ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[601: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん

2020年4月の間違いです。すいません。

[602: 購入検討者]

>>599 匿名さん
無駄な共用施設ないなら、もう少し販売価格と管理費が下がっても良いと思いますがね、、
コンシェルジュも週５日勤務だし、、

[603: 匿名さん]

ワインとマンションはねかせるほど良い。

[604: 名前]

>>603 匿名さん
美味い！！！
味が出るよねー

[605: マンション検討中さん]

>>602 購入検討者さん
最近のスミフの管理費はこの程度に設定したそうで、高いのではなく、予定外の値上げを避けるためのようです。お隣のタワーは比較して安いと思ったのですが、もう値上げをする(した？)そうです。

[606: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのは願ったりですが、管理費が高くなっているのはコンシェルジュサービスがあるからでは？
共用施設、共用サービスの中でも人件費が一番高くつくように思います。
かと言ってなくしてしまうのはどうかと思いますし、セキュリティ対策としてもコンシェルジュにはいてもらった方が安心ではないでしょうか。

[607: マンション比較中さん]

コンシェルジュと管理人さんが混同されているようですが、コンシェルジュは基本共有施設の受付や、不在宅配の対応、タクシーを呼ぶなど、ホテルコンシェルジュに近いサービスです。そう考えると、共有施設が少ない物件には、本来必要性は低いかも知れませんね。セキュリティ対策は管理人さんや警備会社ですから、こちらは必須ですね。こういった部分は将来的に管理組合さんで議論していけるんではないでしょうか？

[608: 匿名さん]

ここは余計な共用施設が無いのはメリットですよね。
勝どき・月島・晴海エリアは現在、個人の嗜好でいろいろ選べます。
共用施設が不要ならベイサイドタワー
共用施設も欲しいならドゥトゥールやミッドタワーグランド、予算が足りなければパークタワー晴海

[609: 匿名さん]

寝かせたら劣化するだけじゃね？w

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
住んだらもっと劣化する。

[611: 匿名さん]

住まないで換気しないと痛むよ。

あと、スミフって時間をかけて売るのが前提なのに紙カーテンとかつけないから日焼けもしちゃう。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
紙カーテン付いてるし、営業からは定期的に換気してるって聞きました

[613: 匿名さん]

>紙カーテン付いてる

エビデンス(写真）もね。まあ、出せないだろうけど。

[614: 坪単価比較中さん]

エビデンスって…

見に行けば？

売りに出ている部屋以外は、紙カーテンだよ。

[615: 匿名さん]

ね、見に行ってきな。外からでも付いてるってわかりますよ

[616: マンコミュファンさん]

>>611 匿名さん
笑った。めちゃ紙カーテン貼られてて逆に悪目立ちしてるぐらいなのに。こんな無責任で適当な書き込みするやついるんだな(笑)

[617: マンション検討中さん]

なんかベイサイドタワーの周りがざわざわして良いですね！
https://twitter.com/yamarie0324/status/1138259022514073600?s=20

[618: 検討板ユーザーさん]

Low-eガラスというみたいですが、窓やバルコニーのガラスが若干紺色っぽくなっていて、外観が締まって見えてカッコいいです！
売れたら紙カーテンもなくなるということで。

[619: 匿名さん]

Low-eガラスは色つきなんですか。
メーカーにもよるかと思いますが、YKKの場合はブロンズ、ブルー、透明と3種類があるみたいです。
こちらは外観のデザインを考え、あえてブルーを選択したのでしょうね。
眺望にほとんど影響がないなら、私もブルーがいいと思います。

[620: 匿名さん]

LOW-Eで透明なのは断熱タイプ。遮熱タイプは色付になる。

[621: 匿名さん]

>>613 匿名さん

見に行けよwww
何がエビデンスだよ、超馬鹿っぽい

[622: 匿名さん]

Low-e遮熱タイプがタワーで使われるのは一般的なのでしょうか？

[623: 匿名さん]

