ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[739: デベにお勤めさん]

確かに、管理費の使い方わかりません

[740: 匿名さん]

>739

管理計画見ればわかる。本当にデベに勤めてるの？

[741: マンコミュファンさん]

>>738 マンション掲示板さん
共有施設というより、共有部分の維持費用と考えるべきかも。
絢爛豪華なロビー、少ない戸数なのにコンシェルジュ対応、うち廊下の空調設備、周辺の植栽維持などかな。ドウトゥールは1500戸で割りますからね。

[742: マンション検討中さん]

将来清掃工場引越し可能性はありますでしょうか？

[743: 職人さん]

あれば価格に反映するでしょ。ということは無い可能性が高い。

[744: マンション検討中さん]

築年数変わらないならドゥトゥールの残り買った方が良くないですかね。3年後駅徒歩5分圏内に入るか入らないかの違いもありますし。

[745: マンション検討中さん]

ドゥトゥール眺望、日当たりいい部屋すでに無くなった、ベイサイドタワーまだ残ってます。

[746: マンション検討中さん]

今どれくらい売れて、どこを売り出してんの？
MR行けって言われたらそれまでだけど。

[747: 匿名さん]

3LDK値上げしました？
6780万からスタートになってた

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん


消費税8%→10%の分だと思いますよ。引き渡しが来年になるので。

[749: マンション検討中さん]

いやいや、2パー以上上がってるから笑

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん

あがってないよ

[751: マンション検討中さん]

増税では有りませんよ
元々引き渡しは来年４月でした。
これは100万の値上げかな？

[752: マンション比較中さん]

フラッグ落選組が流れてくるこのタイミングでの値上げですか

[753: マンション検討中さん]

いや上がってないから

[754: マンション検討中さん]

上がってない

[755: マンション検討中さん]

清掃工場は2丁目に移設予定？本当なの？！

[756: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん

ちょっと前まで増税後引渡で3LDK6726.2万、
2LDK5618.6万スタートだったからキリよく値上げ？もしくは低層パンダ完売？

[757: 匿名さん]

引き渡しは来年４月なら、10％確定ですね。
値上げはしているんですか？していないんですか？

最多価格帯
6,000万円台（8戸）

都内、注目エリアとしても価格は高くない気がします。価格が高くなっているとするなら、材料費の高騰でしょうか。

[758: マンション検討中さん]

このマンション建築材料費は6-7年前の材料費。

[759: マンション掲示板さん]

>>758 マンション検討中さん
だから安く買えたんですね！
相場より安いから欠陥？と少し不安に思ってました。

[760: 匿名さん]

>>757
消費税引上げ分2％の値上げ、と言うか転嫁に過ぎない。

[761: 匿名さん]

>>760
>>消費税引上げ分2％の値上げ
消費税分なら納得です。

材料費も6～7年前のものを使っているとのこと。地元の工務店では、台風などで材料仕入れが遅れるなど言っていたのでマンションだと大変だろうなと思いました。
オプションなどの材料遅れなどはあるんでしょうか。
引き渡しが10月以降だと10％は当然ですよね。その分、税制などで恩恵を受けるのがいいんでしょうね。

[762: 匿名さん]

10月以降は住宅ローン減税制度が拡充される。

[763: 匿名さん]

あまり急いでいる人が多くないのは、ローゼン減税の拡充があるから、なんですね。
変に急ぐよりは、
ゆっくり考えることができるんので、それでいいと思います。
政府的には、そういうわけじゃないんでしょうけれど…。
急がないほうが吉になる場合もあるのでしょうか。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
晴海FLAGのサンビレ、パービレ、勝どき東、FLAGタワーと目白押しですからね。とはいえ住友です。基本、後になるほど高くなることが多いようです。

[765: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

増税分の補填は2020年入居までの期間対応だが
400万＋αの延長あるかは政府次第

[766: 匿名さん]

住宅ローン減税は10年から13年に延長されるんですね。
全く知りませんでした。
居住開始時期が令和元年10月から令和2年12月になっていますが、
それ以降は控除がなくなってしまいますか？

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
今後の税制次第で、誰もわからないのでは？
延長されることもあれば、されないかもしれない。

[768: 匿名さん]

