ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[598: 匿名さん]

>>595
何で7階以下を売り止めるんですか？

[599: 匿名さん]

このマンションの価値は、見栄っ張りの湾岸タワマン族にはわからないだろうなぁ。
無駄な共用施設が無い、静かで品の良いマンションですよ。
豪華なロビー、コンシェルジュサービス、内廊下、ディスポーザー、手洗いカウンター付トイレ、ミストサウナ、迫力のダイレクトウィンドウ…。
それでも賃貸仕様だって言いたいなら、URとかの賃貸ではなく、住友のラトゥールとかの高級賃貸寄りですね。

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

2019年4月入居目標予定数に達するからだそうです。価格改定するつもりなんですかね？

[601: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん

2020年4月の間違いです。すいません。

[602: 購入検討者]

>>599 匿名さん
無駄な共用施設ないなら、もう少し販売価格と管理費が下がっても良いと思いますがね、、
コンシェルジュも週５日勤務だし、、

[603: 匿名さん]

ワインとマンションはねかせるほど良い。

[604: 名前]

>>603 匿名さん
美味い！！！
味が出るよねー

[605: マンション検討中さん]

>>602 購入検討者さん
最近のスミフの管理費はこの程度に設定したそうで、高いのではなく、予定外の値上げを避けるためのようです。お隣のタワーは比較して安いと思ったのですが、もう値上げをする(した？)そうです。

[606: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのは願ったりですが、管理費が高くなっているのはコンシェルジュサービスがあるからでは？
共用施設、共用サービスの中でも人件費が一番高くつくように思います。
かと言ってなくしてしまうのはどうかと思いますし、セキュリティ対策としてもコンシェルジュにはいてもらった方が安心ではないでしょうか。

[607: マンション比較中さん]

コンシェルジュと管理人さんが混同されているようですが、コンシェルジュは基本共有施設の受付や、不在宅配の対応、タクシーを呼ぶなど、ホテルコンシェルジュに近いサービスです。そう考えると、共有施設が少ない物件には、本来必要性は低いかも知れませんね。セキュリティ対策は管理人さんや警備会社ですから、こちらは必須ですね。こういった部分は将来的に管理組合さんで議論していけるんではないでしょうか？

[608: 匿名さん]

ここは余計な共用施設が無いのはメリットですよね。
勝どき・月島・晴海エリアは現在、個人の嗜好でいろいろ選べます。
共用施設が不要ならベイサイドタワー
共用施設も欲しいならドゥトゥールやミッドタワーグランド、予算が足りなければパークタワー晴海

[609: 匿名さん]

寝かせたら劣化するだけじゃね？w

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
住んだらもっと劣化する。

[611: 匿名さん]

住まないで換気しないと痛むよ。

あと、スミフって時間をかけて売るのが前提なのに紙カーテンとかつけないから日焼けもしちゃう。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
紙カーテン付いてるし、営業からは定期的に換気してるって聞きました

[613: 匿名さん]

>紙カーテン付いてる

エビデンス(写真）もね。まあ、出せないだろうけど。

[614: 坪単価比較中さん]

エビデンスって…

見に行けば？

売りに出ている部屋以外は、紙カーテンだよ。

[615: 匿名さん]

ね、見に行ってきな。外からでも付いてるってわかりますよ

[616: マンコミュファンさん]

>>611 匿名さん
笑った。めちゃ紙カーテン貼られてて逆に悪目立ちしてるぐらいなのに。こんな無責任で適当な書き込みするやついるんだな(笑)

[617: マンション検討中さん]

なんかベイサイドタワーの周りがざわざわして良いですね！
https://twitter.com/yamarie0324/status/1138259022514073600?s=20

[618: 検討板ユーザーさん]

Low-eガラスというみたいですが、窓やバルコニーのガラスが若干紺色っぽくなっていて、外観が締まって見えてカッコいいです！
売れたら紙カーテンもなくなるということで。

[619: 匿名さん]

Low-eガラスは色つきなんですか。
メーカーにもよるかと思いますが、YKKの場合はブロンズ、ブルー、透明と3種類があるみたいです。
こちらは外観のデザインを考え、あえてブルーを選択したのでしょうね。
眺望にほとんど影響がないなら、私もブルーがいいと思います。

[620: 匿名さん]

LOW-Eで透明なのは断熱タイプ。遮熱タイプは色付になる。

[621: 匿名さん]

>>613 匿名さん

見に行けよwww
何がエビデンスだよ、超馬鹿っぽい

[622: 匿名さん]