バルコニーのある南向きはバルコニーがー庇になって直射を防いでくれるんだけど、ダイレクトウィンドウは庇になるバルコニーがないし、西向きや東向きは西日や朝日が直接差し込む。なので遮熱が重要。

[624: ユーザーさん]

>>617 マンション検討中さん
ドゥトゥールにも当てはまるけど晴海三丁目は晴海の真ん中にあるので、再開発を満遍なく享受しつつ、晴海の中では駅近でアクセスが良い。
その分眺望は悪い。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 ユーザーさん
北向きは勝どき東が今後壁になりますね。南や西はフラッグタワーと重ならなければ抜けるけどね。

[626: 匿名さん]

ここは建って何年も経つのに新築扱いですか？
使ってないと傷むものもありそうなんですが、そういう値引きとか瑕疵担保責任とかどうなっていますか？

[627: マンション検討中さん]

>>625 検討板ユーザーさん
北東側は豊洲や有明の方に抜けているので、意外と眺望が良いみたいです。現在郵便局の先にある倉庫も東京都の土地なので、高い建物が建つ可能性は低いそうですよ。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
このマンション東側は抜けてていい感じですよね。この前、南東角の中層階見に行きましたがLDKの正面は警察署ビューだけどLDK東寄りと洋室は晴海運河が見えていました。

[629: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
新築扱いかは知りませんが、住宅ローン控除も対象ですし、入居前に内覧もあると聞きましたよ。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
入居前内覧ありました。瑕疵担保責任もついた。値引きはなかったなぁ、他の部屋はあったのかしら？おせーて

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
値引きあるなら教えてほしいです！
FLAGは興味ないですが、ベイサイドは魅力あるので。もう少し価格が。。。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
Flagにはない魅力ありますよね！
3L66平米なら6千万円台じゃん、グロスではあるけど、この辺にしてはお手頃かと。

[633: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
値引きもないし、手付金も通常でしたね。
逆に今後の販売は(スミフらしく)価格上げていくようなニュアンスでした。

[634: マンション検討中さん]

価格を上げるのは自由だけど、消費者が付いていけないよ
もっと内陸の中古をお得に買った方がリセール含めて良いから

[635: マンション検討中さん]

共有施設が多いほど、今後の運用負担を考える必要があって、住民同士の利害が紛糾する原因になりそうだなと思うのです。ここはそういうことを避けたい、いい意味で大人の方々が希望されているのでは？と考えています。どうなんでしょうね。

[636: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん

ここにコメントする暇があるなら、
ご勝手にお得な中古探してください。
買えない言い訳か。

[637: マンション検討中さん]

共有施設がないのはいいんですが、一方で管理費がめちゃくちゃ高いのが残念ですよね。
戸数が少ないから仕方ないのかな。

[638: 匿名さん]

コンシェルジュに内廊下、豪華ロビー、シャトルバス等、
管理費が高い要素がある一方で350部屋くらいしか無いですからね。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
シャトルはドぅトールと共用でしょ？
ロビーは豪華ロビーというほど豪華でした？
どちらかと言うと豪華と言うよりシンプルだった印象です

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
シャトルバス以外に、24時間常駐のグラウンドマネージャーがいるからかな。。

[641: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
確かに安くはないですが、ドゥトゥールは値上げする？した？らしいですよ。スミフの最近の共益費は比較的先を見越して高めに設定していると聞きました。

[642: 検討板ユーザーさん]

価格破壊と話題になった76平米3LDK7000万円くらいの部屋はまだ販売中？
14階は売れたみたいだけど、そこから下も同じ価格？今さらながらあの部屋ならベイサイドタワー買っておきたかった

[643: マンション検討中さん]

>>642 検討板ユーザーさん
坪単価305万
かちどきへの人道橋完成で徒歩9分
有りだよね

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
徒歩6分らしいよ

[645: マンション検討中さん]

10階ぐらいまでなら眺望はともかく日照は問題なさそうだけど、それより下なら警察署の影で日当たりも悪くなりそうだな

[646: 検討板ユーザーさん]