公式サイトで共用空間の竣工写真を拝見しましたが、グランドロビー、エントランスのモノトーンなデザインがラグジュアリーで素敵でした。
エレベーター前についているのはモニターですか？
これは防犯対策として設置されているんですか？

[769: 買い替え検討中さん]

匿名さん

[770: 買い替え検討中さん]

まだ残っていたんですね、竣工から相当期間が経過しているのに。
そもそも賃貸マンションとして建設されたものを、高級マンションとして分譲することに無理があると思います。
また竣工前に販売開始すればいいものの、相当期間が経過してから、即ち空室のまま放置したことにより設備はやや劣化していると思います

[771: 匿名さん]

台風の被害が殆どなくて良かったです。

[772: 評判気になるさん]

2010年竣工の勝どきビュータワーまだ新築として販売中だよ！

[773: 匿名さん]

設備仕様はドゥトゥールと一緒だよ
>>726
参考にね

[774: 匿名さん]

ラ・トゥール並の高級賃貸だよ

[775: 匿名さん]

なんでラトゥールにしなかったんだろね

[776: 匿名さん]

>>771 匿名さん
「ほとんど」とは？

[777: 匿名さん]

>>772 評判気になるさん

ゴクレはどこも長期販売だわ。
アウルタワー東池袋もクリック。

[778: 匿名さん]

ここは元々賃貸用として建設されていたものを、分譲マンションとして販売しているんですか？
売主側にどのような事情があったのでしょう？
どなたか、詳しい経緯を教えていただけるとありがたいです。
マンションは2015年に完成していますが、新古物件を理由に多少の値引きがあったりしますか？

[779: 匿名さん]

>>778
前建が分譲用として開発
↓
住友が一棟買い
↓
一部賃貸での募集を開始
↓
賃貸を取りやめて再分譲

事実としてはざっくりこんな流れ。
元々住友と話がデキてたとか噂レベルの話は多数あったけど詳細は中の人しか分からない。
面倒でもスレを読み返せば紆余曲折っぷりが理解できると思う。
中古にも関わらず自社新築（ドトール）を凌駕する値段設定で当然の如く売れてなかったし、
ドトールの目途が立つまでは真剣に売る気もなかったんだと思う。
近年ぼちぼち値下げ情報が飛び交うようになったけど売れ行きや現状はさっぱり分からない・・・
興味があるならモデルルーム行って情報提供よろしく！

[780: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん

詳細な経緯は別に秘密でもないっぽくてモデルルームに行けば教えてくれますよ（とはいえ公に言うような内容ではないと思うけど）
相場からするとかなり割安な部屋もあるので行ってみることをおすすめします

[781: 通りがかりさん]

こちらはドゥトゥールみたいにシャトルバスはないですよね？

あと修繕積立金や管理費空室分は売主の住友が支払ってるのでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

[782: マンション検討中さん]

>>781 通りがかりさん
シャトルバスはドゥトゥールと共同運行です。
管理費、修繕費の空室分は住友が支払ってますよ。

[783: 通りがかりさん]

>>782 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
空室分をずっと払ってるなんて！そしてシャトルバスは利用できるようで嬉しいです。

最近、販売に力を入れ始めたのか周辺賃貸マンションにポスティングしているらしいです。休日は案内看板持ちの方を多々見かけたりと気になっています。

派手な共用施設が何もなく、高い管理費払うのかと今は様子見です。
値段がもう少し下がるようなら購入したい。

[784: マンション検討中さん]

いつのまにか第3期になってますね。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
ほんとだ
何が変わったんだ

[786: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん

10月だからね。

[787: 匿名さん]

少しずつ少しずつ契約まで至っているということなのかもしれないですね。
いつの間にか次の販売機…ということですので
第1期の頃と比べれば販売ペースは緩やかになっているかもしれないですが、
それでもゆっくりと売れているということで…。
実際の部屋を見ると、決断はしやすいですよね。

[788: マンション検討中さん]

毎週末、勝どき駅前、豊洲駅前、ブランズモデルルーム前にスミフサンドウィッチマンが大量動員。
５年落ちの中古を高値追求で販売するより販促費を削減して中古価格で売ってもらいたいのが検討者の声。