ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[638: 匿名さん]

コンシェルジュに内廊下、豪華ロビー、シャトルバス等、
管理費が高い要素がある一方で350部屋くらいしか無いですからね。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
シャトルはドぅトールと共用でしょ？
ロビーは豪華ロビーというほど豪華でした？
どちらかと言うと豪華と言うよりシンプルだった印象です

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
シャトルバス以外に、24時間常駐のグラウンドマネージャーがいるからかな。。

[641: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
確かに安くはないですが、ドゥトゥールは値上げする？した？らしいですよ。スミフの最近の共益費は比較的先を見越して高めに設定していると聞きました。

[642: 検討板ユーザーさん]

価格破壊と話題になった76平米3LDK7000万円くらいの部屋はまだ販売中？
14階は売れたみたいだけど、そこから下も同じ価格？今さらながらあの部屋ならベイサイドタワー買っておきたかった

[643: マンション検討中さん]

>>642 検討板ユーザーさん
坪単価305万
かちどきへの人道橋完成で徒歩9分
有りだよね

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
徒歩6分らしいよ

[645: マンション検討中さん]

10階ぐらいまでなら眺望はともかく日照は問題なさそうだけど、それより下なら警察署の影で日当たりも悪くなりそうだな

[646: 検討板ユーザーさん]

警察署の影でも。坪300とかで晴海の築浅タワマンが買えるなら絶対買いでしょ

[647: マンション検討中さん]

>>646 検討板ユーザーさん
十分に有り
立地も改善されるし、ドトールコーヒーより坪50万安い部屋であれば維持率で負けない

[648: 匿名さん]

>>646 検討板ユーザーさん
ありだね。警察署側はスモークガラスだからこっち見えないだろうね。

[649: マンション検討中さん]

>>646 検討板ユーザーさん
坪300なんて部屋あるの？

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
スレ#512、76平米7080万があった。今もあるかは分からない。

[651: 検討板ユーザーさん]

7080万円とか、ほんとバカみたいな低価格で後出しすんなよクソ住不。
別のマンションに決めた後にこんなん出されたらキツいわ。
たまたま14階だけパンダ部屋だったとかならギリ許容できるが…

[653: マンション検討中さん]

晴海勝どきエリアの中古タワーでも坪300なんて無いからな。
眺望がいい部屋は高いけど、それ以外はパンダなわけじゃなく通常価格のよう。待ってた者勝ちだな

[654: マンション検討中さん]

来年秋にはかちどき東の販売が始まる
そこまでには大半を売り切りたいはず

[655: マンション検討中さん]

物件概要の販売戸数少しずつ減ってますね。フラッグ発売あたりで2期おわり？

[656: マンション検討中さん]

14階で7080万なら低層階は6000万代前半くらいで出ないかな

[657: マンション検討中さん]

3期で南西76がでてくるのだろうか

[658: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
フロアが違っても、見える建物(警察署)が同じなら、上がっても下がらないのがスミフです。

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
下がっても下がらないでは？

[660: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
むしろ中途半端な階のお見合い部屋より下層の公開空地見えるとこに価格乗せてきそう

[661: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん
失礼。価格はフロアが下がっても下がらない。どちらかと言えば後になるほど上がることが多いよ。ということです。

[662: マンション比較中さん]

公開空地や晴海フラッグが見える下層は眺望よいでしょうね

[663: 匿名さん]

下層階への○業の振りだね、

[664: マンション検討中さん]

でも低層階は眺望だけじゃなく日当たりも悪いよ？
まあ3期以降に期待だな

[665: マンション検討中さん]

残り物件が減ってきてからか、このスレ勢いがなくなってきたな

[666: マンション比較中さん]

3期はじまったらMR行こうかと。

[667: 匿名さん]

今はブランズに注目がいってるのもあるかもね

[668: マンション検討中さん]

>>666 マンション比較中さん
3期は何階が売り出されるのですか？

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん
3,4期は今売り出しの階の間の階層でその後に最高層、最終で低層だとか

[670: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
ということは、17階から25階辺りですかね？価格が気になります。

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
眺望にもよるが坪単360-390を予想

[672: マンション検討中さん]

ドゥ・トゥールに近づいてきますね。勝どき東の前に売り切るつもりなんでしょうかね。晴海フラッグは2期（？）のサンビレッジの販売が延期になったとか・・。

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
晴海FLAG二次に中層階、勝どき東に高層階、晴海FLAG売れ残りに低階層を対抗させる。ということか？

