ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[82: 匿名さん]

ドトールのちょい下、パークタワー晴海のちょい上というところでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>82
住不だけに価格は未知数だけど、中古ってことをお忘れなく・・・

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん

それだと有明の価格と被りそうな気がします。
しかし地下鉄通るとここと有明でスミフの残り1500戸位の分譲価格が1000万上乗せされそうですね。
それだけで150億の利益が生まれるので裏で動けなくもないわけですか、さてどうなることやら。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

中古ではなく新築ですよ

[86: 匿名さん]

>>85
完成から何年経過してると思ってんの？ｗ

[87: マンコミュファンさん]

増税前に駆け込みで売ろうってことか。

[88: 匿名さん]

増税も微妙だなぁ…。こんなとこで呟いてもしょうがないけど10年後、財政規律や円の信用ってどうなっちゃうんだろう。

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
新築じゃないものは中古って定義ありましたか？

[90: 匿名さん]

>>86 匿名さん

ただし、新築と同等の価格で出してくるだろうね。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん

不動産の、表示の決まりで、竣工から1年経つと新築と言えなくなります。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
それは知ってます。
で、新築以外はすべて中古という定義はどこでされてるんですか？

[93: ゴージャス松野]

世の中には新築と中古の二種類しかないから。

[94: 匿名さん]

>>93 ゴージャス松野さん

新古って知らない？

[95: 匿名さん]

新築ではあるけど、新築という表示が出来ないだけじゃなかったっけ？

[96: 匿名さん]

皆さん、言葉遊びはその辺にしてね。

新築という表示は出来ない時点で、「新築」ではないでしょう。国が決めていることです。

でも価格は新築並みで出てくるだろうし、買う人も新築と変わらない感覚で買うのでしょう。

ただ、間取りプランセレクトなどを楽しめないというのは新築らしくはないですね。

[97: 匿名さん]

いえいえ、新築であることには間違いないです。
広告に新築と表示して販売できないという制限があるだけじゃなかったかしら？

[98: 匿名]

新築の表示は不可と思います。
またローンなども中古のものが適用されるかと思います。
https://www.flat35.com/faq/faq_601-2.html
数年間、設備及び配管などを使用していないため、劣化の程度が懸念さえるとのことだと思います。

以前、前田建設工業の方に確認しましたが、もともと賃貸のために設計、建設したマンションのため、分譲マンションにある豪華な共用設備はなくまた設備、使用もやや劣るとのことでした。エレベーターの台数も賃貸マンション使用です。これらは内部を確認すれば容易に判断できます。

ドゥドゥールの販売に目途がたったか、市場悪化する前に売却するかいずれかと思います。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
何言ってるの？
デベは新築みたいな売り出し方するんだろうけど、国が新築と表示してはダメと言ってるんだから新築じゃないんだよ、分かった？

かと言って誰が誰も住んでなくて中古というわけではないから、未入居物件、という言い方が適当かな。

[100: 匿名さん]

>>93 ゴージャス松野さん
適当なこと言わないように。

[101: ゴージャス松野]

これからプロレスの試合があるので失礼します。

[102: 匿名さん]

>>99 匿名さん

新築ではあるのでは？
広告などで新築表示が出来ないだけで。
そもそも、わざわざ広告に新築って文字入れます？

[103: 匿名さん]

情報提供、誠にありがとうございます。
可能であれば追加の情報もお願いいたします。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
ではあなたの新築の定義は？

[105: 匿名さん]

定義

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

ですね。
このマンションは、新築ではありません。

2015年10月竣工なので、2年半経過しています。

新古または中古ですね。

[107: 匿名さん]

新築、新築言ってる人はなんなんだ

[108: 匿名さん]

ドトールの販売が低迷中なのに
思い切った行動だね

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

そうなんですか。販売は順調ではなかったのでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
ドトール は、完成から3年近くが経過し、その分固定資産税優遇期間も短かくなっています。いくらスミフの売り方とはいえ、順調とは言えなかったでしょう。

[111: 匿名]

>>77 匿名さん

すごいです。販売スケジュールはどのようなものなのでしょうか。
詳細わかればまたお知らせください。

[112: 匿名希望]

>>110 匿名さん

そうだったんですか、ありがとうございます。
最近、街角でこのマンションの販売員を見かけなくなったため、完売したと思っていました

[113: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
中古の定義だと、一度第三者の手に渡らなきゃ行けないから、当てはまらないのでは？

新築、もしくは新古かな。

[114: 匿名さん]

ドトールはなんて言って販売してるの？
新築？新古？
中古じゃないのよね？

[115: 匿名さん]

>>114
表記上新築という言葉は使えない。
ただ厳密な中古と違って売主アフターは当然受けられるし仲介手数料も取られない。
逆に新築同様一時金その他は負担することになるだろうね。
言葉の綾だし、気に入って実需ならあんまり気にし過ぎることもないと思うけど、
経年は間違いないんだから自身で中古で売り出す場合に数年分損することになるね。
本来はその分値引いて欲しいところだけど住不は逆に値を上げるっていうｗ

[116: 匿名さん]

販売開始？

[117: 匿名希望]

>>116
そのような状況だと思いますが、新しい情報もなく詳細不明です。
ドトールのマンションに案内状が届いたのみだと思います。

[118: 検討板ユーザーさん]

HP開設されました。

[119: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi/

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716352/rooms/?kbn=2&...

部屋別の価格も出ています。

[121: マンション検討中さん]

凄い価格ですね。
ドトールを安く見せるための餌ですかね。

[122: 匿名さん]

月島もんじゃタワーよりは少し安いかな
お値打ちですかね
写真みると、とてもスタイリッシュでかっこいい作りですね

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
大丈夫ですか？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

何がでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

高層階だからドゥトゥールとそんなに価格は変わらない感じ？

[126: マンション検討中さん]

デザインはまあまあやけど、ここをこの値段で買うのは、よっぽどの情弱か、掃いて捨てるほどの金もってる人か、どっちかやね。

[127: 匿名さん]

>>122 匿名さん
外観は良好だと思いますが、いまどきどこのマンションでも然程の違いはないと思います。
問題は内部です。この金額帯であればあるべき施設は全くないと聞いております。ホームページも記載はないことを考えるとそのとおりだと。
もし豪華な設備があればホームページに記載していると思います

[128: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん　
取引事例法さながらの比較商法ですね。
ここまでするとは思っていなかったですが、さすがザ・スミフですね。

[129: 匿名さん]

>>124 匿名さん

この価格でお値打ちとか仰ってるので。
冗談ですか？

[130: 匿名さん]

なるほど。ドゥトゥールを売るための戦略か。
住友も焦っているのか？
しかし、ドゥトゥールって完売するのかね。あれ。
来年から大量に仕入れた中国人も利益確定で売ってくるぞ。

[131: 匿名希望]

>>129 匿名さん

124の方は住友不動産、またはその関係者の方とお見受けしました。