警察署の影でも。坪300とかで晴海の築浅タワマンが買えるなら絶対買いでしょ

[647: マンション検討中さん]

>>646 検討板ユーザーさん
十分に有り
立地も改善されるし、ドトールコーヒーより坪50万安い部屋であれば維持率で負けない

[648: 匿名さん]

>>646 検討板ユーザーさん
ありだね。警察署側はスモークガラスだからこっち見えないだろうね。

[649: マンション検討中さん]

>>646 検討板ユーザーさん
坪300なんて部屋あるの？

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
スレ#512、76平米7080万があった。今もあるかは分からない。

[651: 検討板ユーザーさん]

7080万円とか、ほんとバカみたいな低価格で後出しすんなよクソ住不。
別のマンションに決めた後にこんなん出されたらキツいわ。
たまたま14階だけパンダ部屋だったとかならギリ許容できるが…

[653: マンション検討中さん]

晴海勝どきエリアの中古タワーでも坪300なんて無いからな。
眺望がいい部屋は高いけど、それ以外はパンダなわけじゃなく通常価格のよう。待ってた者勝ちだな

[654: マンション検討中さん]

来年秋にはかちどき東の販売が始まる
そこまでには大半を売り切りたいはず

[655: マンション検討中さん]

物件概要の販売戸数少しずつ減ってますね。フラッグ発売あたりで2期おわり？

[656: マンション検討中さん]

14階で7080万なら低層階は6000万代前半くらいで出ないかな

[657: マンション検討中さん]

3期で南西76がでてくるのだろうか

[658: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
フロアが違っても、見える建物(警察署)が同じなら、上がっても下がらないのがスミフです。

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
下がっても下がらないでは？

[660: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
むしろ中途半端な階のお見合い部屋より下層の公開空地見えるとこに価格乗せてきそう

[661: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん
失礼。価格はフロアが下がっても下がらない。どちらかと言えば後になるほど上がることが多いよ。ということです。

[662: マンション比較中さん]

公開空地や晴海フラッグが見える下層は眺望よいでしょうね

[663: 匿名さん]

下層階への○業の振りだね、

[664: マンション検討中さん]

でも低層階は眺望だけじゃなく日当たりも悪いよ？
まあ3期以降に期待だな

[665: マンション検討中さん]

残り物件が減ってきてからか、このスレ勢いがなくなってきたな

[666: マンション比較中さん]

3期はじまったらMR行こうかと。

[667: 匿名さん]

今はブランズに注目がいってるのもあるかもね

[668: マンション検討中さん]

>>666 マンション比較中さん
3期は何階が売り出されるのですか？

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん
3,4期は今売り出しの階の間の階層でその後に最高層、最終で低層だとか

[670: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
ということは、17階から25階辺りですかね？価格が気になります。

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
眺望にもよるが坪単360-390を予想

[672: マンション検討中さん]

ドゥ・トゥールに近づいてきますね。勝どき東の前に売り切るつもりなんでしょうかね。晴海フラッグは2期（？）のサンビレッジの販売が延期になったとか・・。

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
晴海FLAG二次に中層階、勝どき東に高層階、晴海FLAG売れ残りに低階層を対抗させる。ということか？

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

かちどき東は来年秋から販売開始
あと1年以内にドトールとベイサイドを片付ける予定
仮に思惑通りにならない時はこっそり低層階だけサービス価格が出るかもしれない
実際に14階が坪単価305万だっただけに低層で坪単価300万割れで素早く終いにさせるかも
価値東は北向き低層でも坪単価350万くらいかな
築5年と減価償却が進むベイサイド低層を買うには坪単価300万割れでないと割に合わない

[675: マンション比較中さん]

坪305なのは、南東76㎡の警察署ビューの部屋Onlyだったかと。

[676: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
あと2年かけて売り切るみたいだからペース的には順調なんじゃない？勝どき東で350なんかでたら瞬間蒸発だね。

[677: 匿名さん]