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

かちどき東は来年秋から販売開始
あと1年以内にドトールとベイサイドを片付ける予定
仮に思惑通りにならない時はこっそり低層階だけサービス価格が出るかもしれない
実際に14階が坪単価305万だっただけに低層で坪単価300万割れで素早く終いにさせるかも
価値東は北向き低層でも坪単価350万くらいかな
築5年と減価償却が進むベイサイド低層を買うには坪単価300万割れでないと割に合わない

[675: マンション比較中さん]

坪305なのは、南東76㎡の警察署ビューの部屋Onlyだったかと。

[676: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
あと2年かけて売り切るみたいだからペース的には順調なんじゃない？勝どき東で350なんかでたら瞬間蒸発だね。

[677: 匿名さん]

かちどき東の北向き低層はお見合いするから最安

[678: マンション検討中さん]

7月になってポツポツ入居者もいるみたいですね。光が灯っている。

[679: マンション比較中さん]

元から、７月入居っていわれましたよ。
前に見に行ったとき。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション比較中さん
契約しても来年四月入居といわれましたよ。

[681: マンション検討中さん]

今契約しても、4月入居みたいですね。

例の部屋が出た時は、7月以降の入居でした。

[682: 匿名さん]

竣工済みなのに、入居まで期間をあけるのは何故なんでしょうか

[683: マンション検討中さん]

>>682 匿名さん
スミフの年間販売調整のためです。
ベイサイドタワーはいわば販売するためのストックです。スミフは５年連続販売一位でしょ？

[684: マンション検討中さん]

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

地下鉄構想ついに来ましたね！これは価値維持できる可能性高いですね。スミフも即効値上げしますかね？

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
おぉこれはいい情報！三丁目は駅近確実ですからね！

[686: 匿名さん]

黎明橋公園に出入り口が出来たら徒歩何分になるんだろ。たらればだけど。

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
黎明橋公園地下が駅になれば、出入口は手前にできるので徒歩２分位になるのでは？

[688: 匿名さん]

購入決定！

[689: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
おめでとう！

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
おぉ羨ましい

[691: マンション検討中さん]

A type：専有面積：72.40m2+バルコニー面積：11.28m2 使用可能総面積83.68m2
B type：専有面積：76.13m2+バルコニー面積：7.35m2　使用可能総面積83.48m2
実質A typeの方が広い？

[692: マンション検討中さん]

とはいえバルコニーを生活スペースに使える訳でもないしな

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
ここの構造は廊下が短い部屋タイプが効率良いと思います。

[694: マンション検討中さん]

家族構成にもよるんじゃない？うちなら部屋がきっちり別れてるタイプのBの方がいいな。

[695: 匿名さん]

駅直結かちどきビュータワーは安いよ

仕様はチープでも不動産は立地

[696: 匿名さん]

勝ビューはUR賃貸が混在しているので、
借りて住んだことがあるけれど
仕様が古くなっているのは否めない。
あと、外廊下だから吹き抜けの中を音や子供の叫び声などが響いた。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
確かに駅直結に勝るものなし。
でも9年近く売れ残ってるというのも事実。
実需なら住みやすさも重要かと

[698: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
Bはリビングが廊下に平米とられて実質13畳無いのが、少し残念ですね。冷蔵庫横のスペースもいびつなので、食器棚はオーダーにしたほうが収納しやすいでしょうね。

[699: マンション検討中さん]

住みにくいが駅直結1分はこの先も安泰

[700: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん
ここの設計なにげにうまいですよね。平米の割に広く感じるプランニングになってるかんじ。DとからEとか。

[701: マンション検討中さん]

確かに、BタイプのリビングはAより狭い感じます。

[702: マンション検討中さん]

Aタイプは洋室3のドアを開け放てばさらにリビングを広い感じで使えるしね

[703: 匿名さん]

フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のどこがメインか争ってるね

[704: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん
自称でしょ？どこでもいいですよ。
言われるものであって、宣言するものではありません。

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
5丁目フラッグは分からなくはないけど、2丁目ってなんかあったっけ？

[706: マンション検討中さん]

タワー南向き公共複合施設「晴海４丁目施設」の基本設計案

[707: マンション比較中さん]

今後４丁目がどの程度開発されるかが、このマンションの利便性に影響するよね

[708: 匿名さん]

