栽はいつお披露目されるの？

[879: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

日照と眺望がないパンダ部屋でしたねー

[880: 匿名さん]

えー電気で走るエコカーは知っていますがその電気を水素で作り出すんですか？
肝心の車の本体価格が7,409,600円とは高いですね！！
水素ステーションだと水素の充填時間が3分ほどでかなりスピーディなので
車の価格が下がってくれば急速に普及しそうですね。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
都バスの一部がそれです。

[882: 周辺住民さん]

>>880
H2って書いた黒いバスです。
走っているところはよく見たけど、今日有明の水素ステーションで給油（給水素？ｗ）しているところを初めて見た。
豊洲市場の一番南にも水素ステーションが出来ていて、急速に復旧しているんだなと思ったよ。
ここも少しづつ人が入ったみたいで、たまに人の出入りするのを見るようになったね。

[883: 匿名さん]

中央区が臨海地下鉄新線のルート検討を絞ったみたいですね。晴海駅からこのマンションまで徒歩1-2分があり得ますね。

[884: 通りがかりさん]

どのマンションもメリットとデメリットあるけど、
坪単価安い。各住居どれをとっても適正か若干高いくらい。
各フロア11世帯の落ち着き。
余計な施設なし。
駐輪場、駐車場しっかりと設備あり。
前田建設。
住友管理。
コスパよくて硬いマンション物件だと思います。

[885: 匿名さん]

66平米3LDK東向きの中低層階がお得な気がする。眺望を最重視しなければ有りかも。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
廊下スペースがコンパクトだから70平米タイプと同じ部屋の広さを実現できてる。

[887: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん
西向きと単価差はありますか？

[888: マンション検討中さん]

>>883 匿名さん

実現したらいいですね！大江戸線、パークタワー勝どきとも地下で繋がりそうですね。

[889: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん
西向きの中層階は既に売れてるのでわかりませんが、西向き低層階と東向き中層階が同価格でした。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
上位階層の分、東向きはお得ということかな

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
西の低層だと環状2号線近いので、東の中層階以上の方が落ち着いていて抜け感はあると思います。

[892: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん
なるほど。
西向きも環状2号線も騒音防止の壁があるからそんなにきにならないのでは!?

[893: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
西はもう売り切れちゃってるのですね…

[894: マンション検討中さん]

>>892 匿名さん
そうですね。営業の人も騒音防止の道路と壁でほとんどきにならないとも言ってました。

[895: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん
中層階以上はこれから販売だったと思います。

[896: 匿名さん]

コンシェルジュのいる時間帯って8時から17時までなんですね。
あまり働いていると
コンシェルジュさんに何かしらお願いすることってなさそう。
土日は稼働しているということなので、
何かお願いすることがあるとしたらその時になる。
どちらかというと人があまりいない時間帯に
エントランスを見守っていてくれているみたいな位置づけかもしれないです。

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん

実際に役立つコンシェルジュサービスって何だろうか。

[898: 住民でない人さん]

>>897 マンション検討中さん
一番の役割は「警備員」じゃない？

[899: マンション検討中さん]

修繕積立金安すぎませんか？

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

上がる前にスミフは完売させる、購入者は転売するので無問題です。
永住する人は少ないと思うので、安ければ安い方が良いです。

[901: マンション検討中さん]

タワマンって宅配ボックスあるのですか？
それともコンシェルジュが対応するのですか？

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん
宅配ボックスがあります。

[903: 匿名さん]

宅配ボックス、これだけの戸数のマンションだと相当数ないと厳しそうな予感はします。
どれくらい用意されているのですか？
実際に現地に見に行けるならば
棟内モデルルームだけではなく、共用部も見せてもらえるとわかりやすくていいでしょう。
ゴミステーションとかもですね。

[904: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
そういう細々した仕様の話なら現地に行かれたほうが早いと思いますよ。

[905: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
そもそも完成物件なので販売物件は全て見れますよ。

[906: 匿名さん]

>>903 匿名さん
そうですね、実物を見られるのはいいですね。宅配ボックスを見るついでにメールルームの郵便受けの位置もチェックするといいですよ。
タワーマンションの郵便受けは、部屋番号によっては、かがんで覗きこまないといけない高さに設置されていますので。
郵便受けのチェックは、毎日の作業なので意外と馬鹿に出来ないポイントです。
どうせなら見やすい位置にある部屋番号にしたい(笑)

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
そんなの気にする人いるか!?

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

毎日の作業だから、全然違うよ。

[909: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
ここは高層階ほど見やすかったです

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
ありがとうございます。
タワーマンションの郵便受けは、一番低い段は膝上位の高さの所もあります。