かちどき東の北向き低層はお見合いするから最安

[678: マンション検討中さん]

7月になってポツポツ入居者もいるみたいですね。光が灯っている。

[679: マンション比較中さん]

元から、７月入居っていわれましたよ。
前に見に行ったとき。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション比較中さん
契約しても来年四月入居といわれましたよ。

[681: マンション検討中さん]

今契約しても、4月入居みたいですね。

例の部屋が出た時は、7月以降の入居でした。

[682: 匿名さん]

竣工済みなのに、入居まで期間をあけるのは何故なんでしょうか

[683: マンション検討中さん]

>>682 匿名さん
スミフの年間販売調整のためです。
ベイサイドタワーはいわば販売するためのストックです。スミフは５年連続販売一位でしょ？

[684: マンション検討中さん]

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

地下鉄構想ついに来ましたね！これは価値維持できる可能性高いですね。スミフも即効値上げしますかね？

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
おぉこれはいい情報！三丁目は駅近確実ですからね！

[686: 匿名さん]

黎明橋公園に出入り口が出来たら徒歩何分になるんだろ。たらればだけど。

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
黎明橋公園地下が駅になれば、出入口は手前にできるので徒歩２分位になるのでは？

[688: 匿名さん]

購入決定！

[689: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
おめでとう！

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
おぉ羨ましい

[691: マンション検討中さん]

A type：専有面積：72.40m2+バルコニー面積：11.28m2 使用可能総面積83.68m2
B type：専有面積：76.13m2+バルコニー面積：7.35m2　使用可能総面積83.48m2
実質A typeの方が広い？

[692: マンション検討中さん]

とはいえバルコニーを生活スペースに使える訳でもないしな

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
ここの構造は廊下が短い部屋タイプが効率良いと思います。

[694: マンション検討中さん]

家族構成にもよるんじゃない？うちなら部屋がきっちり別れてるタイプのBの方がいいな。

[695: 匿名さん]

駅直結かちどきビュータワーは安いよ

仕様はチープでも不動産は立地

[696: 匿名さん]

勝ビューはUR賃貸が混在しているので、
借りて住んだことがあるけれど
仕様が古くなっているのは否めない。
あと、外廊下だから吹き抜けの中を音や子供の叫び声などが響いた。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
確かに駅直結に勝るものなし。
でも9年近く売れ残ってるというのも事実。
実需なら住みやすさも重要かと

[698: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
Bはリビングが廊下に平米とられて実質13畳無いのが、少し残念ですね。冷蔵庫横のスペースもいびつなので、食器棚はオーダーにしたほうが収納しやすいでしょうね。

[699: マンション検討中さん]

住みにくいが駅直結1分はこの先も安泰

[700: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん
ここの設計なにげにうまいですよね。平米の割に広く感じるプランニングになってるかんじ。DとからEとか。

[701: マンション検討中さん]

確かに、BタイプのリビングはAより狭い感じます。

[702: マンション検討中さん]

Aタイプは洋室3のドアを開け放てばさらにリビングを広い感じで使えるしね

[703: 匿名さん]

フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のどこがメインか争ってるね

[704: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん
自称でしょ？どこでもいいですよ。
言われるものであって、宣言するものではありません。

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
5丁目フラッグは分からなくはないけど、2丁目ってなんかあったっけ？

[706: マンション検討中さん]

タワー南向き公共複合施設「晴海４丁目施設」の基本設計案

[707: マンション比較中さん]

今後４丁目がどの程度開発されるかが、このマンションの利便性に影響するよね

[708: 匿名さん]

今って何階が売られてるの？四月入居ってことは一旦販売ペース落としてるのかな？

[709: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん

なんか地味に中低層階も売ってるっぽいですよ。
このマンションあまり大々的に売ってないから気になるならモデルルーム行ったほうがいいですよ。
現地でしか情報出してない。

[710: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
今週末にFLAG抽選だから、落ちた人一気にベイサイドに流れてくるかもしれませんね。