今って何階が売られてるの？四月入居ってことは一旦販売ペース落としてるのかな？

[709: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん

なんか地味に中低層階も売ってるっぽいですよ。
このマンションあまり大々的に売ってないから気になるならモデルルーム行ったほうがいいですよ。
現地でしか情報出してない。

[710: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
今週末にFLAG抽選だから、落ちた人一気にベイサイドに流れてくるかもしれませんね。

[711: 通りがかりさん]

>>710 マンション検討中さん
来週でしょう？

[712: 匿名さん]

>>705 匿名さん
二丁目は車両基地 。 オリンピックレガシーとしてそのまま駐車場として使う可能性もあるのではないでしょうか。跡地利用の話は出て来ないし、住民も高層の建物は望んでないようですし。

[713: マンション検討中さん]

>>711 通りがかりさん
失礼。来週ですか。
いずれにせよ、流れてきそうですね。

[714: 匿名さん]

落穂ひろいですか。つらいね。

[715: eマンションさん]

ここは目立った共用施設がない分、管理がシンプルで済んでいいですね。

[716: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
ターゲット客層が違いすぎる気がするのですが。

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
3LDK狙いでグロス抑えたい場合でしょうね

[718: マンション検討中さん]

ここって人道橋ができたら駅徒歩6分になりますが、人道橋の完成って実際には何年後なんですかね？聞いてる人いますか？

[719: 名無しさん]

>>718 マンション検討中さん
大体4年後ぐらいじゃないですかね。知らないけど。

[720: 匿名さん]

予定では、4年後の8月です。

[721: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん

ありがとうございます！

[722: マンコミュファンさん]

>>713 マンション検討中さん
それ見越して一昨日契約してきました。
晴海フラッグは維持費タカスギ

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
やはり引渡は4月以降ですか？

[724: マンコミュファンさん]

>>723 マンション検討中さん
ありがとう、その予定です！

[725: マンション比較中さん]

ここも安くは無いけど、なんで人気にならないんですかね？

中、低層だったら坪単価も低いし、
間取りは選び放題だし、
バスも新橋と東銀座に出てるし、
HARUMI FLAGの商業施設も5、6分だし、
4丁目の再開発はすぐそこだし、
新駅できたら、徒歩2、3分なのに

未入居だけど新築でないのが、いやなんですかね～
HARUMI FLAGと変わんないと思うんだけど

[726: マンション検討中さん]

>>725 マンション比較中さん
恐らく、過去の経緯を知らないのでしょう。
当初から住友で販売するために敢えて前田建設に賃貸募集させて、できなかったから住友が一棟買います。というストーリーを最初から仕込んでいたのを知らずに、やれマエケン仕様だとか、賃貸スペックだとか。
実際はドゥ・トゥールと同じ仕様なのに。無知ですよね。
あとは共有施設無いのに管理費がそれなりなことじゃないですか？

[727: 匿名さん]

おめでとう！私も契約しました、今後よろしく＾＾

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
おめでとうございます！うらやましいです。
決め手は何でしたか？

[729: eマンションさん]

>>728 マンション検討中さん
眺望です

[730: マンコミュファンさん]

私は絶望

買う予算がにゃいの
買えたかたおめでとう

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンコミュファンさん
契約者への羨望ですね
わかります

[732: 匿名さん]

変な人が紛れてる。

[733: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
管理費は今後不用意にあげない前提の計画に基づいているそうです。
ここの良いところは、下ではなく、ドゥトゥールの下にスーパーがあるところですね。
飲食店含めて食材を扱う店が下にあると、必ず建物が汚れることと、虫が発生しますからね。
まるで小判鮫みたいですが、ドゥトゥール様様ですね。

[734: eマンションさん]

>>733 マンション検討中さん

たしかに、ドゥトゥールは工業用地、ベイサイドは第一種住宅用地

[735: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
修繕積立金会計に回している分ってどれくらいですか？

[736: マンション検討中さん]

シャトルバス以外のドゥ・トゥール共用施設使えないの？今後は？

[737: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん
おそらくシャトルバスだけかと。ドゥトゥール施設が使えるとなると、現在管理費の値上げを検討している(した？)ドウトゥールと同じ基準に値上げされることと、大反対が予想されるドウトゥール住民への承認という高いハードルを越える必要があります。
そこまでして使う施設でもないかと。