ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[538: マンコミュファンさん]

警察署というよりはグラスシティ晴海のほうが正面に来る感じです。
ただ、それなりに距離はあるので、ドゥトゥールとお見合いになるEタイプよりは良いかと。
にも関わらずEタイプより坪単価が大幅に安いのは解せませんね。
誤植な気がします。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>537
少なくとも坪350以上はあってしかるべきかと。
同階層の他の部屋はドトールとお見合いでも坪350前後なわけだし。

>>538
大手デベが価格を誤植するなんてことはないんだろうけど…いずれにしてもありえない設定ですよ

[540: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか？

[541: 匿名さん]

まさにパンダ部屋ですね！

[542: マンション検討中さん]

晴海フラッグ説明会前に決めてくれたらおトクですよという売り文句かな

[543: 匿名さん]

なんか大騒ぎしてるけど、1戸だけ安くしてるんならタダのパンダ部屋では。そもそも30Fが盛りすぎてたから差が際立っただけ。

[544: 匿名さん]

ベイサイドタワー晴海の3500万円値引きが、湾岸エリアのタワマンの各スレッドに波及して笑えますね。みんな必死ですねぇ。
坪単価200万円前半の晴海フラッグ爆弾の炸裂で投げ売りが始まる。

[545: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の詳細求む。

[546: 匿名さん]

>>544
3500万値引きは誤解だよ、そういうフェイクを広げちゃダメｗ

過去の30階10500万と比較しても同間取り14階7000万は階差やお見合いを考慮しても破格じゃないの？
って流れ。

[547: 匿名さん]

スミフも晴海フラッグ爆弾には敵わない、価格維持を諦めたエリア

[548: 匿名さん]

まだ1割程度高いと思います。6000万前半くらいが適正と思います。

[549: 匿名さん]

出来て直ぐは賃貸で募集して、その後にスミフが一棟買いしたけど1部屋だけ賃貸で住んでた人がいましたね。
1部屋だけいつも明かりがついていたけど、
位置からしてその部屋かな？
だとしたら中古？

[550: 検討板ユーザーさん]

いや、14階は賃貸に出してないから違う。
この大騒ぎ、住友はどう責任を取るの？
ホームページに誤植でしたって載せるの？

[551: 匿名さん]

いつも明かりが付いていた部屋は真ん中より少し下辺りだったので、多分その部屋じゃないかな？
中古だとしてもその価格なら気になる。

[552: 検討板ユーザーさん]

賃貸は2階と13階だったから違うって

[553: 匿名さん]

意図的かもどうかは分からんが、掲示板が盛り上がったのは笑える。
まさにミステリーマンション。

[554: マンション検討中さん]

１４階のその部屋、賃貸に出したら３０万弱くらいですかね。利回りにすると5%くらいですか。まあまあですね。

[555: 匿名さん]

なーんだ
スミフさん結構価格破壊しちゃうじゃーん
地下鉄報道あったから高くしてくるかと思いきやそうきたのねぇ
まあでもこの物件は直ぐに売れちゃうだろうけどw

[556: 匿名さん]

先読みの早い会社だから潮目の変化(悪化)を感じたのかな。

[557: 匿名さん]

>556


景気動向に左右されずに我が道を行く会社だったんだけど。リーマンショック後の不動産不況でも値下げせずに５年とか長期販売していた。

[558: 匿名さん]

価格破壊だと煽りぎみな方がいるので、言っておくけど、前の建物が気になる位置なんです。モデルルーム行けばちゃんと説明してくれます。
ある程度価格で勝負の物件と伺いました。なので、仕様はいまいちだし、梁がすごい部屋もあるし、近隣タワマンと比べて共用施設もないし、規模も小さい。ただ、価格破壊ではないにしても安いのも事実。ご興味ある方はお早めに。

[559: 名無しさん]

やっと、相場並みの価格になりましたね。
目の前が警察署で全く眺望なしなら、こんなものだと思います。

[560: 匿名さん]

相場相応じゃなかったところから
そうなったという変化が重要よねw
まあ分からなければそのままご正当化申し上げます。

[561: 匿名さん]

いや、普通に安いと思う。お買い得だよ。

[562: マンション検討中さん]

３５０万出してでも勝どきザ・タワー買ったほうが良くない？

[563: 検討板ユーザーさん]

良くはないだろ。
ベイサイドタワーの立地や外観等が好きな人もいる。
選手村開発の目の前だし、将来的に勝どき駅の入り口まではベイサイドの方が近くなるし

[564: マンコミュファンさん]

