ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[799: マンション検討中さん]

管理費が他より数千円?1万円高くても年12万、10年住んでも120万。まぁ誤差だね。
同立地のドゥトゥールより値段が抑えられているなら買いと判断できると思った。
眺望、日照次第かな。

[800: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
2階が住居フロアなので1階か地下でしょうが、地下なのでは？と思われます。図面など見ているわけではないので推測ですが。

[801: マンション検討中さん]

ドゥトゥールと似てるのは見た目だけで、全然違うでしょ。こっちは高級賃貸レベル。梁や下がり天井のせいで、二次元の間取は良くても棟内モデルルームで安さの理由に納得。とは言え、リーズナブルではある。

[802: 匿名さん]

>>798 職人さん

スミフの営業マンさん、ゴクローサンです。

[803: 匿名さん]

共用としてハードサービスよりもソフトサービスがついているマンションでは
人件費が発生すると思いますが、352世帯のスケールメリットで按配されれば
さほどの負担ではありませんか？
管理費を抑える為に経費を削減するにはコンシェルジュを廃止してマネージャーが
兼任するのもひとつの手ですよね。

[804: 匿名さん]

夜でも明かりが灯ってる部屋は一部ですよね？

[805: 匿名さん]

スミフの値付けじゃ10年かかるんじゃないでしょうか？

勝どきのマンションは新築、新築もどき、中古の売り物件多すぎ

[806: マンション検討中さん]

このエリアの中古物件含め検討しましたが、バランスを考えると明らかに安いので購入しようと思います。

[807: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
20年4月引き渡しになっていて、4月以降に沢山入居するって営業に聞いた

[808: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん
地下2階ですね

[809: 名無しさん]

ちなみに11月から各部屋20万値上げしてます。
10月に内覧した際の価格と変わってました。
垂れ幕かかっている部屋に関してはいつ垂れ幕を外すか不明のため該当部屋に関しては内覧はおろか販売開始予定も不明のままみたいです。

[810: マンション検討中さん]

>>809 名無しさん
値上げですか。強気ですね。
周辺に比べて明らかに割安な部屋と割高な部屋があるから、20万程度なら大した影響なしか

[811: マンション検討中さん]

販売戸数が突然127戸になってますけど、最上階とか中階層も売りに出したってことですか？

[812: 匿名さん]

来年から勝どき東のMRが開く影響、ドトールの完売が見えたこと、今年も供給数ナンバー1を続けたいの3点が大量放出の背景かと

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
垂れ幕かかってる8階以下と成約済除くとちょうどそのくらいの数ですかね

[814: マンション検討中さん]

>>809 名無しさん
値上がり？

[815: マンション検討中さん]

部屋タイプにもよりますが、中層から高層はほとんどまだ売りに出していないと思います。
中層から下層はそこそこ埋まっている認識です。

[816: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
10月まではね。
11月から127戸一斉販売開始したような表記になってるから気になってんのさ。

[817: 名無し]

フローリングの色が違う部屋もあるので真剣に検討してる人なら実部屋見せてもらった方がいいですね。

[818: 匿名さん]

>>816
有明も最終期と称して250戸放出されてた。
先着順の450戸と併せて700戸！住不ハンパない・・・

[819: マンション検討中さん]

他のマンションと比較すると安いですね。
この時期は。

[820: マンション検討中さん]

いつの間にか引き渡しが2021年の4月になってますね。
何故でしょう。

[821: 匿名]

>>820 マンション検討中さん

スミフお得意の売上計上時期の調整です。

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
ごねれば早められるんでは！？

[823: 匿名]

>>822 マンション検討中さん

無理だよ。

[824: 匿名さん]

毎年供給数1位を確保するため大量放出

[825: 匿名]

>>819 マンション検討中さん

立地相応の価格でしょう。
駅遠いよ。
勝どき東の橋がかかったとしてもね。

[826: 周辺住民さん]

>>825
駅入り口まで、徒歩6分

[827: マンション検討中さん]

人道橋写真出ました！
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

[828: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん
11月も12月も引越しトラックきてますよ。実際には交渉次第なんじゃないですかね？

[829: 匿名]

>>828 マンション検討中さん

売買契約締結する時点で決まるよ。
今なら2021年4月引渡し。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん
きびしー、買った瞬間に約築5年。

[831: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
物件概要ずっと追ってましたが11月や12月という設定はなかったはずなんですよね
公式と実態は違うのではと疑っています（笑）

[832: 匿名]

>>831 マンション検討中さん

引渡し＝引越しではないからじゃないの？
賃貸かもしれないし。

[833: 通りがかりさん]

　住友のミニドゥトゥールなんて言われるかもだけど、立派な前田建設のタワーだぞと胸を張ったらいいのです。

[834: 匿名]

>>833 通りがかりさん

急にどうしました？

[835: 匿名さん]

専有部の形がきれいな四角ではないからか、居室などの配置がよくあるタイプのものではないようです。
見ていると、うまく組み合わせているなって関心してしまいます。
窓がなるべく居室にあるように組み合わせているのだなって
見ていて思いました。

[836: マンション検討中さん]

>>826 周辺住民さん
5分表記もあり得るのでは!?

[837: 周辺住民さん]

>>836
測ってみたら456ｍだから、5分は無理でした。

[838: マンション検討中さん]

ここに決めました。

[839: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
おめでとう！決め手は？

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん

再開発エリア、利便性の良い場所で晴海を気に入り、バランスのとれた物件だったので決めました。向かいのタワマンもみましたが、こちらの方が自分には合っていました。

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
向かいのタワマンもちろんランドマーク的で良いんだけど、会社事務所が複数あって人の出入り多いし、なによりチャイも多いから落ち着かないんですよね。
このタワマンは真逆で落ち着いている印象。
合う合わないありますね

[842: 匿名さん]

買いました。よろしくお願いします。

[843: 通りがかりさん]

ここは理に敏いチャイが少ないと言う意味で鄙びた様子で落ち着きますね。

[844: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん
決め手は何ですか？入居は2021年ですか？

[845: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
安い。2020

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
安いは武器
割高な部屋と割安な部屋が混在してますよね

[847: 評判気になるさん]

>>846 マンション検討中さん

割高な部屋、割安な部屋とは？

[848: マンション検討中さん]

>>847 評判気になるさん

割安な部屋は南向き70平米7000万ぐらいで出てたと思います。逆に割高は高層階でまだ残ってます。どの部屋も勝どき東の販売にあわせて価格調整入るかもですが。