ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html
計画名:(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地:東京都中央区晴海三丁目103番
交通:都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数:352戸
階数:地上33階、地下2階
売主:住友不動産株式会
建築主:前田建設工業
施工者:前田建設工業
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定
【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-13 17:56:25
ベイサイドタワー晴海ってどうですか?
659:
匿名さん
[2019-06-25 15:32:45]
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660:
マンション検討中さん
[2019-06-25 17:32:44]
>>656 マンション検討中さん
むしろ中途半端な階のお見合い部屋より下層の公開空地見えるとこに価格乗せてきそう |
661:
マンション検討中さん
[2019-06-25 19:37:52]
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662:
マンション比較中さん
[2019-06-25 21:11:43]
公開空地や晴海フラッグが見える下層は眺望よいでしょうね
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663:
匿名さん
[2019-06-25 23:06:52]
下層階への○業の振りだね、
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664:
マンション検討中さん
[2019-06-25 23:31:32]
でも低層階は眺望だけじゃなく日当たりも悪いよ?
まあ3期以降に期待だな |
665:
マンション検討中さん
[2019-06-29 20:47:51]
残り物件が減ってきてからか、このスレ勢いがなくなってきたな
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666:
マンション比較中さん
[2019-06-29 21:26:11]
3期はじまったらMR行こうかと。
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667:
匿名さん
[2019-06-30 07:36:35]
今はブランズに注目がいってるのもあるかもね
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668:
マンション検討中さん
[2019-07-01 01:33:27]
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669:
マンション検討中さん
[2019-07-01 06:24:29]
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670:
マンション検討中さん
[2019-07-01 08:11:17]
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671:
マンション検討中さん
[2019-07-01 10:56:43]
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672:
マンション検討中さん
[2019-07-01 12:10:17]
ドゥ・トゥールに近づいてきますね。勝どき東の前に売り切るつもりなんでしょうかね。晴海フラッグは2期(?)のサンビレッジの販売が延期になったとか・・。
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673:
マンション検討中さん
[2019-07-01 19:51:06]
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674:
マンション検討中さん
[2019-07-01 21:08:20]
>>672 マンション検討中さん
かちどき東は来年秋から販売開始 あと1年以内にドトールとベイサイドを片付ける予定 仮に思惑通りにならない時はこっそり低層階だけサービス価格が出るかもしれない 実際に14階が坪単価305万だっただけに低層で坪単価300万割れで素早く終いにさせるかも 価値東は北向き低層でも坪単価350万くらいかな 築5年と減価償却が進むベイサイド低層を買うには坪単価300万割れでないと割に合わない |
675:
マンション比較中さん
[2019-07-01 22:59:04]
坪305なのは、南東76㎡の警察署ビューの部屋Onlyだったかと。
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676:
マンション検討中さん
[2019-07-02 00:01:46]
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677:
匿名さん
[2019-07-02 07:48:16]
かちどき東の北向き低層はお見合いするから最安
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678:
マンション検討中さん
[2019-07-08 15:00:59]
7月になってポツポツ入居者もいるみたいですね。光が灯っている。
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679:
マンション比較中さん
[2019-07-08 16:00:50]
元から、7月入居っていわれましたよ。
前に見に行ったとき。 |
680:
マンション検討中さん
[2019-07-08 21:34:41]
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681:
マンション検討中さん
[2019-07-08 23:58:27]
今契約しても、4月入居みたいですね。
例の部屋が出た時は、7月以降の入居でした。 |
682:
匿名さん
[2019-07-09 06:37:12]
竣工済みなのに、入居まで期間をあけるのは何故なんでしょうか
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683:
マンション検討中さん
[2019-07-09 12:27:43]
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684:
マンション検討中さん
[2019-07-11 20:00:33]
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400
地下鉄構想ついに来ましたね!これは価値維持できる可能性高いですね。スミフも即効値上げしますかね? |
685:
匿名さん
[2019-07-11 20:47:11]
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686:
匿名さん
[2019-07-12 22:51:49]
黎明橋公園に出入り口が出来たら徒歩何分になるんだろ。たらればだけど。
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687:
マンション検討中さん
[2019-07-12 23:15:44]
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688:
匿名さん
[2019-07-14 14:33:40]
購入決定!