目の前が警察署だろうが、始めから眺望を捨てて低層マンションを買ったと思えば爆裂に安い。
眺望なんて価格構成要素の一つでしかないんだから、ここまでダイナミックに下げる必要ないだろ

[565: マンション検討中さん]

どうせこのあたりは選手村の影響受けて供給過多で値崩れ起こすよ。どんどん下がるエリアだよ。

[566: マンション検討中さん]

ドゥトゥールがこの価格なら魅力的だけど、ここはなんかなあって思ってしまう。サイズが小さいんだよな。

[567: 匿名さん]

>>564 マンコミュファンさん

フツーの板マンでも、リビングの前が開けている物件はいくらでもある。リビングの向こう側目の前が警察署ドーンはちょっとね。

[568: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは規模が大きいから良いって言う人は多いと思うけど、
あれがどうしようもなく下品に見えてしまう人もいると思いますよ。
ベイサイドタワーはかわいくて上品だと思います。

[569: マンション検討中さん]

GWに晴海フラッグ行って来ます。
ベイサイドタワー晴海@450万円に対し、@300万円を切る価格が提示されるかどうか？
2棟のタワマン@350万円になるのか？
問題は入居が2023年ないし2024年とか。。。
ベイサイドタワー晴海なら3ヶ月後。

[570: 通りがかりさん]

両方とも買っちゃえばいいよ

[571: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

不動産で供給過多の場合って、値上がりしてるよ。
豊洲、芝浦、武蔵小杉。

[572: マンション検討中さん]

それをバブルといいます。あとはどうなるか・・・わかりますね。

[573: マンコミュファンさん]

なんだかんだで、
値段を下げれば在庫も蒸発しますね。

[574: マンション検討中さん]

値下げしてくれたおかげで買えました。
何気なく見に行ってこんなに安いのかと即決でした。

[575: 匿名さん]

上層が坪単価450だったから安すぎるとかパンダだとか話題になったけど
完成後4年程度経ってて、湾岸なのに景観の期待できない中階層(大型タワマンなら低階層な高さ)で300前半なら良い値段ですね
これで安いと話題になるなら、なかなかというか、晴海ももうそこそこお値段がお高い地域になってますねー

[576: 匿名さん]

あれ、
どなたか
お買い上げなられました？！

[577: マンション検討中さん]

GWの晴海フラッグ、予約状況が良いとの報道ありましたね。
私もその内の一人ですが。
晴海近隣マンションのみならず、晴海フラッグの影響は大きいと思います。
私事ですが、週末はベイエリアで動物保護活動をしています。
フェリー埠頭、青海、、潮風公園、中央防波堤、京浜島等々。。。
週末のみのステイを考えています。
ゆっくりと吟味し購入検討します。

[578: 匿名さん]

吟味するなら勝どき東もありますしね

[579: 匿名さん]

晴海フラッグはオリンピック選手村の跡地にできる新築物件ですね！
計画を見るとマンションだけでなく小中学校や保育園、
商業施設もできるようで都心への通勤面の心配がない方にとっては
魅力的な物件だと思いました。

[580: マンション検討中さん]

ここはシャトルバス、DT敷地から上下車できるとのことだが運営は双方の理事会でこれからも調整するの？

[581: マンション検討中さん]

こないだモデルルーム見学行きましたけど、30部屋くらいは売れてましたよ。私はスミフの別物件買いましたけど、3L6500万くらいの部屋はもぅちょい早く見てれば買ってたかな。晴海、実質中古など色んな見方ありますが、今の相場ならやっぱかなり安いと思います。造りも目黒の売出中物件よりしっかりした印象。

[582: マンション掲示板さん]

賃貸仕様とか噂されたこともありましたが、全然分譲仕様じゃないですか？
風呂も広いですし。作り良いですよ

[583: 匿名さん]

サイトの間取に出てるB’typeの部屋（3LDK76.13平米）はどれぐらいになりますか？それと地下駐車場に空きあり（2台可）と掲載されてますが、機械式ですかね？サイズとかご存知でしたら教えて下さい。

[584: 匿名さん]

結局、14階の激安部屋は売れたんでしょうか？

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
MR行きましたが、売れているようでした！

[586: 匿名さん]

駐車場は機械式か？という質問が出ていましたが、確かにその確認は重要かもですね。
物件概要には何の記載もありませんが、地下1階の駐車場と考えると平置きではないかと推測しますが、
実際はどうなっていますか？
地下エントランス竣工写真にちらっと駐車場が見えますが、こちらも平置きになっているようです。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
詳しくは知りませんが、例え駐車場2台可能だとしても流石に平置き2台は…ないと思いますよ。