[711: 通りがかりさん]

>>710 マンション検討中さん
来週でしょう？

[712: 匿名さん]

>>705 匿名さん
二丁目は車両基地 。 オリンピックレガシーとしてそのまま駐車場として使う可能性もあるのではないでしょうか。跡地利用の話は出て来ないし、住民も高層の建物は望んでないようですし。

[713: マンション検討中さん]

>>711 通りがかりさん
失礼。来週ですか。
いずれにせよ、流れてきそうですね。

[714: 匿名さん]

落穂ひろいですか。つらいね。

[715: eマンションさん]

ここは目立った共用施設がない分、管理がシンプルで済んでいいですね。

[716: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
ターゲット客層が違いすぎる気がするのですが。

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
3LDK狙いでグロス抑えたい場合でしょうね

[718: マンション検討中さん]

ここって人道橋ができたら駅徒歩6分になりますが、人道橋の完成って実際には何年後なんですかね？聞いてる人いますか？

[719: 名無しさん]

>>718 マンション検討中さん
大体4年後ぐらいじゃないですかね。知らないけど。

[720: 匿名さん]

予定では、4年後の8月です。

[721: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん

ありがとうございます！

[722: マンコミュファンさん]

>>713 マンション検討中さん
それ見越して一昨日契約してきました。
晴海フラッグは維持費タカスギ

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
やはり引渡は4月以降ですか？

[724: マンコミュファンさん]

>>723 マンション検討中さん
ありがとう、その予定です！

[725: マンション比較中さん]

ここも安くは無いけど、なんで人気にならないんですかね？

中、低層だったら坪単価も低いし、
間取りは選び放題だし、
バスも新橋と東銀座に出てるし、
HARUMI FLAGの商業施設も5、6分だし、
4丁目の再開発はすぐそこだし、
新駅できたら、徒歩2、3分なのに

未入居だけど新築でないのが、いやなんですかね～
HARUMI FLAGと変わんないと思うんだけど

[726: マンション検討中さん]

>>725 マンション比較中さん
恐らく、過去の経緯を知らないのでしょう。
当初から住友で販売するために敢えて前田建設に賃貸募集させて、できなかったから住友が一棟買います。というストーリーを最初から仕込んでいたのを知らずに、やれマエケン仕様だとか、賃貸スペックだとか。
実際はドゥ・トゥールと同じ仕様なのに。無知ですよね。
あとは共有施設無いのに管理費がそれなりなことじゃないですか？

[727: 匿名さん]

おめでとう！私も契約しました、今後よろしく＾＾

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
おめでとうございます！うらやましいです。
決め手は何でしたか？

[729: eマンションさん]

>>728 マンション検討中さん
眺望です

[730: マンコミュファンさん]

私は絶望

買う予算がにゃいの
買えたかたおめでとう

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンコミュファンさん
契約者への羨望ですね
わかります

[732: 匿名さん]

変な人が紛れてる。

[733: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
管理費は今後不用意にあげない前提の計画に基づいているそうです。
ここの良いところは、下ではなく、ドゥトゥールの下にスーパーがあるところですね。
飲食店含めて食材を扱う店が下にあると、必ず建物が汚れることと、虫が発生しますからね。
まるで小判鮫みたいですが、ドゥトゥール様様ですね。

[734: eマンションさん]

>>733 マンション検討中さん

たしかに、ドゥトゥールは工業用地、ベイサイドは第一種住宅用地

[735: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
修繕積立金会計に回している分ってどれくらいですか？

[736: マンション検討中さん]

シャトルバス以外のドゥ・トゥール共用施設使えないの？今後は？

[737: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん
おそらくシャトルバスだけかと。ドゥトゥール施設が使えるとなると、現在管理費の値上げを検討している(した？)ドウトゥールと同じ基準に値上げされることと、大反対が予想されるドウトゥール住民への承認という高いハードルを越える必要があります。
そこまでして使う施設でもないかと。