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689:
マンション検討中さん
[2019-07-14 14:42:21]
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690:
匿名さん
[2019-07-14 15:00:31]
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691:
マンション検討中さん
[2019-07-17 15:51:22]
A type:専有面積:72.40m2+バルコニー面積:11.28m2 使用可能総面積83.68m2
B type:専有面積:76.13m2+バルコニー面積:7.35m2 使用可能総面積83.48m2 実質A typeの方が広い? |
692:
マンション検討中さん
[2019-07-17 16:15:32]
とはいえバルコニーを生活スペースに使える訳でもないしな
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693:
マンション検討中さん
[2019-07-17 19:21:36]
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694:
マンション検討中さん
[2019-07-17 20:27:02]
家族構成にもよるんじゃない?うちなら部屋がきっちり別れてるタイプのBの方がいいな。
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695:
匿名さん
[2019-07-17 22:37:44]
駅直結かちどきビュータワーは安いよ
仕様はチープでも不動産は立地 |
696:
匿名さん
[2019-07-17 22:47:50]
勝ビューはUR賃貸が混在しているので、
借りて住んだことがあるけれど 仕様が古くなっているのは否めない。 あと、外廊下だから吹き抜けの中を音や子供の叫び声などが響いた。 |
697:
匿名さん
[2019-07-17 23:04:02]
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698:
マンション検討中さん
[2019-07-17 23:05:21]
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699:
マンション検討中さん
[2019-07-18 09:23:45]
住みにくいが駅直結1分はこの先も安泰
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700:
マンション検討中さん
[2019-07-18 10:17:00]
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701:
マンション検討中さん
[2019-07-18 17:10:40]
確かに、BタイプのリビングはAより狭い感じます。
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702:
マンション検討中さん
[2019-07-19 09:27:31]
Aタイプは洋室3のドアを開け放てばさらにリビングを広い感じで使えるしね
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703:
匿名さん
[2019-07-19 21:30:56]
フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のどこがメインか争ってるね
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704:
マンション検討中さん
[2019-07-19 22:15:27]
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705:
匿名さん
[2019-07-19 23:18:16]
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706:
マンション検討中さん
[2019-07-20 02:23:11]
タワー南向き公共複合施設「晴海4丁目施設」の基本設計案
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707:
マンション比較中さん
[2019-07-20 17:12:24]
今後4丁目がどの程度開発されるかが、このマンションの利便性に影響するよね
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708:
匿名さん
[2019-07-22 23:09:43]
今って何階が売られてるの?四月入居ってことは一旦販売ペース落としてるのかな?
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709:
マンション検討中さん
[2019-07-23 09:56:04]
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710:
マンション検討中さん
[2019-07-24 09:14:48]
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711:
通りがかりさん
[2019-07-24 09:18:23]
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712:
匿名さん
[2019-07-24 09:23:32]
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713:
マンション検討中さん
[2019-07-24 09:24:18]
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714:
匿名さん
[2019-07-24 09:38:26]
落穂ひろいですか。つらいね。
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715:
eマンションさん
[2019-07-24 09:51:39]
ここは目立った共用施設がない分、管理がシンプルで済んでいいですね。
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716:
マンション検討中さん
[2019-07-24 10:04:54]
>>710 マンション検討中さん
ターゲット客層が違いすぎる気がするのですが。 |
717:
マンション検討中さん
[2019-07-24 13:09:34]
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718:
マンション検討中さん
[2019-07-24 13:22:58]
ここって人道橋ができたら駅徒歩6分になりますが、人道橋の完成って実際には何年後なんですかね?聞いてる人いますか?
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719:
名無しさん
[2019-07-24 13:50:10]
>>718 マンション検討中さん
大体4年後ぐらいじゃないですかね。知らないけど。 |
720:
匿名さん
[2019-07-24 17:29:51]
予定では、4年後の8月です。
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721:
マンション検討中さん
[2019-07-24 18:53:59]
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722:
マンコミュファンさん
[2019-07-25 10:29:18]
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723:
マンション検討中さん
[2019-07-25 11:49:05]
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724:
マンコミュファンさん
[2019-07-25 13:44:03]
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725:
マンション比較中さん
[2019-07-25 14:04:04]
ここも安くは無いけど、なんで人気にならないんですかね?