Low-e遮熱タイプがタワーで使われるのは一般的なのでしょうか？

[623: 匿名さん]

バルコニーのある南向きはバルコニーがー庇になって直射を防いでくれるんだけど、ダイレクトウィンドウは庇になるバルコニーがないし、西向きや東向きは西日や朝日が直接差し込む。なので遮熱が重要。

[624: ユーザーさん]

>>617 マンション検討中さん
ドゥトゥールにも当てはまるけど晴海三丁目は晴海の真ん中にあるので、再開発を満遍なく享受しつつ、晴海の中では駅近でアクセスが良い。
その分眺望は悪い。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 ユーザーさん
北向きは勝どき東が今後壁になりますね。南や西はフラッグタワーと重ならなければ抜けるけどね。

[626: 匿名さん]

ここは建って何年も経つのに新築扱いですか？
使ってないと傷むものもありそうなんですが、そういう値引きとか瑕疵担保責任とかどうなっていますか？

[627: マンション検討中さん]

>>625 検討板ユーザーさん
北東側は豊洲や有明の方に抜けているので、意外と眺望が良いみたいです。現在郵便局の先にある倉庫も東京都の土地なので、高い建物が建つ可能性は低いそうですよ。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
このマンション東側は抜けてていい感じですよね。この前、南東角の中層階見に行きましたがLDKの正面は警察署ビューだけどLDK東寄りと洋室は晴海運河が見えていました。

[629: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
新築扱いかは知りませんが、住宅ローン控除も対象ですし、入居前に内覧もあると聞きましたよ。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
入居前内覧ありました。瑕疵担保責任もついた。値引きはなかったなぁ、他の部屋はあったのかしら？おせーて

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
値引きあるなら教えてほしいです！
FLAGは興味ないですが、ベイサイドは魅力あるので。もう少し価格が。。。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
Flagにはない魅力ありますよね！
3L66平米なら6千万円台じゃん、グロスではあるけど、この辺にしてはお手頃かと。

[633: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
値引きもないし、手付金も通常でしたね。
逆に今後の販売は(スミフらしく)価格上げていくようなニュアンスでした。

[634: マンション検討中さん]

価格を上げるのは自由だけど、消費者が付いていけないよ
もっと内陸の中古をお得に買った方がリセール含めて良いから

[635: マンション検討中さん]

共有施設が多いほど、今後の運用負担を考える必要があって、住民同士の利害が紛糾する原因になりそうだなと思うのです。ここはそういうことを避けたい、いい意味で大人の方々が希望されているのでは？と考えています。どうなんでしょうね。

[636: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん

ここにコメントする暇があるなら、
ご勝手にお得な中古探してください。
買えない言い訳か。

[637: マンション検討中さん]

共有施設がないのはいいんですが、一方で管理費がめちゃくちゃ高いのが残念ですよね。
戸数が少ないから仕方ないのかな。

[638: 匿名さん]

コンシェルジュに内廊下、豪華ロビー、シャトルバス等、
管理費が高い要素がある一方で350部屋くらいしか無いですからね。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
シャトルはドぅトールと共用でしょ？
ロビーは豪華ロビーというほど豪華でした？
どちらかと言うと豪華と言うよりシンプルだった印象です

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
シャトルバス以外に、24時間常駐のグラウンドマネージャーがいるからかな。。

[641: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
確かに安くはないですが、ドゥトゥールは値上げする？した？らしいですよ。スミフの最近の共益費は比較的先を見越して高めに設定していると聞きました。

[642: 検討板ユーザーさん]

価格破壊と話題になった76平米3LDK7000万円くらいの部屋はまだ販売中？
14階は売れたみたいだけど、そこから下も同じ価格？今さらながらあの部屋ならベイサイドタワー買っておきたかった

[643: マンション検討中さん]

>>642 検討板ユーザーさん
坪単価305万
かちどきへの人道橋完成で徒歩9分
有りだよね

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
徒歩6分らしいよ

[645: マンション検討中さん]

10階ぐらいまでなら眺望はともかく日照は問題なさそうだけど、それより下なら警察署の影で日当たりも悪くなりそうだな

[646: 検討板ユーザーさん]

警察署の影でも。坪300とかで晴海の築浅タワマンが買えるなら絶対買いでしょ

[647: マンション検討中さん]

>>646 検討板ユーザーさん
十分に有り
立地も改善されるし、ドトールコーヒーより坪50万安い部屋であれば維持率で負けない