[738: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールよりベイサイドの方が管理費高いんですよね。共用施設ほぼゼロのベイサイドの方が高いって何なんでしょう…

[739: デベにお勤めさん]

確かに、管理費の使い方わかりません

[740: 匿名さん]

>739

管理計画見ればわかる。本当にデベに勤めてるの？

[741: マンコミュファンさん]

>>738 マンション掲示板さん
共有施設というより、共有部分の維持費用と考えるべきかも。
絢爛豪華なロビー、少ない戸数なのにコンシェルジュ対応、うち廊下の空調設備、周辺の植栽維持などかな。ドウトゥールは1500戸で割りますからね。

[742: マンション検討中さん]

将来清掃工場引越し可能性はありますでしょうか？

[743: 職人さん]

あれば価格に反映するでしょ。ということは無い可能性が高い。

[744: マンション検討中さん]

築年数変わらないならドゥトゥールの残り買った方が良くないですかね。3年後駅徒歩5分圏内に入るか入らないかの違いもありますし。

[745: マンション検討中さん]

ドゥトゥール眺望、日当たりいい部屋すでに無くなった、ベイサイドタワーまだ残ってます。

[746: マンション検討中さん]

今どれくらい売れて、どこを売り出してんの？
MR行けって言われたらそれまでだけど。

[747: 匿名さん]

3LDK値上げしました？
6780万からスタートになってた

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん


消費税8%→10%の分だと思いますよ。引き渡しが来年になるので。

[749: マンション検討中さん]

いやいや、2パー以上上がってるから笑

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん

あがってないよ

[751: マンション検討中さん]

増税では有りませんよ
元々引き渡しは来年４月でした。
これは100万の値上げかな？

[752: マンション比較中さん]

フラッグ落選組が流れてくるこのタイミングでの値上げですか

[753: マンション検討中さん]

いや上がってないから

[754: マンション検討中さん]

上がってない

[755: マンション検討中さん]

清掃工場は2丁目に移設予定？本当なの？！

[756: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん

ちょっと前まで増税後引渡で3LDK6726.2万、
2LDK5618.6万スタートだったからキリよく値上げ？もしくは低層パンダ完売？

[757: 匿名さん]

引き渡しは来年４月なら、10％確定ですね。
値上げはしているんですか？していないんですか？

最多価格帯
6,000万円台（8戸）

都内、注目エリアとしても価格は高くない気がします。価格が高くなっているとするなら、材料費の高騰でしょうか。

[758: マンション検討中さん]

このマンション建築材料費は6-7年前の材料費。

[759: マンション掲示板さん]

>>758 マンション検討中さん
だから安く買えたんですね！
相場より安いから欠陥？と少し不安に思ってました。

[760: 匿名さん]

>>757
消費税引上げ分2％の値上げ、と言うか転嫁に過ぎない。

[761: 匿名さん]

>>760
>>消費税引上げ分2％の値上げ
消費税分なら納得です。

材料費も6～7年前のものを使っているとのこと。地元の工務店では、台風などで材料仕入れが遅れるなど言っていたのでマンションだと大変だろうなと思いました。
オプションなどの材料遅れなどはあるんでしょうか。
引き渡しが10月以降だと10％は当然ですよね。その分、税制などで恩恵を受けるのがいいんでしょうね。

[762: 匿名さん]

10月以降は住宅ローン減税制度が拡充される。

[763: 匿名さん]

あまり急いでいる人が多くないのは、ローゼン減税の拡充があるから、なんですね。
変に急ぐよりは、
ゆっくり考えることができるんので、それでいいと思います。
政府的には、そういうわけじゃないんでしょうけれど…。
急がないほうが吉になる場合もあるのでしょうか。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
晴海FLAGのサンビレ、パービレ、勝どき東、FLAGタワーと目白押しですからね。とはいえ住友です。基本、後になるほど高くなることが多いようです。

[765: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

増税分の補填は2020年入居までの期間対応だが
400万＋αの延長あるかは政府次第

[766: 匿名さん]

