ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[618: 検討板ユーザーさん]

Low-eガラスというみたいですが、窓やバルコニーのガラスが若干紺色っぽくなっていて、外観が締まって見えてカッコいいです！
売れたら紙カーテンもなくなるということで。

[619: 匿名さん]

Low-eガラスは色つきなんですか。
メーカーにもよるかと思いますが、YKKの場合はブロンズ、ブルー、透明と3種類があるみたいです。
こちらは外観のデザインを考え、あえてブルーを選択したのでしょうね。
眺望にほとんど影響がないなら、私もブルーがいいと思います。

[620: 匿名さん]

LOW-Eで透明なのは断熱タイプ。遮熱タイプは色付になる。

[621: 匿名さん]

>>613 匿名さん

見に行けよwww
何がエビデンスだよ、超馬鹿っぽい

[622: 匿名さん]

Low-e遮熱タイプがタワーで使われるのは一般的なのでしょうか？

[623: 匿名さん]

バルコニーのある南向きはバルコニーがー庇になって直射を防いでくれるんだけど、ダイレクトウィンドウは庇になるバルコニーがないし、西向きや東向きは西日や朝日が直接差し込む。なので遮熱が重要。

[624: ユーザーさん]

>>617 マンション検討中さん
ドゥトゥールにも当てはまるけど晴海三丁目は晴海の真ん中にあるので、再開発を満遍なく享受しつつ、晴海の中では駅近でアクセスが良い。
その分眺望は悪い。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 ユーザーさん
北向きは勝どき東が今後壁になりますね。南や西はフラッグタワーと重ならなければ抜けるけどね。

[626: 匿名さん]

ここは建って何年も経つのに新築扱いですか？
使ってないと傷むものもありそうなんですが、そういう値引きとか瑕疵担保責任とかどうなっていますか？

[627: マンション検討中さん]

>>625 検討板ユーザーさん
北東側は豊洲や有明の方に抜けているので、意外と眺望が良いみたいです。現在郵便局の先にある倉庫も東京都の土地なので、高い建物が建つ可能性は低いそうですよ。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
このマンション東側は抜けてていい感じですよね。この前、南東角の中層階見に行きましたがLDKの正面は警察署ビューだけどLDK東寄りと洋室は晴海運河が見えていました。

[629: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
新築扱いかは知りませんが、住宅ローン控除も対象ですし、入居前に内覧もあると聞きましたよ。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
入居前内覧ありました。瑕疵担保責任もついた。値引きはなかったなぁ、他の部屋はあったのかしら？おせーて

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
値引きあるなら教えてほしいです！
FLAGは興味ないですが、ベイサイドは魅力あるので。もう少し価格が。。。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
Flagにはない魅力ありますよね！
3L66平米なら6千万円台じゃん、グロスではあるけど、この辺にしてはお手頃かと。

[633: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
値引きもないし、手付金も通常でしたね。
逆に今後の販売は(スミフらしく)価格上げていくようなニュアンスでした。

[634: マンション検討中さん]

価格を上げるのは自由だけど、消費者が付いていけないよ
もっと内陸の中古をお得に買った方がリセール含めて良いから

[635: マンション検討中さん]

共有施設が多いほど、今後の運用負担を考える必要があって、住民同士の利害が紛糾する原因になりそうだなと思うのです。ここはそういうことを避けたい、いい意味で大人の方々が希望されているのでは？と考えています。どうなんでしょうね。

[636: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん

ここにコメントする暇があるなら、
ご勝手にお得な中古探してください。
買えない言い訳か。

[637: マンション検討中さん]

共有施設がないのはいいんですが、一方で管理費がめちゃくちゃ高いのが残念ですよね。
戸数が少ないから仕方ないのかな。

[638: 匿名さん]

コンシェルジュに内廊下、豪華ロビー、シャトルバス等、
管理費が高い要素がある一方で350部屋くらいしか無いですからね。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
シャトルはドぅトールと共用でしょ？
ロビーは豪華ロビーというほど豪華でした？
どちらかと言うと豪華と言うよりシンプルだった印象です

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
シャトルバス以外に、24時間常駐のグラウンドマネージャーがいるからかな。。

[641: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
確かに安くはないですが、ドゥトゥールは値上げする？した？らしいですよ。スミフの最近の共益費は比較的先を見越して高めに設定していると聞きました。

[642: 検討板ユーザーさん]

価格破壊と話題になった76平米3LDK7000万円くらいの部屋はまだ販売中？
14階は売れたみたいだけど、そこから下も同じ価格？今さらながらあの部屋ならベイサイドタワー買っておきたかった

[643: マンション検討中さん]

>>642 検討板ユーザーさん
坪単価305万
かちどきへの人道橋完成で徒歩9分
有りだよね

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
徒歩6分らしいよ

[645: マンション検討中さん]

10階ぐらいまでなら眺望はともかく日照は問題なさそうだけど、それより下なら警察署の影で日当たりも悪くなりそうだな

[646: 検討板ユーザーさん]

警察署の影でも。坪300とかで晴海の築浅タワマンが買えるなら絶対買いでしょ

[647: マンション検討中さん]

>>646 検討板ユーザーさん
十分に有り
立地も改善されるし、ドトールコーヒーより坪50万安い部屋であれば維持率で負けない

[648: 匿名さん]

>>646 検討板ユーザーさん
ありだね。警察署側はスモークガラスだからこっち見えないだろうね。

[649: マンション検討中さん]

>>646 検討板ユーザーさん
坪300なんて部屋あるの？

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
スレ#512、76平米7080万があった。今もあるかは分からない。

[651: 検討板ユーザーさん]

7080万円とか、ほんとバカみたいな低価格で後出しすんなよクソ住不。
別のマンションに決めた後にこんなん出されたらキツいわ。
たまたま14階だけパンダ部屋だったとかならギリ許容できるが…

[653: マンション検討中さん]

晴海勝どきエリアの中古タワーでも坪300なんて無いからな。
眺望がいい部屋は高いけど、それ以外はパンダなわけじゃなく通常価格のよう。待ってた者勝ちだな

[654: マンション検討中さん]

来年秋にはかちどき東の販売が始まる
そこまでには大半を売り切りたいはず

[655: マンション検討中さん]

物件概要の販売戸数少しずつ減ってますね。フラッグ発売あたりで2期おわり？

[656: マンション検討中さん]

14階で7080万なら低層階は6000万代前半くらいで出ないかな

[657: マンション検討中さん]

3期で南西76がでてくるのだろうか

[658: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
フロアが違っても、見える建物(警察署)が同じなら、上がっても下がらないのがスミフです。

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
下がっても下がらないでは？

[660: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
むしろ中途半端な階のお見合い部屋より下層の公開空地見えるとこに価格乗せてきそう

[661: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん
失礼。価格はフロアが下がっても下がらない。どちらかと言えば後になるほど上がることが多いよ。ということです。

[662: マンション比較中さん]

公開空地や晴海フラッグが見える下層は眺望よいでしょうね

[663: 匿名さん]

下層階への○業の振りだね、

[664: マンション検討中さん]

でも低層階は眺望だけじゃなく日当たりも悪いよ？
まあ3期以降に期待だな

[665: マンション検討中さん]

残り物件が減ってきてからか、このスレ勢いがなくなってきたな

[666: マンション比較中さん]

3期はじまったらMR行こうかと。

[667: 匿名さん]

今はブランズに注目がいってるのもあるかもね