ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[679: マンション比較中さん]

元から、７月入居っていわれましたよ。
前に見に行ったとき。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション比較中さん
契約しても来年四月入居といわれましたよ。

[681: マンション検討中さん]

今契約しても、4月入居みたいですね。

例の部屋が出た時は、7月以降の入居でした。

[682: 匿名さん]

竣工済みなのに、入居まで期間をあけるのは何故なんでしょうか

[683: マンション検討中さん]

>>682 匿名さん
スミフの年間販売調整のためです。
ベイサイドタワーはいわば販売するためのストックです。スミフは５年連続販売一位でしょ？

[684: マンション検討中さん]

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

地下鉄構想ついに来ましたね！これは価値維持できる可能性高いですね。スミフも即効値上げしますかね？

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
おぉこれはいい情報！三丁目は駅近確実ですからね！

[686: 匿名さん]

黎明橋公園に出入り口が出来たら徒歩何分になるんだろ。たらればだけど。

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
黎明橋公園地下が駅になれば、出入口は手前にできるので徒歩２分位になるのでは？

[688: 匿名さん]

購入決定！

[689: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
おめでとう！

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
おぉ羨ましい

[691: マンション検討中さん]

A type：専有面積：72.40m2+バルコニー面積：11.28m2 使用可能総面積83.68m2
B type：専有面積：76.13m2+バルコニー面積：7.35m2　使用可能総面積83.48m2
実質A typeの方が広い？

[692: マンション検討中さん]

とはいえバルコニーを生活スペースに使える訳でもないしな

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
ここの構造は廊下が短い部屋タイプが効率良いと思います。

[694: マンション検討中さん]

家族構成にもよるんじゃない？うちなら部屋がきっちり別れてるタイプのBの方がいいな。

[695: 匿名さん]

駅直結かちどきビュータワーは安いよ

仕様はチープでも不動産は立地

[696: 匿名さん]

勝ビューはUR賃貸が混在しているので、
借りて住んだことがあるけれど
仕様が古くなっているのは否めない。
あと、外廊下だから吹き抜けの中を音や子供の叫び声などが響いた。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
確かに駅直結に勝るものなし。
でも9年近く売れ残ってるというのも事実。
実需なら住みやすさも重要かと

[698: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
Bはリビングが廊下に平米とられて実質13畳無いのが、少し残念ですね。冷蔵庫横のスペースもいびつなので、食器棚はオーダーにしたほうが収納しやすいでしょうね。

[699: マンション検討中さん]

住みにくいが駅直結1分はこの先も安泰

[700: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん
ここの設計なにげにうまいですよね。平米の割に広く感じるプランニングになってるかんじ。DとからEとか。

[701: マンション検討中さん]

確かに、BタイプのリビングはAより狭い感じます。

[702: マンション検討中さん]

Aタイプは洋室3のドアを開け放てばさらにリビングを広い感じで使えるしね

[703: 匿名さん]

フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のどこがメインか争ってるね

[704: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん
自称でしょ？どこでもいいですよ。
言われるものであって、宣言するものではありません。

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
5丁目フラッグは分からなくはないけど、2丁目ってなんかあったっけ？

[706: マンション検討中さん]

タワー南向き公共複合施設「晴海４丁目施設」の基本設計案

[707: マンション比較中さん]

今後４丁目がどの程度開発されるかが、このマンションの利便性に影響するよね

[708: 匿名さん]

今って何階が売られてるの？四月入居ってことは一旦販売ペース落としてるのかな？

[709: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん

なんか地味に中低層階も売ってるっぽいですよ。
このマンションあまり大々的に売ってないから気になるならモデルルーム行ったほうがいいですよ。
現地でしか情報出してない。

[710: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
今週末にFLAG抽選だから、落ちた人一気にベイサイドに流れてくるかもしれませんね。

[711: 通りがかりさん]

>>710 マンション検討中さん
来週でしょう？

[712: 匿名さん]

>>705 匿名さん
二丁目は車両基地 。 オリンピックレガシーとしてそのまま駐車場として使う可能性もあるのではないでしょうか。跡地利用の話は出て来ないし、住民も高層の建物は望んでないようですし。

[713: マンション検討中さん]

>>711 通りがかりさん
失礼。来週ですか。
いずれにせよ、流れてきそうですね。

[714: 匿名さん]

落穂ひろいですか。つらいね。

[715: eマンションさん]

ここは目立った共用施設がない分、管理がシンプルで済んでいいですね。

[716: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
ターゲット客層が違いすぎる気がするのですが。

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
3LDK狙いでグロス抑えたい場合でしょうね

[718: マンション検討中さん]

ここって人道橋ができたら駅徒歩6分になりますが、人道橋の完成って実際には何年後なんですかね？聞いてる人いますか？

[719: 名無しさん]

>>718 マンション検討中さん
大体4年後ぐらいじゃないですかね。知らないけど。

[720: 匿名さん]

予定では、4年後の8月です。

[721: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん

ありがとうございます！

[722: マンコミュファンさん]

>>713 マンション検討中さん
それ見越して一昨日契約してきました。
晴海フラッグは維持費タカスギ

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
やはり引渡は4月以降ですか？

[724: マンコミュファンさん]

>>723 マンション検討中さん
ありがとう、その予定です！

[725: マンション比較中さん]

ここも安くは無いけど、なんで人気にならないんですかね？

中、低層だったら坪単価も低いし、
間取りは選び放題だし、
バスも新橋と東銀座に出てるし、
HARUMI FLAGの商業施設も5、6分だし、
4丁目の再開発はすぐそこだし、
新駅できたら、徒歩2、3分なのに

未入居だけど新築でないのが、いやなんですかね～
HARUMI FLAGと変わんないと思うんだけど

[726: マンション検討中さん]

>>725 マンション比較中さん
恐らく、過去の経緯を知らないのでしょう。
当初から住友で販売するために敢えて前田建設に賃貸募集させて、できなかったから住友が一棟買います。というストーリーを最初から仕込んでいたのを知らずに、やれマエケン仕様だとか、賃貸スペックだとか。
実際はドゥ・トゥールと同じ仕様なのに。無知ですよね。
あとは共有施設無いのに管理費がそれなりなことじゃないですか？

[727: 匿名さん]

おめでとう！私も契約しました、今後よろしく＾＾

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
おめでとうございます！うらやましいです。
決め手は何でしたか？