ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[761: 匿名さん]

>>760
>>消費税引上げ分2％の値上げ
消費税分なら納得です。

材料費も6～7年前のものを使っているとのこと。地元の工務店では、台風などで材料仕入れが遅れるなど言っていたのでマンションだと大変だろうなと思いました。
オプションなどの材料遅れなどはあるんでしょうか。
引き渡しが10月以降だと10％は当然ですよね。その分、税制などで恩恵を受けるのがいいんでしょうね。

[762: 匿名さん]

10月以降は住宅ローン減税制度が拡充される。

[763: 匿名さん]

あまり急いでいる人が多くないのは、ローゼン減税の拡充があるから、なんですね。
変に急ぐよりは、
ゆっくり考えることができるんので、それでいいと思います。
政府的には、そういうわけじゃないんでしょうけれど…。
急がないほうが吉になる場合もあるのでしょうか。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
晴海FLAGのサンビレ、パービレ、勝どき東、FLAGタワーと目白押しですからね。とはいえ住友です。基本、後になるほど高くなることが多いようです。

[765: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

増税分の補填は2020年入居までの期間対応だが
400万＋αの延長あるかは政府次第

[766: 匿名さん]

住宅ローン減税は10年から13年に延長されるんですね。
全く知りませんでした。
居住開始時期が令和元年10月から令和2年12月になっていますが、
それ以降は控除がなくなってしまいますか？

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
今後の税制次第で、誰もわからないのでは？
延長されることもあれば、されないかもしれない。

[768: 匿名さん]

公式サイトで共用空間の竣工写真を拝見しましたが、グランドロビー、エントランスのモノトーンなデザインがラグジュアリーで素敵でした。
エレベーター前についているのはモニターですか？
これは防犯対策として設置されているんですか？

[769: 買い替え検討中さん]

匿名さん

[770: 買い替え検討中さん]

まだ残っていたんですね、竣工から相当期間が経過しているのに。
そもそも賃貸マンションとして建設されたものを、高級マンションとして分譲することに無理があると思います。
また竣工前に販売開始すればいいものの、相当期間が経過してから、即ち空室のまま放置したことにより設備はやや劣化していると思います

[771: 匿名さん]

台風の被害が殆どなくて良かったです。

[772: 評判気になるさん]

2010年竣工の勝どきビュータワーまだ新築として販売中だよ！

[773: 匿名さん]

設備仕様はドゥトゥールと一緒だよ
>>726
参考にね

[774: 匿名さん]

ラ・トゥール並の高級賃貸だよ

[775: 匿名さん]

なんでラトゥールにしなかったんだろね

[776: 匿名さん]

>>771 匿名さん
「ほとんど」とは？

[777: 匿名さん]

>>772 評判気になるさん

ゴクレはどこも長期販売だわ。
アウルタワー東池袋もクリック。

[778: 匿名さん]

ここは元々賃貸用として建設されていたものを、分譲マンションとして販売しているんですか？
売主側にどのような事情があったのでしょう？
どなたか、詳しい経緯を教えていただけるとありがたいです。
マンションは2015年に完成していますが、新古物件を理由に多少の値引きがあったりしますか？

[779: 匿名さん]

>>778
前建が分譲用として開発
↓
住友が一棟買い
↓
一部賃貸での募集を開始
↓
賃貸を取りやめて再分譲

事実としてはざっくりこんな流れ。
元々住友と話がデキてたとか噂レベルの話は多数あったけど詳細は中の人しか分からない。
面倒でもスレを読み返せば紆余曲折っぷりが理解できると思う。
中古にも関わらず自社新築（ドトール）を凌駕する値段設定で当然の如く売れてなかったし、
ドトールの目途が立つまでは真剣に売る気もなかったんだと思う。
近年ぼちぼち値下げ情報が飛び交うようになったけど売れ行きや現状はさっぱり分からない・・・
興味があるならモデルルーム行って情報提供よろしく！

[780: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん

詳細な経緯は別に秘密でもないっぽくてモデルルームに行けば教えてくれますよ（とはいえ公に言うような内容ではないと思うけど）
相場からするとかなり割安な部屋もあるので行ってみることをおすすめします