ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[699: マンション検討中さん]

住みにくいが駅直結1分はこの先も安泰

[700: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん
ここの設計なにげにうまいですよね。平米の割に広く感じるプランニングになってるかんじ。DとからEとか。

[701: マンション検討中さん]

確かに、BタイプのリビングはAより狭い感じます。

[702: マンション検討中さん]

Aタイプは洋室3のドアを開け放てばさらにリビングを広い感じで使えるしね

[703: 匿名さん]

フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のどこがメインか争ってるね

[704: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん
自称でしょ？どこでもいいですよ。
言われるものであって、宣言するものではありません。

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
5丁目フラッグは分からなくはないけど、2丁目ってなんかあったっけ？

[706: マンション検討中さん]

タワー南向き公共複合施設「晴海４丁目施設」の基本設計案

[707: マンション比較中さん]

今後４丁目がどの程度開発されるかが、このマンションの利便性に影響するよね

[708: 匿名さん]

今って何階が売られてるの？四月入居ってことは一旦販売ペース落としてるのかな？

[709: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん

なんか地味に中低層階も売ってるっぽいですよ。
このマンションあまり大々的に売ってないから気になるならモデルルーム行ったほうがいいですよ。
現地でしか情報出してない。

[710: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
今週末にFLAG抽選だから、落ちた人一気にベイサイドに流れてくるかもしれませんね。

[711: 通りがかりさん]

>>710 マンション検討中さん
来週でしょう？

[712: 匿名さん]

>>705 匿名さん
二丁目は車両基地 。 オリンピックレガシーとしてそのまま駐車場として使う可能性もあるのではないでしょうか。跡地利用の話は出て来ないし、住民も高層の建物は望んでないようですし。

[713: マンション検討中さん]

>>711 通りがかりさん
失礼。来週ですか。
いずれにせよ、流れてきそうですね。

[714: 匿名さん]

落穂ひろいですか。つらいね。

[715: eマンションさん]

ここは目立った共用施設がない分、管理がシンプルで済んでいいですね。

[716: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
ターゲット客層が違いすぎる気がするのですが。

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
3LDK狙いでグロス抑えたい場合でしょうね

[718: マンション検討中さん]

ここって人道橋ができたら駅徒歩6分になりますが、人道橋の完成って実際には何年後なんですかね？聞いてる人いますか？

[719: 名無しさん]

>>718 マンション検討中さん
大体4年後ぐらいじゃないですかね。知らないけど。

[720: 匿名さん]

予定では、4年後の8月です。

[721: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん

ありがとうございます！

[722: マンコミュファンさん]

>>713 マンション検討中さん
それ見越して一昨日契約してきました。
晴海フラッグは維持費タカスギ

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
やはり引渡は4月以降ですか？

[724: マンコミュファンさん]

>>723 マンション検討中さん
ありがとう、その予定です！

[725: マンション比較中さん]

ここも安くは無いけど、なんで人気にならないんですかね？

中、低層だったら坪単価も低いし、
間取りは選び放題だし、
バスも新橋と東銀座に出てるし、
HARUMI FLAGの商業施設も5、6分だし、
4丁目の再開発はすぐそこだし、
新駅できたら、徒歩2、3分なのに

未入居だけど新築でないのが、いやなんですかね～
HARUMI FLAGと変わんないと思うんだけど

[726: マンション検討中さん]

>>725 マンション比較中さん
恐らく、過去の経緯を知らないのでしょう。
当初から住友で販売するために敢えて前田建設に賃貸募集させて、できなかったから住友が一棟買います。というストーリーを最初から仕込んでいたのを知らずに、やれマエケン仕様だとか、賃貸スペックだとか。
実際はドゥ・トゥールと同じ仕様なのに。無知ですよね。
あとは共有施設無いのに管理費がそれなりなことじゃないですか？

[727: 匿名さん]

おめでとう！私も契約しました、今後よろしく＾＾

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
おめでとうございます！うらやましいです。
決め手は何でしたか？

[729: eマンションさん]

>>728 マンション検討中さん
眺望です

[730: マンコミュファンさん]

私は絶望

買う予算がにゃいの
買えたかたおめでとう

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンコミュファンさん
契約者への羨望ですね
わかります

[732: 匿名さん]

変な人が紛れてる。

[733: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
管理費は今後不用意にあげない前提の計画に基づいているそうです。
ここの良いところは、下ではなく、ドゥトゥールの下にスーパーがあるところですね。
飲食店含めて食材を扱う店が下にあると、必ず建物が汚れることと、虫が発生しますからね。
まるで小判鮫みたいですが、ドゥトゥール様様ですね。

[734: eマンションさん]

>>733 マンション検討中さん

たしかに、ドゥトゥールは工業用地、ベイサイドは第一種住宅用地

[735: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
修繕積立金会計に回している分ってどれくらいですか？

[736: マンション検討中さん]

シャトルバス以外のドゥ・トゥール共用施設使えないの？今後は？

[737: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん
おそらくシャトルバスだけかと。ドゥトゥール施設が使えるとなると、現在管理費の値上げを検討している(した？)ドウトゥールと同じ基準に値上げされることと、大反対が予想されるドウトゥール住民への承認という高いハードルを越える必要があります。
そこまでして使う施設でもないかと。

[738: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールよりベイサイドの方が管理費高いんですよね。共用施設ほぼゼロのベイサイドの方が高いって何なんでしょう…

[739: デベにお勤めさん]

確かに、管理費の使い方わかりません

[740: 匿名さん]

>739

管理計画見ればわかる。本当にデベに勤めてるの？

[741: マンコミュファンさん]

>>738 マンション掲示板さん
共有施設というより、共有部分の維持費用と考えるべきかも。
絢爛豪華なロビー、少ない戸数なのにコンシェルジュ対応、うち廊下の空調設備、周辺の植栽維持などかな。ドウトゥールは1500戸で割りますからね。

[742: マンション検討中さん]

将来清掃工場引越し可能性はありますでしょうか？

[743: 職人さん]

あれば価格に反映するでしょ。ということは無い可能性が高い。

[744: マンション検討中さん]

築年数変わらないならドゥトゥールの残り買った方が良くないですかね。3年後駅徒歩5分圏内に入るか入らないかの違いもありますし。

[745: マンション検討中さん]

ドゥトゥール眺望、日当たりいい部屋すでに無くなった、ベイサイドタワーまだ残ってます。

[746: マンション検討中さん]

今どれくらい売れて、どこを売り出してんの？
MR行けって言われたらそれまでだけど。

[747: 匿名さん]

3LDK値上げしました？
6780万からスタートになってた

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん


消費税8%→10%の分だと思いますよ。引き渡しが来年になるので。