中、低層だったら坪単価も低いし、 間取りは選び放題だし、 バスも新橋と東銀座に出てるし、 HARUMI FLAGの商業施設も5、6分だし、 4丁目の再開発はすぐそこだし、 新駅できたら、徒歩2、3分なのに 未入居だけど新築でないのが、いやなんですかね~ HARUMI FLAGと変わんないと思うんだけど |
726:
マンション検討中さん
[2019-07-25 15:12:26]
>>725 マンション比較中さん
恐らく、過去の経緯を知らないのでしょう。 当初から住友で販売するために敢えて前田建設に賃貸募集させて、できなかったから住友が一棟買います。というストーリーを最初から仕込んでいたのを知らずに、やれマエケン仕様だとか、賃貸スペックだとか。 実際はドゥ・トゥールと同じ仕様なのに。無知ですよね。 あとは共有施設無いのに管理費がそれなりなことじゃないですか? |
727:
匿名さん
[2019-07-25 17:08:54]
おめでとう!私も契約しました、今後よろしく^^
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728:
マンション検討中さん
[2019-07-25 17:37:51]
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729:
eマンションさん
[2019-07-25 19:16:52]
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730:
マンコミュファンさん
[2019-07-25 19:54:28]
私は絶望
買う予算がにゃいの 買えたかたおめでとう |
731:
マンション検討中さん
[2019-07-26 08:38:37]
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732:
匿名さん
[2019-07-26 08:59:43]
変な人が紛れてる。
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733:
マンション検討中さん
[2019-07-29 08:33:59]
>>726 マンション検討中さん
管理費は今後不用意にあげない前提の計画に基づいているそうです。 ここの良いところは、下ではなく、ドゥトゥールの下にスーパーがあるところですね。 飲食店含めて食材を扱う店が下にあると、必ず建物が汚れることと、虫が発生しますからね。 まるで小判鮫みたいですが、ドゥトゥール様様ですね。 |
734:
eマンションさん
[2019-07-29 11:00:42]
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735:
匿名さん
[2019-07-29 13:38:09]
>>733 マンション検討中さん
修繕積立金会計に回している分ってどれくらいですか? |
736:
マンション検討中さん
[2019-07-30 16:26:39]
シャトルバス以外のドゥ・トゥール共用施設使えないの?今後は?
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737:
マンション検討中さん
[2019-07-30 17:10:12]
>>736 マンション検討中さん
おそらくシャトルバスだけかと。ドゥトゥール施設が使えるとなると、現在管理費の値上げを検討している(した?)ドウトゥールと同じ基準に値上げされることと、大反対が予想されるドウトゥール住民への承認という高いハードルを越える必要があります。 そこまでして使う施設でもないかと。 |
738:
マンション掲示板さん
[2019-07-30 21:23:49]
ドゥトゥールよりベイサイドの方が管理費高いんですよね。共用施設ほぼゼロのベイサイドの方が高いって何なんでしょう…
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739:
デベにお勤めさん
[2019-07-30 22:18:13]
確かに、管理費の使い方わかりません
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740:
匿名さん
[2019-07-30 22:39:14]
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741:
マンコミュファンさん
[2019-07-31 00:03:32]
>>738 マンション掲示板さん
共有施設というより、共有部分の維持費用と考えるべきかも。 絢爛豪華なロビー、少ない戸数なのにコンシェルジュ対応、うち廊下の空調設備、周辺の植栽維持などかな。ドウトゥールは1500戸で割りますからね。 |
742:
マンション検討中さん
[2019-08-02 11:08:49]
将来清掃工場引越し可能性はありますでしょうか?
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743:
職人さん
[2019-08-02 11:39:21]
あれば価格に反映するでしょ。ということは無い可能性が高い。
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744:
マンション検討中さん
[2019-08-08 10:20:20]
築年数変わらないならドゥトゥールの残り買った方が良くないですかね。3年後駅徒歩5分圏内に入るか入らないかの違いもありますし。
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745:
マンション検討中さん
[2019-08-08 10:23:31]
ドゥトゥール眺望、日当たりいい部屋すでに無くなった、ベイサイドタワーまだ残ってます。
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746:
マンション検討中さん
[2019-08-08 17:13:21]
今どれくらい売れて、どこを売り出してんの?
MR行けって言われたらそれまでだけど。 |
747:
匿名さん
[2019-08-13 21:29:51]
3LDK値上げしました?
6780万からスタートになってた |
748:
マンション検討中さん
[2019-08-13 22:33:47]
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749:
マンション検討中さん
[2019-08-13 22:52:56]
いやいや、2パー以上上がってるから笑
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750:
マンション検討中さん
[2019-08-14 03:36:12]
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751:
マンション検討中さん
[2019-08-14 21:15:02]
増税では有りませんよ
元々引き渡しは来年4月でした。 これは100万の値上げかな? |
752:
マンション比較中さん
[2019-08-14 21:59:06]
フラッグ落選組が流れてくるこのタイミングでの値上げですか
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753:
マンション検討中さん
[2019-08-14 22:11:12]
いや上がってないから
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754:
マンション検討中さん
[2019-08-14 22:20:43]
上がってない
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755:
マンション検討中さん
[2019-08-14 23:33:11]
清掃工場は2丁目に移設予定?本当なの?!
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756:
マンション検討中さん
[2019-08-15 06:47:25]
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757:
匿名さん
[2019-08-16 06:58:18]
引き渡しは来年4月なら、10%確定ですね。
値上げはしているんですか?していないんですか? 最多価格帯 6,000万円台(8戸) 都内、注目エリアとしても価格は高くない気がします。価格が高くなっているとするなら、材料費の高騰でしょうか。 |
758:
マンション検討中さん
[2019-08-16 13:30:24]
このマンション建築材料費は6-7年前の材料費。
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下がっても下がらないでは?