住宅ローン減税は10年から13年に延長されるんですね。
全く知りませんでした。
居住開始時期が令和元年10月から令和2年12月になっていますが、
それ以降は控除がなくなってしまいますか？

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
今後の税制次第で、誰もわからないのでは？
延長されることもあれば、されないかもしれない。

[768: 匿名さん]

公式サイトで共用空間の竣工写真を拝見しましたが、グランドロビー、エントランスのモノトーンなデザインがラグジュアリーで素敵でした。
エレベーター前についているのはモニターですか？
これは防犯対策として設置されているんですか？

[769: 買い替え検討中さん]

匿名さん

[770: 買い替え検討中さん]

まだ残っていたんですね、竣工から相当期間が経過しているのに。
そもそも賃貸マンションとして建設されたものを、高級マンションとして分譲することに無理があると思います。
また竣工前に販売開始すればいいものの、相当期間が経過してから、即ち空室のまま放置したことにより設備はやや劣化していると思います

[771: 匿名さん]

台風の被害が殆どなくて良かったです。

[772: 評判気になるさん]

2010年竣工の勝どきビュータワーまだ新築として販売中だよ！

[773: 匿名さん]

設備仕様はドゥトゥールと一緒だよ
>>726
参考にね

[774: 匿名さん]

ラ・トゥール並の高級賃貸だよ

[775: 匿名さん]

なんでラトゥールにしなかったんだろね

[776: 匿名さん]

>>771 匿名さん
「ほとんど」とは？

[777: 匿名さん]

>>772 評判気になるさん

ゴクレはどこも長期販売だわ。
アウルタワー東池袋もクリック。

[778: 匿名さん]

ここは元々賃貸用として建設されていたものを、分譲マンションとして販売しているんですか？
売主側にどのような事情があったのでしょう？
どなたか、詳しい経緯を教えていただけるとありがたいです。
マンションは2015年に完成していますが、新古物件を理由に多少の値引きがあったりしますか？

[779: 匿名さん]

>>778
前建が分譲用として開発
↓
住友が一棟買い
↓
一部賃貸での募集を開始
↓
賃貸を取りやめて再分譲

事実としてはざっくりこんな流れ。
元々住友と話がデキてたとか噂レベルの話は多数あったけど詳細は中の人しか分からない。
面倒でもスレを読み返せば紆余曲折っぷりが理解できると思う。
中古にも関わらず自社新築（ドトール）を凌駕する値段設定で当然の如く売れてなかったし、
ドトールの目途が立つまでは真剣に売る気もなかったんだと思う。
近年ぼちぼち値下げ情報が飛び交うようになったけど売れ行きや現状はさっぱり分からない・・・
興味があるならモデルルーム行って情報提供よろしく！

[780: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん

詳細な経緯は別に秘密でもないっぽくてモデルルームに行けば教えてくれますよ（とはいえ公に言うような内容ではないと思うけど）
相場からするとかなり割安な部屋もあるので行ってみることをおすすめします

[781: 通りがかりさん]

こちらはドゥトゥールみたいにシャトルバスはないですよね？

あと修繕積立金や管理費空室分は売主の住友が支払ってるのでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

[782: マンション検討中さん]

>>781 通りがかりさん
シャトルバスはドゥトゥールと共同運行です。
管理費、修繕費の空室分は住友が支払ってますよ。

[783: 通りがかりさん]

>>782 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
空室分をずっと払ってるなんて！そしてシャトルバスは利用できるようで嬉しいです。

最近、販売に力を入れ始めたのか周辺賃貸マンションにポスティングしているらしいです。休日は案内看板持ちの方を多々見かけたりと気になっています。

派手な共用施設が何もなく、高い管理費払うのかと今は様子見です。
値段がもう少し下がるようなら購入したい。

[784: マンション検討中さん]

いつのまにか第3期になってますね。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
ほんとだ
何が変わったんだ

[786: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん

10月だからね。

[787: 匿名さん]

少しずつ少しずつ契約まで至っているということなのかもしれないですね。
いつの間にか次の販売機…ということですので
第1期の頃と比べれば販売ペースは緩やかになっているかもしれないですが、
それでもゆっくりと売れているということで…。
実際の部屋を見ると、決断はしやすいですよね。

[788: マンション検討中さん]

毎週末、勝どき駅前、豊洲駅前、ブランズモデルルーム前にスミフサンドウィッチマンが大量動員。
５年落ちの中古を高値追求で販売するより販促費を削減して中古価格で売ってもらいたいのが検討者の声。

[789: マンション検討中さん]

いま何戸売れてるんですか？

[790: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
晴海エリア今後値上がり方向と思います。

[791: マンション検討中さん]

湾岸をかなり研究してる人のブログ
https://yukiojimusho.com/

[792: マンション検討中さん]

>>791 マンション検討中さん
どこが？浅いよ。
強風の日もある程度。

[793: 職人さん]

>>791
また自分の宣伝か。

[794: 匿名さん]

実際に建物の中も見られるし、
どういう雰囲気なのかっていうのがわかるのはいいことだと思います。
22戸先着順となっていますが
販売対象の部屋を見られるというわけではなくて、
モデルルームになっているところだけ、見ることが可能なのですよね？

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

そうです。
同じタイプの別のフロアが見学できます。
ドゥトゥールの中が良く見えますよ笑

[796: マンコミュファンさん]

このマエケンタワーは周辺既存物件や今後建築される新規物件と比較し、最大訴求メリットは安さ（管理費は高い）。そうすると中古マーケットではだいぶ苦戦しそう。

[797: 匿名さん]

このマンション非常用発電機は何階？

[798: 職人さん]

■立地
ドゥトゥールと同等。選手村含む近隣開発エリアのど真ん中。
スーパーや薬局も至近にあり、駅距離含め2丁目より断然良い。
3～4年後に人道橋ができれば駅入口まで5～6分「表記」になる。
（実際のホームまでの分数ではないけど、表記が短縮されるだけでデカい）

■グレード
普通に高仕様。ドゥトゥールに合わせた外観・内装。
周辺タワマンと比べて少し背が低いのとエアコンがビルトインじゃない点は残念。
ただ基本的な高級物件要素（内廊下・各階ゴミ置場・シャトルバス・ディスポーザー・トイレ手洗いカウンター・広い風呂等）はきちんと備えている。
ダイレクトウィンドウも住友っぽくて格好良いよね。

■眺望
部屋によって差が大きい。向きによってはドゥトゥールとガチお見合い。
海側でも低層なら警察署やオフィスビルに視界や日照が遮られる。
中～上層階の海側で抜けてくると良い感じ。

■共用施設
グランドロビーくらいしかない。ジムとかキッズルームとかスパとかは全く無い。
そういうのが欲しい人は選択対象外になる。
逆にそんなのいらない、静かに暮らしたいって人には良いかも。
ただコンシェルジュとかシャトルバスとかその他管理コストを少ない戸数で負担するから、
大規模物件と比較して管理費負担は多少重め（まあ、たかが知れてる）。

■価格
高層階の一部を除き、ドゥトゥールよりは一段安い価格設定。
共用施設やシンボル性が無い部分が差し引かれたイメージかな。
中古売出価格も当然ドゥトゥールの中古よりは一段潜る前提になるだろうから、
意外と棲み分けはできるんじゃないかな。

選手村含む近隣開発の姿が見えてくる時期にはエリアの価値が更に高まるだろうから、
意外と悪くない物件だと思うよ。

[799: マンション検討中さん]

管理費が他より数千円?1万円高くても年12万、10年住んでも120万。まぁ誤差だね。
同立地のドゥトゥールより値段が抑えられているなら買いと判断できると思った。
眺望、日照次第かな。

[800: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
2階が住居フロアなので1階か地下でしょうが、地下なのでは？と思われます。図面など見ているわけではないので推測ですが。